РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
16.08.2017 В клубном квартале «Резиденции композиторов» закончены работы первого этапа строительства

Москва, 15 августа 2017 года. Международная компания AFI Development объявляет об окончании работ первого этапа строительства клубного квартал бизнес-класса «Резиденции композиторов».

14.08.2017 Началось голосование на лучшие объекты загородной недвижимости России

Сегодня, 14 августа, стартовало онлайн голосование членов жюри в Премии «Поселок года».

Эксперты оценят 60 номинантов по следующим критериям:

11.08.2017 Новая жизнь ЖК «Наследие»

Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости» компания Галс-Девелопмент приступает к реализации третьей очереди нового жилого квартала бизнес-класса «Наследие» (ул. Краснобогатырская, д. 90), тем самым давая своему комплексу новую жизнь. 

11.08.2017 Осталось три дня до окончания приема заявок в премии «Поселок года»!

11 августа заканчивается прием заявок в Федеральной Премии «Поселок года». На сегодняшний день в премии участвует 52 коттеджных поселка со всей России.

Номинантами премии могут стать строящиеся и готовые объекты, в которых открыты продажи на первичном рынке.

10.08.2017 Акция в КП «Зеленоградский»: Автомобиль MINI Cooper в подарок

С 10 августа в поселке дуплексов, который расположен в 19 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, стартует выгодная акция.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Загородная недвижимость: коттеджи, таунхаусы » Проекты » Место, комфортное для жизни

Место, комфортное для жизни

Коттеджные поселки в нашем сегодняшнем понимании и те, что создавались в 90-х годах, - это, как сказали бы в Одессе, две большие разницы. На тот момент среднестатистическое загородное поселение представляло собой десяток домов, обнесенных высоким забором. Владельцы зачастую строили что-то "ярко индивидуальное", но и этот архитектурный шедевр норовили скрыть за внушительной изгородью. Одним словом, ни о какой цельности и единой концепции не могло быть и речи. Однако уже в начале нынешнего века такой формат загородного проживания претерпел существенные изменения.  Застройщикам  ничего не оставалось, как начать совершенствовать предложение в соответствии с требованиями времени.

 

Сейчас потенциальному покупателю загородной недвижимости уже недостаточно иметь хороший дом в Подмосковье, ему нужно получить его в комплекте с достойным окружением, приличными соседями, красотой окружающей природы, безопасностью и полным комфортом. Поэтому подход к созданию коттеджных поселков стал более концептуальным и вдумчивым. Взять хотя бы внешний облик поселков. Нынче серьезные девелоперы не поощряют самодеятельность покупателей, а нанимают архитекторов, которые создают на отведенных гектарах цельный архитектурный ансамбль - включая объекты инфраструктуры, элементы внутреннего оформления и, разумеется, сами особняки.

 

Впрочем, в условиях усиления конкуренции девелоперам приходится осваивать все новые приемы, повышающие привлекательность загородного жилья. Можно предположить, что в скором времени развитие получит девелопмент сетей поселков под единой торговой маркой. Поскольку сеть оснащена общей инфраструктурой, это уменьшает финансовое бремя потребителей и обеспечивает лучшее соотношение цены и качества.

 

СЕМЕЙСТВО ПОСЕЛКОВ

 

Такое предложение на рынке уже есть - компании "Русский дом недвижимости" и агентство недвижимости "СКИП" представили совместный загородный проект "Эколэнд". Под этим названием объединены четыре коттеджных поселка - "Опушкино", "Крючково-1", "Крючково-2", расположенные по Новорижскому направлению, и "Турово", расположенный по Волоколамскому шоссе. Как объясняет руководитель  проекта Владимир Склярук, "это направление выбрано неслучайно. Новорижская трасса одна из немногих в Подмосковье, позволяющая довольно быстро добраться из мегаполиса до загородного жилья, несмотря на то, что оно находится в 38 километрах от МКАД (как в случае с первыми тремя  поселками). К тому же с экологической точки зрения - это наиболее благоприятный район. Здесь нет крупных промышленных предприятий, удачная роза ветров, благодаря которой сюда не попадают вредные выбросы столицы".

 

Свою положительную роль играют и окружающие леса - они служат естественным буфером, защищающим поселки от шума и загрязнений трассы. Поблизости расположены реки, лесные озера, Истринское водохранилище - одно из самых чистых в Подмосковье. Эти составляющие во многом и определили выбор места для поселков "Эколэнд".

 

ПРИВОЛЬНАЯ ЖИЗНЬ

 

В проекте "Эколэнд" самый просторный и масштабный - коттеджный  поселок "Опушкино". Он расположен на территории площадью 56 гектаров у самого леса. Привлекает внимание необычный ландшафт местности - с возвышенностью в центре. Застройщики намерены непременно обыграть эту особенность так, чтобы холм стал архитектурной доминантой. Скорее всего, здесь будет разбит парк с тенистыми аллеями. Кроме того, возвышенность визуально разделит поселок на две части, а это, при всей масштабности поселка, создаст у его жителей ощущение уединенности и камерности.

 

Особое внимание застройщики намерены уделить архитектурному облику "Опушкино", который сделает поселок привлекательным и узнаваемым. Единый стиль будет присутствовать во всем: в оформлении прогулочных зон с беседками, скамейками, фонарями, в элементах декора зданий инфраструктуры и в самих особняках.

 

В качестве основного строительного материала для коттеджей в "Опушкино" застройщики выбрали кирпич, который позволяет строить не только качественные, но и долговечные дома. Однако часть проектов помимо кирпичей предполагает использование дерева. Элементы, выполненные из него - это своего рода "легкие" дома, они позволяют коттеджу дышать, ну и, несомненно, выполняют эстетическую функцию. Но самое главное - эти два материала  экологически чистые.

 

ЛЮБОЙ КАПРИЗ

 

Территория "Опушкино" разбита на 217 участков по 16,5-34 сотки, и потенциальным покупателям предлагаются особняки площадью от 200 до 350 м2. На данном этапе архитекторами разработано порядка 30 проектов домов, которые отличаются по внешнему виду, площади, этажности и внутреннему содержанию. Тем не менее, если придирчивого покупателя  ни один из проектов не устроит на все 100%, архитекторы "Опушкино" готовы вносить изменения в уже имеющиеся варианты в соответствии с пожеланиями конкретного заказчика или даже разработать новый, оригинальный проект, правда, с условием - он должен быть выдержан в общем архитектурном стиле поселка. Заказчик также может выбрать другие cтpoитeльныe мaтepиaлы (вместо тех, которые указаны в базовой комплектации), что обязательно учитывается при расчете стоимости.

 

Цена жилья, по заверению Владимира Склярука, находится в рыночном диапазоне и зависит от многих факторов: на какой стадии находится строительство, какой проект дома выбран и т.д. Предусмотрена и особая программа оплаты, разделенная на несколько этапов. Первоначальный взнос - от 30% общей стоимости,  далее все индивидуально. В случае с "Опушкино" есть возможность рассрочки платежа до окончания строительства.

 

УДАРИМ ПО
РАЗГИЛЬДЯЙСТВУ И
ДОЛГОСТРОЮ

 

Основной бич строительства подмосковных коттеджных поселков - затягивание сроков сдачи. Девелоперы "Опушкино" намерены избежать подобных проблем. Для этого предусмотрены конкретные меры.

 

Земельные участки в "Опушкино" продаются только с подрядом на строительство или с уже готовым домом. Таким образом, авторы проекта обеспечивают защиту от проданных, но пустующих участков. "Крючково-1" (самый первый проект "Эколэнд") изначально  развивался по-иному: здесь продавались пустые земельные участки. Сейчас "Крючково-1" практически все застроено и продано, более того, некоторые владельцы уже завершили внутреннюю отделку домов и благополучно разместились в новых коттеджах. В "Турово" также использовались различные формы продажи земли. Но здесь всего 30 домов, и то, что приемлемо для такого компактного поселка, неприменимо для "Опушкино". Поэтому здесь продажа земли только с подрядом на строительство или с уже готовыми домами является оптимальным вариантом как для девелоперов, так и для самих покупателей. В "Крючково-2" действует тот же принцип, что и в "Опушкино".

 

Концепция поселка предусматривает зонированное строительство. Иначе говоря, поселок разбит на микрорайоны, которые застраиваются поэтапно. Когда в очередной части "Опушкино" строительство домов будет завершаться, ее можно заселять. При этом застройщики обещают, что серьезного дискомфорта в виде разбитых дорог или отсутствия необходимых коммуникаций жители испытывать  не будут, так как коммуникации и качественные дороги прокладываются в первую очередь.

 

В ЕДИНСТВЕ СИЛА

 

Коттеджные поселки "Эколэнд", несмотря на некоторые различия в развитии каждого из них, объединены общей идеей проживания. Инфраструктура, как уже говорилось, едина для всех поселков. Большинство объектов, независимо от того, в каком из четырех поселков они расположены, будут доступны жителям остальных. Генпланом "Эколэнд" предусмотрено создание обширной инфраструктуры. Только в "Опушкино" под ее развитие отводится порядка 6 гектаров. Так, здесь запланированы гостевые автостоянки, детский центр, спортивные площадки, медпункт, кафе, ресторан, торговый центр, фитнесс-клуб, салон красоты и другое. Возводить объекты будут поэтапно, по мере застройки и заселения поселков. Благоустройство территории и строительство части объектов инфраструктуры девелоперы намерены осуществлять за свой счет, остальное - с привлечением средств заинтересованных инвесторов. Например, по поводу создания торгового центра авторы проекта готовы вести переговоры с ритейлерами. "По мере освоения поселков станет понятно, что жителям действительно необходимо. Мы готовы реализовать любые идеи, если на то будет желание эколэндовцев - все возможности для этого предусмотрены", - объясняет Владимир Склярук.

К слову, развитой инфраструктурой отличается и сам Истринский район. Например, на горе Фавор в окрестностях Нового Иерусалима оборудована хорошая горнолыжная трасса с тремя подъемниками, есть конные клубы. В перспективе недалеко от поселков "Эколэнд" будут обустроены поля для гольфа. Так что любителям активного и насыщенного досуга страдать от безделья здесь точно не придется.

 

Светлана Андреева
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | май - июнь 2005 | № (3-4) | http://www.d-n.ru/

 

Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Сезонная охота на русскую дачу

Русская дача - явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции - Петергофу.

 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость