Жилье в современных организованных коттеджных поселках дает возможность жить там постоянно. Но хотят ли этого сами покупатели? Чтобы лучше понять особенности покупательского спроса на загородном рынке, было бы интересно оценить его на основе клиентской базы одной из крупных компаний. Именно поэтому мы обратились в компанию "МИЭЛЬ", являющуюся одним из ведущих игроков не только на городском, но и на загородном рынке.

В данной статье мы с вами оценим уровень востребованности различных категорий организованных загородных поселков и определим перспективы для дальнейшего развития рынка недвижимости.

Современные организованные загородные поселки действительно очень популярны среди москвичей. У проживания за городом очень много преимуществ, о чем мы не раз уже писали. Но, для того чтобы спрос на самом деле был высоким, задачей специализированных фирм является максимально подстроиться под своего будущего покупателя.

Основной задачей девелоперских фирм является привлечение нужного клиента. Для этого всех потенциальных покупателей обычно делят на категории. В таком случае фирме, продающей домовладения в организованных загородных поселках легче аргументировать все преимущества обсуждаемого проекта и правильно сориентировать потенциального покупателя.

В настоящее время существует большое разнообразие предложений на рынке загородной недвижимости. Они варьируются от практически "голых" участков без подряда до домовладений "под ключ". Потенциальному покупателю непросто подобрать себе идеальный вариант. Так что эту обязанность берут на себя специальные фирмы. Население склонно доверять тем, кто доказал свою порядочность, и рынок недвижимости не исключение.

В любом случае сегодня многие москвичи понимают, что, приобретая себе загородное жилье, они приобретают максимальный комфорт и качество по сравнению со столичным жильем по аналогичной стоимости. Так что у загородного проживания очень много преимуществ.

Конечно, если толково выбирать домовладение. Не все загородные коттеджи пригодны для круглогодичного проживания. Такими характеристиками обладают лишь дома, возведенные в пределах организованных загородных поселков. Дело в том, что лишь в таких поселках доступна вся необходимая инфраструктура. Да и то её количество и качество также являются разнообразными. Причина в разграничении рынка загородной недвижимости на сегменты. Таким образом, нужно тщательно проверять состав сервисных услуг и уровень обеспечения безопасности.

Самый минимальный набор элементов инфраструктуры, конечно, характерен для эконом-класса. Бизнес-класс также довольствуется уходом за окружающей территорией и обеспечением безопасности, уборкой мусора. Самой богатой инфраструктурой по праву считается таковая, находящаяся в поселках класса люкс. Там помимо жизненно важных объектов социальной инфраструктуры часто можно встретить всевозможные спортивные, развлекательные элементы и другие, относящиеся к сфере обслуживания.

Этим, пожалуй, можно аргументировать возросший спрос на домовладения, расположенные в пределах централизованных поселков. Особенно привлекательны в этом отношении подмосковные поселки таунхаусов. Все плюсы налицо. Прежде всего, такие поселки возводятся не так далеко от столицы, что позволяет существенно сэкономить как деньги, так и время. Так как данные домовладения возводятся в местах массовой коттеджной застройки, это позволяет пользоваться общей инфраструктурой. Причем цена приобретения такого жилья также является довольно привлекательной. Подобные малоэтажные поселки славятся комфортабельностью, сравнимой с городской квартирой, но при этом имеют свой земельный участок. Это очень привлекательный вариант, для потенциальных покупателей, ищущих домовладение для постоянного проживания.

Востребованными, хотя и не на таком уровне, сегодня являются малоэтажные домовладения не так далеко от Москвы. В таких поселках обычно не возводится более двадцати домов, хотя раньше поселок в десяток коттеджей считался большим. Сейчас же упор делается на максимальный комфорт клиента. Нескольким загородным коттеджам трудно обеспечить хорошую инфраструктуру, в отличие от достаточно габаритных поселков.

По всем признакам можно предвидеть в ближайшем будущем существенное увеличение предложений в сегменте эконом-класса. Ведь спрос в данной группе высок как никогда. Свои сложности присутствуют и здесь. Дело в более низкой прибыльности от возведения и реализации подобных проектов. Поэтому фирмы пока не слишком торопятся вплотную заниматься коттеджными поселками эконом-класса.

Профессионалы же говорят, что сейчас многие факторы способствуют дальнейшему активному развитию возведения загородных объектов эконом-класса. Это и стабильно растущие доходы социальных категорий населения Москвы, и быстрое развитие ипотечного бизнеса. Так что в ближайшем будущем вполне можно будет увидеть на рынке многочисленные предложения с невысокой стоимостью.

В довершение всего написанного можно упомянуть, что дешевый сыр только в мышеловке. Обычно те покупатели, которые приобрели себе загородное жилье по низкой цене, раскаиваются из-за этого. Ведь, довести дом до полной готовности подчас стоит довольно много.

Несомненно, столичный пригород скоро достигнет апогея своего развития и процветания. В настоящее же время девелоперы стараются максимально приближать свою работу к европейскому уровню.