Уже сейчас, по мнению большинства инвесторов и риэлторов, в Подмосковье появилась еще одна президентская трасса, и ею стало Дмитровское шоссе. Способствовало столь быстрому развитию направления необычный для Подмосковья ландшафт: множество водохранилищ и Клинско-Дмитровская гряда, позволившие развивать индустрию спортивных развлечений. А частые визиты президента России на горнолыжные трассы сделали направление особенно привлекательным для политической и бизнес-элиты. О тенденции говорить пока еще рано, но уже сегодня есть случаи, когда владельцы особняков на Рублевке приобретают себе коттеджи в заповедных районах Савеловского направления на берегу водохранилищ или в непосредственной близости от "горных вершин". Популярность направления вызвало рост цен на Дмитровке, и особенно явно на земельные участки. Так, в некоторых районах у водохранилищ, к которым примыкает еще и лес, а это, прежде всего, на ближнем к Москве берегу Клязьминского и Пироговского, сотка может обойтись за $25.000. Практически "рублевские" цены. У дальних берегов цена падает до $10.000, где расположены такие элитные поселки, как "Лисья нора", "Славино", некогда построенное академиком Федоровым. Но свободной земли так практически нет, а вторичное жилье появляется редко. Не каждый хочет расстаться с таким заповедным и красивым уголком природы.

Земля у горнолыжных курортов уже дешевле, но не на много - $4.000-6.000. Но здесь стоит помнить об одном существенном факте - находится она на расстояние свыше 40 км от МКАД.

Еще несколько лет назад Дмитровская трасса по количеству застройки отставала от других направлений. Люди, которые ездили в парк "Волен" в момент его открытия, были немного сумасшедшими. Трястись по разбитому асфальту - не самое большое удовольствие. Да и шоссе было темным, однополосным, с огромным количеством светофоров. С другой стороны в 90-е годы земля была в ведении местных властей, которые ее "благополучно раздавали". Но на северном направлении ситуация была несколько иной - 40 % Истринского района - водоохранная зона, которая была даже не в ведении местной администрации. Например, построенному там пансионату, де юре ничего не принадлежало. Поэтому изначально люди побаивались Дмитровского района. И инвестировать большие средства в строительство отваживались единицы. Сейчас, когда все устоялось с вопросами собственности на землю, Дмитровское направление переживает бум, правда, в размеренном темпе.

Бурная застройка идет буквально 3 года. За это время лишь несколько поселков, которые тогда начинали возводить, готовы уже сегодня принять постоянных жильцов. Один из них это - "Архангельское-Тюриково" - самый ближний к МКАД. Это 120 коттеджей, построенные югославскими строителями на территории бывшего поместья "Архангельское-Тюриково", упоминание о котором относится к началу XVII в. В числе ее владельцев были князья Потоцкие, Годуновы, Юсуповы. Сегодня от звучного слова усадьба остался лишь старый парк с вековыми деревьями и пруд, который застройщики бережно сохранили, и действующая церковь "Успения Богородицы". Дома в поселке расположились на 5,5 сотках и построены по 5-ти оригинальным проектам. Все коттеджи сданы под ключ и готовы уже сегодня к заселению. Цена этих домовладений варьируется в зависимости от размера, точка отсчета - $243.000. Сегодня в поселке в продаже лишь несколько домов. Поэтому стоит поторопиться. Еще один плюс этого поселка - московская прописка - всего лишь 800 метров до МКАД.

По Савеловскому направлению есть еще два поселка, которые отлично подходят для постоянного загородного проживания. Это "Новый Свет" по Алтуфьевскому шоссе и "Ореховая бухта" по Осташковскому. Поселок "Новый свет" находится всего в 2-х километрах от Московской кольцевой, и от шумной трассы его отделяет густой лесной массив. Генплан поселка весьма оригинален и весьма элегантно вписан в природный ландшафт. Примерно треть участков располагается в лесу, остальные близ бульвара, на котором будут высажены деревья и кустарники, устроены газоны и клумбы. В поселке предусмотрено строительство собственной инфраструктуры: детские и спортивные площадки, тренажерные залы, магазин, ресторан. Кроме этого, практически рядом с "Новым Светом" находятся частные школы, конноспортивные и пейнтбольные клубы. Дома площадью 280-560 кв.м строятся на участках от 15 до 23.5 соток в едином архитектурном стиле (6 проектов) из дорогих и качественных строительных материалов. Стоимость кв. м $1100-1400, включая стоимость земельного участка.

Поселок "Ореховая бухта" находится чуть дальше от МКАД, в 10 километрах по Осташковскому шоссе. Это, пожалуй, одно из немногих мест, где можно сочетать постоянное проживание с активных отдыхом. Вам нужно только выйти из дома - и вы на Пироговском водохранилище, или сесть в машину, и через 15 минут вы уже в Москве. "Ореховая бухта" не просто претендует быть элитарным местом для жизни, оно таковым и является, поскольку даже подъезд к ней не только обычная освещенная бетонная дорога. По ее обочине расположились фонари оригинальной конструкции. Внутри поселка создана практически вся необходимая инфраструктура: детские площадки, теннисные корты, футбольное поле, баскетбольные кольца. А некоторое время назад открылся и небольшой магазинчик для его жителей. Постарались и ландшафтные дизайнеры. В зоне отдыха, которая в "Ореховой бухте" достаточно внушительная - 3-4 га, есть фонтанчики, альпийская горка, искусственный пруд и тихая уютная аллея с изящными скамейками. Примыкает зона отдыха к береговой линии с пляжем, где есть и причал для водного транспорта. На сегодняшний момент в "Ореховой бухте" возведены 30 домов, в которых уже живут, и 20 находятся на стадии строительства. Все особняки построены по индивидуальным проектам, но при этом создают единую архитектурную целостность. Площадь домов различна, все зависит от проекта, земельные участки от 15-40 соток.

Премьера лета на Дмитровском шоссе поселок "Зеленый мыс". Расположился он в 28 километрах от МКАД на 80 га береговой территории Пестовского водохранилища. Протяженность береговой линии более 1200 метров, что позволит, как заявляют сами застройщики компания "КомСтрин", разместить здесь набережную, пляжи, развлекательный центр на воде, включая яхт-клуб с причалом на 50 судов. Помимо этого, в поселке предусмотрено создание детской горнолыжной трассы и многофункционального спортивного комплекса. Помимо водохранилища рядом с поселком проходит огромный лесной массив, в котором есть грибы и ягоды. Поселок предполагает быть не маленьким- 230 домов. Располагаться они будут на 15-22 сотках, а их площадь - 200-400 кв. м, цена средняя по Подмосковью - $300.000-600.000.

Одним из открытий предыдущего года на Дмитровке стало строительство компанией "Конкор", горнолыжной базы "Яхрома". Сейчас компания осваивает участок в 300 га, на котором в перспективе разместятся парк "Яхрома", объединяющий сразу несколько, так называемых, миров развлечений: горный, лесной, водный. И три коттеджных поселка с домами из хонки, предназначенные на продажу и коттеджи альпийского типа, которые будут сдаваться в аренду. Застраиваться участок будет постепенно, но по единому проекту, мастер-план для которого разработали французы. Все рассчитано на семь лет. Пока построены только гостиница, бары и рестораны, горнолыжные спуски и подъемники. Главная "фишка" парка - единственный в России аттракцион "тобоган". В этом году объем инвестиций составил около $5.000.000, в следующем эта цифра возрастет в два раза. Первый коттеджный поселок, который будет построен в парке - 136 коттеджей из хонки. Их площадь будет 100-230 кв. м на участках 3-12 соток. Цена на данный момент - $1.500 кв. м, но это еще не окончательный вариант.

Однако Дмитровское направление интересно не только горными склонами и водохранилищами. Здесь также много и лесов. В одном из заповедных мест Дмитровки началось возведение коттеджного поселка "Надежда". Предлагаемые здесь лесные участки таят в себе все великолепие подмосковных земель: вековые дубы, корабельные сосны, лиственницы, массивные липы - подобного сочетания в природе можно ждать десятилетиями. С одной стороны, поселок "Надежда" расположен в нетронутых подмосковных лесах, но с другой - это новый коттеджный поселок современного типа, который в дальнейшем будет отвечать всем требованиям европейского стандарта. В настоящий момент на предлагаемых лесных участках проведены работы по очистке подлеска, а также подведены все необходимые коммуникации. Газ к коттеджному поселку будет подведен весной 2004 года. В поселке предлагаются к продаже участки площадью от 20 до 60 соток по цене $3.500 за сотку. Каждому приобретшему надел предоставляется возможность построить небольшой загородный дом или просторный современный коттедж от 200 кв. м.

Еще один поселок, расположившейся в 46 километрах от МКАД, на лесной поляне - "Новые горки". Он также находится в непосредственной близости от известных развлекательных и спортивных курортов. В поселке планируется построить 81 индивидуальный дом площадью от 170 до 300 кв. м на участках от 15 до 30 соток. Цена домов в этом месте будет от $690 за кв. м. Поселок оборудуется всеми необходимыми системами инженерного обеспечения. Запланирована социально-бытовая и развлекательная инфраструктура.