По статистике, площадь стандартного дома в нынешнем загородном Подмосковье в среднем составляет 350 - 400 м2. Она могла бы быть и больше, если бы не таунхаусы, серьёзно вмешавшиеся в статистику жилых метражей. Возможно, года через три, если мировой экономический кризис не свернёт своё влияние, эти показатели по загородным домам Подмосковья несколько изменятся. По крайне мере, уже сейчас всё чаще потенциальные покупатели ищут предложения с более низкой ценой, а поскольку площадь коттеджа напрямую связана с его стоимостью, то есть вероятность, что застройщики перестанут увлекаться гигантизмом.

Но продавцы в такое развитие событий верят с трудом. "Просто на фоне падения спроса на дома площадью от 150 м² и выше, спрос на дома меньше 150 м² остался на прежнем уровне, - считает Армен Маркосян, директор по маркетингу холдинга "Сапсан". - Поэтому многие аналитики сделали не совсем верный вывод. Им показалось, что появился активный спрос на маленькие дома. На самом деле это не так".

На сегодняшний день в непосредственной близости от Москвы практически нет отдельно стоящих коттеджей площадью меньше 300 м², не говоря уже про размер в 2 раза меньше. В радиусе 50 км от МКАД найти дом площадью в пределах 150 м² можно, но опять же, предложений мало. По разным оценкам, от 15% до 20% от всех домов, расположенных в этом радиусе в коттеджных посёлках, приходится на небольшие дома. На границах с Московской областью это процент увеличивается практически в 4 раза.

Армен Маркосян в качестве примера приводит Новорижское направление: "Здесь до 10 км от МКАД доля маленьких домов не дотягивает и до 5% от общего предложения на рынке; с 10 км по 25 км она колеблется от 5% до 20%; с 25 км по 35 км - от 20% до 40%; с 35 км по 50 км составляет 40-50%; дальше 50 км - 50-80%".

"Домов площадью до 150 м² на загородном рынке не так много, - развивает тему Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "ИНКОМ". - Это, прежде всего, таунхасы, например, в посёлке "Маленькая Шотландия", расположенном в 14 км от Москвы по Ленинградскому шоссе. Здесь минимальная площадь сблокированного дома составляет 140 м². Небольших домов много и среди такой категории, как "самострой". Но в организованных коттеджных посёлках домов небольшого размера немного. Практически везде площадь дома стартует с отметки 200 м². Скорее всего, застройщики не станут увеличивать число небольших домов, поскольку последняя тенденция на загородном рынке - покупка земельных участков без подряда. Например, большим спросом пользуются такие посёлки, как "Южные горки" и "Клубничные поля".

На сегодняшний день в базе корпорации "ИНКОМ" в организованных коттеджных посёлках продаётся около 35 домов площадью до 150 м². В неорганизованных и на вторичной продаже число значительно выше и достигает 554 - это таунхаусы, "дальние дачи", как раз расположенные за Вторым бетонным кольцом Подмосковья.

"Дома маленькой площади (до 150 м²) становятся более популярными как дачи для постоянного проживания. Популярны и таунхаусы подобного размера, - уточняет Жанна Щербакова, директор департамента загородной недвижимости "МИЭЛЬ-Брокеридж". - Но отдельные дома малой формы пока не на пике популярности. Слишком уж мала площадь такого индивидуального жилья. Хотя тенденция уменьшения площадей строений начнётся. Сейчас основной объём предложений на рынке - дома площадью от 350 м² и выше. Поэтому 150 м² не достаточно для комфортной жизни".

"Дома площадью до 150 м² относятся к дачному формату недвижимости, которую возводят в 40 км от МКАД, - продолжает Светлана Земцова, директор департамента маркетинга агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба". - Такой формат, ввиду значительного удаления от МКАД, предполагает проведение выходных дней или сезонный отдых. Это и предопределяет "функционал", планировку и соответствующие размеры. Число комнат в таком доме минимально: гостиная, каминный зал, кухня-столовая, 3-4 спальни, 2 санузла, возможна сауна, что как раз "укладывается" в 100-150 м². Отсюда и вытекают главные преимущества небольших домов - экономичность и функциональность. Экономичность выражается в размере эксплуатационных расходов, функциональность - в наличии только необходимых для проживания жилых и нежилых помещений, которые используются по назначению".

Получается, что потенциальный покупатель как не жаловал, так и не жалует дома небольшой площади. Почему? На этот счёт существуют разные гипотезы. В России наличие загородного дома - показатель статуса его хозяина. Далее начинают работать законы прогрессии: чем больше дом, тем выше благосостояние. А о каком таком статусе может идти речь, когда жильё небольшого размера? К тому же преимуществ, кроме как во время покупки, когда дом в 150 м² стоит в 2 раза меньше, чем особняк в 300 м², практически никаких. Вот только зимой отапливать маленький дом, несомненно, намного дешевле, чем особняк в 500 - 700 м². "При эксплуатации затраты не особенно отличаются от больших домов, - добавляет Армен Маркосян. - В посёлках фиксированная цена коммунального обслуживания для всех, а оплата воды, газа, электричества - по счётчикам. Есть, конечно, ещё один плюс - в маленьком доме легче сделать генеральную уборку". Кто-то может оспорить утверждение Армена Маркосяна: ежемесячные платежи в посёлке экономкласса составляют в среднем 4000 - 10 000 руб., в то время как в элитном поселении выплаты достигают 35 000 - 40 000 руб. Вот только названные цены не имеют никакого отношения к площади дома. Содержание особняка в 400 - 500 м² обойдётся намного дешевле в посёлке экономкласса, чем такого же дома в поселении категории de luxe. Замечание понятно - небольшие дома, как правило, возводят в низком сегменте рынка недвижимости.

"Это не совсем верно, - считает Светлана Земцова. - Небольшие дома - это не всегда экономкласс. Стоимость домовладения складывается не только из количественных факторов. Сюда входит и месторасположение, и стройматериалы, и отделка. Есть коттеджные посёлки с домами небольших площадей, цена которых доходит до 1 000 000 €. Такие дома уж никак не относятся к экономклассу. Однако в большинстве своём коттеджи таких площадей - это всё-таки экономкласс".

Впрочем, строить небольшие дома предпочитают всё же из наиболее экономичных материалов - дерево, бетон, пенобетон, газобетон, газосиликатные блоки. Пенобетон - это ячеистый бетон, изготовленный из смеси цемента, воды, песка и так называемой "пены" - особого поверхностно активного вещества. Содержание воздуха в пенобетоне может достигать 95%, т. е. материал "дышит". Помимо невысокой стоимости, дома из пенобетона просты в изготовлении, надёжны, обладают высокой морозоустойчивостью, влагоустойчивостью и огнеупорностью. Газобетонные блоки изготавливают из смеси портландцемента, кремнеземистого компонента и газообразователя (чаще всего алюминиевой пудры). Как и пенобетон, газобетон  -  прочный, надежный и недорогой стройматериал. Что касается отделки, то для домов экономкласса используют штукатурку, облицовочный кирпич и плитку, пластиковые стеклопакеты. Но ни в одном подрядном проекте такого дома не предложат рамы и двери из ценных пород дерева или декорирование фасадов редкими видами мрамора.

Самым же популярным материалом для возведения небольших домов является дерево. Деревянные дома характеризуются наиболее низкой себестоимостью строительства, возводят их довольно быстро, а размер затрат на внутреннюю отделку невысок по сравнению с монолитно-кирпичными и проектами из кирпича и пенобетона. К основным преимуществам дерева можно ещё отнести экологичность, отличные теплоизоляционные свойства, а проблемы пожароопасности и подверженности разрушению решаются при помощи специальных пропиток, защищающих от гнили, жучков и возгорания. Не стоит сбрасывать со счетов тот факт, что дома из дерева наиболее гармонично вписываются в сельский ландшафт или природное окружение.

Спрос на небольшие дома существует у определённой категории людей. "Покупателями являются в основном владельцы малого бизнеса и менеджеры среднего звена больших компаний, - соглашается Армен Маркосян. - Те, кто может себе позволить бизнес- и элит-класс, не будут менять свои предпочтения. Они скорее отложат покупку, чем приобретут дом площадью до 150 м²". "Небольшие дома предпочитают потребители, ограниченные в средствах, которые готовы приобрести достаточный и необходимый минимум площади строения, - продолжает Жанна Щербакова. - Но не стоит забывать, что маленький дом должен быть построен на небольшом участке, иначе, при цене на землю в ближайшем Подмосковье от $20 000 за сотку и выше (средняя стоимость - $25 000 за сотку) плюс стоимость пакета коммуникаций от $40 000 и выше - экономического эффекта не будет".

Кризис кризисом, а у российских продавцов, застройщиков и покупателей свои принципы, поэтому законы западного рынка на наших просторах не работают. Не то чтобы люди не экономят. Вот только не за счёт покупки домов меньшей площади. В период кризиса маленькие коттеджи становятся менее популярными и востребованными. Это связано с тем, что "дачки" небольших размеров приобретают люди с небольшим достатком, и покупка эта является для них; скорее неким излишеством, чем необходимостью. В данных условиях для краткости именуемых "общей нестабильной ситуацией", потребители "малых форм" недвижимости просто не готовы к подобным расходам.