Устав от бесконечного городского шума, экологически неблагоприятного климата, многие из москвичей мечтают о загородном жилье с садом, и лесом вдалеке...Летом становится особенно тяжело переносить городскую суету, и вот тогда горожане начинают искать альтернативу городу в загородных организованных поселках. Спрос рождает предложение. Поэтому особенно трудно разобраться в бесчисленных предложениях на рынке недвижимости. Выбрать - это еще не все. Самое серьезное начинается с подготовкой и осуществлением сделки. Ведь очень сложно избежать всевозможных препятствий.

Необходимость в приобретении загородной недвижимости становится актуальной в летнее время года. В наше время загородная недвижимость перестала относиться к разряду просто дачной. Сейчас это престижные поселки с высоко развитой инфраструктурой, предназначенные для постоянного комфортного проживания. Качественность возводящихся поселков неуклонно растет. Количество новых объектов недвижимости также поражает своим разнообразием. В такой ситуации бывает нелегко выбрать себе наилучший вариант.

Решая, какое же все-таки домовладение выбрать, обязательно нужно обратить внимание на окружающую среду объекта. Бесспорно, купить коттедж в окружении красивого леса будет здорово. Но какова будет ваша реакция на то, что по прошествии некоторого времени, пение птиц и лесной аромат заменит пронзительные звуки бензопил при вырубке леса? Или рядом с домом станут прокладывать шоссе, из-за которого "призрак" столицы будет преследовать вас даже за много километров от неё.

Конечно, может случиться, что планируемые впоследствии застройки поспособствуют только повышению комфорта и престижа. Для ясности - таким объектом вполне может служить поле для игры в гольф. Игра в гольф ассоциируется с проведением свободного времени российской элитой. Еще одним повышающим фактором в этом случае может стать низкая распространенность таких полей в России.

Поэтому, следует помнить первое правило покупателя недвижимости: выбирать не только дом, но и его окружение. Даже идеальный для нас объект может стать далеко не идеальным в свете будущих построек вокруг. И, чтобы избежать неприятных последствий, мы настоятельно рекомендуем вам не торопиться с окончательным выбором. Особенно, если вы еще не успели рассмотреть внешнюю среду объекта.

Это первое, но далеко не единственное предостережение. Дело в том, что грамотное оформление сделки порой бывает крайне сложным. Несведущему в таких делах невозможно избежать всех ошибок при заключении договора. Поэтому нужно привлекать квалифицированную поддержку в решении таких вопросов.

При покупке имущества у какого-нибудь лица, надо проверить его документы на собственность данным видом недвижимости. Если предполагаемый продавец не является законным образом, подтвержденным собственником, тогда никакие сделки с ним не будут действительными. Согласно закону, только имеющий право владеть имуществом, может свободно им распоряжаться.

Всегда существует опасность оспаривания сделки в суде. Довольно часто это случается, когда покупатель не поинтересовался у продавца насчет сособственников. А таковые вполне могут быть. Например, бывший супруг владельца жилья. Можно избежать траты нерв и сил, если заранее потребовать все документы, удостоверяющие полноправность предполагаемого продавца.

Если же такая незаконная сделка все же произошла из-за неосторожности покупателя, дело будет решаться в судебном порядке. Такой покупатель является добросовестным приобретателем. Но непосредственным владельцем недвижимости останется продавец.

Необходимо с самого начала обезопасить себя от нарушений в составлении договора купли-продажи. Для признания сделки впоследствии законной, нужно потребовать с продавца гарантию свободы от притязаний третьих лиц. В момент непосредственной передачи недвижимости, такая гарантия уже должна быть.

Следует помнить, что продавец остается бесспорным собственником имущества вплоть до регистрации права покупателя на объект недвижимости. Затруднения по этой причине легко могут испортить все впечатление от покупки. Чтобы избежать такой неприятной ситуации, следует с самого начала получить статус законного владельца.

Хотя, если посмотреть с другой стороны, прямая передача статуса законного владельца займет много драгоценного времени. Отношения покупателя с продавцом не всегда можно назвать доверительными и уступчивыми. Случаются серьезные разногласия, которые могут поставить под вопрос вообще осуществление сделки. Остерегайтесь всевозможных притязаний со стороны третьих лиц. Если вы установили точное право покупателя распоряжаться объектом, это еще не значит освобождение от проблем. Например, продавец не выплатил кредит банку. В таком случае, у банка-кредитора есть полное право требовать погашения кредита, несмотря на фактическое совершение сделки.

Как уже раньше говорилось, решением такого рода недоразумений, станет получение покупателем статуса законного владельца до государственной регистрации. Для этого нужно составить акт приема-передачи и начать обживать жилье. В таком случае вы можете обезопасить себя от непрошеных событий.

В случае отказа от подписания акта приема-передачи вполне возможно расторжение сделки. Также договор может быть расторгнут из-за невыполнения одной из сторон своих обязанностей или резкого изменения курса валюты на рынке. Возможно также одностороннее расторжение договора. Но для этого нужны серьезные изменения условий проведения сделки.

С оформлением договора как говорится, шутки плохи. Заключение его должно проходить в строго определенных законом, рамках. Иначе, не избежать расторжения сделки в судебном порядке. Так что всегда проверяйте нотариальную заверенность и письменную аргументацию документа.

Если у потенциального объекта купли-продажи несколько собственников, возможно разумно будет вообще отказаться от такой покупки. Ведь даже в случае фактического совершения сделки, третьи лица имеют право подать в суд с иском о расторжении договора. Особенно, если они не были с ним согласны.

Возможно признание сделки недействительной в случае, если определенные в договоре условия не обеспечены сторонами торговых отношений. Например, в официальном документе будет отсутствовать точная цена купли-продажи. Даже если стороны удовлетворены стоимостью объекта и не имеют никаких претензий, не указание цены в договоре грозит признанием его недействительным. То же произойдет в случае, если в настоящем договоре не будут указаны полные и объективные характеристики объекта торговых отношений.

Очень важно проявлять особую бдительность, покупая дом уже на вторичном рынке. Поскольку такие дома продаются не новыми, скорее всего они успели сменить за свою жизнь не одного хозяина. Как правило, бывает крайне трудно проследить всю их историю с целью обнаружения настораживающих факторов. Поэтому Дамокловым мечом будет висеть опасность приобрести дом с будущими проблемами. Конечно, в этом случае законы тоже могут сыграть зловещую роль. Но лучше сделать все зависящее от себя, чтобы потом спать спокойно.

Перечень перечисленных здесь неприятностей далеко не полон. На рынке недвижимости существует много "подводных камней", с которыми новичку порой не под силу справиться самому. Такими проблемами вполне могут быть недоработки в процессе строительства. Нежелательно покупать дом с угрозой снижения ликвидности, или возможности последующей реализации. Опасно также появление на рынке недвижимости более сильного "конкурента" желаемого объекта.

Кроме непосредственной ситуации на рынке загородной недвижимости, огромное влияние имеет фактор экономики в целом. Никто не спорит, что в последнее время в экономике наметился период относительной стабильности. Но ничто под луной не вечно, особенно в отношении рыночной экономики. Устойчивость её всегда может в мгновение превратиться в нестабильность. Следовательно, никогда не стоит скидывать со счетов возможность падения цен на недвижимость, особенно на загородную.

Исходя из опасности признания сделки недействительной, покупателю нужно в обязательном порядке проверить, вся ли нужная информация прописана в договоре. Особенно это касается указания точной цены. В противном случае, цена может оказаться выше разумной, и сделка окажется крайне невыгодной. Так что не жалейте времени на согласование всех данных.

Обратите внимание на строительную фирму, с которой планируете сотрудничать. Самое время проверить законное обоснование её деятельности. Опасно покупать объект по слишком заниженной цене. Такая стоимость должна насторожить осмотрительного покупателя. Ведь это первый признак того, что что-что здесь не так.

Чтобы избежать подобных недоразумений, нужно с самого начала обращаться за помощью к серьезной фирме. Фирмы, которые планируют свою деятельность надолго, будут следить за правомерностью всех своих действий. То же касается и юридического сопровождения сделки.

Покупателю нежелательно пытаться в одиночку найти себе дом на рынке недвижимости. Помимо проблем со временем, а это очень плохо для современного человека, есть опасность повышения цен. И в процессе поиска объекта можно так ничего и не подобрать. В связи с использованием кредитования или ипотеки, также огромное количество времени тратится на улаживание всевозможных вопросов с кредитором.

Конечно, и при сотрудничестве с риэлтором, возможна потеря драгоценного времени. Это связано с тем, что покупателю нужно выбрать себе дом из огромного количества объектов, предложенных фирмой на выбор. Если время выбора затянется, возможна опасность повышения цен. Это связанно с сезонностью продаж в сфере загородной недвижимости. Так, в летнее время года цена резко повышается. Поэтому процесс выбора объекта будет лучше реализовать зимой.

Мы обсудили сейчас лишь некоторые из возможных рисков, которые часто встречаются в процессе деятельности рынка загородной недвижимости. Вывод ясен. Необходимо прибегать к профессиональной поддержке. Тем более, сейчас загородная недвижимость стабильно приближается к уровню элитного жилья. В результате чего, повышается её востребованность и, как следствие, стоимость.

Как мы уже говорили, нет смысла тратить свое драгоценное время на поиск себе дома. Помимо времени, потратятся также ваши нервы спокойная жизнь. Лучше потратить немного времени на поиск серьезной формы, которая сможет учесть все ваши потребности и желания. Перечень фирм, которым можно доверять, лучше найти в официальных источниках. Такие агентства смогут предложить вам варианты, полностью совпадающие с указанными вами условиями. Главной целью таких фирм является хорошая репутация в глазах потребителей.

Найти дом ещё только половина дела. Теперь нужно оградить себя от финансовых и юридических рисков. Иначе заключение договора ничего не даст.

Торговые операции на рынке недвижимости всегда считались одними из самых сложных в правовом плане. Никакая сделка на этом рынке невозможна без профессиональной поддержки. Отягчающим обстоятельством в таком случае будет наша правовая система, которая не всегда отличается законченностью и точностью. Например, сейчас только рассматриваются вопросы, связанные с расположением загородной организованной недвижимости. Они касаются статуса территории, категорий лесов и земель, природоохранной зоны и разрешения на возведение объектов. В любом случае, покупатель только выиграет, найдя высококвалифицированного юриста и следуя его руководству. Так можно осуществить сделку, избежав недоразумений.

Помимо выяснения всех обстоятельств, связанных с объектом купли-продажи, которые самым непосредственным образом связаны с ним, стоит проанализировать не такие заметные факторы. Например, обязательно стоит учесть уровень ликвидности недвижимости. Для получения таких данных, причем правдивых и объективных, ни воем случае нельзя слепо доверять рекламным текстам. Поскольку все мы понимаем, что реклама играет роль привлечения, а не подробного описания объективных данных. Для установления возможного уровня ликвидности советуем обратить внимание на такие факторы, как само расположение объекта, организованность загородного поселка, и наличие и качество коммуникаций. Это обязательно стоит сделать, несмотря на затрату времени. Иначе можно заключить невыгодную сделку.

Если покупатель убедился в ликвидности домовладения, то сделка однозначно будет рентабельна. Нет необходимости чрезмерно волноваться из-за возможного изменения курса экономики, или некоторой неопределенности законодательной системы. Такие факторы, какими бы важными они не казались, не сильно влияют на ликвидность домовладений. Все же не будет лишним убедиться в выгодности покупки дома, посоветовавшись со специалистами в области рынка загородной недвижимости. Профессиональная поддержка очень много значит. Ведь тогда можно провести операцию по покупке недвижимости с наименьшими рисками. Так что не стоит давать себя обманывать, покупая современное и дорогое жилье, но в неорганизованном поселении. Такая сделка однозначно будет выгодной только в одностороннем порядке.

Важно проверить состояние внешней среды домовладения. Иначе можно также прогадать в покупке объекта недвижимости. Это относится к возможности возведения вблизи нежелательных элементов инфраструктуры. Например, из-за строительства рядом предприятия или вовсе завода, все прилегающие домовладения быстро подшевеют, причем в большинстве случаев безвозвратно. Ещё раз стоит напомнить о необходимости проверки правовых характеристик объекта и уровня рисков внешней среды.

Перед началом непосредственного заключения сделки, крайне необходимо проверить всю имеющуюся документацию. Кроме правильного оформления, что также очень важно, нужно определить наличие документов, устанавливающих право на собственность. Это обезопасит покупателя от возможных неприятностей с законом. Стоит обратить внимание, какого рода территория, являющаяся объектом купли-продажи. Не очень хорошо, если покупатель выяснит, что земля, на которой находится домовладение, принадлежит лесному фонду. Ведь согласно закону, подобную территорию нельзя делать объектом торговых отношений, разве только брать в длительную аренду без права выкупа. Еще одним настораживающим фактором будет являться наличие водоема вблизи домовладения. В этом случае придется выяснять границы водоохранной зоны, и проверять, не стоит ли объект за пределами такой границы.

Обобщая все написанное, еще раз напомним, что для успешного проведения сделки нужно прибегнуть к помощи солидной фирмы, долго работающей на рынке загородной недвижимости.