РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
23.07.2019 Приглашаем на международный жилищный конгресс в Санкт-Петербурге

Уважаемые профессионалы рынка недвижимости!
Приглашаем вас на крупнейшее мероприятие рынка недвижимости - Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс, который состоится с 7 по 11 октября. Конгресс соберет более 4000 участников из России и 40 зарубежных стран.
В рамках Конгресса состоится свыше 400 деловых мероприятий (конференций, круглых столов, панельных дискуссий, семинаров, мастер-классов и бизнес-тренингов), прозвучит более 500 докладов. Ведущие специалисты поделятся своими знаниями и последними наработками.

16.07.2019 Выставка Open Village (27.07.2019 - 11.08.2019)

Open Village - единственная в России выставка готовых домов и обустройства загородной жизни. В одном месте вы сможете выбрать технологию, найти специалиста и ознакомиться с новыми строительными технологиями

05.06.2019 АРХИWOOD 2019 ПРИНИМАЕТ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ

Мы продолжаем принимать заявки на участие в конкурсе АРХИWOOD 2019. Подать заявку очень просто: если у вас есть реализованный проект зайдите на сайт http://premiya.arhiwood.com, заполните форму (аннотация + фотографии) и следите за ходом премии. Если у вас есть вопросы по подаче заявки - пожалуйста пишите нам на award@arhiwood.com. Мы незамедлительно ответим. Номинации 2019 года: «Загородный дом» «Общественное сооружение» «Малый объект» «Дизайн городской среды» «Арт-объект» «Интерьер» «Дерево в отделке» «Реставрация» «Предметный дизайн»

22.03.2019 Эксперт: отечественные заборы для дачи качественнее иностранных

Ежегодно десятки тысяч дачников по всей России становятся жертвами недобропорядочных компаний при заказе забора. Обмануть дачника легко: поставщики привозят забор с тонким листом, который дешевле того, что клиент заказывал. Внешне он ничем не отличаются от более надежных образцов, но служит меньше, да и качество его хромает.

13.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » ПРОЕКТЫ
Яхонтовый лес: курорт и доход

ПРОЕКТЫ
Яхонтовый лес: курорт и доход

Для российских покупателей загородной недвижимости на первый план стали выходить такие характеристики объектов, как ликвидность и доходность. Конечно, классические параметры, обеспечивающие проекту привлекательность: удачное окружение, соседство с зелеными массивами, справедливую цену, адекватный метраж, - никто не отменял.

 

Теперь большое значение имеет ценность проекта на рынке: насколько быстро и без потерь можно продать объект в случае необходимости, является ли недвижимость экономически выгодным вариантом приобретения - способна ли приносить доход, если не используется своим хозяином. Проектов, которые сочетали бы привычные и новые критерии, не так много. Но если авторы проекта изначально ставят перед собой задачу соединить в нем традиции и современность и грамотно подходят к ее решению, то эффект превосходит ожидания. Яркий тому пример - «Яхонтовый лес» - загородный комплекс нового типа, который его создатели назвали «жилье на курорте».


Поклонники классики наверняка оценят окружение, которое объединяет природную красоту и функциональность: комплекс, расположенный на территории популярного природного курорта «Яхонты», стоит в реликтовом сосновом лесу, на берегу природного лечебного озера. Особенностью генерального плана является удивительно удачное расположение строений: они не мешают друг другу, благодаря чему из любого окна открываются живописные виды. При этом «Яхонтовый лес» относится к популярному сегодня сегменту мультиформатных загородных комплексов. Его будущим жителям предлагаются и дома с широким выбором апартаментов разных площадей, и отдельно стоящие коттеджи, и несколько блоков двухэтажных таунхаусов площадью от 130 до 190 м2 с придомовой территорией от 4 до 8 соток.


Благоприятная экологическая обстановка, расслабляющая атмосфера покоя, самые современные строительные технологии, натуральные стройматериалы, наличие вспомогательных помещений для хранения вещей и спортивного инвентаря, льготная ипотека от «Промсвязьбанка», рассрочка - «Яхонтовый лес» позволяет почти бесконечно продолжать список характеристик.


А с более продвинутыми и экономически ориентированными покупателями лучше поговорить сухим языком цифр. Сегодня любой ликвидный проект должен гарантировать равноправное сочетание атмосферы загородной жизни и городского комфорта во всех его составляющих. Причем мнение, что в кризис покупатели снизили планку требований, справедливо лишь отчасти: если проект не состоятелен в какой-либо части, то своего покупателя он будет ждать долго. «Яхонтовому лесу» это не грозит, поскольку его природные достоинства грамотно сочетаются с насыщенной инфраструктурой: на территории действующего подмосковного курорта высокого уровня есть все для удобной жизни.


Отель с отлично развитой инфраструктурой находится в шаговой доступности от жилого комплекса. Вход на территорию отеля для владельцев домов, квартир и таунхаусов свободный, а пользоваться местной инфраструктурой жители «Яхонтового леса» будут круглогодично - платные услуги отеля предоставляются им со значительными скидками. Кроме того, в любое время дня и ночи жителям ЖК «Яхонтовый лес» доступна квалифицированная медицинская помощь. Скоро будет запущен в эксплуатацию лечебно-диагностический комплекс, который откроет дополнительные возможности для поддержания крепкого здоровья.


Особая тема для любого загородного проекта - дети. В составе проекта есть оборудованная детская площадка, мини-зоопарк «Русское подворье», детский клуб, двери которого всегда открыты для желающих провести свободное время с пользой. Креативная команда аниматоров курорта готова удивлять детей новыми программами, а для тех, кто постарше, - организовывать зажигательные дискотеки. В меню ресторанов представлен специальный детский раздел. А разнообразный спортивный и туристический инвентарь, который выдается напрокат, позволит любителям активного отдыха интересно проводить время.


Отдельная краска в картине «Яхонтовый лес» - так называемый «бизнес под ключ». Понятно, что помимо тех, кто готов избрать загород местом своего постоянного проживания, немало и таких, кто приезжает в Подмосковье на летний, зимний сезон или только на каникулы. Экономически оправданный вариант - остальное время сдавать жилье в аренду управляющей компании комплекса, которая станет использовать жилье как часть номерного фонда курорта. А владелец получит стабильный дополнительный доход из расчета примерно 10% стоимости жилья в год.


Скажем, стоимость однокомнатной квартиры площадью 49 м2 под чистовую отделку составляет 2,366 млн руб. Прибавим к этой сумме отделку под ключ по цене 13,5 тыс. руб. за 1 м2 (эту услугу тоже предоставляет застройщик). Общая стоимость квартиры получится чуть меньше 3 млн руб. Приблизительный доход от сдачи в аренду этой недвижимости (из расчета 10% стоимости в год) составит 300 тыс. руб. Для сравнения: даже самые оптимистичные рекламные проспекты зарубежных проектов обещают не более 7%. Причем в аренду сдаются не только квартиры, но и таунхаусы: в Подмосковье высок спрос на любой тип жилья.


И это отнюдь не красивые рекламные слоганы: это несложно проверить весной, когда спрос на летнюю (трех- или пятимесячную) аренду любых загородных объектов в Подмосковье в несколько раз превышает существующее предложение. Ведь что может быть лучше и приятнее, чем провести лето в яхонтовом лесу?

 

Тел.: +7 (495) 960–33–19

apartamenty-yahonty.ru

яхонтовый-лес.рф

 

Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
«Команда, финансы, продукт и концепция» — таков рецепт «вкусной» загородной жизни от ZS-Group

В начале осени девелоперская компания ZS-Group, известная в Подмосковье своим коттеджным поселком «Золотые Сосны», успешно стартовала с новым загородным проектом - «Клубный поселок «СОЮЗ».
Пока многие говорят о кризисе и даже закате загородного рынка недвижимости, существуют девелоперы, которые создают качественные коттеджные поселки и успешно их реализовывают. Один из ярких примеров - поселок «Золотые Сосны» от компании ZS-Group, расположенный в 80 км от МКАД по Ярославскому направлению. Начиная с 2016 года в нем продано 250 домовладений средней стоимостью более 8 млн руб. При этом в начале осени 2019 года девелопер вывел на рынок свой новый проект - «Клубный поселок «СОЮЗ». Подробности о нем ДН узнал у директора по развитию девелоперской компании ZS-Group Антона АЛИМОВА. Поговорили мы с экспертом заодно и в целом о ситуации на загородном рынке Московской области.

Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость