Зажатая между Калужским и Минским шоссе, Киевская трасса не входила у потенциальных застройщиков в топ-лист лучших направлений Подмосковья. Трасса оставляла желать лучшего как по качеству покрытия, так и по количеству пробок — все же это дорога на Украину, по которой бесконечно сновали груженые товаром трейлеры. Да и Внуковский аэропорт, раскинувшийся на нескольких десятков гектаров, исключил возможность строительства жилья в самой популярной для заинтересованных покупателей зоне — до 10 километров от МКАД. Поэтому большинство предложений, которые здесь все же появлялись, позиционировались в "привязке" к Калужскому или Минскому шоссе.

Сегодня одну из проблем направления постепенно удается снять — качество трассы приводится в порядок благодаря все тому же Внуковскому аэропорту, теперь стремящемуся ни в чем не уступать своим западным "коллегам". Более того, на сегодняшний момент трасса превосходная не только до Внуково, но и дальше, а в перспективе станет скоростной и до "бетонки". Однако качество трассы лишь отчасти повышает интерес к направлению у застройщиков и покупателей.

Лет 20 назад, когда Подмосковье еще не знало такого явления, как коттеджный поселок, а автомобиль был предметом роскоши, москвичи предпочитали иметь клочок земли под дачу в непосредственной близости от железнодорожной станции. Поэтому сейчас практически вся правая сторона Киевского шоссе, где проходит "железка", состоит из весьма компактных стародачных поселений — Апрелевка, Крекшино, Рассудово. С одной стороны, места обжитые, везде проведен свет, но с другой, земли под возведение коттеджных поселков нет.

С левой стороны от шоссе территории под застройку хватает, и, кстати, здесь много вековых лесов, некогда бывших частью прогулочных зон пионерских лагерей и домов отдыха. Но на рынок выходят коттеджные поселки, в которых продается только земля, причем без подряда на строительство. Готовые дома можно приобрести, в основном, на "вторичке", на первичном рынке их мало. И сосредоточены они в районе Софьино — первого коттеджного поселения Подмосковья, возведенного еще в начале 80-х годов, в Новоглаголево, получившего сейчас название коттеджный поселок "Рубин", и в находящемся в процессе завершения коттеджном поселке "Европейская деревня–II". Последний, к тому же, довольно удачно расположен: в сосновом лесу, на берегу притока реки Десна. В "Европейской деревне–II" 29 кирпичных коттеджей с черепичной крышей, выполненных в едином архитектурном стиле. Кроме всего прочего, в поселке есть выделенная прогулочная зона.

И все же большинство из представленных на рынке коттеджных поселков по Киевскому направлению — это земельные участки без подряда. Стоимость сотки в таком поселении варьируется от $4.000 до $10.000, причем половина этих предложений — участки в лесных угодьях с реликтовыми соснами. Правда, и трудностей с такими наделами не мало. Во-первых, весьма проблематично оформить лес в собственность. Во-вторых, провести через дебри коммуникации. В-третьих, чудовищная проблема — неограниченное по времени возведение поселения: как правило, там, где продаются участки без подряда, строительство домов растягивается на годы.

На открытии одного из коттеджных поселков представитель компании-заказчика пошутил, что застройщики пообещали в фундамент каждого дома заложить слиток золота. Застройщики не растерялись с ответом: "За ваши деньги мы исполним любые ваши желания". Нечто подобное происходит в коттеджном поселке, находящимся в 139 километрах от МКАД.

  Расстояние, прямо скажем, не маленькое. К тому же, никакого большого водохранилища или горнолыжного спуска, которые так прельщают потенциальных покупателей, рядом нет. Обычное бывшее колхозное поле в окружении леса, недалеко природное озеро. Рядовой для средней полосы России пейзаж без особых изысков. Здесь застройщики собираются возвести около 200 деревянных домов со всеми коммуникациями и необходимой инфраструктурой. На участках от 12 соток будут построены дома площадью от 72 м2 до 207 м2 по цене от $55.000. Среди особых достопримечательностей поселка – собственное гольф-поле на 16 лунок. На вопрос: "Все жители будут гольфистами?" корреспондент получил ответ: "Гольфисты будут сюда приезжать. И специально для них будут построены гостевые домики".

 Валерий ЛУКИНОВ
коммерческий директор компании "АльтерВЕСТ"

В связи с тем, что сейчас продолжаются работы по расширению Киевского шоссе, интерес к нему со стороны застройщиков и потенциальных покупателей заметно возрос. Однако цены на землю, а вместе с ними и на недвижимость, несколько ниже, чем у соседей - на традиционно популярных Калужском и Минском шоссе. В то же время, стоимость сотки по Киевскому направлению до 20 километров от МКАД "сбивает" близость к аэропорту "Внуково", которому по левой стороне в 20-километровой зоне от МКАД принадлежат  довольно внушительные наделы. Да и шум взлетающих и садящихся самолетов также не создает особого комфорта жителям близлежащих к посадочным полосам деревень и коттеджных поселков.

Дабы компенсировать эти недостатки и привлечь клиентов, собственники земель под индивидуальное строительство предлагают наиболее выгодные условия для приобретения собственности. Поэтому на данном направлении довольно часто встречаются коттеджные поселки, в которых продается земля без подряда на строительство. Возведение особняка в этом случае может обойтись несколько дешевле, чем покупка дома "под ключ". К тому же, на рынке есть и лесные наделы, поскольку в этих местах некогда было много воинских частей и пионерских  лагерей, распродающих сейчас свое имущество.

Такое положение дел ни в коей мере не повлияет на ценовую политику в отношении близлежащих территорий по Калужскому и Минскому шоссе. Цены падать там не будут. Во-первых, число пригодных для строительства мест невелико, а наличие юридически грамотно оформленных земель - еще меньше. Да к тому же и процесс оформления довольно долог. И, как говорил Марк Твен,  "земля - это единственный товар, которого больше не производят".  

Но все же, в перспективе коттеджные поселки по Киевскому шоссе будут развиваться "в направлении" как бизнес-, так и эконом класса. Хотя граница между "бизнесом" и "экономом" довольно размыта. Например, на  сегодняшний день самыми востребованными домами являются особняки площадью в 250 м2 и по цене в $250.000. А это нижний уровень "бизнеса" и высший экономкласса. Именно этот тип домов  наиболее востребован по Киевскому шоссе.