Юг Московской области не входит в число излюбленных мест риэлторов. Сделок мало: немного жаждущих купить, еще меньше тех, кто хочет продать. Да и предпочтение направлению отдают, в основном, те москвичи, которые живут на юге или юго-востоке столицы – народ среднего достатка, при выборе загородного жилья на первое место ставящий близость к дому и удобное транспортное сообщение. Большие коттеджные поселки, включающие всю городскую инфраструктуру, на юге Подмосковья можно пересчитать по пальцам, да и новые строятся не так уж активно. Однако пустынными эти места назвать нельзя – скорее, наоборот: несколько городов с населением в десятки тысяч, аж два аэропорта, большие совхозно-колхозные хозяйства, в том числе и основной поставщик в первопрестольную экологически чистых овощей и фруктов – "Белая дача". Стародачные места – Малаховка, Кратово, Ильинское – мекки советской интеллигенции, где, в отличие от других старых поселков, всегда хватало и лириков, и физиков.

Несмотря на все это обилие дач, поселков и городов, при большом желании свободную землю под застройку найти можно. Но никто не ищет. Подкачала экология? Конечно, соседство с Капотней – вечно дымящими трубами, Люберецкой ТЭЦ, промышленными центрами – не делает эти места столь желанными для будущих землевладельцев. Как и соседство с торфяниками, где в засушливое лето периодически происходят самовозгорания и воздух наполняется едким дымом. Однако подобных "скелетов в шкафу" – в виде свалок, закрытых предприятий, институтов и прочего – можно найти немало на любом из подмосковных направлений, включая столь любимый многими юго-запад. Взлетно-посадочные полосы также не в плюс южному направлению, правда, почему-то на юго-западе, рядом с Внуково соседство с летным полем не идет в минус. По крайне мере, на цене на землю и качестве домов это не отражается: одни из самых дорогих поселков на "Минке" именно там.

И все же, почему юг не столь популярен? Скорее всего, дело в престиже. Сегодня престижно жить рядом с президентом, рядом с горами, где можно проложить какое-то подобие трассы – и непрестижно на равнине. Неплохо и вблизи водохранилища, куда несколько десятилетий не сбрасывались промышленные отходы, и не "по кайфу" рядом с Москвой-рекой непосредственно на юге, поскольку сюда вода вытекает из столицы сильно загрязненной. Но вкусы и пристрастия меняются. Лыжи можно в мгновение ока сменить на штурвал личного самолета, при этом возможности для маневра будет больше на юге: взлетных полос много.

Повторим, что изобилием коттеджных поселков юг Подмосковья не балует. Здесь их около двух десятков. Все они, в основном, сконцентрированы по двум направлениям, Рязанском и Симферопольском. Есть несколько в непосредственной близости от МКАДа, в так называемой "Слободе". Дома-дворцы встречаются редко, в основном в районе Малаховки, Кратово и коттеджном поселке "Суханово". А при выборе строительного материала это направление "предпочитает" кирпич.

Коттеджные поселки, состоящие преимущественно из таунхаусов, прочно входят в обыденную жизнь окраин подмосковных городов. Выбирают для проживания их, в основном, москвичи, стремящиеся, с одной стороны, покинуть мегаполис, с другой, находиться в непосредственной близости от него, но на лоне природы. Один из таких коттеджных поселков – "Экопарк" в Томилино, пригороде Люберец. Это 500 квартир площадью 91-300 кв.м по цене $$450-490 за кв. м плюс небольшой земельный участок в 1-2 сотки, где при желании можно разбить цветочную клумбу или газон. Жилье в подобных поселках привлекает не только своей более низкой стоимостью, чем, скажем, в отдельном особняке, но и тем, что на огороженной и охраняемой территории есть все, что необходимо для приятного времяпрепровождения: кафе, магазины, детские и спортивные площадки. "Экопарк" интересен еще и тем, что до Москвы можно легко добраться тремя видами транспорта – машиной, автобусом, железной дорогой.

Одни из самых дорогих домов на Рязанском направлении находятся в поселке Малаховка – месте, известном с начала 20 века, когда только что возникшее поселение жило богатой культурной жизнью. На даче писателя Николая Телешова проходили знаменитые литературные "Среды", где собирались столпы русской литературы – Иван Бунин, Антон Чехов, Максим Горький. Там же был и знаменитый летний театр, где пел Федор Шаляпин и дебютировала Фаина Раневская. После революции место прославилось благодаря еврейской трудовой колонии, где преподавал рисование Марк Шагал. Сегодня все в прошлом. Старые дачи, помнящие патриархальный быт своих былых владельцев, приходят в негодность. На их месте возникают особняки с башенками в готическом стиле и непременные заборы. Хотя, не стоит лукавить, Малаховка и прежде отличалась высокими оградами. Правда, прежде они были деревянными и обязательно зелеными, но вровень с сегодняшними кирпичными кладками.

Как таковых коттеджных поселков непосредственно в старой части Малаховки нет, но уже сегодня происходит некая кооперация жильцов, когда несколько семей решают возвести вокруг своих домов единую ограду и поставить охрану. Цена домов в этом поселке зависит от многих факторов: площади, материала, степени готовности. Так, трехэтажный кирпичный особняк от застройщика площадью 370 кв. м на участке в 16 соток идет за $370.000. Коттедж в 100 кв. м на участке в 16 соток с березами, соснами и фруктовыми деревьями выставлен на продажу за $115.000, а бревенчатый трехуровневый дом в 175 кв. м на 6 сотках, в окружении сосен и плодовых деревьев продают за $42.000, практически даром.

Земельный участок в популярном месте купить весьма проблематично. Свободной земли мало. Но если таковая появляется, то стоит она для этого направления недешево. Участок в 9 соток с лесными деревьями и старым домом под снос обойдется счастливому обладателю в $50.000. Но это еще не предел. Есть и участок в 13 соток с многовековыми соснами и елями за $110.000. Хотя в той же Малаховке можно купить участок в 19 соток по цене 1.500 евро за сотку.

Стародачный поселок Кратово, или как он когда-то назывался – Прозоровский, начинался как подмосковный курорт. Хозяева здешних мест, князья Прозоровские-Голицыны строили дачи и сдавали их в аренду. Позже Николай фон Мекк, председатель Общества Московско-Рязанской железной дороги, покупает у князей участок под застройку – для возведения Города-сада для служащих железной дороги. Над проектом работают Семенов, Щусев, Иваницкий. Помимо жилых строений, архитекторы собираются вписать в лесной массив церковь, здание общественного собрания, школы, больничный городок с несколькими санаториями, а для удобства перемещения проложить маршруты для двух трамваев. Для отдыха начинают рыть пруд, вокруг которого размещают площадки для лаун-тенниса, крокета и футбола. Но в планы вмешивается сначала Первая мировая война, потом революция, и проекту Города-сада в Подмосковье так и не суждено было осуществиться. А в 30-е годы здесь, как и в близлежащих окрестностях, вырастают дачно-строительные кооперативы. Меняется и название поселка. Его переименовывают в честь первого комиссара Московско-Рязанско-Казанской железной дороги – Ивана Крата. И у поселка начинается совсем другая история. Сейчас цены на дома в этом стародачном месте несколько уступают малаховским. Коттедж площадью 282 кв. м на участке в 12 соток под чистовую отделку можно купить за $180.000. Но есть и особняки с претензиями. Строение в 160 кв. м с камином и мебелью, да впридачу гостевой домик стоит $235.000. Правда, торг в этой ситуации уместен.

С недавних пор еще в одном стародачном месте – Ильинском, на территории одноименной базы отдыха началась бурная реконструкция и возведение нового поселка "Лесная сказка". Помимо малоэтажных и малоквартирных домов будут построены и таунхаусы площадью от 174 кв. м по цене от $370 за кв. м. Реконструкция старых пансионатов и превращение их в элитные поселения – практика не новая, а ныне даже популярная, однако в Ильинском "Лесная сказка" пока "первая ласточка".

Дома, находящиеся уже в 50 километрах от Москвы и несколько дальше от популярных стародачных мест, стоят намного дешевле. Так, коттедж в деревне Сидорово площадью более 500 кв. м на участке в 30 соток на рынок недвижимости вышел за $90.000. В то же время в этой же деревне есть особняк и подороже – 250 кв. м на участке в 20 соток за $200.000. Правда, дом оснащен автоматическими воротами, обставлен мебелью и оборудован дорогой сантехникой.

И, пожалуй, главное открытие южного направления – поселок, расположившийся недалеко от Новорязанского шоссе у деревни Каменное-Тяжино. Это, что называется, классический коттеджный поселок, дома в котором построены в едином архитектурном стиле, с большой огороженой территорией и административным домиком. Коттеджи добротные, кирпичные, площадью около 200 кв. м с участком в 20 соток. К тому же много свободной бесхозной земли, где пока расположились несколько ангаров. Поселок удачно вписался в ландшафт местности: небольшой пригорок, с которого простирается вид на лес, старую деревушку и церковь. Любители в погожий летний денек посидеть на берегу водоема отметят, что в нескольких километрах – Москва-река, где при желании можно оборудовать собственный пляж.

Все замечательно, если бы не одно "но" – здесь никто не живет. Коттеджи попросту заброшены. Правда, на произвол судьбы они уж совсем не оставлены. К ним приставлен старый сторож с маленькой пегой дворнягой, которая сидит на цепи и рьяно доказывает свои возможности сторожевого пса. По отзывам местных жителей, поселок в таком нежилом состоянии находится несколько лет, о чем говорит и проложенная к нему бетонная дорога, обильно заросшая травой. Заказчиком и строителем выступала солидная компания "Бургаз". Поначалу, когда строительство шло полным ходом, в благоустроенных двухэтажных домах собирались поселить служащих компании. Особняки хотели продавать "своим" по минимальной цене с возможной рассрочкой. Но что-то не сложилось. На рынок недвижимости с поселком никто и по сей день не выходил, и продавать пока не собирается. Сколько он стоит – тайна, покрытая мраком: значит, бесценен. А пока коттеджи с подведенными коммуникациями в ожидании своих хозяев медленно, но верно разрушаются. Дома-то в зимнее время не отапливаются.

В Подмосковье это не единственные заброшенные особняки. Очень часто встречаются так называемые возведенные несколькоэтажные коробки без окон и дверей, нередки и заброшенные фундаменты. К примеру, есть неогороженный поселок из 8 домов, из которых только два под крышей, и сваленные рядом строительные плиты. Правда, тут дома совсем пришли в негодность, и новые застройщики решили на их месте возвести уже другой поселок – к большой радости обитателей соседних садоводческих товариществ. Но чтобы готовый к приему жильцов поселок оказался никому не нужен – такое встречается редко. Возможно, это единственный случай во всем Подмосковье.

Каширское, или, если быть точнее, Павелецкое направление не отличается обилием стародачных мест. Чего здесь обильно – так это бывших совхозов, переименованных и непереименованных в агрофирмы, по сей день снабжающих Москву своей продукцией. На узких дорогах можно встретить что угодно: комбайны, трактора, сенокосилки, мерседесы. Только здесь на дорогах развешены забавные объявления: "клубника оптом". Богатыми лесными угодьями направление не славится, зато много полей с картофелем, кукурузой, капустой. Хватает и теплиц, и цветочных оранжерей. Наверное, этим и объясняется то, что направление еще менее популярно, чем Рязанское. И, тем не менее, в непосредственной близости от МКАДа находится буквально мега-поселение, получившее у местного населения название "Слобода" – как деревня, находящаяся поблизости. Это несколько коттеджных поселков, расположенных либо на территория старых деревень, либо на их окраинах. Количество домов в них не поддается счету. С недавнего времени поселение стали обносить единым забором, дабы непрошеные гости не нарушали покоя местных обитателей. Но превратится ли эта территория во что-то подобное коттеджному поселку – с единой охраной, собственной инфраструктурой – покажет время. И, возможно, в будущем "Слобода" станет городом, как это случилось с Видным, возникшем на месте усадьбы графини Адлерберг и садовых товариществ.

История совсем недавняя. Всего лишь век назад в газете "Московские ведомости" появилось объявление о продаже имения в шести верстах от Царицина. Оно заинтересовало членов московского товарищества дачников "Самопомощь", людей среднего достатка, не располагавших большими средствами для дорогостоящего загородного строительства, но страстно мечтавших бродить по лесу, дышать свежим воздухом, наслаждаться спокойной и размеренной жизнью в собственном небольшом доме. Заплатив 95.000 рублей, новые хозяева стали обладателями большого графского дома, каменных и деревянных строений, которые они попытались использовать под собственные нужды, и 260 десятин земли. "Не мудрствуя лукаво", они разбивают их на 542 участка, по 800 квадратных саженей в каждом, и продают – 200 рублей участок без леса, 300 – лесные угодья. За что московские журналисты тут же окрестили членов общества "Самопомощь" "двухсотрублевыми помещиками".

В октябре 1902 года состоялось торжественное открытие дачного поселка Видное, а 35 лет назад садовые участки на месте графского владения стали городом. На сегодняшний день это, пожалуй, единственный город, чью начальную себестоимость мы знаем – 95.000 рублей. Спустя век, цена на землю и частные владения заметно выросла. Так, земля в этом районе идет по $$2.000-3.000 за сотку. Четырехуровневый кирпичный коттедж в 450 кв. м с каминным залом, 4 спальнями, джакузи, гаражом на 2 машины на участке в 20 соток продают за $200.000. Однако стоит только чуть дальше отъехать от Видного, можно встретить еще более привлекательные по цене экземпляры. В деревне Богданиха в 15 км от МКАД на продажу выставлен дом в 720 кв. м за $270.000, с кирпичным забором, гостевой стоянкой и гаражом на 3 машины. Но "ничто человеческое не чуждо" и Каширке. И здесь, как на Рублевке, некоторые предпочитают роскошь. Так, бревенчатую 3-уровневую усадьбу в стиле 18 века с антикварной мебелью и дорогой сантехникой можно найти в деревне Успенское, ни много ни мало – 40 км от кольца. Возвели эти 520 кв. м на 49 сотках, огородили, построили бассейн, беседку и гараж и продают за $870.000. Домик ассиметричен и весьма занятен. Второй такой можно найти с трудом.

Ничто не вечно под лунойѕ До начала 90-х годов именно Павелецкое направление было одним из самых загруженных автотранспортом, в основном "Икарусами". "Горки Ленинские" входили в план обязательного посещения всех советских пионеров, комсомольцев, их старших товарищей и сочувствующих из-за границы. В год по аллеям бывшей резиденции вождя проходили сотни тысяч человек. Но сегодня народная тропа заросла. Быт и нравы советских руководителей российский, да и зарубежный народ не интересуют, вследствие чего монумент вождя у шоссе недалеко от музея-усадьбы постепенно ветшает.

И все же тяга к прекрасному и у первых лидеров государства Советов была велика. Места здесь по сей день потрясающие. Бывший усадебный дом и два флигеля, построенные еще в конце 18 века, расположились в окружении вековых деревьев над высоким обрывом, спускающимся к речке Турсунке. На несколько километров – нетронутая строительной техникой природа, и ни души. И только белки, некогда прикормленные посетителями музея, нарушают покой здешних обитателей. Дома и их стоимость рядом с Горками Ленина не впечатлют нынешних соседей президента страны. Несмотря на то, что это место – не только бывшая резиденция лидера государства, но и заповедник, цена на особняки не зашкаливает за $200.000. Бывают и предложения посерьезнее, но редко. Так, трехуровневое владение в 300 кв.м на участке в 15 соток с полной евроотделкой и готовое к проживанию обойдется в $180.000. Дом попроще – 120 кв.м "под ключ", в котором есть все, ищет своего хозяина за $67.000 и даже согласен на торг.

К местечку Суханово можно подъехать как с Каширского, так и с Симферопольского шоссе. Место довольно известное. Именно здесь находится знаменитая усадьба Волконских, послужившая прототипом имения князя Болконского в "Войне и мире". Усадьба интересна еще и тем, что ее проектные чертежи составляли лучшие архитекторы того времени: Матвей Казаков, Джакомо Кваренги, Карл Росси. Правда, хозяева имения своим присутствием его не жаловали и с конца 19 века сдавали под дачи. Советские хозяева жизни пошли еще дальше. С 30-х годов и по сей день одно из помещений мавзолея Волконских отведено под столовую, несмотря на то, что в подвале находятся несколько захоронений знаменитой дворянской семьи.

Некогда это место было поистине жемчужиной юга Подмосковья. Умиляли не столько жилые постройки, сколько всевозможные элементы ландшафтной архитектуры: гроты, беседки, сфинксы у большого пруда, чугунные вазы, решетки, треножницы. Сегодня большая их часть исчезла без следа, оставшиеся – в стадии разрушения. Впрочем, появляются и элементы современной ландшафтной архитектуры: все поляны переоборудованы в теннисные корты – рядом расположился элитарный поселок юга Подмосковья с одноименным названием. Особняки в новом поселении с большими претензиями и за приличные деньги: от $1.000 и выше за кв. м, сотка земли – от $10.000. Правда, на рынок выходит только "вторичка", поскольку поселок уже несколько лет как функционирует.

Стремление быть ближе к древним российским фамилиям и хотя бы жить там, где проводили свой досуг "сильные мира того", ставит нынешних господ в весьма нелепые ситуации. К примеру, те же Волконские владели не только усадьбой, но и окружающими ее землями и деревеньками, где проживали крестьяне. Правда, жил тот народ на весьма почтительном расстоянии от господских глаз. Сегодня ситуация парадоксальная. Коттеджный поселок "Суханово" окружают покосившиеся хатки, через которые идет дорога прямиком к теннисным кортам и прочим увеселительным развлечениям окрестности.

Дорогие дома и земля – только в поселке "Суханово", чуть в сторону от него – и земельные наделы идут за $$2.000-4.000, а шикарные особняки практически отсутствуют. В деревне Ушмары трехуровневый кирпичный дом площадью 570 кв. м на участке 12 соток с приличными соседями идет за $130.000. А особняк чуть дальше, в поселке Красный путь, но в два раза больше (1.000 кв. м) и на участке в 20 соток, выставлен за $285.000.

Недалеко от Суханово, у дубовой рощи и небольшого пруда строится новый коттеджный поселок "Раздолье", в который проще всего попасть с Симферопольского шоссе. Поселок будет состоять из 55 отдельно стоящих кирпичных коттеджей площадью 220-550 кв.м на участках от 18-до 24 соток. Дома будут сдаваться под чистовую отделку и стоить $$800-900 за кв. м. На данный момент продажа осуществляется по договорам инвестирования, также возможна рассрочка платежа на 8 месяцев.

По другую сторону от Симферопольского вот уже несколько лет как функционирует коттеджный поселок "Быковка". Дома здесь каждый возводил "на свой вкус и цвет", поэтому единое архитектурное решение в поселке отсутствует и даже о средней цене на "вторичку" говорить не приходится. Сейчас на рынок загородного жилья выставлен дом в 550 кв. м на участке в 50 соток по цене $450.000. Подобная цена для "Быковки" не предел, но в то же время она и не точка отсчета.

На окраине Подольска расположились сразу несколько коттеджных поселков, один из них – "Фетищево". Это первая новостройка домов типа таунхаус на этом направлении. На территории в 2,5 га расположились 14 трехуровневых сблокированных коттеджа, насчитывающие 63 квартиры от 190 до 260 кв. м. Основное достоинство поселка – цена домов: $$100.000-120.000. Достичь этих цифр удалось за счет унификации производства строительных работ, экономии на стоимости земельного участка, снижения затрат на благоустройство. К остальным плюсам и минусам подход дифференцированный. Скажем, одним за благо жить в непосредственной близи от цивилизации, т. е. рядом с городами, где есть вся сложившаяся инфраструктура, как в случае с Подольском: магазин, школа, детский сад, парашютный клуб, конный завод. Другим нравится обитать в лесной глуши и не слышать шума проезжающих машин. Впрочем, если жители "Фетищево" и захотят гулять на свежем воздухе, скажем, в лесу, то проблем с этим не возникнет. 3 минуты пешком, и вы – на поляне среди роскошных берез и рябин, а чуть ближе есть и озеро. Спустя год здесь и вовсе будет благодать для любителей водных развлечений. В 2004 году закончится работа по заполнению Подольского водохранилища, находящегося в 2 км от жилого комплекса.

Коттеджный поселок "Кузнечики" возводят на месте бывшего пионерского лагеря, среди сосен, старых корпусов, детских качелей и открытых бассейнов. На площади в 20,5 га под строительство выделено 55 земельных участков. Дома преимущественно будут кирпичными или деревянными, стоимость квадратного метра еще точно не определена и колеблется в районе $600. Средняя себестоимость, скорее всего, возникла не за счет унификации производства, а благодаря рабочей силе, вывезенной откуда-то с юга бывшего Советского Союза. Кстати говоря, "Кузнечики" предполагают быть поселком высокого уровня. Он будет охраняем, к тому же на его территории, помимо жилых строений, построят магазин, ресторан, закрытый бассейн с несколькими дорожками, детский сад, фитнес-центр европейского класса с сауной, почту, отделение банка. Неповторимый колорит придаст все то же Подольское водохранилище, на берегу которого год спустя и окажется поселок. Если опыт с пионерским лагерем удастся, то рядом есть еще два места для маневра: профилакторий и дом отдыха, где такие же старые корпуса – без каруселей и горок, но с большими территориями.

Некоторое время назад недалеко от Подольска началось возведение еще одного коттеджного поселка: "Киселево". 40 домов из кирпича и пеноблоков площадью 240-500 кв. м будут построены на участках от 10 соток. На сегодняшний момент цена на землю в этом поселке – $$1.500-1.800 за сотку без подряда, $1.000 за сотку с подрядом. Средняя стоимость домов – $300 за кв. м. При желании застройщики могут довести дом "под ключ", а цену – до $500 за кв. м. Планируется также развитие инфраструктуры и благоустройство территории, поскольку поселок находится на огромной поляне.

Cветлана Андреева