РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
23.07.2019 Приглашаем на международный жилищный конгресс в Санкт-Петербурге

Уважаемые профессионалы рынка недвижимости!
Приглашаем вас на крупнейшее мероприятие рынка недвижимости - Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс, который состоится с 7 по 11 октября. Конгресс соберет более 4000 участников из России и 40 зарубежных стран.
В рамках Конгресса состоится свыше 400 деловых мероприятий (конференций, круглых столов, панельных дискуссий, семинаров, мастер-классов и бизнес-тренингов), прозвучит более 500 докладов. Ведущие специалисты поделятся своими знаниями и последними наработками.

16.07.2019 Выставка Open Village (27.07.2019 - 11.08.2019)

Open Village - единственная в России выставка готовых домов и обустройства загородной жизни. В одном месте вы сможете выбрать технологию, найти специалиста и ознакомиться с новыми строительными технологиями

05.06.2019 АРХИWOOD 2019 ПРИНИМАЕТ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ

Мы продолжаем принимать заявки на участие в конкурсе АРХИWOOD 2019. Подать заявку очень просто: если у вас есть реализованный проект зайдите на сайт http://premiya.arhiwood.com, заполните форму (аннотация + фотографии) и следите за ходом премии. Если у вас есть вопросы по подаче заявки - пожалуйста пишите нам на award@arhiwood.com. Мы незамедлительно ответим. Номинации 2019 года: «Загородный дом» «Общественное сооружение» «Малый объект» «Дизайн городской среды» «Арт-объект» «Интерьер» «Дерево в отделке» «Реставрация» «Предметный дизайн»

22.03.2019 Эксперт: отечественные заборы для дачи качественнее иностранных

Ежегодно десятки тысяч дачников по всей России становятся жертвами недобропорядочных компаний при заказе забора. Обмануть дачника легко: поставщики привозят забор с тонким листом, который дешевле того, что клиент заказывал. Внешне он ничем не отличаются от более надежных образцов, но служит меньше, да и качество его хромает.

13.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » ПРОЕКТЫ
Мультиформат хорош, только когда он един

ПРОЕКТЫ
Мультиформат хорош, только когда он един

Мультиформатные поселки - главный тренд прошлого года. Интерес к ним со стороны покупателей растет в геометрической прогрессии. Причина проста: возможность выбора из различных по стоимости объектов. Но в мультиформатных поселках присутствует жилье не только разных форматов, но и классов. Чаще под одной «крышей» селятся представители двух классов - бизнес- и экономкласс, бизнес- и элитный.

 

Кризисные годы заставили многих застройщиков загородных поселков попытаться «впрячь в одну телегу» все три класса, чтобы максимально расширить круг потенциальных клиентов. В краткосрочной перспективе такие меры способны положительно повлиять на темпы продаж. Однако сегодня стало ясно, что будущее этих поселков не слишком радужно. В них, как правило, не решена самая важная задача для жизнеспособности хорошего поселка - создание единой социальной среды для его будущих жителей. Это тянет за собой и массу других проблем: инфраструктура будет устраивать лишь определенную категорию его жителей и, соответственно, не сможет быть задействована в полной мере, внутри поселка возникнут ареалы бедных и богатых, возможны конфликты в плане взаимодействия и т. д.


Избежать негативных последствий реально лишь при организации единой социальной среды и продажи объектов различных форматов (коттеджи, таунхаусы, квартиры в малоэтажной застройке), но в одном ценовом диапазоне. Кстати, по такому пути пошли сразу несколько девелоперов - среди проектов стоит выделить коттеджные поселки «Павлово» (15 км по Новорижскому шоссе) и «Дубровку» (5 км по Калужскому шоссе).


В этих поселках, несмотря на мультиформатность объектов на их территории, предложение четко сегментировано. Это либо элитный сегмент, либо бизнес: «Павлово» рассчитано скорее на верхнюю ценовую категорию, а «Дубровка» - бизнес-класс. И главное - в этих поселках предлагаются не просто дома, а практически идеальное соединение городского комфорта и плюсов проживания за городом.


Наглядный пример - поселок «Дубровка». Все жители (неважно, владельцы таунхаусов, коттеджей или квартир в строящихся малоэтажных домах) могут воспользоваться построенной инфраструктурой, к которой помимо обязательных торговых площадей относятся и спортивные, детские площадки и неповторимый небольшой зоопарк. Особое внимание на эти аспекты, кстати, обращают покупатели квартир в новостройках на территории нового квартала «Дубровки». И тот факт, что у жителя квартиры появляется та самая уникальная возможность совмещать городскую жизнь (транспортная доступность, развитая инфраструктура) и загородную (сохранены островки смешанного леса, в пруду разводятся карпы, рядом живут птицы и животные), является серьезным конкурентным преимуществом.

 

Уважение вызывает и качество застройки квартала, состоящего из монолитных домов в «сталинском» стиле. При стоимости квартиры от 5 млн руб. покупатель получает качество городского жилья бизнес-класса верхнего ценового диапазона (панорамное остекление, свободные планировки, прямой московский телефон и подключенный Интернет, потолки от 3 м), а по инфраструктурным условиям - загородный объект фактически элитного сегмента. К слову, всем покупателям квартир предоставляется бесплатный годовой абонемент в фитнес-центр с бассейном, расположившийся на территории поселка.


Какие напрашиваются выводы? Мультиформатные поселки в Подмосковье вполне жизнеспособны. Но они должны быть жестко сегментированы по цене, иметь достаточную и уже действующую инфраструктуру. В этом случае будут появляться проекты, подобные «Дубровке», на территории которых вырастут целые кварталы малоэтажных домов. Ведь бюджет приобретения квартиры значительно меньше стоимости коттеджа (хотя меньше и площадь объекта), но востребованность таких «маломерных» объектов при наличии функционирующей инфраструктуры очень велика.


Жилой комплекс «Дубровка»

+7 (495) 720 9393

www.dubrovka.info

Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
«Команда, финансы, продукт и концепция» — таков рецепт «вкусной» загородной жизни от ZS-Group

В начале осени девелоперская компания ZS-Group, известная в Подмосковье своим коттеджным поселком «Золотые Сосны», успешно стартовала с новым загородным проектом - «Клубный поселок «СОЮЗ».
Пока многие говорят о кризисе и даже закате загородного рынка недвижимости, существуют девелоперы, которые создают качественные коттеджные поселки и успешно их реализовывают. Один из ярких примеров - поселок «Золотые Сосны» от компании ZS-Group, расположенный в 80 км от МКАД по Ярославскому направлению. Начиная с 2016 года в нем продано 250 домовладений средней стоимостью более 8 млн руб. При этом в начале осени 2019 года девелопер вывел на рынок свой новый проект - «Клубный поселок «СОЮЗ». Подробности о нем ДН узнал у директора по развитию девелоперской компании ZS-Group Антона АЛИМОВА. Поговорили мы с экспертом заодно и в целом о ситуации на загородном рынке Московской области.

Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость