Формат таунхаусов на рынке недвижимости все еще не устоялся - он остается если и не новичком, то все равно должен еще доказывать право на место под солнцем. При этом данные мониторингов свидетельствуют: доля таунхаусов на загородном рынке растет из года в год. А вследствие интереса к ним со стороны молодых людей выход на рынок новых проектов неизбежен.

Впрочем, многим никакие доказательства и не нужны. По словам управляющего партнера компании IntermarkSavills Дмитрия Халина, основной покупатель жилья данного формата - молодые люди от 30 до 40 лет, у которых уже нет стереотипов о таунхаусах, которые бытовали на рынке еще лет десять назад. Неустойчивость формата проявляется в расплывчатости классификации таунхаусов.

«В сегменте загородного жилья бизнес- и премиум-класса на долю таунхаусов приходится около 40% общего количества заключаемых сделок. В то время как в экономклассе доля сделок с таунхаусами несколько скромнее - примерно 15%», - говорит Дмитрий Халин. С коллегой не согласен ведущий аналитик финансово-строительной корпорации «Лидер» Сергей Грудолов, который считает, что таунхаусы в «элитке» - «редкий и штучный продукт».

Но ему в свою очередь возражает руководитель департамента загородной недвижимости агентства недвижимости Great reality Наталья Николаева, называя элитными таунхаусы на вторичном рынке стоимостью от $900 тыс., а таких в нашем рейтинге оказалось от трети до половины. По мнению эксперта цена таунхауса в эконом-сегменте - от $400 тыс. до 700 тыс.

Исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость» Людмила Ежова обращает внимание на многоформатность большинства загородных проектов, которые предлагают как коттеджи, так и таунхаусы. Здесь бы заподозрить, что таунхаусам в поселках достается место похуже - это дает повод придумать для них что-то вроде понижающего коэффициента. Но из проектов, относительно недавно вышедших на рынок, Дмитрий Халин выделяет таунхаусы в поселке «Трувиль». Застройщик нарушил прежнюю моду, когда в поселках смешанного типа под таунхаусы отводились самые неудобные части территории. В «Трувиле» им выделена наиболее интересная часть - с отличными видами на парк и внутренние водоемы. Круг замкнулся.

Впрочем, не мы классификацию выдумали, не нам ее и хоронить. Сергей Грудолов классность поселка определяет по расположению и окружению, инфраструктуре как внутри самого поселка, так и в 10-15-километровом радиусе, степенью проработки проекта и отдельным пунктом - техническими характеристиками, начиная от коммуникаций и заканчивая площадью жилых помещений. Это классический подход.

Но и у него нашелся антипод. Директор по маркетингу корпорации «Инком» Лидия Гречина отбросила шаблоны и заявила, что едва ли не главное преимущество поселков «Маленькая Шотландия» и «Покровский» в том, что они в значительной степени уже заселены. Не поспоришь, учитывая то, сколько лет способны продолжаться неудобства, связанные с заселением. Впрочем, эксперт не забыла упомянуть превосходную внутреннюю и внешнюю инфраструктуру проектов.

А директор по развитию компании Atlas Development Сергей Махмудов фактически отвергает загородную классификацию применительно к таунхаусам, подчеркивая их суть - они являются альтернативой городской квартире. Действительно, если коттеджи экономкласса - это те же дачи, но расположенные дальше от МКАД, чем коттеджные поселки премиум- и бизнес-класса, то «пристегнуть» таунхаусы к такой классификации просто невозможно: наибольшее количество таунхаусов расположено не далее 20 км от МКАД. Это совершенно особый формат, сочетающий характеристики городской квартиры с преимуществами загородного расположения дома.

На что может рассчитывать покупатель таунхауса сегодня? Приобретение домовладения описывает руководитель аналитического отдела ГК Kaskad Family Юрий Рожин: «Условия очень простые. Клиент вносит 20% стоимости и закрепляет за собой таунхаус в поселке «Апрелевка-Парк». Далее он выплачивает сумму равными платежами в течение шести месяцев без процентов по кредитным обязательствам. Если же и этот вариант не устраивает, то действует специальные ипотечные программы ведущих банков страны. В случае 100% оплаты клиент получает существенную скидку, которая может достигать 10% первоначальной стоимости».

Скажем честно, подача преимуществ поселка «Апрелевка-Парк» нам понравилась больше всего. Помимо списка внутренней инфраструктуры на 20 пунктов и такого же - близлежащей внешней подкупает тщательнейшая разработка «легенды». Маркетологи застройщика действительно «рыли землю» и расписали для потенциальных клиентов, пожалуй, все мыслимые достопримечательности в округе радиусом 25 км.

В то же время удивляет описание одного из поселков по Варшавскому шоссе. Поселок расположен в самой западной части Южного Бутова, в Потапово - ближе даже к Калужскому шоссе, чем к Варшавскому. Да, до официального указа о присоединении земель вдоль Калужки к Москве объект в Потапово правильно указывать, как объект по Варшавскому направлению. Но, наверное, уже пора смещать акценты.

Что касается правильного набора и соотношения внутренней и внешней инфраструктуры, то, по словам Дмитрия Халина, эти показатели зависят от размера проекта. В локальных поселках - до 50 квартир в секции - зачастую необходимы лишь детские площадки, услуги безопасности и услуги эксплуатирующей компании. В масштабных проектах, включающих несколько сотен таунхаусов, как правило, предусмотрены торговые объекты, предприятия сферы услуг, развитая детская инфраструктура, рестораны и спортивные центры.

Ну и анекдот. Несколько поселков указали в составе общественных зон наличие площадок для бадминтона. Например, две бадминтонные площадки изначально запланированы в том же поселке «Апрелевка-Парк». Данные были присланы еще до выступления президента Дмитрия Медведева с пропагандой этого вида спорта и здорового досуга. А вот после выступления выяснилось, что в некоем поселке решили вместо двух больших спортивных площадок разного назначения сделать одну, а на месте другой разбить аж две бадминтонные. Выполняем просьбу и вносим изменения в текст: в вашем поселке тоже будет бадминтон.

Наконец, цены. Они приведены в таблице. Таунхаусы бизнес-класса в первом полугодии 2011 года были лидерами роста на загородном рынке. Средняя цена на них повысилась на 10% за полгода и составляет около $3 тыс. за 1 м2. Средняя площадь объектов 210 м2, средняя площадь земельного участка - около двух соток.

В течение первого полугодия в строящихся поселках было продано около 400 таунхаусов бизнес- и премиум-класса. На данный момент число новых таунхаусов составляет примерно 2200 объектов. За первое полугодие на рынок вышло 15 новых проектов бизнес- и премиум-класса. Треть из них - поселки таунхаусов либо смешанные проекты, которые включают сблокированную застройку.

Что касается ближайших перспектив, то прогнозируется дальнейший рост цен на таунхаусы, связанный, прежде всего, с растущей степенью готовности ключевых проектов.