Коттеджные поселки в нашем сегодняшнем понимании и те, что создавались в 90-х годах, - это, как сказали бы в Одессе, две большие разницы. На тот момент среднестатистическое загородное поселение представляло собой десяток домов, обнесенных высоким забором. Владельцы зачастую строили что-то "ярко индивидуальное", но и этот архитектурный шедевр норовили скрыть за внушительной изгородью. Одним словом, ни о какой цельности и единой концепции не могло быть и речи. Однако уже в начале нынешнего века такой формат загородного проживания претерпел существенные изменения.  Застройщикам  ничего не оставалось, как начать совершенствовать предложение в соответствии с требованиями времени.

Сейчас потенциальному покупателю загородной недвижимости уже недостаточно иметь хороший дом в Подмосковье, ему нужно получить его в комплекте с достойным окружением, приличными соседями, красотой окружающей природы, безопасностью и полным комфортом. Поэтому подход к созданию коттеджных поселков стал более концептуальным и вдумчивым. Взять хотя бы внешний облик поселков. Нынче серьезные девелоперы не поощряют самодеятельность покупателей, а нанимают архитекторов, которые создают на отведенных гектарах цельный архитектурный ансамбль - включая объекты инфраструктуры, элементы внутреннего оформления и, разумеется, сами особняки.

Впрочем, в условиях усиления конкуренции девелоперам приходится осваивать все новые приемы, повышающие привлекательность загородного жилья. Можно предположить, что в скором времени развитие получит девелопмент сетей поселков под единой торговой маркой. Поскольку сеть оснащена общей инфраструктурой, это уменьшает финансовое бремя потребителей и обеспечивает лучшее соотношение цены и качества.

СЕМЕЙСТВО ПОСЕЛКОВ

Такое предложение на рынке уже есть - компании "Русский дом недвижимости" и агентство недвижимости "СКИП" представили совместный загородный проект "Эколэнд". Под этим названием объединены четыре коттеджных поселка - "Опушкино", "Крючково-1", "Крючково-2", расположенные по Новорижскому направлению, и "Турово", расположенный по Волоколамскому шоссе. Как объясняет руководитель  проекта Владимир Склярук, "это направление выбрано неслучайно. Новорижская трасса одна из немногих в Подмосковье, позволяющая довольно быстро добраться из мегаполиса до загородного жилья, несмотря на то, что оно находится в 38 километрах от МКАД (как в случае с первыми тремя  поселками). К тому же с экологической точки зрения - это наиболее благоприятный район. Здесь нет крупных промышленных предприятий, удачная роза ветров, благодаря которой сюда не попадают вредные выбросы столицы".

Свою положительную роль играют и окружающие леса - они служат естественным буфером, защищающим поселки от шума и загрязнений трассы. Поблизости расположены реки, лесные озера, Истринское водохранилище - одно из самых чистых в Подмосковье. Эти составляющие во многом и определили выбор места для поселков "Эколэнд".

ПРИВОЛЬНАЯ ЖИЗНЬ

В проекте "Эколэнд" самый просторный и масштабный - коттеджный  поселок "Опушкино". Он расположен на территории площадью 56 гектаров у самого леса. Привлекает внимание необычный ландшафт местности - с возвышенностью в центре. Застройщики намерены непременно обыграть эту особенность так, чтобы холм стал архитектурной доминантой. Скорее всего, здесь будет разбит парк с тенистыми аллеями. Кроме того, возвышенность визуально разделит поселок на две части, а это, при всей масштабности поселка, создаст у его жителей ощущение уединенности и камерности.

Особое внимание застройщики намерены уделить архитектурному облику "Опушкино", который сделает поселок привлекательным и узнаваемым. Единый стиль будет присутствовать во всем: в оформлении прогулочных зон с беседками, скамейками, фонарями, в элементах декора зданий инфраструктуры и в самих особняках.

В качестве основного строительного материала для коттеджей в "Опушкино" застройщики выбрали кирпич, который позволяет строить не только качественные, но и долговечные дома. Однако часть проектов помимо кирпичей предполагает использование дерева. Элементы, выполненные из него - это своего рода "легкие" дома, они позволяют коттеджу дышать, ну и, несомненно, выполняют эстетическую функцию. Но самое главное - эти два материала  экологически чистые.

ЛЮБОЙ КАПРИЗ

Территория "Опушкино" разбита на 217 участков по 16,5-34 сотки, и потенциальным покупателям предлагаются особняки площадью от 200 до 350 м². На данном этапе архитекторами разработано порядка 30 проектов домов, которые отличаются по внешнему виду, площади, этажности и внутреннему содержанию. Тем не менее, если придирчивого покупателя  ни один из проектов не устроит на все 100%, архитекторы "Опушкино" готовы вносить изменения в уже имеющиеся варианты в соответствии с пожеланиями конкретного заказчика или даже разработать новый, оригинальный проект, правда, с условием - он должен быть выдержан в общем архитектурном стиле поселка. Заказчик также может выбрать другие cтpoитeльныe мaтepиaлы (вместо тех, которые указаны в базовой комплектации), что обязательно учитывается при расчете стоимости.

Цена жилья, по заверению Владимира Склярука, находится в рыночном диапазоне и зависит от многих факторов: на какой стадии находится строительство, какой проект дома выбран и т.д. Предусмотрена и особая программа оплаты, разделенная на несколько этапов. Первоначальный взнос - от 30% общей стоимости,  далее все индивидуально. В случае с "Опушкино" есть возможность рассрочки платежа до окончания строительства.

УДАРИМ ПО
РАЗГИЛЬДЯЙСТВУ И ДОЛГОСТРОЮ

Основной бич строительства подмосковных коттеджных поселков - затягивание сроков сдачи. Девелоперы "Опушкино" намерены избежать подобных проблем. Для этого предусмотрены конкретные меры.

Земельные участки в "Опушкино" продаются только с подрядом на строительство или с уже готовым домом. Таким образом, авторы проекта обеспечивают защиту от проданных, но пустующих участков. "Крючково-1" (самый первый проект "Эколэнд") изначально  развивался по-иному: здесь продавались пустые земельные участки. Сейчас "Крючково-1" практически все застроено и продано, более того, некоторые владельцы уже завершили внутреннюю отделку домов и благополучно разместились в новых коттеджах. В "Турово" также использовались различные формы продажи земли. Но здесь всего 30 домов, и то, что приемлемо для такого компактного поселка, неприменимо для "Опушкино". Поэтому здесь продажа земли только с подрядом на строительство или с уже готовыми домами является оптимальным вариантом как для девелоперов, так и для самих покупателей. В "Крючково-2" действует тот же принцип, что и в "Опушкино".

Концепция поселка предусматривает зонированное строительство. Иначе говоря, поселок разбит на микрорайоны, которые застраиваются поэтапно. Когда в очередной части "Опушкино" строительство домов будет завершаться, ее можно заселять. При этом застройщики обещают, что серьезного дискомфорта в виде разбитых дорог или отсутствия необходимых коммуникаций жители испытывать  не будут, так как коммуникации и качественные дороги прокладываются в первую очередь.

В ЕДИНСТВЕ СИЛА

Коттеджные поселки "Эколэнд", несмотря на некоторые различия в развитии каждого из них, объединены общей идеей проживания. Инфраструктура, как уже говорилось, едина для всех поселков. Большинство объектов, независимо от того, в каком из четырех поселков они расположены, будут доступны жителям остальных. Генпланом "Эколэнд" предусмотрено создание обширной инфраструктуры. Только в "Опушкино" под ее развитие отводится порядка 6 гектаров. Так, здесь запланированы гостевые автостоянки, детский центр, спортивные площадки, медпункт, кафе, ресторан, торговый центр, фитнесс-клуб, салон красоты и другое. Возводить объекты будут поэтапно, по мере застройки и заселения поселков. Благоустройство территории и строительство части объектов инфраструктуры девелоперы намерены осуществлять за свой счет, остальное - с привлечением средств заинтересованных инвесторов. Например, по поводу создания торгового центра авторы проекта готовы вести переговоры с ритейлерами. "По мере освоения поселков станет понятно, что жителям действительно необходимо. Мы готовы реализовать любые идеи, если на то будет желание эколэндовцев - все возможности для этого предусмотрены", - объясняет Владимир Склярук.

К слову, развитой инфраструктурой отличается и сам Истринский район. Например, на горе Фавор в окрестностях Нового Иерусалима оборудована хорошая горнолыжная трасса с тремя подъемниками, есть конные клубы. В перспективе недалеко от поселков "Эколэнд" будут обустроены поля для гольфа. Так что любителям активного и насыщенного досуга страдать от безделья здесь точно не придется.

Светлана Андреева
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | май - июнь 2005 | № (3-4) | http://www.d-n.ru/