РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
23.07.2019 Приглашаем на международный жилищный конгресс в Санкт-Петербурге

Уважаемые профессионалы рынка недвижимости!
Приглашаем вас на крупнейшее мероприятие рынка недвижимости - Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс, который состоится с 7 по 11 октября. Конгресс соберет более 4000 участников из России и 40 зарубежных стран.
В рамках Конгресса состоится свыше 400 деловых мероприятий (конференций, круглых столов, панельных дискуссий, семинаров, мастер-классов и бизнес-тренингов), прозвучит более 500 докладов. Ведущие специалисты поделятся своими знаниями и последними наработками.

16.07.2019 Выставка Open Village (27.07.2019 - 11.08.2019)

Open Village - единственная в России выставка готовых домов и обустройства загородной жизни. В одном месте вы сможете выбрать технологию, найти специалиста и ознакомиться с новыми строительными технологиями

05.06.2019 АРХИWOOD 2019 ПРИНИМАЕТ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ

Мы продолжаем принимать заявки на участие в конкурсе АРХИWOOD 2019. Подать заявку очень просто: если у вас есть реализованный проект зайдите на сайт http://premiya.arhiwood.com, заполните форму (аннотация + фотографии) и следите за ходом премии. Если у вас есть вопросы по подаче заявки - пожалуйста пишите нам на award@arhiwood.com. Мы незамедлительно ответим. Номинации 2019 года: «Загородный дом» «Общественное сооружение» «Малый объект» «Дизайн городской среды» «Арт-объект» «Интерьер» «Дерево в отделке» «Реставрация» «Предметный дизайн»

22.03.2019 Эксперт: отечественные заборы для дачи качественнее иностранных

Ежегодно десятки тысяч дачников по всей России становятся жертвами недобропорядочных компаний при заказе забора. Обмануть дачника легко: поставщики привозят забор с тонким листом, который дешевле того, что клиент заказывал. Внешне он ничем не отличаются от более надежных образцов, но служит меньше, да и качество его хромает.

13.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » Современная инфраструктура.

Современная инфраструктура.

В этой речи будет обсуждаться вопрос о наличии и качестве инфраструктуры в современных подмосковных коттеджных поселках. Как известно, именно инфраструктура делает возможным как просто короткое пребывание за городом, так и вовсе круглогодичное проживание москвичей в загородном коттедже. Причем сейчас жизнь за городом продолжает достигать все высшего уровня.

 

Буквально в каждом загородном коттеджном поселке имеется хотя - бы минимальный набор инфраструктуры. В такой обязательный перечень может входить постоянное обеспечение безопасности поселка. Никого уже не удивишь наличием магазинов, либо детских игровых пространств. Напротив, стало необходимостью иметь все перечисленное в каждом загородном коттеджном поселке. Без них, потенциальные покупатели могут и вовсе не обратить внимания на предлагаемые проекты.

 

Конечно, и сами проекты друг другу рознь. Речь идет об увеличении количества предложений на рынке подмосковной коттеджной недвижимости. Как нам хорошо известно, спрос рождает предложение. И в ответ на все возрастающий интерес потенциальных покупателей к сегменту загородной недвижимости, девелоперы прилагают все усилия для разнообразия и широкого выбора реализуемой недвижимости. Так что невозможно будет обсудить недостатки и достоинства большинства реализуемых проектов.

 

Хотя недавно загородная недвижимость имела совсем другой вид. Возводились в основном масштабные коттеджи, напоминавшие чуть - ли не средневековые замки. В таких имениях обычно предусматривалось буквально все, что только возможно внутри домовладения, дабы обеспечить своим клиентам максимальный комфорт. Неотъемлемым атрибутом, или если хотите, даже, символом таких коттеджей, служили массивные заборы по периметру. Понятно, что какой - либо организованной инфраструктуры там не могло предусматриваться. Просто не имеет смысла нести ощутимые затраты лишь для одного домовладельца.

 

Сейчас же маятник востребованности качнулся в сторону организованных загородных коттеджей. Само определение "организованный" подразумевает необходимость в обеспечении населенного пункта всей необходимой инфраструктурой. Хотя, даже в организованных поселках степень обеспечения инфраструктуры может существенно различаться.

 

В основном это зависит от сегмента рынка, к которой принадлежит тот или иной проект. Так, притязательность и взыскательность потенциальных покупателей склонна повышаться с увеличением ценовой категории. И, напротив, чем ниже покупательная способность клиентов, чем ограниченнее уровень обеспечения поселка инфраструктурой.

 

Потенциальные покупатели в сегменте эконом класса гарантированно могут рассчитывать на наличие в своем подмосковном поселке организованной утилизации мусора, освещение внутри поселения и обеспечение внутрипоселковыми дорогами. Помимо этого, во многих поселках можно встретить организованные пляжи, или пирс.

 

Конечно, в таких поселках есть все самое необходимое. Но в следующих ценовых категориях после эконом, инфраструктура гораздо богаче и разнообразнее. Речь идет о таких классах, как элитный и люкс. Для того чтобы возвести и гарантированно реализовать проекты подобного класса, девелоперы прилагают очень много усилий. К ним относится изучение образа жизни потенциальных покупателей, их увлечений и общих второстепенных потребностей. Благодаря этому практически любая прихоть клиента найдет удовлетворение в коттеджных поселках. Конечно, такие поселки имеют свои концепции, отражающие статус своих жильцов.

 

Часто в коттеджных поселках элиты можно встретить так называемую "закрытую" инфраструктуру. Это означает, что объектами обслуживания пользоваться имеют право только домовладельцы данного поселения. Таковыми элементами часто являются прачечные, либо химчистки. Возможно также возведение автостоянок для гостей, мини-гостиниц, салонов красоты, торговых центров и ресторанов. В последнее время увеличилось число коттеджных поселков, предназначенных для семейных жильцов. В таких поселениях обустраиваются безопасные прогулочные зоны и детские сады.

 

Все для комфорта. Но дешевый сыр только в мышеловке. Девелоперы это прекрасно понимают и позволяют себе нести громадные затраты на возведение и организацию подчас прихотливых элементов второстепенной инфраструктуры. Риск - дело благородное. И кто-кто, а наши подмосковные застройщики это знают наверняка. Вот и появляются то тут, то там поселки с необычным профилем, так сказать. Или, хобби - поселки. Они рассчитаны на строго определенную группу потенциальных покупателей, и могут долго их дожидаться. Или не специализированные официально, поселения, а все-же снабженные изюминкой.

 

Затраты должны окупаться, и не сразу по приобретении домовладения. В этом потенциальным покупателям не стоит обольщаться. Чтобы инфраструктура функционировала в полном объеме, как задумал девелопер, необходимо постоянное её содержание. А это уже бременем ляжет на домовладельцев. Ведь именно они будут вынуждены кроме обычных коммунальных платежей, оплачивать и содержание всевозможных спортивных комплексов, гостиниц и ресторанов. Выходит, надо хорошенько подумать, стоит ли переезжать в такой поселок, если не уверен в своей потребности постоянно пользоваться рестораном или спортивным сооружением.

 

 

Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
«Команда, финансы, продукт и концепция» — таков рецепт «вкусной» загородной жизни от ZS-Group

В начале осени девелоперская компания ZS-Group, известная в Подмосковье своим коттеджным поселком «Золотые Сосны», успешно стартовала с новым загородным проектом - «Клубный поселок «СОЮЗ».
Пока многие говорят о кризисе и даже закате загородного рынка недвижимости, существуют девелоперы, которые создают качественные коттеджные поселки и успешно их реализовывают. Один из ярких примеров - поселок «Золотые Сосны» от компании ZS-Group, расположенный в 80 км от МКАД по Ярославскому направлению. Начиная с 2016 года в нем продано 250 домовладений средней стоимостью более 8 млн руб. При этом в начале осени 2019 года девелопер вывел на рынок свой новый проект - «Клубный поселок «СОЮЗ». Подробности о нем ДН узнал у директора по развитию девелоперской компании ZS-Group Антона АЛИМОВА. Поговорили мы с экспертом заодно и в целом о ситуации на загородном рынке Московской области.

Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость