По числу коттеджных поселков, домов в них, и, соответственно, сделок, она вышла в лидеры, оставив позади признанного мэтра – Рублево-Успенское шоссе. По мнению большинства риэлторов, работающих с загородной недвижимостью, новорижскому буму способствует выход на рынок большого количества землеотводов, "бумажное" оформление которых длилось последние 2-3 года.

Апеллировать точными цифрами о числе коттеджных поселков по этому направлению представляется сложным, поскольку не все дома, стоящие за единым забором, можно отнести к такой категории, как коттеджный поселок. С другой стороны, не все живущие на охраняемой территории, отвечающей этому понятию, хотят именовать свое поселение поселком. И, тем не менее, по нашим подсчетам мест, где продаются и строятся коттеджи или выделена земля под застройку, сейчас около 60, а число реальных и виртуальных домов в них – около 4.000. (Средняя цена дома на сегодняшний момент колеблется в районе $1.000 за квадратный метр.)

Одной из особенностей новорижского направления является полное отсутствие стародачных мест. Более того, скоростная трасса вообще не проходит ни через один населенный пункт. Это создает массу как положительных, так и отрицательных моментов. Среди плюсов – высокая скорость передвижения по трассе, хорошее дорожное покрытие и полное отсутствие пробок на дорогах. Среди минусов – ограниченное число съездов с шоссе и дорожных развязок. До недавнего времени их было три, сейчас пять. Последние два "приобретения" – исключительно благодаря строительству коттеджных поселков. Теперь, чтобы попасть в "Шервуд" и "Княжье озеро", нет нужды колесить по старым деревням Веледниково, Аносино, Павловская слобода. Достаточно по Новой Риге проехать мимо башни Голода и практически сразу за ней съехать с трассы – и через 500 метров вы у "Княжьего озера". "Шервуд" находится с противоположной стороны от трассы, если вы едете из Москвы, и, чтобы попасть в него, нужно развернуться у "Княжьего озера", переехать мост и по указателю проехать еще километров 6 до желаемого места. Кстати говоря, рядом с ним с недавних пор началось строительство еще одного коттеджного поселка – "Озерный". Это будет один из самых многолюдных и многодомных поселков по этому направлению. На сегодняшний день здесь планируется возвести около 500 домов площадью 200-350 кв. м. Отметим, что возведенных домов пока нет – в продаже лишь земля с подрядами ($4.300 – сотка, $500/ кв. м – подряд).

Еще один новый съезд с трассы, построенный буквально несколько месяцев назад, находится, не доезжая башни Голода, у поселка "Балтика". Дабы жизнь не казалась медом, застройщики "Резиденции Бенилюкс", одного из самых элитарных и дорогих мест по этому направлению, проложили дорогу, по форме напоминающую горный серпантин, с одной лишь разницей – идет она через колхозное поле.

Между тем, застройщикам "Резиденции Бенилюкс" все остальные могут только позавидовать. Возведение особняков здесь идет довольно быстрыми темпами. Не прошло и года, а в чистом поле уже построено несколько коттеджных домов весьма солидных размеров. (Площадь домов в поселке – 400-1.000 кв. м, площадь участков 20 соток-1 га. Цена кирпичных усадеб – $$640.000-3.000.000.) И еще один немаловажный момент: проектированием поселка и домов занимается западная компания. Так что если поездка в страны Бенилюкс для вас утомительна, достаточно выехать из Москвы, и через 15 минут вы на месте. И тогда придется выбирать либо Бельгию, либо Голландию, либо Люксембург – именно так называются три сектора территории поселка "Резиденция Бенилюкс".

Большинство риэлторов, имеющих собственные интересы на новорижской трассе, любит подчеркивать ее особенности и отличия от Рублевского шоссе. Во-первых, на Новой Риге нет бросающегося в глаза контраста богатства и бедности. Старых полуразвалившихся хаток с облупившимися наличниками и поломанными заборами здесь практически не встретишь – вся застройка по этому направлению довольно приличная. А, к примеру, в такой деревне как Вельяминово, упоминающийся еще в летописях 16 века, вообще не осталось ни одного дома старше 10 лет. Да и в лес еще можно сходить по грибы и ягоды, поскольку мест, свободных от застройки, достаточно. И выбор предложений, в отличие от Рублевки, несколько шире: от $250.000 до более $1.000.000 за особняк.

Любителям спорта тоже есть, где показать свои таланты. Так, в окрестностях имеется свой горнолыжный клуб на горе Фавор, неподалеку от Нового Иерусалима. Клуб хоть и скромный по столичным меркам, но все же. А тех, кто всему прочему предпочитает водный мотоцикл, серфинг и яхту, наверняка порадует тот факт, что в непосредственной близости от Новой Риги находится Истринское водохранилище.

Риэлторы, чьи интересы не распространяются на новорижское направление, не прочь подчеркнуть практически полное отсутствие инфраструктуры – если не брать во внимание небольшие деревенские магазинчики. О ресторанах, супермаркетах, спортивных центрах, клубах, которые в огромном количестве есть на Рублевке, Новой Риге пока приходится только мечтать. Восполнять этот пробел пытаются застройщики, которые "облагораживают" коттеджные поселки боулинг-центрами, ресторанами, теннисными кортами, магазинами и вертолетными площадками. Одни, как застройщики поселка "Княжье озеро", возводят всю инфраструктуру самостоятельно. Другие, как застройщики "Никольской слободы" и "Третьей охоты", – в складчину. В частности, в "Никольской слободе" построят спорткомплекс, детский сад, лицей, выроют пруд, на берегу которого возведут ресторан. А в "Третьей охоте" благоустроят пляж на берегу рядом протекающей реки Липка, возведут общественный центр с отделением банка, пунктом обмена валют, медпунктом, супермаркетом, сауной и солярием.

Элитарных поселков с небольшим числом особняков на просторной территории, где обитают звезды политики, экономики и эстрады, на Новой Риге нет. Поскольку, (опять же по признанию риэлторов, не работающих на этом направлении), качество земли (бывшие колхозные поля, по краю которых находятся небольшие лесные угодья) не способствует возведению хором высокого класса. Вот и приходится Новой Риге страдать гигантоманией и возводить коттеджные поселки размахом от 250 до 650 домов. И это, скорее всего, не предел.

Если рассматривать эти два направления (Рублевское и Новорижское) как альтернативные, то последнее, прежде всего, интересно покупателям со средним достатком – то есть самому стабильному классу любой страны, куда более многочисленному, чем элита. Поэтому и жилья на Новой Риге будет больше, и число сделок будет расти, да и темпы роста популярности вряд ли станут снижаться.

И все же есть еще один фактор, который одинаково важен и влиятелен как для Новорижского, так и для Рублево-Успенского направления – это хорошая экология. Именно она влечет горожан из загазованной Москвы на запад. Благодаря западной розе ветров вредные выбросы столицы идут преимущественно на восток и юг, и обходят Рублевку и Новую Ригу стороной. К тому же, только в двух подмосковных районах – Истринском и Волоколамском – практически полностью отсутствуют вредные производства. Здесь выпускают вполне безобидную продукцию: мясо, молоко, пиломатериалы, кирпич. Помимо этого, 40% территории покрыто лесами, где еще обитают лоси, кабаны, гнездятся тетерева. Сохранению этого чудо-края способствует сеть заказников, среди которых Завидовский заповедник. Многочисленные реки, речушки, озера, в которых водится лещ, судак, щука, говорят о том, что и вода по этому направлению чистая.

К плюсам Новой Риги, которые не всегда принимают во внимание риэлторы, можно отнести и большое количество исторических памятников. Среди них – уникальный Воскресенский Новоиерусалимский монастырь, основанный Патриархом Никоном в 1656 году. Именно здесь патриарх решился на дерзновенный замысел – воссоздать недалеко от Москвы Святую Землю христиан с точным подобием храма Гроба Господня, его топографией и реликвиями. "Русская Палестина" – грандиозный архитектурно-ландшафтный комплекс. Кроме монастыря, здесь есть свои Сион, Фавор и Элеон, Гефсиманский сад, Кедронский поток. Среди вековых деревьев в Гефсиманском саду находится родниковый источник под названием Силоамская купель – воде из него приписывают целебные свойства. Не менее величественен Саввино-Сторожевский монастырь в Звенигороде, восхищавший многих известных русских поэтов, писателей и художников. Или находящийся совсем уж далеко от Москвы Иосифо-Волоцкий монастырь в Теряеве.

Конечно же, не уникальные архитектурные ансамбли и памятные исторические места способствуют повышению цен на землю по новорижскому направлению. Причина у этого явления другая – его величество рынок. Еще два года назад цена на землю по Новой Риге в непосредственной близости от МКАД составляла около $10.000 за сотку, сегодня же она выросла в два раза. И темпы роста не снижаются. Более того, пользуются спросом даже участки, находящиеся в 50-километровой зоне от кольцевой дороги. И уже сегодня там возводятся более 10 коттеджных поселков, среди которых – лишь два у Истринского водохранилища, а все остальные на полянах у опушки леса. Там цена за сотку (с подведением коммуникаций) в среднем составляет около $3.000. Да и возведение дома в некоторых поселках обойдется существенно дешевле, чем в 15-ти километровой зоне от МКАД – около $450 за квадратный метр.

Когда речь идет о строительстве коттеджных поселков на Новорижском шоссе, то слово "бурное" вовсе не подразумевает "быстрое". От выделения земли, подведения к ней коммуникаций до возведения домов подчас может пройти не один, а несколько лет. И влияет на скорость возведения поселков, пожалуй, один, но самый главный фактор – деньги. Если они есть, и желание застройщика-инвестора совпадает с его возможностями, то поселок возведут в достаточно короткий срок. Если застройщик ориентируется не только на деньги подрядчика, но и на непосредственные вложения будущих жильцов, то стройка может затянуться. Ну, а если застройщик решил выступать лишь как продавец земли и подрядов на строительство, то ждать конечного результата покупателям придется долго.

В предпоследний раз мы объезжали "с инспекцией" Новую Ригу примерно год назад. Так вот, за год (то есть с апреля 2003-го по март 2004-го) лишь немногие застройщики смогли превратить чистое поле в строительную площадку, куда не только завезена строительная техника и поставлен забор, но и начали возводиться дома. "Сказка", "Резиденция Бенилюкс", "Третья охота", еще 2-3 поселка – вот и все места, где не было буквально ничего, а сегодня идет бурное строительство. У всех остальных, начинавших тогда с нуля, дальше забора и вспаханного поля дело пока не продвинулось. "Старый свет", "Петровский парк" – из этого числа. В поселках "Белая гора – 2,3", как в прошлом, так и в этом году идет бесконечное строительство, только как—то очень медленно – все та же стройплощадка, и окончания работ так и не видно. Зато в "Истринской слободе" с каждым годом прибавляется по дому. Сейчас их три, по генплану в поселке должно быть 31 – не трудно посчитать, когда поселение все же будет завершено. Между прочим, цена домов в последних трех поселках от $$650 до $1.200 за квадратный метр. Правда, в "Старом свете" и "Петровском парке" продается только земля – по $$3.900-5.700 за сотку с возможным подрядом на строительство.

Поселок "Усадьба Вельяминово" – один из тех немногих, что удалось возвести за довольно короткий срок. Это как раз тот случай, когда желания и возможности застройщика-инвестора совпали. "Усадьба Вельяминово" рассчитана на 40 трехуровневых кирпичных особняков площадью 410-700 кв. м. с участком 12-50 соток. Цена под ключ – $1.700 за кв. м, и в это "под ключ" входит сантехника (а санузлов в доме несколько), телевизионная антенна – тарелка и даже лифт. Надо сказать, что в коттеджных поселках наличия в домах лифтов ранее не наблюдалось, это ноу—хау застройщиков "Усадьбы Вельяминово". Поселок будет готов к сдаче в начале апреля, пока же идут ландшафтные работы и обустройство высокого берега Истры, на котором возведено поселение.

Еще одно интересное место на этом направлении находится в предместье Звенигорода. Застройщики претендуют построить не просто поселок, состоящий из 58 домов, а экопоселение. Так что "Величъ" – своеобразная стартово-экспериментальная площадка, где закладываются новые принципы строительства загородных домов: возводить здания, не нанося ущерба природе, строить из высококлассных материалов с применением самых современных технологий и использовать лучшие на сегодняшний день коммуникации. В перспективе "Величъ" обещает стать добротным поселением, внутри которого будет расположена большая парковая зона с искусственной мини-рекой.

Застройщики позиционируют "Величъ" как жилье для себя, поскольку инвестируют в строительство 8 частных лиц, которые и собираются там жить. А все, что для себя, делается, как правило, по высшему разряду. Примером для "Велича" стал экопоселок Шотландии, где живут по принципу общины и используют все биологически чистое, в частности, применяют особые способы очистки воды и утилизации мусора, а также ветроэлектростанции. Увы, в российском изложении точной копии не получится по разным причинам. А кирпичный дом площадью в 300-550 кв. м на участке 15-30 соток обойдется покупателю в 1.000 евро за "квадрат".
С другой стороны от Новорижского шоссе, также по "бетонке" расположился еще один оригинальный поселок – "Усадьба Алексино". 41 дом площадью 210-350 кв. м по цене $$180.000-300.000, стоимость земли $$3.000 – 4.000. Поскольку поселок находится на поляне в окружении леса, есть возможность брать в аренду лесные угодья. А от шума и выхлопных газов "бетонки" поселение отгорожено высоким каменным забором. Надо сказать, что место для застройки выбрано потрясающее, вблизи Воскресенского Новоиерусалимского монастыря.

Количество строящихся коттеджных поселков на Новой Риге впечатляет. Пожалуй, только здесь у покупателей большой выбор. Поэтому у застройщиков и продавцов возможность быть замеченными одна – оригинальная и ни кем еще не используемая концепция застройки. Поэтому пути и пошли застройщики коттеджного поселка "Кедр", находящегося на 24 км. от МКАД напротив мега коттеджного поселка "Княжье озеро". Имея рядом с собой такого монстра как "Сапсан" и по практике возведения жилья в Подмосковье и по количеству домов, возводимых на территории "Княжьего озера" трудно быть оригинальным. И, тем не менее, только в "Кедрах" возведение поселка начали с высадки деревьев: сосны, березы, липы – по периметру поселка, кедра и пихты – по фасаду каждого участка. В общей сумме на некогда огромном поле уже растут около 3 тысяч деревьев. Как заверяют застройщики, применяемая технология высадки уже взрослых деревьев дает гарантию на 100% приживаемость насаждений. В целом поселок будет выдержан в едином архитектурном стиле, площадь домов в нем будет 210-380 кв. м, площадь участка 14-27 соток, цена особняка от $1.600 за кв. м.

Застройщики Новорижского направления в качестве материала для особняков предпочитают, прежде всего, кирпич. Деревянные дома по Новой Риге встречаются крайне редко. Не исключение и "Финская деревня", дома в которой лишь со стороны производят впечатление деревянных особняков. На самом деле они кирпичные, и лишь облицованы под оцилиндрованное бревно. И, тем не менее, весьма оригинальны и привлекательны. Стоят они по $$500-800 за кв. м при общей площади дома 220-350 кв. м на участке 20-35 соток.

Напоследок стоит отметить, что риэлторы предполагают: загородная недвижимость по-прежнему будет расти в цене. В этом году ценовой прирост составит 40-45%, стоимость же земли, пригодной для возведения жилья, также увеличится на 20-50%. И, самое главное: активнее всего подорожание проявится на западных направлениях, а значит – и на Новой Риге.