 |
 |
Каталог недвижимости |  |
|
|
|
РЕКОМЕНДУЕМ | |
 |
 |
Новости |  |
|
|
|
| Сайт загородной недвижимости » Аналитика » Провинциальные московские прихоти |
|
|
Провинциальные московские прихоти |
|
|
Во времена построения социализма в отдельно взятой стране практически на каждом партийном съезде шла речь о смычке города с деревней. В результате мегаполисы прирастали селами, а народ менял вид деятельности. Сегодня, когда идея социализма почила в бозе, "смычка" по-прежнему остается актуальной. Вот только процесс обратный- меняют квартиру в многоэтажках на загородный дом. Правда, если раньше в город за лучшей долей бежали самые бедные, то сейчас кардинальную смену обстановки могут позволить себе лишь самые богатые. Москвичи первыми оценили прелести жизни вдали от шума городского. Активное наступление города на деревню серьезно изменило подмосковный пейзаж: бескрайние поля с мирно жующими коровами, зеленые леса, затерянные среди сосен и берез чистые озера сменили высокие заборы, шлагбаумы и охраняемые человеком с ружьем въезды в поселения. В итоге сегодня в Московской области закрытые территории, называемые коттеджными поселками, даже не поддаются точному счету: только коттеджных поселков, находящихся на разных стадиях застройки, где-то около 400, не считая тех, что заселены и активно функционируют. Пейзаж пригорода Северной столицы, несмотря на то что здесь не любят подражать Москве, также претерпевает изменения: те же заборы, может, чуть ниже, и знаки "Въезд запрещен". По числу закрытых территорий и численности расположенных внутри них коттеджей Ленинградская область пока уступает Московской - 150 против 400. Но то ли еще будет, если мировой кризис не остановит. Оценили прелести загородной жизни в компактных закрытых поселениях и в российских регионах. Показатели здесь намного скромнее, и речь пока идет даже не о десятках поселков, а о нескольких, но практически в каждом регионе. Из областей, которые преуспели в строительстве загородных поселений, стоит особо выделить Краснодарский край (правда, здесь речь в первую очередь идет об освоении Черноморского побережья), Калининградскую область (опять же, благодаря Балтике), Татарстан и Самарскую область. Регион, где также оценили удобство загородного проживания, - Красноярский край. Кстати, именно здесь, в Сибири, находится комплекс, получивший в прошлом году премию как лучший коттеджный поселок страны не от профессионального сообщества, а от политической партии: "Единая Россия" оценила качество и комфорт поселка "Сосны", расположенного на левом берегу Енисея. Есть еще одна существенная особенность этого поселения: застройщиком выступает солидная московская компания "ИНКОМ", до недавнего времени специализировавшаяся только на жилье бизнес- и элит-класса. Все дело в том, что в регионы москвичи идут неохотно - дескать, нерентабельно и малодоходно. "ИНКОМ" же рискнул и попал в десятку: построил лучший коттеджный поселок, да еще в Сибири. Но "Сосны" - не единственный коттеджный поселок Красноярского края. Не менее интересен и "Английский парк", расположенный практически на окраине Красноярска. За количеством здесь предпочитают не гнаться: "Главное- строить качественно и оригинально",- говорят в регионе. Привлекают внимание и проекты в Самарской области. Это, в частности, коттеджный поселок "Славный", расположенный в известном районе АГЛОС (Агро-Гидро-Лесо-Опытная Станция) в 8 км от города, а также коттеджный поселок московской компании RODEX Group, находящийся в 16 км от Самары. И если для "ИНКОМа" выход в регион - единичный случай, то RODEX Group осваивает уже несколько участков в разных областях России, и в Самаре компания собирается возвести сразу три поселка. Коттедж в коттеджном поселке - это не решение жилищного вопроса, а предмет роскоши. С этим утверждением уже давно согласились покупатели и продавцы загородной недвижимости Подмосковья. Но, как ни парадоксально, особенно явственно это ощущается не в московском регионе, где домов стоимостью за миллион больше, чем жителей в небольшом российском городе, а в провинции. Стоимость понравившегося коттеджа можно узнать лишь тет-а-тет, во время непосредственной беседы с продавцом. "Наши покупатели не хотят афишировать свои доходы и дразнить тех, кто не может позволить себе загородный коттедж. Поэтому и мы не стремимся афишировать свои сделки",- признается большинство застройщиков и продавцов в регионах. Некоторые же приоткрыли завесу, иоказалось, что о таких ценах в Москве приходится только мечтать: "элитка" в провинции стоит дешевле, чем дом эконом класса в Подмосковье. "Стоимость квадратного метра коттеджем поселках различна - в зависимости от региона и класса, - рассуждает Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса инновационно-строительного холдинга RODEX Group. - Так, в Уфимской агломерации средняя стоимость м2 в коттеджном поселке колеблется от30 000 руб. до 50 000 рублей, в Перми средняя стоимость м2 уже от 27 000руб. до 38 000 руб. В Самаре эта цифра застыла на отметке 30000 - 40000 руб. В любом случае, стоимость м2 сопоставима либо незначительно ниже, чем цена жилья в областном городе". "В Воронежской области средняя стоимость м2 в строящихся на данный момент поселках составляет 40000 - 50000руб.,- продолжает Андрей Ланецкий, руководитель коммерческого отдела инвестиционно-строительной компании "Сота".- Плюс стоимость земельного участка. Таким образом, ценам2 сравнима с ценами на квартиры в качественных многоэтажках в центре города". В Екатеринбурге прослеживается та же тенденция, что и в других российских регионах. "У нас, - говорит Михаил Дэви, руководитель компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ, Екатеринбург,- квадратный метр строения в коттеджном поселке стоит от 35000руб. До 65000руб., что в среднем составляет 40000 - 45000руб., включая стоимость земельного участка. Это несколько ниже, чем стоимость жилья в Екатеринбурге. В городе она составляет около 60000 руб./м2, качественное жилье в центре стоит от 70000руб. До 100000руб., есть случаи и 160 000руб./м2". Несмотря на низкие цены, по сравнению с московскими, крупные застройщики не очень-то стремятся покорять регионы. Причин тому много, но самая главная - коммуникации и дороги, нуждающиеся в капитальном ремонте. В регионах с этим просто беда. Поэтому и поселков мало, да и находятся они практически на границе с городом или рядом с уже давно сформированной курортной зоной. Выход есть - комплексное развитие территорий. Эффективно с этим может справиться государство (но его мысли заняты строительством доступного жилья, а не комфортабельных загородных особняков для избранных) или крупные инвестиционные вливания нескольких компаний, решивших строить что-то новое. Вариант с бизнесменами более реален, однако в этом случае, чтобы проект возник и начал реализовываться, на него необходим спрос. В регионах, как показывает практика, обеспеченных людей не так много. "В регионах популярно жить в индивидуальных коттеджах, - отмечает Владимир Усачев, председатель совета директоров ООО "Беловодье", Ростов-на-Дону. - Однако, в основном, у нас живут в частной застройке, появившейся еще в советское и перестроечное время. А современная коттеджная только начала появляться". Согласен с таким утверждением и Михаил Дэви: "В Екатеринбурге жить в коттеджных поселках также популярно, как и в Москве, вот только число платежеспособных покупателей здесь гораздо скромнее. Но есть один существенный плюс: транспортных проблем у нас намного меньше". "В Воронеже, на данный момент, нет ни одного готового коттеджного поселка, - сетует Андрей Ланецкий.- Однако популярность проживания в собственном коттедже очень высока, что приводит к возникновению многочисленных стихийных зон коттеджной застройки. При появлении предложения форматного коттеджного поселка с единой продуманной концепцией, спрос на коттеджи в нем будет очень высоким, что подтверждается данными наших маркетинговых исследований". Однако в этом случае вряд ли идет речь о необходимом строительстве более десятка коттеджных поселков: нескольких будет вполне достаточно. Жизнь за городом требует не только внутреннего, но и внешнего комфорта, т.е. инфраструктуры. И в этом случае опять могут возникнуть трудности. Застройщики коттеджных поселков Подмосковья уже давно поняли главную истину: магазины, досуговые центры, спортивные площадки, школы, детские сады необходимы как воздух. Однако лучше, если это отдельный бизнес, расположенный не внутри поселения, а рядом с ним. В этом случае содержание бассейна или кафе не ложится тяжким бременем на обитателей поселка, а большое число клиентов обеспечивается за счет жителей близлежащих населенных пунктов. В результате все довольны. Вот только в регионах эту проблему решить не так просто. Здесь пока нет мега поселков, как в Подмосковье, а для 2 - 3 поселений на несколько десятков домов строить один торгово-развлекательный комплекс - нерентабельно. Необходим другой выход. Трудности трудностями, но застройщики в регионах все-таки не первопроходцы. Они могут смело учиться на ошибках старших коллег и перенимать опыт столичного региона. "Так оно и происходит, - продолжает Геннадий Теряев. - Концепция поселков в регионах - это опыт строительства московских поселений, перенесенный на реалии регионального рынка. То есть концепция не является прямой копией, она учитывает потребности и возможности регионального рынка, перенимает успешные приемы и форматы московского региона, адаптируя их к региональному рынку". "В связи с небольшим числом поселков в окрестностях Екатеринбурга, - добавляет Михаил Дэви, - для успешности проекта большее значение имеет расположение и ценовая политика поселка, сравнительно меньшее значение по сравнению с Москвой- определенный архитектурный стиль и индивидуальные особенности („фишки"). Хотя большинство элитных коттеджей в поселках Екатеринбурга архитекторы разрабатывают индивидуально, под заказчика". Так случилось, что наиболее активно региональные загородные рынки начали осваивать лишь в прошлом году. Но мировой финансовый кризис внес свои коррективы. Как будет развиваться загородное строительство на местах? Вряд ли сегодня кто-нибудь сможет дать точный ответ. Есть только предположения. "Думаю, будет приостановлено активное строительство новых поселков на несколько лет, - говорит Михаил Дэви. - Будут лишь достраиваться начатые, где уже сделаны основные вложения в покупку земли и в инфраструктуру". "Коттеджное строительство в регионах будет развиваться, но, с учетом кризиса, более медленными темпами, - уверен Геннадий Теряев. - В перспективе часть компаний, для которых девелоперский бизнес является не профильным, откажется или приостановит реализацию проектов. Таким образом, рынок предложений сократится".
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА Виталий ГРЕБНЕВ Давайте рассмотрим, что в России происходит со строительством малоэтажных и коттеджных поселков и их реализацией. Построили. Много. Не продается... Значит, покупателю этот товар не нужен. Почему? Может, надо менять концепцию организации жилых поселений, менять систему жизнеобеспечения? Как мы сейчас строим жилые поселки? Возводится высокий, дорогой кирпичный забор с внутренней территорией, на которой размещаются одинаковые коттеджи, отдельно стоящие или блокированные - чем больше, тем выгодней. Получаются огражденные зоны, где человека оградили от естественного мира, изолировали от видения горизонта, от понимания ландшафта, от ощущения всего многообразия, окружающего его жизнь. Человек, покупая коттедж в такой зоне, должен постоянно выезжать из нее на работу или по своим делам, и вся его семья тоже должна на чем-то добираться до близлежащего города для решения насущных проблем... Вот вам и бесконечные пробки, и бесконечные нервы. А почему? Потому что почти все строительные идевелоперские компании конечной целью ставят ПРИБЫЛЬ и только ПРИБЫЛЬ, и им абсолютно все равно, как семья будет жить в понастроенных ими резервациях. Они не думают о ЧЕЛОВЕКЕ. Со временем произошла рефлексия, обратная связь: строитель забыл о человеке, для которого якобы строил и расписывал в рекламных проспектах все "прелести" своей продукции; теперь человек, разобравшись, перестал думать о строительной продукции, даже невзирая на агрессивную рекламу. И это хорошо - значит, пришло время менять ценности, ставить перед собой иные задачи и цели. Общеизвестно: где человек живет, там по возможности и должны быть созданы хотя бы минимальные условия для реализации его жизнедеятельности. Если строится Коттеджный поселок на 100-200 и более коттеджей, то естественно там должны быть и объекты социального назначения: магазины, кафе, детский сад, аптека, спортзалы и т.п. Можно возводить поселки и на 50 - 100 коттеджей, а между ними организовывать производство и строить общественные центры, создавая своеобразную "молекулу" развития жилых, производственных и социально-культурных территорий. Одновременно необходимо решать и другую основную задачу - трудоустройства. Вот здесь как раз и необходимо учитывать инновационные технологии развития различных направлений производства, отдыха, сельскохозяйственной деятельности - в зависимости оттого, в каком регионе намечается строительство поселка. Нужно развивать независимую энергетику, использование структурированной воды, внедрять новые строительные материалы на безцементных технологиях, использовать вакуумное стекло, модифицированную древесину, стеклокремнезиты и.т.д. В сельском хозяйстве нужно использовать универсальные сельхозплатформы, позволяющие получать по 6 - 8 урожаев в год, разводить осетровых, строить хранилища плодоовощной продукции, развивать животноводство и т. д. Используя эти и десятки других технологий, необходимо создавать высокоэффективные, экологически чистые производства возле поселков. Тогда живущие там люди не только себя накормят, но еще и с могут продавать излишки. К слову, все перечисленные технологии есть, они запатентованы и готовы к реализации. Согласно данным социологических опросов, 80% жителей городов уехали бы из них жить "на землю". Но куда? Какой выбор дали людям наши строители? Пригласили в коттеджную "резервацию", куда без машины ни приехать, ни уехать? Оставили в покосившихся домах уцелевших деревень? Думаю, изначально надо сообща ответить на основные вопросы: что же мы строим, зачем и для кого. ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | Декабрь 2008 Январь 2009 | № (40) | http://www.d-n.ru/
|
||||||||||||
| Источник: http://www.VsePoselki.ru |
|
|
Другие статьи о загородной недвижимости | |
|
 |
 |
Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость |
 |
