Рынок предложений загородной недвижимости Подмосковья разнообразен. На данный момент практически на всех направлениях идет активное строительство коттеджных поселков, не говоря уже об отдельно стоящих домах. Застройщикам и риэлторам в этой ситуации приходится прилагать неимоверные усилия — как по части качества возводимых особняков, так и в деле продвижение брэнда — для того лишь, чтобы оставаться заметными на загородном рынке недвижимости. Но подчас на помощь игрокам рынка приходят обстоятельства.

Завершающаяся реконструкция Киевского и Боровского шоссе вновь вернула утерянный было интерес к Калужскому направлению. Не то чтобы положение Калуги до этого момента было, что называется, критическим. Просто на пятки стали наступать ранее не столь активные на загородном рынке направления, Пятницкое и Дмитровское, где есть то, чем не может похвастаться юго-запад Подмосковья — водохранилища, большие лесные угодья и горнолыжные спуски. Нет только хорошей, освещенной трассы и возможности при форс-мажорных обстоятельствах быстро добраться до Москвы или загородного дома, используя другие трассы. У Калуги вся эта необходимая роскошь цивилизации, особенно после реконструкция рядом проходящих шоссе, есть. Дополнительные бонусы получила недвижимость Калужского направления после строительства у въезда крупных торговых и развлекательных комплексов — "МЕГА", "Ашан", "ИКЕА".

Одна из особенностей этого направления, коренным образом отличающая его от всех остальных, — присутствие на рынке поселков различных категорий, от "де люкс" до экономкласса. Из более чем 30 поселков, находящихся сейчас на разных этапах строительства, 5 коттеджных комплексов таунхаусов, три из которых эконом-класса, практически столько же "де люкс", оставшиеся принадлежат к категории "бизнес-класс". Увы, но экономкласс, в котором сейчас рынок загородного жилья испытывает особую потребность, представлен весьма вяло — лишь три поселка. Но, с другой стороны, шоссе само по себе короткое, чуть более 40 километров от МКАД, а на таком расстоянии доступное загородное жилье практически не строят. Так что радует, что здесь оно есть хоть в таком количестве.

Два года назад поселком-событием на подмосковном рынке недвижимости была названа "Бельгийская деревня", чьим застройщиком выступила известная компания "Лоджик Риэлти". Поселение попрежнему остается самым оригинальным и интересным среди всех загородных проектов. Прежде всего, уникален ландшафт местности, выбранной под застройку: лесная поляна с живописным озером. Несмотря на столь русский пейзаж, архитектурное воплощение — европейское. Застройщики создают в Подмосковье кусочек Бельгии, если точнее — Северной Фландрии. Конечно же, это стилизация, но очень добротная. Европейское качество присутствует везде — в проектах особняков, в используемых материалах и даже в уровне строительства. Несмотря на то, что сейчас поселок находится на стадии возведения, стройплощадка не завалена строительным мусором, пластиковыми пакетами и бутылками, как это обычно бывает. Согласно плану застройки, "Бельгийская деревня" будет состоять из 70 домов площадью 350-600 квадратных метров с участками от 20 до 50 соток. На ее территории возведут детский городок, спортивные площадки, общественно-досуговый центр с магазинами и аптекой. Проведут и ландшафтные работы — предполагается разбить парк с мощеными прогулочными аллеями, а на берегу озера построить лодочную станцию и пляж. Для придания местности идиллии, через озеро перекинут пешеходный мост. На данный момент средняя цена особняка в поселке — $2.000.000.

Застройщики коттеджного поселка "Сенатор Клуб", появившегося на загородном рынке несколько позже, чем "Бельгийская деревня", также являются поклонниками европейского стиля, правда, на этот раз английского. Жилой комплекс, состоящий из 9 коттеджей и 43 секций в таунхаусах, расположен в лесопарковой зоне, на территории санаторно-курортного комплекса "Десна" Управления делами президента Российской Федерации. Общая площадь отдельно стоящих домов — 450 "квадратов", при стоимость квадратного метра — от 3.100 у. е. Секции таунхаусов поселка будут как двухуровневые (площадью 192 м2), так и трехуровневые (площадью 221 м2). Цена таунхаусов — от 230 у. е./м2.

Архитектурное решение домов и ландшафтный дизайн будут выполнены в английском стиле. За поддержанием этого стиля и чистотой территории будут следить садовники. К тому же, предусматривается и собственный обслуживающий персонал, в обязанности которого будет входить, в частности, уборка квартир. Поскольку коттеджный поселок построен на территории санатория "Десна", можно будет смело пользоваться его инфраструктурой: крытым бассейном, теннисными кортами, бильярдом, солярием, джакузи, сауной и рестораном.

Коттеджный поселок "Новоспасское", застройщиком которого является "АльтерВЕСТ", был одним из первых организованных поселений не только этого направления, но и в целом Подмосковья. Несмотря на то, что особняки в нем возведены по различным проектам, и, скорее всего, разными архитекторами, он оказался выдержанным в едином стиле. На сегодняшний день этот поселок бизнес-класса функционирует, и практически у всех домов, за редким исключением, есть свои владельцы. По размеру "Новоспасское" довольно приличный поселок, около 190 домов, но, вместе с тем, уютный и удобный. Из инфраструктуры есть культурно-оздоровительный центр, магазин, ресторан, детская площадка.

Еще один проект "АльтерВЕСТа" на Калужском шоссе — поселки "Новотроицкое" и "Новотроицкое-1". Несмотря на то, что оба поселения расположены у деревни Пучково, они существенно отличаются друг от друга. Одно — "Новотроицкое" — достаточно большое: 89 домов со всей необходимой инфраструктурой, включая магазин, кафе, детскую и спортивные площадки, пруд, зону отдыха. Другое камерное — 23 особняка площадью 260-418 м2 на участках 15-20 соток. А несколько резиденций площадью около 680 м2 построят у кромки лес, который, при желании, владельцы могут взять в аренду на 49 лет. Удачно и месторасположение поселка — с трех сторон территория примыкает к лесному массиву, вдоль границы четвертой протекает лесной ручей. С территории "Новотроицкого-1" открывается уникальный вид на храм Казанской Иконы Божьей Матери, построенный помещиками Хитрово в 1802 году. Вот уже десять лет как при храме открыта Троицкая православная школа, которую смогут посещать маленькие жители коттеджный поселков компании "АльтерВЕСТ".

До недавнего времени поселки с названием "Европейская деревня" можно было встретить только по Киевскому шоссе. В этом году поселение Старого света появилось и на Калужском направлении. "Европейская деревня-III" находится в 22 километрах от МКАД. Она будет объединять 52 дома площадью от 230 до 465 м2, расположенных на участках от 13 до 25 соток, сдаваемых без отделки, со свободной планировкой. Будущим владельцам предоставляется возможность аренды прилегающих участков леса. В перспективе планируется строительство второй очереди из 30 домов.

Тенденция последних лет Калужского направления, как, впрочем, и всех остальных подмосковных направлений — активная застройка так называемых дальних рубежей. Прилагательное "дальнее" как-то несопоставимо с Калугой, протяженность которой от МКАД, повторим, чуть больше 40 километров. И, тем не менее, за последние год-два именно на этих рубежах, а если точнее, от Красной Пахры до Вороново, стала вестись впечатляющая по своему размаху работа. Причем, впечатляют не столько проекты, предлагаемые на рынке, сколько их претенциозные названия вроде "Графская усадьба" и "Великий герцог". В одном, по заверению застройщиков, из пробуренной скважины течет морская вода, в другом территория будет поделена на зоны бизнесс-класс и VIP, и у каждой будет свой отдельный въезд.

Несколько месяцев назад в прессе прошло сообщение о том, что девелоперская компания "Авгур Эстейт", занимающаяся строительством и продажей элитного жилья, стала единственным владельцев племзавода "Коммунарка", которому принадлежит около 3.000 гектаров земли, расположенных вдоль Калужского шоссе, примерно в 5 километрах от МКАД. По какому пути пойдет новый хозяин — будет инвестировать в производство молока или в элитное подмосковное строительство, — остается только догадываться. Специалисты рынка недвижимости склоняются к тому, что компания выберет прибыль, то есть элитный загородный коттеджный поселок (сотка земли в котором с подведенными коммуникациями обойдется в сумму около $20.000). Так что велика вероятность, что в перспективе Калужское направление, благодаря интересным предложениям в категории "де люкс", может потеснить и саму Рублевку. По крайне мере, переманивать на свои территории сильных мира российского ей удается — в одном из элитных поселений проживает сам господин Фрадков.