РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
24.07.2017 Продажи на загородном рынке идут только в самых лучших коттеджных поселках

На рынке загородной недвижимости Московской области продолжает расти пропасть между высоколиквидными проектами и «остальным предложением». По оценке специалистов премии «Поселок Года-2017», сегодня основной спрос сосредоточен менее чем в 10% коттеджных поселков. А более трети лотов, находящихся в экспозиции, вообще могут никогда не найти своих покупателей.

19.07.2017 День поселка «Золотые Сосны» – 2017

Прекрасное настроение, солнечная погода и фестивальные развлечения — вот слагаемые успеха очередного праздника в «Золотых соснах». День поселка «Золотые сосны», ставший доброй летней традицией, прошел 11 июня и собрал более 500 гостей.

19.07.2017 Формируется состав жюри Премии «Поселок года»

До конца июля формируется экспертный совет премии «Поселок года».

19.07.2017 Независимым Консультантом премии «Поселок года 2017» стала компания PwC

Оргкомитет премии «Поселок года 2017» и руководство компании PwC договорились о сотрудничестве. Теперь все этапы голосования премии будут проходить под контролем одной из крупнейших аудиторских фирм в мире - PwC. Независимые Консультанты будут проверять результаты оnline голосования, присутствовать на финальном заседании жюри, а также проводить подсчет голосов на церемонии награждения за такие награды, как «Девелопер года», «Риелтор года» и «Персона года».

17.07.2017 Пресс-показ Ярмарки Комфортной Жизни Open Village 2017 под барабанное шоу Vasiliev Groove

14 июля прошла торжественная церемония открытия Ярмарки Комфортной Жизни Open Village 2017. По традиции финских коллег Asuntomessut, мероприятие прошло в закрытом формате: присутствовали на церемонии только журналисты, главы городов, а также чиновники министерств и ведомств. В том числе среди приглашённых гостей были представители экспонентов Open Village.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » Провинциальные московские прихоти

Провинциальные московские прихоти

Во времена построения социализма в отдельно взятой стране практически на каждом партийном съезде шла речь о смычке города с деревней. В результате мегаполисы прирастали селами, а народ менял вид деятельности. Сегодня, когда идея социализма почила в бозе, "смычка" по-прежнему остается актуальной. Вот только процесс обратный- меняют квартиру в многоэтажках на загородный дом. Правда, если раньше в город за лучшей долей бежали самые бедные, то сейчас кардинальную смену обстановки могут позволить себе лишь самые богатые.

Москвичи первыми оценили прелести жизни вдали от шума городского. Активное наступление города на деревню серьезно изменило подмосковный пейзаж: бескрайние поля с мирно жующими коровами, зеленые леса, затерянные среди сосен и берез чистые озера сменили высокие заборы, шлагбаумы и охраняемые человеком с ружьем въезды в поселения. В итоге сегодня в Московской области закрытые территории, называемые коттеджными поселками, даже не поддаются точному счету: только коттеджных поселков, находящихся на разных стадиях застройки, где-то около 400, не считая тех, что заселены и активно функционируют. Пейзаж пригорода Северной столицы, несмотря на то что здесь не любят подражать Москве, также претерпевает изменения: те же заборы, может, чуть ниже, и знаки "Въезд запрещен". По числу закрытых территорий и численности расположенных внутри них коттеджей Ленинградская область пока уступает Московской - 150 против 400. Но то ли еще будет, если мировой кризис не остановит.

Оценили прелести загородной жизни в компактных закрытых поселениях и в российских регионах. Показатели здесь намного скромнее, и речь пока идет даже не о десятках поселков, а о нескольких, но практически в каждом регионе. Из областей, которые преуспели в строительстве загородных поселений, стоит особо выделить Краснодарский край (правда, здесь речь в первую очередь идет об освоении Черноморского побережья), Калининградскую область (опять же, благодаря Балтике), Татарстан и Самарскую область. Регион, где также оценили удобство загородного проживания, - Красноярский край. Кстати, именно здесь, в Сибири, находится комплекс, получивший в прошлом году премию как лучший коттеджный поселок страны не от профессионального сообщества, а от политической партии: "Единая Россия" оценила качество и комфорт поселка "Сосны", расположенного на левом берегу Енисея. Есть еще одна существенная особенность этого поселения: застройщиком выступает солидная московская компания "ИНКОМ", до недавнего времени специализировавшаяся только на жилье бизнес- и элит-класса. Все дело в том, что в регионы москвичи идут неохотно - дескать, нерентабельно и малодоходно. "ИНКОМ" же рискнул и попал в десятку: построил лучший коттеджный поселок, да еще в Сибири.

Но "Сосны" - не единственный коттеджный поселок Красноярского края. Не менее интересен и "Английский парк", расположенный практически на окраине Красноярска. За количеством здесь предпочитают не гнаться: "Главное- строить качественно и оригинально",- говорят в регионе.

Привлекают внимание и проекты в Самарской области. Это, в частности, коттеджный поселок "Славный", расположенный в известном районе АГЛОС (Агро-Гидро-Лесо-Опытная Станция) в 8 км от города, а также коттеджный поселок московской компании RODEX Group, находящийся в 16 км от Самары. И если для "ИНКОМа" выход в регион - единичный случай, то RODEX Group осваивает уже несколько участков в разных областях России, и в Самаре компания собирается возвести сразу три поселка.

Коттедж в коттеджном поселке - это не решение жилищного вопроса, а предмет роскоши. С этим утверждением уже давно согласились покупатели и продавцы загородной недвижимости Подмосковья. Но, как ни парадоксально, особенно явственно это ощущается не в московском регионе, где домов стоимостью за миллион больше, чем жителей в небольшом российском городе, а в провинции. Стоимость понравившегося коттеджа можно узнать лишь тет-а-тет, во время непосредственной беседы с продавцом. "Наши покупатели не хотят афишировать свои доходы и дразнить тех, кто не может позволить себе загородный коттедж. Поэтому и мы не стремимся афишировать свои сделки",- признается большинство застройщиков и продавцов в регионах. Некоторые же приоткрыли завесу, иоказалось, что о таких ценах в Москве приходится только мечтать: "элитка" в провинции стоит дешевле, чем дом эконом класса в Подмосковье.

"Стоимость квадратного метра коттеджем поселках различна - в зависимости от региона и класса, - рассуждает Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса инновационно-строительного холдинга RODEX Group. - Так, в Уфимской агломерации средняя стоимость м2 в коттеджном поселке колеблется от30 000 руб. до 50 000 рублей, в Перми средняя стоимость м2 уже от 27 000руб. до 38 000 руб. В Самаре эта цифра застыла на отметке 30000 - 40000 руб. В любом случае, стоимость м2 сопоставима либо незначительно ниже, чем цена жилья в областном городе".

"В Воронежской области средняя стоимость м2 в строящихся на данный момент поселках составляет 40000 - 50000руб.,- продолжает Андрей Ланецкий, руководитель коммерческого отдела инвестиционно-строительной компании "Сота".- Плюс стоимость земельного участка. Таким образом, ценам2 сравнима с ценами на квартиры в качественных многоэтажках в центре города".

В Екатеринбурге прослеживается та же тенденция, что и в других российских регионах. "У нас, - говорит Михаил Дэви, руководитель компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ, Екатеринбург,- квадратный метр строения в коттеджном поселке стоит от 35000руб. До 65000руб., что в среднем составляет 40000 - 45000руб., включая стоимость земельного участка. Это несколько ниже, чем стоимость жилья в Екатеринбурге. В городе она составляет около 60000 руб./м2, качественное жилье в центре стоит от 70000руб. До 100000руб., есть случаи и 160 000руб./м2".

Несмотря на низкие цены, по сравнению с московскими, крупные застройщики не очень-то стремятся покорять регионы. Причин тому много, но самая главная - коммуникации и дороги, нуждающиеся в капитальном ремонте. В регионах с этим просто беда. Поэтому и поселков мало, да и находятся они практически на границе с городом или рядом с уже давно сформированной курортной зоной. Выход есть - комплексное развитие территорий. Эффективно с этим может справиться государство (но его мысли заняты строительством доступного жилья, а не комфортабельных загородных особняков для избранных) или крупные инвестиционные вливания нескольких компаний, решивших строить что-то новое. Вариант с бизнесменами более реален, однако в этом случае, чтобы проект возник и начал реализовываться, на него необходим спрос. В регионах, как показывает практика, обеспеченных людей не так много.

"В регионах популярно жить в индивидуальных коттеджах, - отмечает Владимир Усачев, председатель совета директоров ООО "Беловодье", Ростов-на-Дону. - Однако, в основном, у нас живут в частной застройке, появившейся еще в советское и перестроечное время. А современная коттеджная только начала появляться".

Согласен с таким утверждением и Михаил Дэви: "В Екатеринбурге жить в коттеджных поселках также популярно, как и в Москве, вот только число платежеспособных покупателей здесь гораздо скромнее. Но есть один существенный плюс: транспортных проблем у нас намного меньше".

"В Воронеже, на данный момент, нет ни одного готового коттеджного поселка, - сетует Андрей Ланецкий.- Однако популярность проживания в собственном коттедже очень высока, что приводит к возникновению многочисленных стихийных зон коттеджной застройки. При появлении предложения форматного коттеджного поселка с единой продуманной концепцией, спрос на коттеджи в нем будет очень высоким, что подтверждается данными наших маркетинговых исследований". Однако в этом случае вряд ли идет речь о необходимом строительстве более десятка коттеджных поселков: нескольких будет вполне достаточно.

Жизнь за городом требует не только внутреннего, но и внешнего комфорта, т.е. инфраструктуры. И в этом случае опять могут возникнуть трудности. Застройщики коттеджных поселков Подмосковья уже давно поняли главную истину: магазины, досуговые центры, спортивные площадки, школы, детские сады необходимы как воздух. Однако лучше, если это отдельный бизнес, расположенный не внутри поселения, а рядом с ним. В этом случае содержание бассейна или кафе не ложится тяжким бременем на обитателей поселка, а большое число клиентов обеспечивается за счет жителей близлежащих населенных пунктов. В результате все довольны. Вот только в регионах эту проблему решить не так просто. Здесь пока нет мега поселков, как в Подмосковье, а для 2 - 3 поселений на несколько десятков домов строить один торгово-развлекательный комплекс - нерентабельно. Необходим другой выход.

Трудности трудностями, но застройщики в регионах все-таки не первопроходцы. Они могут смело учиться на ошибках старших коллег и перенимать опыт столичного региона. "Так оно и происходит, - продолжает Геннадий Теряев. - Концепция поселков в регионах - это опыт строительства московских поселений, перенесенный на реалии регионального рынка. То есть концепция не является прямой копией, она учитывает потребности и возможности регионального рынка, перенимает успешные приемы и форматы московского региона, адаптируя их к региональному рынку".

"В связи с небольшим числом поселков в окрестностях Екатеринбурга, - добавляет Михаил Дэви, - для успешности проекта большее значение имеет расположение и ценовая политика поселка, сравнительно меньшее значение по сравнению с Москвой- определенный архитектурный стиль и индивидуальные особенности („фишки"). Хотя большинство элитных коттеджей в поселках Екатеринбурга архитекторы разрабатывают индивидуально, под заказчика".

Так случилось, что наиболее активно региональные загородные рынки начали осваивать лишь в прошлом году. Но мировой финансовый кризис внес свои коррективы. Как будет развиваться загородное строительство на местах? Вряд ли сегодня кто-нибудь сможет дать точный ответ. Есть только предположения. "Думаю, будет приостановлено активное строительство новых поселков на несколько лет, - говорит Михаил Дэви. - Будут лишь достраиваться начатые, где уже сделаны основные вложения в покупку земли и в инфраструктуру". "Коттеджное строительство в регионах будет развиваться, но, с учетом кризиса, более медленными темпами, - уверен Геннадий Теряев. - В перспективе часть компаний, для которых девелоперский бизнес является не профильным, откажется или приостановит реализацию проектов. Таким образом, рынок предложений сократится".

Коттеджный поселок
СТРОГАНОВСКИЙ ПОСАД

Расположение Пермский край

Число коттеджей 316

Площадь коттеджей от 100 м2 до 250 м2

Общая площадь территории 54,6 га

загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи, таунхаусы

Инфраструктура: зоны отдыха, детские спортивные площадки, ресторан, магазин, автомойка, пекарня, пивоварня, аптека, химчистка. Охрана, спутниковое цифровое ТВ, Интернет, профессиональное управление инфраструктурой поселка, "тревожная" кнопка, охранная и пожарная сигнализация, единая эксплуатационная служба. На территории предполагается создать искусственный водоем.

Информация: Коттеджный поселок расположен вдали от промышленных предприятий, в экологически благоприятной зоне, в 33км от Перми. Удачно выбранное местоположение, близкое соседство леса создает самые благоприятные условия для проживания. Предусмотрены проекты коттеджей в категории "комфорт" и "бизнес". Коттеджный поселок рассчитан на постоянное проживание с возможностью регистрации по месту жительства. "Строгановский посад" станет первым поселком в Пермском крае, выполненным по единой концепции. В 15 км от поселка "Строгановский посад" расположен известный в России и за рубежом курорт "Усть-Качка".

Коттеджный поселок
СОСНЫ

Расположение Красноярский край

Число участков 60

Площадь участков от 18 до 27 соток

Общая площадь территории 19 га

загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи, таунхаусы

Инфраструктура: по периметру поселка и границам владений установлена ограда. Проложены внутренние дороги, выложенные брусчаткой. Коттеджи обеспечены электроэнергией, подключены к магистральным сетям водоснабжения и канализации. Телефонная сеть, Internet, система противопожарной и охранной сигнализации.

Информация: Коттеджный поселок расположен на левом берегу реки Енисей, в 2,5 км от Академгородка, по направлению к поселку "Удачный" (пригород Красноярска). Октябрьский район - наиболее экологически чистый в городе Красноярске. Коттеджный поселок находится в реликтовом сосновом бору. Коттеджи выполнены в едином архитектурном стиле. Для жителей предусмотрено строительство комплекса, включающего ресторан, магазин, аптеку, мойку для автомашин, прачечную и химчистку. В комплексе разместится администрация и служба эксплуатации, обеспечивающая бесперебойную работу инженерных коммуникаций и уборку территории, создающая жителям максимальный комфорт.

Коттеджный поселок
ДАРЬИНО

Расположение Воронежская область

Общая площадь территории 77 га

Площадь участков от 15 соток

Площадь коттеджа от 215 м2

загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи, таунхаусы

Инфраструктура: общественно-деловой центр, спортивно-оздоровительный комплекс, детсад и начальная школа, авто комплекс с мойкой, открытые детские и спортплощадки, футбольное поле, волейбольная площадка, теннисные корты, поле для гольфа, парковые и лесопарковые зоны, открытые автомобильные парковки, службы охраны и эксплуатации. Объекты обеспечены инженерными системами: центральным электро-, газо- и водоснабжением, индивидуальным отоплением и горячим водоснабжением, системой канализации.

Информация: Коттеджный поселок расположен в живописном экологически чистом районе ближнего пригорода. Оптимальная удаленность от многоэтажной застройки и промышленных зон позволит укрыться от шума города! Всего 20 минут от центра Воронежа - и совершенно иной мир! Неповторимый ландшафт в сочетании с прекрасной инфраструктурой, высокотехнологичными системами коммуникаций и удаленностью от магистрали делают проживание в живописном загородном поселке комфортабельным и спокойным.

Коттеджный поселок
МАРИНБУРГ

Расположение Калининградская область

Общая площадь 14,5 га

Число коттеджей 186

Площадь коттеджей от 116 м2 до 290 м2

загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи, таунхаусы

Инфраструктура: детская и спортивная площадка, мини-маркет, SPA-салон, ресторан, современная система безопасности.

Информация: "Маринбург" расположен в Калининградской области в 250 м от Балтийского моря в окружении соснового бора. Высокая инвестиционная привлекательность этого региона, являющегося особой экономической зоной с налоговыми льготами, делает особенно выгодным вложение средств в недвижимость этого курорта. В поселке создана собственная управляющая компания. При строительстве использованы натуральные высокопрочные строительные материалы. "Маринбург"- это по-настоящему европейский Коттеджный поселок по всем показателям: от концепции поселка до архитектурной составляющей, инфраструктуры и коммуникаций. "Маринбург" был назван лучшим курортным коттеждным поселком 2008 на "Домэкспо", стал номинантом премии "Экологически безопасные коттеджные поселки Ecovillage 2008".

Коттеджный поселок
ТАПТЫКОВСКИЕ ТЕРЕМА

Расположение Башкортостан

Число коттеджей 143

Площадь коттеджей от 180 м2 до 300 м2

Общая площадь территории 20 га

загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи, таунхаусы

Инфраструктура: охраняемый Коттеджный поселок с развитой инфраструктурой. Детские и спортплощадки, зоны отдыха, ТК, гостевые парковки. На территории будет сделан ландшафтный дизайн с посадкой деревьев и кустарников, устройством газонов и цветников, улицы будут заасфальтированы и освещены уличными фонарями.

Информация: Коттеджный поселок мультиформатного типа находится вблизи поселка Таптыково, в 22 км от Уфы. Разработан в соответствии с концепцией экологичной, максимально близкой к природе загородной среды. На территории разместятся индивидуальные коттеджи, а также твинхаусы. Территория разделена на 4 зоны: твинхаусов, коттеджей класса "бизнес", зоны отдыха и коттеджей класса "бизнес + ". Основное архитектурное направление - стилизованная русская "теремковая" архитектура. Акцент сделан на центральной зоне отдыха, имеющей привлекательность для загородного жилья, и здании въездной группы, в котором разместятся все необходимые объекты социальной инфраструктуры поселка.

Коттеджный поселок
ЦАРЕВ ГРАД

Расположение Самарская область

Число коттеджей 51

Площадь коттеджей от 220 м2 до 340 м2

Общая площадь территории 8,95 га

загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи, таунхаусы

Инфраструктура: искусственный водоем, детский городок, спортзал, зона отдыха, круглосуточная охрана, парковка, магазин, кафе. Планируется организация рекреационно-парковой зоны вокруг водоема, прилегающего к поселку, а также организация яхт-клуба и пляжной зоны на территории песчаного острова, расположенного у побережья. Система коммутационного оборудования связи, Интернета, кабельного ТВ с обеспечением возможности индивидуального подключения.

Информация: Коттеджный поселок расположен недалеко от Самары, в 200 м от реки Волги. Архитектурную концепцию поселка задает эклектика двух стилевых направлений: лаконичные формы неоклассики органично сочетаются с массивными скатными крышами, характерными для альпийского стиля. Все коттеджи выдержаны в едином архитектурном стиле. Визитной карточкой поселка служит монументальная въездная группа с декоративным бассейном. На территории которой разместится гостевая стоянка автомобилей и объекты инфраструктуры.

Коттеджный поселок
СФЕРА ГРИФОНА

Расположение Рязанская область

Площадь участков от 0,5 га до 2 га

Общая площадь тер. от 100 га до 300 га

Число коттеджей от 50 до 300

загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи, таунхаусы

Инфраструктура: школа, детский сад, медицинский пункт, магазины, пункт охраны, песчаный пляж, детская и спортивная площадка.

Информация: весной 2009 года начнется строительство сразу 4 (или, возможно, 5) поселков по проекту "Сфера грифона". Все они будут расположены в Рязанской области - в Захаровском и Рыбновском районе. Число коттеджей в поселках будет разным: в Захаровском районе- порядка 50 коттеджей, в Рыбновском районе буду более большие поселения - порядка 200-300 коттеджей. Авторы проекта намерены использовать возможности, которые дает природа Рязанской области. Районы, где будут построены поселки, имеют богатые охотничьи угодья (кабан, дичь, лиса и т.д.), в реках много рыбы. Также эти места весьма благоприятны для ведения сельского хозяйства. Поселки будут достаточно удалены от крупных населенных пунктов (примерно 160-170км от МКАД, 60км до Рязани), поэтому в инфраструктуре предусмотрено все необходимое для того, чтобы жители поселка могли, не выезжая, получать все самое необходимое.

Коттеджный поселок
ЗАГОРОДНЫЙ КЛУБ

Расположение Республика Татарстан

Число коттеджей 360

Общая площадь территории 16 га

Площадь участков от 8 до 40 соток

загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи, таунхаусы

Инфраструктура: гипермаркет, современные коммуникации. Водоснабжение централизованное, подача воды производится с водозаборного узла. Электропитание обеспечивается от собственной внутри поселковой подстанции. Газоснабжение поселка предусматривается от существующих газовых сетей с установкой поселковой ГРП. Централизованные канализационные сети, подведенные для коттеджного комплекса, позволяют избежать лишних хлопот и неудобств.

Информация: коттеджный комплекс "Загородный клуб" расположен в одном из самых экологически благоприятных пригородов Казани (Зеленодольский район Татарстана). Нетронутой и чистой остается природа в этих краях, богатых заповедными лесами и кристально чистыми озерами. Благодатная атмосфера издревле привлекала сюда людей, именно поэтому здесь возник знаменитый Раифский монастырь - место паломничества людей со всего света. Чистейшие подземные источники питают многочисленные родники.

Коттеджный поселок
ИЛЬИНСКИЙ КВАРТАЛ

Расположение Свердловская область

Площадь коттеджей от 200 м2 до 500 м2

Общая площадь территории 2,2 га

Число участков 14

загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи, таунхаусы

Инфраструктура: кафе, спортивно-развлекательный центр, магазины, школа, детский сад, церковь. Непосредственно у ворот поселка находится большая детская площадка.

Информация: коттеджный поселок клубного типа "Ильинский квартал" распложен в 25 км от города Екатеринбурга, в престижной части известного дачного села Кашино Сысертского района, рядом с Ильинским прудом, рекой Сысерть и сосновым лесом. Интернет (спутниковый или GPRS), проводная связь (по желанию), в районе работают все сотовые операторы, действующие магазины, в 5 минутах езды от поселка расположен супермаркет "Мегамарт", ав5минутах ходьбы большой Ильинский пруд, стоянка перед воротами, гостевая- за воротами, охрана. Развитая действующая инфраструктура известного дачно-коттеджного села Кашино: школа, детский сад, церковь, магазины, закусочные, спортивно-развлекательный центр. Рядом- сосновый лес, река Сысерть, Ильинский пруд.

Коттеджный поселок
БЕЛОВОДЬЕ

Расположение Ростовская область

Общая площадь территории 160 га

Площадь участков от 4 до 40 соток

Площадь коттеджей от 125 м2 до 400 м2

загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи, таунхаусы

Инфраструктура: детские и спортивные площадки, школа и 2 детских сада, парк, пляжная зона, кафе, ресторан, торговый центр, продуктовый супермаркет, приемные пункты химчистки, прачечной, ателье, аптека, салон красоты, мини-гостиница, гостевые автостоянки, АЗС с техсервисом и автомойкой, конно спортивный комплекс, яхт-клуб.

Информация: Коттеджный поселок бизнес-класса расположен в низовьях Дона, водном из самых красивых и экологически чистых мест к западу от Ростова-на-Дону на берегу ерика Дугин, севернее поселка Обуховка. В нем воплощена идея загородного поселка, предназначенного для постоянного проживания. Основополагающим принципом строительства является обеспечение нового уровня комфорта его жителям. Для строительства была разработана оригинальная архитектурная концепция - все коттеджи выполнены в едином стиле. Помимо красивых и удобных домов, подключенных ко всем центральным коммуникациям, "Беловодье" будет выгодно отличать единый ландшафтный дизайн

Коттеджный поселок
СЛАВНЫЙ

Расположение Самарская область

Общая площадь 20 га

Число домов 110

Площадь участков от 10 до 15 соток

загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи, таунхаусы

Инфраструктура: магазин, аптека, кафе, парикмахерская. Охрану посёлка планируется осуществлять совместно с УВД Волжского района. Эксплуатацию будет осуществлять управляющая компания при ТСЖ. Детей дошкольного и школьного возраста будут доставлять до школ и детсадов на школьном автобусе. Благоустройство - асфальтирование придомовой территории и улиц, разбивка газонов, освещение.

Информация: несомненным достоинством посёлка является его удобное месторасположение в экологически чистой зелёной зоне: в 8 км от Самары, в посёлке Новоберёзовский (рядом - дачный посёлок "Берёзки"). Многим самарцам этот район известен как АГЛОС: именно здесь находится Агро-Гидро-Лесо-Опытная Станция, в честь которой и назван район. Местность славится уникальной экологической системой: ещё во времена СССР в АГЛОСе выращивали опытные образцы редких деревьев, кустарников, трав. Для строительства выбрана живописная зелёная равнина, окружённая берёзовым кольцом. Рядом расположено большое озеро.

 

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Виталий ГРЕБНЕВ
архитектор, гендиректор "ТО Грифон"

Давайте рассмотрим, что в России происходит со строительством малоэтажных и коттеджных поселков и их реализацией. Построили. Много. Не продается... Значит, покупателю этот товар не нужен. Почему? Может, надо менять концепцию организации жилых поселений, менять систему жизнеобеспечения?

Как мы сейчас строим жилые поселки? Возводится высокий, дорогой кирпичный забор с внутренней территорией, на которой размещаются одинаковые коттеджи, отдельно стоящие или блокированные - чем больше, тем выгодней. Получаются огражденные зоны, где человека оградили от естественного мира, изолировали от видения горизонта, от понимания ландшафта, от ощущения всего многообразия, окружающего его жизнь.

Человек, покупая коттедж в такой зоне, должен постоянно выезжать из нее на работу или по своим делам, и вся его семья тоже должна на чем-то добираться до близлежащего города для решения насущных проблем... Вот вам и бесконечные пробки, и бесконечные нервы. А почему? Потому что почти все строительные идевелоперские компании конечной целью ставят ПРИБЫЛЬ и только ПРИБЫЛЬ, и им абсолютно все равно, как семья будет жить в понастроенных ими резервациях. Они не думают о ЧЕЛОВЕКЕ.

Со временем произошла рефлексия, обратная связь: строитель забыл о человеке, для которого якобы строил и расписывал в рекламных проспектах все "прелести" своей продукции; теперь человек, разобравшись, перестал думать о строительной продукции, даже невзирая на агрессивную рекламу. И это хорошо - значит, пришло время менять ценности, ставить перед собой иные задачи и цели. Общеизвестно: где человек живет, там по возможности и должны быть созданы хотя бы минимальные условия для реализации его жизнедеятельности. Если строится Коттеджный поселок на 100-200 и более коттеджей, то естественно там должны быть и объекты социального назначения: магазины, кафе, детский сад, аптека, спортзалы и т.п. Можно возводить поселки и на 50 - 100 коттеджей, а между ними организовывать производство и строить общественные центры, создавая своеобразную "молекулу" развития жилых, производственных и социально-культурных территорий. Одновременно необходимо решать и другую основную задачу - трудоустройства. Вот здесь как раз и необходимо учитывать инновационные технологии развития различных направлений производства, отдыха, сельскохозяйственной деятельности - в зависимости оттого, в каком регионе намечается строительство поселка. Нужно развивать независимую энергетику, использование структурированной воды, внедрять новые строительные материалы на безцементных технологиях, использовать вакуумное стекло, модифицированную древесину, стеклокремнезиты и.т.д. В сельском хозяйстве нужно использовать универсальные сельхозплатформы, позволяющие получать по 6 - 8 урожаев в год, разводить осетровых, строить хранилища плодоовощной продукции, развивать животноводство и т. д. Используя эти и десятки других технологий, необходимо создавать высокоэффективные, экологически чистые производства возле поселков. Тогда живущие там люди не только себя накормят, но еще и с могут продавать излишки. К слову, все перечисленные технологии есть, они запатентованы и готовы к реализации.

Согласно данным социологических опросов, 80% жителей городов уехали бы из них жить "на землю". Но куда? Какой выбор дали людям наши строители? Пригласили в коттеджную "резервацию", куда без машины ни приехать, ни уехать? Оставили в покосившихся домах уцелевших деревень? Думаю, изначально надо сообща ответить на основные вопросы: что же мы строим, зачем и для кого.

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | Декабрь 2008 Январь 2009 | № (40) | http://www.d-n.ru/
Автор: Светлана АНДРЕЕВА

 

Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Сезонная охота на русскую дачу

Русская дача - явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции - Петергофу.

 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость