Сейчас рынок организованной загородной недвижимости вырос как никогда. Отчасти это выражается в появлении совершенно новых определений. Например, появились так называемые семейные загородные поселки. Вообще, различия между поселками выражаются в присутствии специфической инфраструктуры. Например, в обсуждаемых поселках заранее планируются элементы инфраструктуры, которые необходимы для всей семьи, особенно, детей. Давайте подробнее рассмотрим, какая ситуация на рынке недвижимости складывается в отношении семейных поселков, и с чем это связано.

Конечно, семейные поселки являются наиболее привлекательным вариантом загородного жилья для большинства семей. Но в то же время, фирмы считают возведение таких поселков за Москвой, мягко сказать, невыгодным. Поэтому, в настоящее время, разнообразие семейных поселков оставляет желать лучшего. Дело в том, что для полноценной жизни всей семьи за пределами столицы необходимо обеспечить необходимую инфраструктуру, как то: детские сады, школы, поликлиники... Социальные объекты не смогут приносить ощутимый доход, и компаниям трудно решиться на такое строительство.

Конечно, как показывает практика строить коттеджные поселки в расчете на одиноко живущих людей не стоит. За город холостяки перебираются крайне редко. Чаще одиночки оказываются там по другой причине. Перебираются за город они все же с семьями, а потом в силу разных причин семьи рушатся и владельцы коттеджей остаются там одни, но обычно опять не надолго сохраняя статус одиночек. Итак, доказано, что при переезде за город люди руководствуются, в первую очередь, интересами семьи. Они хотят, чтобы их дети росли в окружении природы в экологически чистом районе. Родители понимают, что растить детей комфортнее и безопаснее в коттеджных поселках, чем в городских условиях. Девелоперские компании такой логики тоже не отрицают. Однако именно "семейных" поселков в Подмосковье строится почему-то не много.

Какая же должна присутствовать инфраструктура в поселке, чтобы его по праву можно было назвать семейным? Любой родитель скажет, что он не рискнет переехать в поселок без возведенных там объектов здравоохранения. Для спокойного проживания с детьми необходимо иметь в своем поселке больницы, поликлиники и аптеки. Затем, важно присутствие в поселке таких детских развивающих объектов, как детские площадки и прогулочные зоны. Очень привлекательной особенностью поселка будет наличие детских садов и школ. Необходимы также объекты для занятий спортом. Для всей семьи важно иметь в своем поселении отделения банков, салоны красоты, магазины. И тем более, здорово, когда есть всевозможные кафе, клубы и рестораны.

Сейчас же от девелоперов можно услышать о семейном предназначении возведенного загородного поселка, если там присутствуют детские площадки и детские сады. Это не совсем семейные поселки. Ведь, как считают специалисты, о семейном предназначении поселка говорит его изначальная архитектурная концепция. В таком случае речь может идти о продуманной планировке самих коттеджей и удобной архитектурной среде. Семейные поселки отличаются тем, что там присутствуют такие пространства, целиком предназначенные для детей, их комфорта и безопасности.

Интересна ситуация на рынке недвижимости. При продвижении семейных поселков реклама девелоперов не отличается разнообразием. Обычно изображается семейная идиллия в уютном доме перед камином. Но стоит поразмыслить глубже. Сможете ли вы каждое утро отвозить детей в школу, простаивая при этом в бесчисленных пробках? Особенно если учесть удаленность школы более чем на десять километров.

Конечно, есть наиболее выгодные варианты и для девелоперов, и для потенциальных покупателей. Например, близлежащая школа может находиться всего лишь в соседнем поселке, а не в близлежащем городе. Количество пробок на дороге до другого поселка, естественно, сократится. Так что сейчас многие фирмы по недвижимости планируют возводить одну школу сразу на несколько ближних поселков. Это будет более выгодно, чем строить по одной школе на десяток и более школьников в одном коттеджном поселке. Конечно, стоит учитывать и государственные нормативы, по которым удаленность школы о дома не должна превышать половины километра. Но, как показывает практика, такое не всегда удается.

Действительно, на сегодняшний момент, очень многие коттеджные поселки пользуются инфраструктурой сообща. А по-настоящему семейными поселками могут называться лишь единицы. Это означает, что такие подмосковные коттеджные поселки могут похвастаться поликлиникой, детским садом и школой. Не стоит обольщаться заявлениями девелоперов о семейных поселках. Лучше все как следует проанализировать и соотнести с потребностями своей семьи.

Бесспорно, при правильном подходе к возведению семейных поселков, это может служить источником хорошего дохода. Именно такая практика и присутствует сейчас во многих странах. У нас же есть все предпосылки для этого. Думается, что скоро и девелоперы вплотную займутся удовлетворением потребностей своих клиентов.

По результатам мониторингов видно, что очень немногие подмосковные коттеджные поселки обеспечены всей необходимой инфраструктурой. Особенно это относится к социальным объектам. Как правило, чем больше коттеджный поселок, тем полнее и разнообразней в нем всевозможная инфраструктура. Больше всего в коттеджных поселках встречаются детские сады и площадки. А вот школы встретить намного труднее.

Наибольшее количество загородных поселков семейного типа можно встретить в сегменте элиты. Там стало правилом возводить всю возможную инфраструктуру. Причем, все эти поселки отличаются друг от друга.

Поэтому каждый потенциальный покупатель может выбрать себе домовладение по вкусу. Бизнес-класс также медленно, но верно нагоняет элиту по числу добротных семейных поселков. Классы же, расположенные ниже, пока не могут обеспечить себе полный набор инфраструктуры. Отчасти это зависит от ограниченности бюджета строительных фирм.

К нашей радости, специалисты предвидят перестановку обстоятельств на рынке загородной недвижимости. Если сейчас потенциальные покупатели подстраиваются под предложения продавцов, то в будущем будет наоборот. Возможно, так буде из-за растущего уровня конкуренции. Тогда фирмам придется более тщательно изучать потребности клиентов. Ведь именно от исполнения желаний покупателей и будет зависеть их выбор.