РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
23.07.2019 Приглашаем на международный жилищный конгресс в Санкт-Петербурге

Уважаемые профессионалы рынка недвижимости!
Приглашаем вас на крупнейшее мероприятие рынка недвижимости - Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс, который состоится с 7 по 11 октября. Конгресс соберет более 4000 участников из России и 40 зарубежных стран.
В рамках Конгресса состоится свыше 400 деловых мероприятий (конференций, круглых столов, панельных дискуссий, семинаров, мастер-классов и бизнес-тренингов), прозвучит более 500 докладов. Ведущие специалисты поделятся своими знаниями и последними наработками.

16.07.2019 Выставка Open Village (27.07.2019 - 11.08.2019)

Open Village - единственная в России выставка готовых домов и обустройства загородной жизни. В одном месте вы сможете выбрать технологию, найти специалиста и ознакомиться с новыми строительными технологиями

05.06.2019 АРХИWOOD 2019 ПРИНИМАЕТ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ

Мы продолжаем принимать заявки на участие в конкурсе АРХИWOOD 2019. Подать заявку очень просто: если у вас есть реализованный проект зайдите на сайт http://premiya.arhiwood.com, заполните форму (аннотация + фотографии) и следите за ходом премии. Если у вас есть вопросы по подаче заявки - пожалуйста пишите нам на award@arhiwood.com. Мы незамедлительно ответим. Номинации 2019 года: «Загородный дом» «Общественное сооружение» «Малый объект» «Дизайн городской среды» «Арт-объект» «Интерьер» «Дерево в отделке» «Реставрация» «Предметный дизайн»

22.03.2019 Эксперт: отечественные заборы для дачи качественнее иностранных

Ежегодно десятки тысяч дачников по всей России становятся жертвами недобропорядочных компаний при заказе забора. Обмануть дачника легко: поставщики привозят забор с тонким листом, который дешевле того, что клиент заказывал. Внешне он ничем не отличаются от более надежных образцов, но служит меньше, да и качество его хромает.

13.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Купить коттедж » Направления Подмосковья » Мнения риэлторов. ЕГОРЬЕВСКОЕ, РЯЗАНСКОЕ И СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ НАПРАВЛЕНИЯ. Сентябрь 2004г.

Мнения риэлторов. ЕГОРЬЕВСКОЕ, РЯЗАНСКОЕ И СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ НАПРАВЛЕНИЯ. Сентябрь 2004г.

Светлана КОНДАЧКОВА,  руководитель направления загородной недвижимости ЗАО

Светлана КОНДАЧКОВА,

руководитель направления загородной недвижимости ЗАО "Корпорация МИАН"

 

Юг Подмосковья долгое время выпадал из поля зрения застройщиков. Сейчас ситуация несколько изменилась. Прежде всего, благодаря хорошей транспортной системе (Новая симферопольская трасса, Домодедовская трасса, ведущая из Москвы в аэропорт, трасса Москва-Крым) направление стало более привлекательно для сектора жилой недвижимости.

 

Ситуация на юге во многом повторяет бурное развитие Новорижского направления, где улучшение трассы привело к активизации коттеджного строительства не только в радиусе 10-15, но и 30-40 километров.Правда, на южном направлении пока интенсивность освоения земель только, что называется, набирает обороты. Например, в Домодедовском районе уже ведется активная программа вывода земель из сельхозоборота. На этих землях в перспективе будут возводиться коттеджные поселки с очень качественной инфраструктурой. Уже сейчас на юге предложения в коттеджных поселках за $300.000-400.000 не являются чем—то из ряда вон выходящим.


Еще один показатель того, что направление активно начинает завоевывать популярность – строительство большого количества складских помещений высокого качества. Это также происходит благодаря хорошей транспортной системе, хотя и на этом направлении существует проблема выезда из Москвы. Дополнительный плюс юга – географическая близость Ленинского проспекта, одной из самых престижных трасс. Если же говорить об экологии южного направления, то можно отметить: на расстоянии определенного количества километров от Москвы экологическая ситуация становится гораздо лучше не только на юге? но и на всех остальных трассах. И хотя на севере области можно делать акценты на водохранилищах, которые популярны как с точки зрения экологии, так и с точки зрения проведения досуга, у юга есть немало своих прелестей: большое количество пока неосвоенных земель и, соответственно, больше предложений, а также большое количество лесных массивов.


Недавний обзор "Корпорации МИАН", в котором исследовалась зависимость покупательского спроса от конкретного направления, показал, что интерес ко всем направлениям, за исключением самого популярного Новорижского, находится примерно в одном "диапазоне". На самом деле, приоритеты покупателей зависят от многих условий: в каком районе Москвы люди имеют квартиру, для каких целей покупают дом и т. д. Поэтому говорить, что юг менее интересен, чем все остальные стороны света, и будет пользоваться меньшим, чем все остальные, спросом, не стоит.

 

К примеру, для поселка "Раздолье" было выбрано удачное место, недалеко от Москвы (9 км по Симферопольскому шоссе). Он спроектирован на 55 домов, расположенных на участках 15-24 сотки, при размере домов 220-550 квадратных метров. Цена особняков – в районе $350.000. И таких предложений в 9-километровой зоне по другим направлениям не найти, поскольку цена земли там несколько выше, чем на юге.

 

 

 

Дмитрий ПИЦАКОВ, гендиректор
ООО "Грандпроект"

 

Участок под застройку коттеджного поселка "Леониха" мы приобрели достаточно давно. И на тот момент основное требование к нему было: удобный подъезд и большой лесной массив, непосредственно примыкающий к территории поселка. Именно всем этим критериям и соответствовал выбранный нами участок.

 

С другой стороны, мы собирались строить особняки для среднего покупателя. Поэтому варианты с Новой Ригой или Рублево-Успенским шоссе не рассматривались, поскольку цена за сотку как тогда, так и сейчас там заметно выше, а это влечет за собой и увеличение стоимости домов. Дополнительным стимулом для приобретения конкретно этого участка был необычайно красивый подъезд к нему. Дорога шла – впрочем, и идет – через аллею вековых дубов и елей. Во время устройства пожарного пруда и запуска в него воды неожиданно завелась рыба. Скорее всего, птицы ее случайно занесли. Так что жителям "Леонихи" можно будет не только наслаждаться созерцанием воды, но и рыбачить.


Пока основной плюс этого направления, и, в частности, нашего поселка, состоит в том, что стоимость домов здесь сравнительно низкая. Начальная цена особняка конкретно в нашем поселке – от $100.000. Найти такие предложения на западе и севере Московской области практически нереально.

 

Но ни качеством, ни природным окружением "Леониха" не отличается от многих других коттеджный поселков на той же Новой Риге или Калуге. Конечно же, невысокая цена домов обусловлена, прежде всего, не очень большой популярностью направления. Хотя почему оно не популярно – вопрос риторический. Чего не хватает бадминтону, чтобы стать таким же раскрученным, как теннис? Или хоккею на траве – как футбол? Все это – звенья одной цепи. Просто денег вовремя не вложили в раскрутку.

 

Я понимаю, почему не пользуется спросом Щелковское шоссе – его невозможно расширить. А почему Симферопольское – не понимаю. С другой стороны, как можно платить за сотку $25.000 на Рублевке и добираться до дома 4 часа? Виной всему – Ее величество реклама.

 

 

Беседовала Светлана Андреева
Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
«Команда, финансы, продукт и концепция» — таков рецепт «вкусной» загородной жизни от ZS-Group

В начале осени девелоперская компания ZS-Group, известная в Подмосковье своим коттеджным поселком «Золотые Сосны», успешно стартовала с новым загородным проектом - «Клубный поселок «СОЮЗ».
Пока многие говорят о кризисе и даже закате загородного рынка недвижимости, существуют девелоперы, которые создают качественные коттеджные поселки и успешно их реализовывают. Один из ярких примеров - поселок «Золотые Сосны» от компании ZS-Group, расположенный в 80 км от МКАД по Ярославскому направлению. Начиная с 2016 года в нем продано 250 домовладений средней стоимостью более 8 млн руб. При этом в начале осени 2019 года девелопер вывел на рынок свой новый проект - «Клубный поселок «СОЮЗ». Подробности о нем ДН узнал у директора по развитию девелоперской компании ZS-Group Антона АЛИМОВА. Поговорили мы с экспертом заодно и в целом о ситуации на загородном рынке Московской области.

Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость