РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
23.07.2019 Приглашаем на международный жилищный конгресс в Санкт-Петербурге

Уважаемые профессионалы рынка недвижимости!
Приглашаем вас на крупнейшее мероприятие рынка недвижимости - Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс, который состоится с 7 по 11 октября. Конгресс соберет более 4000 участников из России и 40 зарубежных стран.
В рамках Конгресса состоится свыше 400 деловых мероприятий (конференций, круглых столов, панельных дискуссий, семинаров, мастер-классов и бизнес-тренингов), прозвучит более 500 докладов. Ведущие специалисты поделятся своими знаниями и последними наработками.

16.07.2019 Выставка Open Village (27.07.2019 - 11.08.2019)

Open Village - единственная в России выставка готовых домов и обустройства загородной жизни. В одном месте вы сможете выбрать технологию, найти специалиста и ознакомиться с новыми строительными технологиями

05.06.2019 АРХИWOOD 2019 ПРИНИМАЕТ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ

Мы продолжаем принимать заявки на участие в конкурсе АРХИWOOD 2019. Подать заявку очень просто: если у вас есть реализованный проект зайдите на сайт http://premiya.arhiwood.com, заполните форму (аннотация + фотографии) и следите за ходом премии. Если у вас есть вопросы по подаче заявки - пожалуйста пишите нам на award@arhiwood.com. Мы незамедлительно ответим. Номинации 2019 года: «Загородный дом» «Общественное сооружение» «Малый объект» «Дизайн городской среды» «Арт-объект» «Интерьер» «Дерево в отделке» «Реставрация» «Предметный дизайн»

22.03.2019 Эксперт: отечественные заборы для дачи качественнее иностранных

Ежегодно десятки тысяч дачников по всей России становятся жертвами недобропорядочных компаний при заказе забора. Обмануть дачника легко: поставщики привозят забор с тонким листом, который дешевле того, что клиент заказывал. Внешне он ничем не отличаются от более надежных образцов, но служит меньше, да и качество его хромает.

13.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Купить коттедж » Направления Подмосковья » Дмитровскому направлению кризис нипочем

Дмитровскому направлению кризис нипочем

Дмитровское направление стало прирастать коттеджными поселками далеко не первым, но именно к нему лучше всех подходит выражение "долго запрягают, да быстро ездят". Сейчас Дмитровка занимает четвертое место по построенным поселкам, и третье - по строящимся. А что касается до быстрой езды - это место еще до перестройки было вотчиной любителей активного образа жизни. А сейчас для них есть все: и яхтинг на лучших водоемах Подмосковья, и байдарочные заплывы на "собственной Волге" - местной речушке Волгуше, и горнолыжные курорты "Сорочаны", "Яхрома" и "Волен", и первый в России вертолетный клуб "Аэросоюз".

 

Ничего удивительного в том, что купить коттедж на Дмитровке хотел бы любой - собственный дом у "большой воды", да еще поблизости от Белокаменной, привлекателен в любое время - будь то 14-й век или 2008 год. А здесь шесть водохранилищ: Иваньковское, Икшинское, Клязьминское, Пестовское, Пироговское, Пяловское, не считая озер.

 

Правда, эксперты уже предупреждают, что таких мест - и это понятно - на всех не хватит. По словам директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба" Ивана Шулькова, "ограничением дальнейшего появления новых проектов на "большой воде" Дмитровского направления будут оставаться сложности девелопмента, связанные с водоохранным законодательством, а в перспективе - исчерпание земельного ресурса в береговой зоне водохранилищ".

 

"Вследствие ограниченности спроса (ценовой фактор) и предложения значительное развитие рынка недвижимости Дмитровского направления на "большой воде" маловероятно", - отмечает эксперт. Ценовой фактор или, проще, цены на коттеджи, на Дмитровке действительно "кусачий". Уже в 2007 году средняя стоимость коттеджа экономкласса здесь составляла более $300 000 долларов. Мелочи по сравнению с Новой Ригой или Рублевкой? Бесспорно. Однако по претенциозности проектов, воплощенных и запланированных, Дмитровка, пожалуй, затмит всех.

 

И это чувствуют застройщики, награждающие свои поселки "говорящими именами": "Courchevel.ru" и "Лазурный берег" адресованы поклонникам элитного отдыха во Франции и любителям шале, "Лапландия" - клиентам, предпочитающим "финское здоровье", "Новый свет" вызывает ностальгию по прелестям Крыма и напрямую отсылает к США, которые когда-то именно так и назывались, "Альпийская долина" намекает на "подмосковную Швейцарию", а уж про "M. o. n. a. k. o. v. o." и сказать нечего: Монако, оно и на Дмитровке Монако. Весь мир "в одном флаконе".

 

Естественно, никто не сравнивает Клинско-Дмитровскую гряду с Альпами, но, как сказала на соревнованиях по скоростному горнолыжному спуску AUDI STARS CUP 2008 Татьяна Михалкова, супруга режиссёра Никиты Михалкова и руководитель благотворительного фонда "Русский силуэт", "Куршевель, конечно, хорошо! Но далеко". "Если есть острое желание покататься, то в этом поможет Подмосковье. Из подмосковных курортов мне очень нравится в Яхроме. И близко, и роскошно", - отметила она.

 

Но вернемся к "большой воде". Если губернатор Ленобласти планирует "разукрупнять" общественные зоны отдыха и начинать строить дома прямо на озерах, то губернатор Подмосковья Борис Громов, как это водится, пошел другим путем, и приступил к "собиранию земель". Так, в 2006 году он заложил первый камень в основание "Сафари парка-Подосинки" - самого крупного сафари-парк в Европе площадью 400 га, с разными климатическими зонами ( "Север", "Африка", "Океания", "Европа" и другими), гостиничным фондом на 2000 мест, теннисными кортами, футбольными полями, зонами для рыбалки и охоты.

 

Этот проект пока "завис", зато на днях на мюнхенской международной ярмарке недвижимости Expo real - 2008 руководитель проектов УК "Интерстрой" Аркадий Далевич сообщил журналистам о планах по строительству нового города на площади в 500 гектаров между Дмитровским шоссе и Центральной кольцевой автодорогой (ЦКАД) в рамках проекта "Зеландия": 10 жилых районов, детские сады, школы, торговые зоны и зоны отдыха. Город предназначен для работников многофункионального логистического комплекса "Зеландия", входящего в состав многофункционального кластера "Белый Раст".

 

И такие мега-проекты сопровождаются планами по возведению новых коттеджных поселков, в том числе и элитных, ибо земли у горнолыжных комплексов и водохранилищ уже заканчиваются, а строительство новых трасс только начинается. Так, в 2009 году будет завершена реконструкция Дмитровского шоссе, впереди - возведение ЦКАД. Это, по мнению экспертов, даст толчок для строительства поселков на расстоянии до 47 км от МКАД.

 

В этом году на рынок вышли пять коттеджных поселков на Дмитровке - "Вита Верде", "Вита Лэнд, "Шоколадный", "Морозово-Хаус" и "Андрейково", сообщил директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба" Иван Шульков. На днях девелоперская компания Urban Group сообщила, что летом 2009 года приступит к возведению поселка таунхаусов в деревне Аксаково. Кризис Дмитровке, похоже, пока не грозит.

 

Справка: Протяженность Дмитровского шоссе в пределах Москвы - 17 км, от Московской кольцевой автодороги (МКАД) до автодороги А-107 (бетонное кольцо) - 30 км, от МКАД до границы Подмосковья - 105 км.

 

Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
«Команда, финансы, продукт и концепция» — таков рецепт «вкусной» загородной жизни от ZS-Group

В начале осени девелоперская компания ZS-Group, известная в Подмосковье своим коттеджным поселком «Золотые Сосны», успешно стартовала с новым загородным проектом - «Клубный поселок «СОЮЗ».
Пока многие говорят о кризисе и даже закате загородного рынка недвижимости, существуют девелоперы, которые создают качественные коттеджные поселки и успешно их реализовывают. Один из ярких примеров - поселок «Золотые Сосны» от компании ZS-Group, расположенный в 80 км от МКАД по Ярославскому направлению. Начиная с 2016 года в нем продано 250 домовладений средней стоимостью более 8 млн руб. При этом в начале осени 2019 года девелопер вывел на рынок свой новый проект - «Клубный поселок «СОЮЗ». Подробности о нем ДН узнал у директора по развитию девелоперской компании ZS-Group Антона АЛИМОВА. Поговорили мы с экспертом заодно и в целом о ситуации на загородном рынке Московской области.

Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость