РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
18.10.2017 Рынок недвижимости – 2017. Смена эпох или новый этап развития?

2017 год запомнится участникам рынка недвижимости прежде всего масштабом изменений во всех областях: правовых, финансовых, социальных. 

10.10.2017 Рынок недвижимости: взгляд с высоты

5 октября Московский Бизнес Клуб провел круглый стол "РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ВЗГЛЯД С ВЫСОТЫ". Мероприятие проходило на одном из самых значимых архитектурных объектов Москвы - Останкинской телебашне - первом по высоте сооружении Европы. 

28.09.2017 Покупатели жилья стали активнее следить за премиями рынка недвижимости

Профессиональная награда может стать дополнительным и при этом весомым преимуществом в борьбе за клиента.

19.09.2017 Холодное лето не испугало покупателей таунхаусов

По сравнению с 2016 годом количество просмотров в проектах в активной стадии строительства возросло на 19%.

12.09.2017 ЖК «Академия Парк»: начало реализации VII очереди и старт продаж дуплексов

Загородный комплекс расположен в двадцати минутах езды от станций метро «Румянцево» и «Саларьево».

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
mbk
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » Малоэтажные посёлки предложений мало - потребностей много

Малоэтажные посёлки предложений мало - потребностей много

Жизнь за городом в коттеджном посёлке по-прежнему остаётся заветной мечтой для большинства горожан. Чистый воздух, зелень, тишина, плюс все удобства городской квартиры, включая коммуникации и необходимую инфраструктуру, начиная с детской площадки и заканчивая отделением банка. Вот только такая роскошь была доступна не всем.

 

Тем временем требования потенциального покупателя, стеснённого в средствах, с течением времени разрешили: застройщики начали предлагать рынку весьма оригинальные варианты - посёлки городского типа - мини-города, под которые отводили довольно большие территории в Московской области, не привязывая ни к какому старому населённому пункту, либо возводили на окраинах небольших подмосковных городов, чаще в лесной зоне. В таких поселениях строили три типа жилья: отдельно стоящие коттеджи, многосекционные таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома. Как раз последний вариант и оказался доступен для большинства потенциальных покупателей, желающих жить на природе, в тишине и покое. Более того, в этом случае даже предлагалась услуга - обмен городской квартиры на жильё в малоэтажке посёлка. По крайней мере, цены и на сегодняшний момент сопоставимы: около 40 000 руб. стоит м2 в квартире в подмосковном городе и ту же цену просят за квадрат в многоквартирном доме посёлка городского типа. Обладатели же «однушки» в Москве могут себе позволить и «трёшку» в таком посёлке. Вот только на сегодняшний день предложений по посёлкам городского типа не так много. Кризис не позволил застройщикам реализовать намеченные планы, а большинство интересных проектов так и осталось на бумаге, другие изменили концепцию и начали распродавать участки земли без подряда, третьи, поскольку кое-что успели возвести, и вовсе всё «заморозили» - деньги закончились. Есть и четвёртые, которые могут позволить себе рискнуть в эпоху кризиса.

 

Кто не рискует, тот не выигрывает. Президент Всероссийской федерации художественной гимнастики и супруга бизнесмена Алишера Усманова Ирина Винер умеет побеждать, а значит, не боится рисковать. Некоторое время назад она дебютировала в совершенно новом для себя амплуа - вышла на рынок загородной недвижимости Подмосковья с проектом малоэтажного посёлка в Химках «Олимпийская деревня Новогорск». Его возведением занимается подконтрольная семье Винер компания «Земельные технологии». По предварительным подсчётам, стоимость проекта оценивается в 2 млрд руб. На выделенной территории планируется возвести 120 таунхаусов, 7 малоэтажных домов и многофункциональный спортивный комплекс. В следующем году предполагается сдача I очереди. «Олимпийская деревня» вряд ли будет долгостроем. У Ирины Винер есть надёжное плечо - муж - основатель холдинга «Металлоинвест», который намерен финансировать заявленный проект. Пока же за 5 месяцев продаж I очереди посёлка «Олимпийская деревня Новогорск» реализовано 30% таунхаусов, а начиная с сентября, застройщики приняли решение повысить цены, примерно на 5-7%. Это связано с интересом покупателей и оживлением рынка после летнего сезона

 

Малоэтажный посёлок «Мечта» по Дмитровскому шоссе, в отличие от «Олимпийской деревни Новогорск», активно строится и продаётся не первый год. Застройщик предлагает 3 типа жилья: 3 - 4-этажные дома с однокомнатными (47,74 м2) и двухкомнатными (61,11 м2) квартирами, с возможностью их совмещения. Сблокированные двухэтажные таунхаусы с секциями площадью от 110 м2 до 189 м2, каждая из них имеет свой выделенный земельный участок, подводку инженерных коммуникаций, отдельный вход с крыльцом, веранду, приусадебный участок площадью от 2 до 6 соток. А также третий тип жилья - отдельно стоящие коттеджи площадью от 178 м2 до 274 м2, с различными земельными участками, расположенные на границе лесного массива. Все три типа недвижимости пользуются спросом. Несмотря на кризис и застой на рынке недвижимости, строительство посёлка идёт. Чьи-то мечты точно сбываются...

 

Девелоперская компания Urban Group, один из активных игроков на рынке малоэтажного строительства Подмосковья. Самый известный проект компании «Ивакино-Покровское», выполненный в стиле старого западноевропейского города. Причём ни один из фасадов сблокированных секций не повторяется ни в цвете, ни в архитектурном решении, дабы человек мог легко отличить свой дом от соседнего. Застройщик предлагает 5 типов 3-этажных таунхаусов площадью от 160 м2 до 210 м2 с гаражом и придомовой территорией (одна сотка). Здесь благоустроенная, охраняемая территория и развитая инфраструктура: детский сад, супермаркет, центр бытового обслуживания (химчистка, прачечная, ремонт обуви), ресторан, медицинский и аптечный пункт, детские и спортивные площадки, гостевая автостоянка. В практически готовом комплексе таунхаусы продаются по 50 000 руб./м2 - это с коммуникациями и под чистовую отделку. Ничего удивительного нет, заявляют застройщики. Изначально, при проектировании посёлка, ставка делалась на то, чтобы таунхаус можно было приобрести, оставаясь в пределах бюджета, равноценного покупке 2-комнатной квартиры в Москве. Свои обещания, несмотря на кризис, застройщик чётко выполняет. Потенциальный покупатель отвечает взаимностью. В месяц, по утверждению Андрея Пучкова, гендиректора Urban Group, проходит более сотни показов. Не все они заканчиваются заключением контракта, но... тем не менее. «Сейчас нужны домовладения в высокой степени готовности, плюс твёрдая договорная база. Мы работаем по 214-ФЗ, - рассказывает Андрей Пучков, - поэтому у нас нет проблем».

 

Ещё один посёлок таунхаусов на Ленинградском шоссе возводит компания «ИНКОМ», прежде специализировавшаяся только на бизнесе и элитке. В «Маленькой Шотландии», а именно так называется поселение, предлагают двухэтажные и трёхэтажные таунхаусы площадью от 140 м2 до 188 м2, с выделенным земельным участком от 2 до 6 соток. Всего же в посёлке будет возведено 682 секции таунхаусов. Пока стоимость предлагаемого жилья составляет 7 200 000 руб. Инфраструктура посёлка включает в себя административный корпус, где размещаются: администрация, служба эксплуатации, охрана. Отведено место для волейбольной площадки, футбольного поля, теннисных кортов, детских площадок и гостевой парковки. Пруд на территории комплекса приятно разнообразит пешие прогулки и наверняка станет местом встреч и развлечения для жителей. В 10 минутах езды расположен Зеленоградский Ледовый дворец и плавательный бассейн. Неподалёку находится цепь реликтовых озёр: Круглое, Нерское, Долгое. Рядом несколько мегамаркетов. Удаётся же продолжать строительство в период нелёгкой ситуации благодаря финансовой поддержке Сбербанка, который подписал соглашение с корпорацией «ИНКОМ» об открытии невозобновляемой кредитной линии сроком до 5 лет с лимитом кредитной линии 2,14 млрд руб., которые компания сможет получить несколькими траншами, начиная с 28 августа.

 

В ЖК «Салтыковка», состоящем из 149 сблокированных секций, уже сданы в эксплуатацию первые две очереди, а третья - на завершающей стадии. Поначалу в посёлке предполагалось возводить только секции таунхаусов, именно из них и состоит I очередь. В остальных очередях предлагаются и квартиры, которых, правда, немного. Потенциальному покупателю застройщики предлагают 4 вида автономных одноквартирных 2-этажных секций-блоков общей площадью от 160 м2 до 280 м2, со встроенным гаражом и двумя выходами из секции (один во внутренний дворик, другой - парадный). У каждой секции наверху есть небольшое свободное пространство, где-то чуть больше, где-то чуть меньше, и опять же разной высоты, которое можно использовать как мансарду. В некоторых случаях её можно приспособить под уютное помещение, при желании, даже с открытым верхним светом. Инфраструктура небольшая: детские площадки и прогулочные зоны. Проект на рынке не первый год, и большинство секций распродано. Такая же ситуация и в посёлке «Маленькая Москва», возведённом на окраине столичного микрорайона Бутово.

 

Похвастаться большим числом предложений в секторе малоэтажных жилых комплексов подмосковный загородный рынок не может, в отличие, скажем, от Санкт-Петербурга, где таких предостаточно. Возможно, ситуация обусловлена тем, что загородный рынок Северной столицы заметно отставал от московского, а сейчас у него есть возможность догнать конкурента через недорогие конкурентоспособные предложения по жилью. Кроме того, на загородке Подмосковья в течение 2007 - 2008 гг. заявлялось много проектов, в том числе и масштабных, которые даже вывозили в поисках перспективных инвесторов на МИПИМ. Вот только судьба большинства из них сложилась не совсем удачно.

 

Строительство «города миллионеров» - крупного девелоперского проекта «Рублёво-Архангельское» на Новорижском шоссе, в который должны были войти 3 элитных жилых комплекса и офисный центр Сбербанка России, «заморожено» и отложено до IV квартала текущего года.

 

Инициатива о приостановке реализации проекта принадлежит Сбербанку, доля которого в проекте составляет 10% (3 600 000 руб.). Именно представители этого финансового института наняли профессиональных консультантов для проведения анализа проекта. Параллельно с этим Сбербанк ведёт переговоры и об увеличении своей доли в «Рублёво-Архангельском».


«Город миллионеров» отчасти можно назвать долгожителем на загородном подмосковном рынке. Четыре года назад озвучил проект бизнесмен Сулейман Керимов. Тогда же он и заявил, что на реализацию амбициозного плана необходимо $3 млрд. Но спустя 3 года проект был продан главе Бинбанка Михаилу Шишханову. На тот момент его оценили в $5 млрд. Сегодня, в силу разных причин, он стоит, по мнению экспертов, в 2 раза меньше. Что в конечном итоге будет на выделенной под «город миллионеров» территории - не ясно пока никому. По крайней мере, м2 жилья здесь уже не будет стоить $8 000 - 10 000.

Автор: Светлана АНДРЕЕВА
Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Сезонная охота на русскую дачу

Русская дача - явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции - Петергофу.

 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость