Светлана КОНДАЧКОВА,

руководитель направления загородной недвижимости ЗАО "Корпорация МИАН"

Юг Подмосковья долгое время выпадал из поля зрения застройщиков. Сейчас ситуация несколько изменилась. Прежде всего, благодаря хорошей транспортной системе (Новая симферопольская трасса, Домодедовская трасса, ведущая из Москвы в аэропорт, трасса Москва-Крым) направление стало более привлекательно для сектора жилой недвижимости.

Ситуация на юге во многом повторяет бурное развитие Новорижского направления, где улучшение трассы привело к активизации коттеджного строительства не только в радиусе 10-15, но и 30-40 километров.Правда, на южном направлении пока интенсивность освоения земель только, что называется, набирает обороты. Например, в Домодедовском районе уже ведется активная программа вывода земель из сельхозоборота. На этих землях в перспективе будут возводиться коттеджные поселки с очень качественной инфраструктурой. Уже сейчас на юге предложения в коттеджных поселках за $300.000-400.000 не являются чем—то из ряда вон выходящим.

Еще один показатель того, что направление активно начинает завоевывать популярность – строительство большого количества складских помещений высокого качества. Это также происходит благодаря хорошей транспортной системе, хотя и на этом направлении существует проблема выезда из Москвы. Дополнительный плюс юга – географическая близость Ленинского проспекта, одной из самых престижных трасс. Если же говорить об экологии южного направления, то можно отметить: на расстоянии определенного количества километров от Москвы экологическая ситуация становится гораздо лучше не только на юге? но и на всех остальных трассах. И хотя на севере области можно делать акценты на водохранилищах, которые популярны как с точки зрения экологии, так и с точки зрения проведения досуга, у юга есть немало своих прелестей: большое количество пока неосвоенных земель и, соответственно, больше предложений, а также большое количество лесных массивов.

Недавний обзор "Корпорации МИАН", в котором исследовалась зависимость покупательского спроса от конкретного направления, показал, что интерес ко всем направлениям, за исключением самого популярного Новорижского, находится примерно в одном "диапазоне". На самом деле, приоритеты покупателей зависят от многих условий: в каком районе Москвы люди имеют квартиру, для каких целей покупают дом и т. д. Поэтому говорить, что юг менее интересен, чем все остальные стороны света, и будет пользоваться меньшим, чем все остальные, спросом, не стоит.

К примеру, для поселка "Раздолье" было выбрано удачное место, недалеко от Москвы (9 км по Симферопольскому шоссе). Он спроектирован на 55 домов, расположенных на участках 15-24 сотки, при размере домов 220-550 квадратных метров. Цена особняков – в районе $350.000. И таких предложений в 9-километровой зоне по другим направлениям не найти, поскольку цена земли там несколько выше, чем на юге.

Дмитрий ПИЦАКОВ, гендиректор
ООО "Грандпроект"

Участок под застройку коттеджного поселка "Леониха" мы приобрели достаточно давно. И на тот момент основное требование к нему было: удобный подъезд и большой лесной массив, непосредственно примыкающий к территории поселка. Именно всем этим критериям и соответствовал выбранный нами участок.

С другой стороны, мы собирались строить особняки для среднего покупателя. Поэтому варианты с Новой Ригой или Рублево-Успенским шоссе не рассматривались, поскольку цена за сотку как тогда, так и сейчас там заметно выше, а это влечет за собой и увеличение стоимости домов. Дополнительным стимулом для приобретения конкретно этого участка был необычайно красивый подъезд к нему. Дорога шла – впрочем, и идет – через аллею вековых дубов и елей. Во время устройства пожарного пруда и запуска в него воды неожиданно завелась рыба. Скорее всего, птицы ее случайно занесли. Так что жителям "Леонихи" можно будет не только наслаждаться созерцанием воды, но и рыбачить.

Пока основной плюс этого направления, и, в частности, нашего поселка, состоит в том, что стоимость домов здесь сравнительно низкая. Начальная цена особняка конкретно в нашем поселке – от $100.000. Найти такие предложения на западе и севере Московской области практически нереально.

Но ни качеством, ни природным окружением "Леониха" не отличается от многих других коттеджный поселков на той же Новой Риге или Калуге. Конечно же, невысокая цена домов обусловлена, прежде всего, не очень большой популярностью направления. Хотя почему оно не популярно – вопрос риторический. Чего не хватает бадминтону, чтобы стать таким же раскрученным, как теннис? Или хоккею на траве – как футбол? Все это – звенья одной цепи. Просто денег вовремя не вложили в раскрутку.

Я понимаю, почему не пользуется спросом Щелковское шоссе – его невозможно расширить. А почему Симферопольское – не понимаю. С другой стороны, как можно платить за сотку $25.000 на Рублевке и добираться до дома 4 часа? Виной всему – Ее величество реклама.