РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
16.08.2017 В клубном квартале «Резиденции композиторов» закончены работы первого этапа строительства

Москва, 15 августа 2017 года. Международная компания AFI Development объявляет об окончании работ первого этапа строительства клубного квартал бизнес-класса «Резиденции композиторов».

14.08.2017 Началось голосование на лучшие объекты загородной недвижимости России

Сегодня, 14 августа, стартовало онлайн голосование членов жюри в Премии «Поселок года».

Эксперты оценят 60 номинантов по следующим критериям:

11.08.2017 Новая жизнь ЖК «Наследие»

Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости» компания Галс-Девелопмент приступает к реализации третьей очереди нового жилого квартала бизнес-класса «Наследие» (ул. Краснобогатырская, д. 90), тем самым давая своему комплексу новую жизнь. 

11.08.2017 Осталось три дня до окончания приема заявок в премии «Поселок года»!

11 августа заканчивается прием заявок в Федеральной Премии «Поселок года». На сегодняшний день в премии участвует 52 коттеджных поселка со всей России.

Номинантами премии могут стать строящиеся и готовые объекты, в которых открыты продажи на первичном рынке.

10.08.2017 Акция в КП «Зеленоградский»: Автомобиль MINI Cooper в подарок

С 10 августа в поселке дуплексов, который расположен в 19 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, стартует выгодная акция.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » Какую загородную недвижимость выбирают семьи.

Какую загородную недвижимость выбирают семьи.

Сейчас рынок организованной загородной недвижимости вырос как никогда. Отчасти это выражается в появлении совершенно новых определений. Например, появились так называемые семейные загородные поселки. Вообще, различия между поселками выражаются в присутствии специфической инфраструктуры. Например, в обсуждаемых поселках заранее планируются элементы инфраструктуры, которые необходимы для всей семьи, особенно, детей. Давайте подробнее рассмотрим, какая ситуация на рынке недвижимости складывается в отношении семейных поселков, и с чем это связано.

 

Конечно, семейные поселки являются наиболее привлекательным вариантом загородного жилья для большинства семей. Но в то же время, фирмы считают возведение таких поселков за Москвой, мягко сказать, невыгодным. Поэтому, в настоящее время, разнообразие семейных поселков оставляет желать лучшего. Дело в том, что для полноценной жизни всей семьи за пределами столицы необходимо обеспечить необходимую инфраструктуру, как то: детские сады, школы, поликлиники... Социальные объекты не смогут приносить ощутимый доход, и компаниям трудно решиться на такое строительство.

 

Конечно, как показывает практика строить коттеджные поселки в расчете на одиноко живущих людей не стоит. За город холостяки перебираются крайне редко. Чаще одиночки оказываются там по другой причине. Перебираются за город они все же с семьями, а потом в силу разных причин семьи рушатся и владельцы коттеджей остаются там одни, но обычно опять не надолго сохраняя статус одиночек. Итак, доказано, что при переезде за город люди руководствуются, в первую очередь, интересами семьи. Они хотят, чтобы их дети росли в окружении природы в экологически чистом районе. Родители понимают, что растить детей комфортнее и безопаснее в коттеджных поселках, чем в городских условиях. Девелоперские компании такой логики тоже не отрицают. Однако именно "семейных" поселков в Подмосковье строится почему-то не много.

 

Какая же должна присутствовать инфраструктура в поселке, чтобы его по праву можно было назвать семейным? Любой родитель скажет, что он не рискнет переехать в поселок без возведенных там объектов здравоохранения. Для спокойного проживания с детьми необходимо иметь в своем поселке больницы, поликлиники и аптеки. Затем, важно присутствие в поселке таких детских развивающих объектов, как детские площадки и прогулочные зоны. Очень привлекательной особенностью поселка будет наличие детских садов и школ. Необходимы также объекты для занятий спортом. Для всей семьи важно иметь в своем поселении отделения банков, салоны красоты, магазины. И тем более, здорово, когда есть всевозможные кафе, клубы и рестораны.

 

Сейчас же от девелоперов можно услышать о семейном предназначении возведенного загородного поселка, если там присутствуют детские площадки и детские сады. Это не совсем семейные поселки. Ведь, как считают специалисты, о семейном предназначении поселка говорит его изначальная архитектурная концепция. В таком случае речь может идти о продуманной планировке самих коттеджей и удобной архитектурной среде. Семейные поселки отличаются тем, что там присутствуют такие пространства, целиком предназначенные для детей, их комфорта и безопасности.

 

Интересна ситуация на рынке недвижимости. При продвижении семейных поселков реклама девелоперов не отличается разнообразием. Обычно изображается семейная идиллия в уютном доме перед камином. Но стоит поразмыслить глубже. Сможете ли вы каждое утро отвозить детей в школу, простаивая при этом в бесчисленных пробках? Особенно если учесть удаленность школы более чем на десять километров.

 

Конечно, есть наиболее выгодные варианты и для девелоперов, и для потенциальных покупателей. Например, близлежащая школа может находиться всего лишь в соседнем поселке, а не в близлежащем городе. Количество пробок на дороге до другого поселка, естественно, сократится. Так что сейчас многие фирмы по недвижимости планируют возводить одну школу сразу на несколько ближних поселков. Это будет более выгодно, чем строить по одной школе на десяток и более школьников в одном коттеджном поселке. Конечно, стоит учитывать и государственные нормативы, по которым удаленность школы о дома не должна превышать половины километра. Но, как показывает практика, такое не всегда удается.

 

Действительно, на сегодняшний момент, очень многие коттеджные поселки пользуются инфраструктурой сообща. А по-настоящему семейными поселками могут называться лишь единицы. Это означает, что такие подмосковные коттеджные поселки могут похвастаться поликлиникой, детским садом и школой. Не стоит обольщаться заявлениями девелоперов о семейных поселках. Лучше все как следует проанализировать и соотнести с потребностями своей семьи.

 

Бесспорно, при правильном подходе к возведению семейных поселков, это может служить источником хорошего дохода. Именно такая практика и присутствует сейчас во многих странах. У нас же есть все предпосылки для этого. Думается, что скоро и девелоперы вплотную займутся удовлетворением потребностей своих клиентов.

 

По результатам мониторингов видно, что очень немногие подмосковные коттеджные поселки обеспечены всей необходимой инфраструктурой. Особенно это относится к социальным объектам. Как правило, чем больше коттеджный поселок, тем полнее и разнообразней в нем всевозможная инфраструктура. Больше всего в коттеджных поселках встречаются детские сады и площадки. А вот школы встретить намного труднее.

 

Наибольшее количество загородных поселков семейного типа можно встретить в сегменте элиты. Там стало правилом возводить всю возможную инфраструктуру. Причем, все эти поселки отличаются друг от друга.

 

Поэтому каждый потенциальный покупатель может выбрать себе домовладение по вкусу. Бизнес-класс также медленно, но верно нагоняет элиту по числу добротных семейных поселков. Классы же, расположенные ниже, пока не могут обеспечить себе полный набор инфраструктуры. Отчасти это зависит от ограниченности бюджета строительных фирм.

 

К нашей радости, специалисты предвидят перестановку обстоятельств на рынке загородной недвижимости. Если сейчас потенциальные покупатели подстраиваются под предложения продавцов, то в будущем будет наоборот. Возможно, так буде из-за растущего уровня конкуренции. Тогда фирмам придется более тщательно изучать потребности клиентов. Ведь именно от исполнения желаний покупателей и будет зависеть их выбор.

 

Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Сезонная охота на русскую дачу

Русская дача - явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции - Петергофу.

 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость