РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
13.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

06.11.2018 Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года)

Приглашаем профессионалов на главное мероприятие рынка недвижимости ближайшей весны - Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года).

30.10.2018 Самые высокобюджетные сделки на рынке загородной аренды

Москва, 29 октября 2018 года - Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY составили рейтинг самых крупных сделок на рынке элитной загородной аренды за III квартал.

26.09.2018 Новые Вешки осваивают монолит

Коттеджный поселок «Новые Вешки» запустил в продажу финальную очередь домов по новой технологии строительства. Рынок покупателя внес коррективы в планы девелопера. ГК Sawatzky принял решение строить по

25.09.2018 Итоги сезона на загородной «вторичке»: за год предложение сократилось на 27%, спрос – на 32%, собственники снимают свои объекты с продажи

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость выяснили, с какими показателями завершился высокий сезон на загородной «вторичке» Подмосковья. Так, предложение в сегменте заметно уменьшилось за счет снятых с продажи лотов, а уровень спроса просел из-за преобладания в экспозиции устаревших объектов, которых насчитывается 80%, завышенных цен и роста покупательской активности на загородной «первичке». Дачи остаются наиболее востребованным товаром на вторичном рынке: несмотря на увеличение стоимости на 4%, они продаются в среднем в течение полугода, в то время как другие форматы ждут нового владельца по 9-12 месяцев.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » ПРОЕКТЫ
«Малоэтажка» завоевывает сердца

ПРОЕКТЫ
«Малоэтажка» завоевывает сердца

Сегодня обсуждение рынка недвижимости Подмосковья на многочисленных мероприятиях часто полностью посвящается лишь одному вопросу - ажиотажу вокруг строительства новых малоэтажных комплексов. И этому есть объяснение. «Малоэтажка» действительно уже завоевала сердца покупателей.

 

Только за последний год девять из десяти моих знакомых, занимавшихся решением жилищного вопроса, остановили свой выбор именно на малоэтажных жилых комплексах в Подмосковье. Причины подобного выбора у всех одинаковы: малоэтажное жилье удобно, уютно, комфортно, красиво. Приводился даже необычный аргумент: я покупаю квартиру оптимальной площади в небольшом доме, а не в муравейнике, где ни припаркуешься, ни утром в лифт не войдешь.


Кстати, и опасения у всех тоже были похожими. Дело в том, что на рынке фактически нет готовых к заселению и завершенных объектов с квартирами «под ключ», в которые можно въехать и сразу жить. Все проекты - только в начале строительства, со сроками сдачи в лучшем случае в конце этого или начале следующего года. Моим знакомым удалось найти лишь «Салтыковку Престиж», которая удовлетворяла большинству из предъявляемых ими требований к жилому комплексу, в котором они хотели бы поселиться.


Дело в том, что процедура сдачи госкомиссии первой очереди строительства уже закончена, к домам «Салтыковки Престиж» подключены все городские коммуникации. Сам жилой комплекс расположен в 5 км к востоку от столицы - с понятными транспортными проблемами и такими же понятными вариантами их решения. Кто сейчас поверит фразе из рекламы: от своего дома за городом вы доберетесь до Кремля за 10 мин? Смешно ведь. А вот когда тебе подробно объясняют все возможные объездные пути, то это совсем другое дело. Во всяком случае, честно и объективно.


Однако помимо степени готовности есть еще один вопрос, который также волнует подавляющее большинство покупателей (разумеется, после выяснения стоимости квадратного метра). Речь идет о безопасности проживания. Ведь еще одно из преимуществ современных малоэтажных комплексов - возможность организации территории, закрытой от посторонних глаз и нежелательных посетителей. Раньше считалось, что это достижимо лишь в элитных московских объектах.


Возьмем для примера ту же «Салтыковку Престиж». Вся площадь жилого комплекса (немногим более 8 га) огорожена, ведется круглосуточная охрана и осуществляется видеонаблюдение по периметру. Въезд на территорию - через КПП. Что это дает? Спокойствие и тишину, безопасность детей, возможность не запирать машину - территория «Салтыковки Престиж» предназначена только для своих. Предусмотрен подземный паркинг с видеонаблюдением для автомобилей жителей и наземная парковка для их гостей, а самое главное - гарантированное машиноместо на каждую квартиру.


Вот набор элементов, которые получают покупатели квартир в малоэтажных комплексах. Он не сильно влияет на размер ежемесячных эксплуатационных платежей, которые в «Салтыковке Престиж» значительно ниже, чем в других малоэтажных комплексах.


Однако есть и еще один нюанс. Мои знакомые искали малоэтажный комплекс в месте «с историей», то есть хотели жить в стародачном месте. В первой половине XIX века Салтыковка была одним из излюбленных дачных мест московской интеллигенции. Здесь отдыхали Исаак Левитан, Андрей Белый, Всеволод Мейерхольд со своей женой Зинаидой Райх. Квартиру в стародачном месте, о которой многие только мечтают, можно купить уже сейчас.

 

Жилой комплекс «Салтыковка Престиж»

+7 (495) 231-37-37

+7 (495) 956-48-46

www.condr.ru

Наталья МАРТЫНОВА
Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Сезонная охота на русскую дачу

Русская дача - явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции - Петергофу.

 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость