Даже аналитикам загородной недвижимости не под силу подсчитать точное число коттеджных поселков, существующих сегодня в Подмосковье. А каково потенциальным покупателям выбирать из такого объема предложений? А каково компаниям выходить на этот рынок со своими новыми проектами? Найти друг друга — вот, пожалуй, самая главная проблема, вставшая сегодня на пути покупателя и продавца.

Удовлетворить все потребности — все равно, что угодить женщине, которая, как известно благодаря Игорю Северянину, "любит такие контрасты, их невозможно постичь". И все-таки — бизнес-класс: именно эта категория поселков пользуется на современном этапе наибольшим спросом. Рынок старается соответствовать растущим потребностям покупателей, и каждый год предлагает все больше и больше поселков в данном ценовом сегменте. Но чтобы стать заметным, необходимо быть оригинальным. И, спрашивается, как?

Бизнес класс – много не бывает

"Новые вешки" на Алтуфьевском, "Антоновка", "LEVITAN", "Европейская долина", "Графские пруды" на Калужском, "Михалково" на Минском, "Светлогорье", "Green Hill", "Японская деревня", "Монастырское озеро" на Новой Риге... Это лишь малая толика того, что появилось в этом году на загородном рынке. От такого разнообразия рябит в глазах. Но последнее слово — всегда за покупателем, которому предстоит определиться в своих приоритетах. Если необходимо жить в непосредственной близости от Москвы — "Новые вешки" и "Антоновка". Однако в первом случае вам предлагают готовые дома, во втором — землю (как с подрядом, так и без). В "Новых вешках" все дома без исключения буду сданы к определенному сроку, в "Антоновке" — по мере продажи участков и скорости строительства коттеджей каждым из покупателей. Подобный список противопоставлений можно продолжить. Господи, что ж предпочесть-то!

Дача должна бы ть деревянной

Одна из последних тенденций рынка недвижимости — дачные поселки, расположенные на довольно почтительном расстоянии от Москвы, но предназначенные для круглогодичного проживания. Только в этом году таких поселений заявлено около двух десятков, причем практически по всем направлениям. Их список тоже впечатляет. Однако в этом случае прослеживаются две четкие тенденции: поселки располагаются либо у "большой" воды, как "Маяк" на Можайском водохранилище, либо в живописном месте, как "Залесье" на Ярославском шоссе. Как уже отмечал , "Залесье" на XV Международной выставке недвижимости "ДОМЭКСПО" назван лучшим коттеджным поселком экономкласса. У поселка несколько достоинств — живописный ландшафт, эстетику которого дополняют удачно возведенные деревянные дома из струганного бруса и оцилиндрованного бревна. Поселок хоть и не находится непосредственно на берегу "большой воды", недалеко от него Торбеевское озеро с аквапарком, пляжами и развлечениями для любого возраста. Как говорят представители компании "Альфа-Недвижимость", занимающиеся продажами домов в этом поселке, у покупателей проект пользуется большим спросом. И особенно отмечают хорошее качество представляемых домов. Мега-поселения — этот термин появился на загородном рынке сравнительно недавно. Но только в этом году подобных поселений, в которых насчитывается уже около 1?000 домов, включающих отдельно стоящие коттеджи, таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах, заявлено сразу два. Причем одно из них на элитарной Рублевке — "Рублево-Архангельское", другое на Рогачевском шоссе в 23 км от МКАД — "Мечта". Оба поселения будут строиться в несколько очередей и напоминать по своему внутреннему наполнению мини-города со всей необходимой инфраструктурой, включающей детские сады, школы, культурно-бытовые и спортивные центры.

Мы за ценой не постоим

Появляются, но не так часто, оригинальные проекты коттеджных поселков. От остальных их отличают не только неожиданные архитектурные решения, но и особая философия, по которой застройщики предлагают жить потенциальным покупателям. Такие поселки, как правило, небольшие, и долго на рынке не задерживаются — практически тут же распродаются. "Buddha Villas" вышел на рынок весной, и тут же был продан. Причем стоимость домов была довольно высокой: ведь это Рублевка, а домов всего ничего — 10. Что особо привлекло будущих жителей? Проектировали поселок при непосредственном участии специалистов по фэн-шуй — подобная практика использовалась на подмосковном рынке впервые и сразу дала положительный результат. Вряд ли окажется невостребованным и "Агаларов village" — поселок на Новой Риге в 130 домов. И это несмотря на то, что площадь домов здесь — от 1?500 м2, а участков — до 2 га. К тому же, планируется закрытая инфраструктура, где будет не минимаркет и прогулочная зона, а гольф-поле, трасса для гонок на картингах, футбольное поле, пляж.

Их забыли посчитать? При той благостной атмосфере, которая царит на загородном рынке недвижимости, нет-нет да и случаются недоразумения. С детства нам знакомы слова знаменитого капитана Врунгеля: "Как вы яхту назовете, так она и поплывет". Видимо, читавшие в детстве правильные книжки застройщики и девелоперы придумывают сразу несколько названий для одного и того же поселка. Дальше — как в случае с sms-конкурсами: чем больше сообщений отошлешь по заветному адресу, тем больше вероятность выиграть обещанный приз; чем больше названий у поселка, тем больше придет клиентов. Бывает, что старый поселок, строящийся уже года два-три, заявляют как новый. Отчего же нет? Продает другая компания под другим названием — поэтому и новый. Представленные 10 поселков не претендуют на звание самых-самых. Они — просто интересные примеры, попавшие в поле зрения редакции. Так что на беспристрастность и аналитическую выборку мы не претендуем, предлагаем лишь обратить внимание.

Примеры проектов, выведенных на рынок в 2006 г.

СВЕТЛОГОРЬЕ
Новорижское шоссе, 36 км
Площадь дома от 250 м2 до 400 м2
Площадь участка от 12 до 20 соток
Число строений 350
Материал кирпич

Инфраструктура Д/с и начальная школа, медцентр, спорткомплекс, торгово-развлекательный центр, детские площадки, парковые зоны отдыха, велосипедные дорожки, гостевая парковка. На границе поселка располагается небольшое озеро, которое будет облагорожено и окружено ландшафтным парком. Общая территория под объектами инфраструктуры – более 8 га.

Информация Поселок расположен в живописном холмистом месте, окруженном лесами. Одно из его достоинств – удобная транспортная развязка, позволяющая подъехать к поселку и выехать из него как в сторону Москвы, так и в сторону области. От поселка до шоссе – около 1,5 км по хорошей асфальтированной дороге, шум трассы не доносится до коттеджей. Дома выполнены в едином архитектурном классическом стиле, что позволяет создать комфортное и удобное для жизни пространство. По желанию покупателя проекты можно трансформировать, получая дом большей или меньшей площади, добавляя или убирая балконы, террасы, гаражи, мансарду. При строительстве домов будут использованы современные, экологичные и безопасные материалы и технологии.

 ЗАЛЕСЬЕ
Ярославское шоссе, 85 км
Площадь дома от 258 м2 до 315 м2
Площадь участка от 20 до 30 соток
Число строений 138
Материал дерево

Инфраструктура Контрольно-пропускной пункт, административное здание, здание для хранения мотопомп и пожарного оборудования, магазин, бар-ресторан, часовня, автостоянка, спортивные и детские площадки, пруд, парковая зона.

Информация Поселок признан лучшим коттеджным поселком эконом-класса на XV Международной выставке недвижимости "ДОМЭКСПО". Все проекты домов и общественных зон выполнены в едином стиле, с учетом ландшафта местности и общей концепции поселка – деревянные двухэтажные дома из струганного бруса или оцилиндрованного бревна. По всему периметру поселок огорожен, имеет четыре пункта охраны, въезд осуществляется только по пропускам. На пути к поселку находится Торбеевское озеро, где расположен аквапарк "Торбеево" с пляжами и развлечениями для любого возраста. Недалеко – незамерзающий источник Сергия Радонежского "Гремячий ключ". Здесь же расположен заповедник "Малинники" – кусочек нетронутой человеком природы.

ЗЕЛЕНЫЙ ОАЗИС
Рогачевское (Ленинградское) шоссе, 24 км
Площадь дома от 258 м2 до 315 м2
Площадь участка от 20 до 30 соток
Число строений 138
Материал дерево

Инфраструктура Контрольно-пропускной пункт, административное здание, здание для хранения мотопомп и пожарного оборудования, магазин, бар-ресторан, часовня, автостоянка, спортивные и детские площадки, пруд, парковая зона.

Информация Поселок признан лучшим коттеджным поселком эконом-класса на XV Международной выставке недвижимости "ДОМЭКСПО". Все проекты домов и общественных зон выполнены в едином стиле, с учетом ландшафта местности и общей концепции поселка – деревянные двухэтажные дома из струганного бруса или оцилиндрованного бревна. По всему периметру поселок огорожен, имеет четыре пункта охраны, въезд осуществляется только по пропускам. На пути к поселку находится Торбеевское озеро, где расположен аквапарк "Торбеево" с пляжами и развлечениями для любого возраста. Недалеко – незамерзающий источник Сергия Радонежского "Гремячий ключ". Здесь же расположен заповедник "Малинники" – кусочек нетронутой человеком природы.

НОВЫЕ ВЕШКИ
Алтуфьевское шоссе, 2 км
Площадь дома от 225 м2 до 516 м2
Площадь участка от 6 до 17 соток
Число строений 550
Материал канадская технология (сэндвич)

Инфраструктура Небольшой торговый комплекс с мини-маркетом, кафе, парикмахерской и банкоматом, общественный центр, детские и спортивные площадки, теннисные корты, общеобразовательная школа и группа для дошкольников, плавательный бассейн и тренажерный зал, несколько парков. В здании общественного центра будут работать курсы для детей и взрослых.

Информация Комплекс занимает 70 га, к которым с двух сторон подходит лес. Через всю его территорию с севера на юг пройдет бульвар 22 м шириной с тротуарами и полосой зеленых насаждений посередине. С обеих сторон к бульвару прилегают широкие улицы с пешеходной зоной, некоторые заканчиваются "карманом", что обеспечивает владельцам этих домов еще больший уют. Все постройки выполнены в едином архитектурном стиле. В стандартный пакет услуг входят охрана комплекса (контроль при въезде-выезде и внутренний патруль) и уборка общественной территории. Также есть ряд дополнительных опций: подключение Интернета, спутни
кового телевидения, системы "умный дом" и многие другие. Возможны также уборка дома и придомовой территории, услуги няни, химчистка и прочее.

МАЯК
Минское шоссе, 120 км
Площадь дома от 96 м2 до 247 м2
Площадь участка от 10 до 30 соток
Число строений 243
Материал дерево, камень

Инфраструктура Яхт-клуб и причал для лодок, благоустроенный пляж, питомник декоративных растений, зоны семейного отдыха, оснащенные беседками и дорожками с декоративным освещением, спортивные и детские площадки, тир, развлекательный комплекс с бильярдом и рестораном, гостевая автостоянка, автомойка, магазины.

Информация Поселок расположен на 60 га у Можайского водохранилища. По задумке архитекторов он будет полностью решен в морском стиле с соответствующей атрибутикой. Символом поселка станет собственный действующий маяк, что позволит выходить в плавание даже в темное время суток. Дома представлены 15 проектами, каждый из которых разработан с учетом покупательских предпочтений. Строительство осуществляется под чистовую отделку. К домам подведены все центральные коммуникации. Комфортабельность дачных домов, предназначенных для круглогодичного проживания. Благоустройство соответствует уровню бизнес-класса. Асфальтированные дороги, пешеходные дорожки, декоративные ограды по периметру участков, благоустроенные общественные зоны, декоративное освещение, ландшафтный дизайн – все в едином стиле.

АНТОНОВКА
Калужское шоссе, 10 км
Площадь дома инд. проект
Площадь участка от 20 до 35 соток
Число строений 200
Материал инд. проект

Инфраструктура Прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, кафе с летней террасой на берегу реки Сосенка, клуб с баром, бильярдной и сигарной комнатами

Информация Внешняя инфраструктура поселка будет включать торгово- бытовой комплекс с супермаркетом, ресторанами, барами, кинотеатром, боулингом, керлингом. Строится спорткомплекс с плавательным бассейном, крытыми кортами, каток, роллердром. Будут организованы медпункт и аптека. В непосредственной близости от поселка будет построена школа. Единая концепция застройки и оформления общественных территорий создаст стильный, приятный глазу образ поселка. Наличие всех центральных коммуникаций, многоуровневая охрана, богатейшая внешняя и внутренняя спортивно-оздоровительная, развлекательная и бытовая инфраструктура, при проектировании которой детям было уделено особое внимание – все эти факторы сделают проживание в поселке максимально комфортабельным, уютным и защищенным. К тому же, поселок расположен в окружение леса, что встречается довольно редко в ближнем Подмосковье.

LEVITAN
Калужское шоссе, 25 км
Площадь дома от 430 м2 до 510 м2
Площадь участка 24 сотки
Число строений 19
Материал кирпич

Инфраструктура Лодочная станция, собственный пляж, площадки для пикников и детские площадки, парковая территория площадью 20 га.

Информация Поселок расположен на живописном ландшафте. А плавный уклон к реке Пахра дает возможность расположить коттеджи в соответствии с философией фэн-шуй. Поскольку поселок грани
чит с рекой, его жителям доступны все прелести жизни рядом с водоемом: водные прогулки, рыбалка, зимой - каток. Технология строительства домов поселка полностью соответствует требованиям, предъявляемым к элитной загородной недвижимости. Все коммуникации в поселке центральные. Развитая телекоммуникационная система. Охрана включает в себя: патрулирование, индивидуальную сигнализацию, видеонаблюдение.

BUDDHA VILLAS
Рублево-Успенское шоссе, 20 км
Площадь дома от 300 м2 до 700 м2
Площадь участка от 15 до 50 соток
Число строений 10
Материал монолит, дерево

Инфраструктура SPA-салон, сад камней, живой естественный ручей

Информация Поселок окружен вековым хвойным лесом. В нем нет ни одного забора, кроме внешних стен, необходимых лишь для спокойствия его обитателей. Это первый поселок в Подмосковье, ставший плодом труда не только архитекторов, ландшафтных дизайнеров и инженеров, но и профессиональных консультантов по фэн-шуй. В поселке три типа домов. Вилла Little Buddha площадью 300 м2 создана как "личное пространство богатого холостяка". Вилла Lotus площадью 500 м2 предназначена для людей, ставящих во главу угла семейные ценности и уют домашнего пространства. Самая большая вилла проекта (700 м2) - Three Jewels, предназначенная для семейных людей, которые любят принимать многочисленных гостей и друзей. Это лучший и самый дорогой дом эксклюзивного проекта на Рублевке. Все дома в поселке в данный момент проданы, так что возможен только из выход на вторичный рынок.

МЕЧТА
Рогачевское (Ленинградское) шоссе, 23 км
Площадь дома от 100 м2 до 215 м2
Площадь участка от 12 до 14 соток
Число строений жилой комплекс – мега-поселок
Материал бетон

Инфраструктура Д/сады, общеобразовательные, художественные, музыкальные школы, детские и спортивные площадки, бассейн, сауна, кафе, ресторан, массажный кабинет, фитнес-центр, солярий, салон красоты. Обустроенные зоны отдыха, клубы, территории для дрессировки и выгула домашних питомцев, магазины, супермаркет, рынки, аптеки, банки, почта, поликлиника, службы быта, гостиница.

Информация Ж/к расположен в уединенном месте, защищенном густым лесным массивом. Выполнен в едином архитектурном стиле. Есть возможность выбора между домом, секцией дома и квартирой. Собственная служба эксплуатации, которая обеспечит бесперебойную работу всех систем коммуникаций, уборку территории, ремонтные работы. Собственная служба безопасности. В придорожной зоне Рогачевского шоссе разместят складские объекты, здания производственного и социального назначения, офисы, мастерские и т.д. Производственный комплекс ("Технопарк") создаст дополнительные рабочие места для жителей поселка и близлежащих населенных пунктов, а также поможет предпринимателям в развитии бизнеса. Предусмотрены автомаршруты до ж/с Лобня,
до Ленинградского и Дмитровского шоссе , до станций "Речной вокзал" и "Алтуфьево".

МОНАСТЫРСКОЕ ОЗЕРО
Новорижское шоссе, 55 км
Площадь дома от 198 м2 до 253 м2
Площадь участка от 15 соток
Число строений 80
Материал дерево, камень

Инфраструктура Минимаркет, панорамный ресторан, кафе, декоративный пруды с ручьем и фонтаном, теннисные корты, гостевая автостоянка и автомойка, административное здание и контрольно-пропускной пункт

Информация Архитектурные проекты домов выполнены в едином стиле, отличаются разнообразием планировок и отделки. Всего в поселке 10 проектов домов: 4 – из оцилидрованного бревна (сосна/ель) диаметром 22?-?24 см, произведенного в Архангельской области фабричным способом. 3 – каменные дома с последующей отделкой декоративной штукатуркой, 3 – комбинированные дома (дерево и камень). В дома заведены все центральные коммуникации.Поселок расположен в удивительно красивом месте среди вековых лесных массивов, рядом с Тростенским озером, в которое впадают реки Тростня и Озерна. Ландшафтный дизайн стилизован под старорусские времена. А любители пеших прогулок наверняка по достоинству оценят мощеные аллеи, украшенные каскадом декоративных прудов с фонтаном. Вы будете приятно удивленны, как сильно эти перетекающие один в другой, украшенные кувшинками пруды напоминают природные.

 
ДН №10(20) ДЕКАБРЬ-ЯНВАРЬ 2006-2007