Стабильность! Пожалуй, это слово довольно точно и емко характеризует загородный рынок недвижимости Калужского направления. Как только этот рынок сформировался и начал активно функционировать (то есть, в последние 10 лет), по количеству сделок и строящихся объектов данный район Московской области прочно держится в тройке лидеров, пропуская вперед себя лишь элитарную Рублевку и землеобильную Новую Ригу.Конечно, желающих сместить с "призового" пьедестала Калужское направление было и остается предостаточно. Но как только положение шоссе начинает становиться шатким, всегда "из кармана" достается "джокер": открывается сразу несколько крупных торговых центров, сконцентрированных в одном месте, реконструируется соседняя трасса, появляется новый проект коттеджного поселка, аналогов которому нет ни в России, ни в мире. Вот и сейчас, пока застройщики всех остальных направлений активно обустраивали земли, расположенные в непосредственной близости от МКАД (в результате чего устремили свои взоры за бетонку, где еще остались свободные территории под коттеджные поселки), Калуга, напротив, заявила на рынке сразу несколько проектов, находящихся в 10-километровой зоне от столицы. Причем, это не просто бывшие колхозные поля, коими славится ближнее Подмосковье, а земли с лесными наделами. И участки предполагаются не по 15 соток, а площадью от 30 соток до 2 га. Похвастаться таким размахом не может даже Новая Рига, где свободной земли и по сей день остается предостаточно, но без подобных изысков.

Калужскому направлению, в отличие от основных конкурентов, досталось от прошлых времен хорошее наследство. В XVIII-XIX веках места столичное дворянство облюбовывает здешние места для загородного времяпрепровождения и начинает строить усадьбы. Революционные потрясения не обошли стороной эти семейные гнезда, и все же большинству повезло их всего лишь превратили в пансионаты и санатории. А в конце прошлого века вокруг зон отдыха стали возникать первые коттеджные поселки. Такой подход был обусловлен тем, что застройщики могли подключиться к действующим коммуникациям, а будущие жители пользоваться дорогами и уже сложившейся инфраструктурой. Несмотря на, казалось бы, минимальные для застройщиков затраты, стоящееся жилье было ориентировано на покупателей с достатком выше среднего. Впрочем, и сегодня приоритеты направления не изменились, и большинство коттеджных поселков на первичном рынке принадлежат к среднему ценовому сегменту бизнес-классу.

Дорогих поселков мало, но те, которые есть, отличаются особой оригинальностью. Один из них поселок "Бельгийская деревня", застройщиком которого выступает известная компания "Лоджик Риэлти". Это настоящая Северная Фландрия на среднерусской равнине. Причем нет никакого диссонанса: архитекторам проекта удалось вписать 2-3-этажные стилизованные под средневековье особняки в предложенный ландшафт, центром которого стало небольшое лесное озеро. Особую неповторимость особнякам придает бельгийский отделочный кирпич, разный по цвету, структуре и размеру. Для его кладки из Европы застройщики "выписывали" каменщика, который обучал российских строителей тонкостям мастерства. Ученики оказались прилежными, и качество возводимых ими домов отвечает не только российским, но и европейским требованиям.

Согласно плану, коттеджный поселок Бельгийская деревня будет состоять из 70 особняков площадью 350-600 м2, расположенных на участках 20-50 соток. Помимо коттеджей, на территории поселка возведут и небольшую инфраструктуру: детский городок, спортивные площадки, общественно-досуговый центр с магазинами и аптекой. Также здесь разобьют парк с мощеными прогулочными аллеями, а на берегу озера построят летнее кафе, лодочную станцию и пляж. Для предания местности идиллии через озеро перекинут легкий пешеходный мост место романтических свиданий и отдыха от суетного мира. "Бельгийская деревня" не просто элитный поселок, но еще и эксклюзивный, поэтому цена домов в нем начинается с $2000000.

По данным Управляющей компании "Масштаб", в структуре спроса на загородную недвижимость на Калужском направлении заметное место занимают участки как с подрядом на строительство (30%), так и без него (50%). А наиболее востребованная площадь надела от 15 до 50 соток. Меньшей популярностью среди потенциальных покупателей пользуются участки размером менее 15 и более 50 соток. Равные доли совокупного спроса (по 10%) разделили между собой коттеджи и таунхаусы, поэтому неслучайно сегодня на загородном рынке недвижимости по Калужскому направлению заявлено сразу несколько коттеджных поселков, где в продаже, в основном, земля.

Коттеджный поселок "Антоновка" расположен на 10 км Калужского шоссе в живописном месте на опушке леса. На данном этапе потенциальные покупатели могут приобретать земельные участки без подряда на строительство площадью от 17 до 85 соток по цене от $17000 до $24000 за сотку (в зависимости от местоположения). Позже желающим будет предложена возможность приобрести готовый дом или участок с инвестиционным контрактом на строительство. Позаботились застройщики и об инфраструктуре поселка. В "Антоновке" будет богатый набор мест отдыха и проведения досуга как для взрослых, так и для детей: летнее кафе с террасой на берегу речки Сосенки, клуб с баром и сигарной комнатой, бильярдный зал, открытые теннисные корты и спортивные площадки; для детей построят клуб с игровым центром, пляж на берегу пруда, который зимой предполагается превращать в каток. Лес, в окружении которого находится поселок, арендуют, почистят, вымостят дорожки в специально отведенных прогулочных зонах, поставят беседки и уличные скамейки.

Рядом с поселком возведут и внешнюю инфраструктуру, включающую торгово-бытовой комплекс с супермаркетом, рестораном, барами, кинотеатром, боулингом. Будет построен и спортивный центр с бассейном, крытыми кортами и катком. А в непосредственной близости от поселка возведут школу. Вынесение таких объектов за границы поселка обусловлено лишь одним избавить потенциальных жителей от содержания громоздкой, но необходимой инфраструктуры.

Чуть дальше "Антоновки" расположен коттеджный поселок "Президент", стоящий в смешанном лесу и также недавно заявленный на загородном рынке. Он разбит на 91 участок площадью от 25 соток до 2 га. И в нем, как и в предыдущем поселке, продаются участки без подряда. Надо сказать, что в "Президенте" каждый взыскательный потенциальный покупатель найдет надел своей мечты. Здесь есть участки с вековыми дубами и елями, полянами на опушке леса, березовой рощей, лесными таинственными оврагами. Сейчас, пока природа девственна и нетронута, здесь много птиц и грибов. Хотелось бы надеяться, что будущие хозяева лесных угодий бережно отнесутся к своей покупке и попытаются по возможности сохранить всю непревзойденную красоту русской природы.

На Калужском направлении, помимо коттеджных поселков, в которых продается только земля, успехом пользуются и поселения, состоящие из таунхаусов, расположенных, в основном, в непосредственной близости от МКАД. Следом за загородным проектом "Дубровка" на рынке появилось еще одно не менее масштабное предложение "Потапово". Несмотря на то, что этот жилой комплекс находится в 5 км от МКАД, фактически это окраина столичного района Южное Бутово. Новый комплекс будет состоять из малоэтажного дома, таунхаусов и коттеджей. Последние (площадью 415 м2) будут располагаться на 6 сотках и продаваться по цене 60500 руб./м2. Под блокированные коттеджи площадью 394-523 м2 стоимостью от 58565 руб./м2 отводят 4 сотки, таунхаусы площадью 420 м2 на участке в 2,5 сотки идут по 41678 руб./м2. Всего же здесь предполагается построить порядка 1600 единиц жилья.

Как считают аналитики это не последний столь масштабный проект на Калужском направлении. Более того, многие уверены, что через несколько лет по популярности и уровню цен загородная недвижимость, находящаяся между Калужским и Киевским шоссе, сможет сравниться с недвижимостью, расположенной на Рублевке и Новой Риге.