РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
23.07.2019 Приглашаем на международный жилищный конгресс в Санкт-Петербурге

Уважаемые профессионалы рынка недвижимости!
Приглашаем вас на крупнейшее мероприятие рынка недвижимости - Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс, который состоится с 7 по 11 октября. Конгресс соберет более 4000 участников из России и 40 зарубежных стран.
В рамках Конгресса состоится свыше 400 деловых мероприятий (конференций, круглых столов, панельных дискуссий, семинаров, мастер-классов и бизнес-тренингов), прозвучит более 500 докладов. Ведущие специалисты поделятся своими знаниями и последними наработками.

16.07.2019 Выставка Open Village (27.07.2019 - 11.08.2019)

Open Village - единственная в России выставка готовых домов и обустройства загородной жизни. В одном месте вы сможете выбрать технологию, найти специалиста и ознакомиться с новыми строительными технологиями

05.06.2019 АРХИWOOD 2019 ПРИНИМАЕТ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ

Мы продолжаем принимать заявки на участие в конкурсе АРХИWOOD 2019. Подать заявку очень просто: если у вас есть реализованный проект зайдите на сайт http://premiya.arhiwood.com, заполните форму (аннотация + фотографии) и следите за ходом премии. Если у вас есть вопросы по подаче заявки - пожалуйста пишите нам на award@arhiwood.com. Мы незамедлительно ответим. Номинации 2019 года: «Загородный дом» «Общественное сооружение» «Малый объект» «Дизайн городской среды» «Арт-объект» «Интерьер» «Дерево в отделке» «Реставрация» «Предметный дизайн»

22.03.2019 Эксперт: отечественные заборы для дачи качественнее иностранных

Ежегодно десятки тысяч дачников по всей России становятся жертвами недобропорядочных компаний при заказе забора. Обмануть дачника легко: поставщики привозят забор с тонким листом, который дешевле того, что клиент заказывал. Внешне он ничем не отличаются от более надежных образцов, но служит меньше, да и качество его хромает.

13.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » Создаем проект собственного коттеджа

Создаем проект собственного коттеджа

Индивидуальный стиль

 

Итак, вы хотите заняться созданием проекта собственного коттеджа. Но для начала нужно определиться, что под понятием "проект" вы подразумеваете. Это может быть план дома, но без отделки. Может включать также еще отделку дома внутреннюю и наружную, а кроме того, еще и ландшафт вокруг коттеджа. Мы в этой статье обсудим все моменты проектирования индивидуального дома за городом.

 

Самый первый этап это поиск компании, которая занимается созданием проектов и дизайном. Найти такую компанию не составит труда. В этом вам помогут рекламные объявления в газетах, на улице. Легко также получить информацию не выходя из дома. Для этого стоит только подключить Интернет и информация об услугах и ценах у вас уже есть. Но, если проектная компания для вас абсолютно не знакомая, то вы рискуете получить не качественные услуги и просто даром потратить свое время, силы и деньги. Самый лучший вариант поиска это обратиться к знакомым за сведениями. Они, вероятно, смогут вам порекомендовать компанию, работой которой остались довольны.

 

Легче всего работать с компанией, которая одна сможет предоставить вам все услуги, которые нужны для реализации всех ваших планов. Так вы сможете сэкономить время на переговоры с представителями нескольких фирм и объяснении им своих идей. Немаловажно также то, что при таком подходе ответственность за недочеты всецело ляжет на одного исполнителя. К тому же один исполнитель сможет более четко выстроить единую концепцию проекта дома и дизайна участка земли. Продумывая проектную часть дома, сразу же обратите внимание на то, кто будет осуществлять это строительство. Хорошо будет, если роль подрядчика возьмет на себя та же фирма, которая и занимается вашим проектом. Крупные строительные организации стараются иметь в своей структуре проектные и исполнительские отделения. Это облегчает процесс строительства, так как проект создается уже с увязкой на реальные условия. Такое взаимодействие обеспечивает лучшее качество выполнения работы. Кроме того, с вас как с заказчика снимется большая часть организационной работы. Возможен и другой вариант такой согласованности. Проектная организация выполняет контролирующую функцию в отношении деятельности строителей, которые не являются частью их организации. Фирма, которая создавала проект будущего дома может вам порекомендовать проверенную строительную организацию. Информацию эту стоит принять к сведению, так как проектировщики заинтересованы в том, чтобы строительство прошло успешно по их проекту и репутация у них сохранилась хорошая.

 

Составляющие проектирования

 

Проектирование по индивидуальному заказу начинается прежде всего с обсуждения того, что хочет заказчик. Большую трудность представляет такой момент, когда инвестор сам еще не определился, что же ему нужно. Хорошо, если он сразу принесет фотографию, например, из журнала с просьбой построить ему такое же жилье. Однако обычно первичный разговор с клиентом дело достаточно не простое. При условии, что клиент еще точно не знает о том, что же он хочет видеть на месте своего загородного дома, архитектор должен в личной беседе узнать о инвесторе следующее: какие потребности у него, какие вкусы и образ жизни. При этом архитектор должен на время превратиться в психолога. Он должен понять внутреннюю сущность этого человека и его семьи. При этом представитель компании должен обращать внимание при разговоре буквально на все мелочи: какой стиль одежды у клиента, о какой социальной группе свидетельствует его речь и так далее. Потом наступает время обговорить с заказчиком архитектурный стиль, в котором дом будет выполнен. Затем обговариваются такие параметры дома как его площадь, количество комнат, их расположение, число санузлов, этажность и другое. На основании этих данных архитектор должен создать эскизный проект будущего коттеджа. В настоящее время фирмы-разработчики предлагают удобную услугу визуализации, то есть на компьютере создается виртуальная модель дома. Это очень удобно, так как клиент может четко уже представить как будет выглядеть его будущий дом. К тому же можно будет тут же на месте сделать необходимые коррективы проекта и посмотреть как они будут выглядеть. Необходимо, чтобы клиент нашел то решение, которое его будет по-настоящему устраивать.

 

После того, как эскизный проект утверждается, архитектурная группа начинает заниматься разработкой проекта уже вплотную. Необходимо сделать подробное описание объемно-планировочных и конструктивных решений. Должны быть представлены детальные планы всех помещений, крыши, фундамента. Должны быть указаны все необходимые строительные материалы. Требуется обратить особое внимание на проектирование инженерных коммуникаций. В доме должно быть надежно и удобно расположены такие системы как водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, электричество. Затем архитектор расписывает все виды строительных и отделочных работ, а также сколько людей, какой техникой и инструментами, в какой срок смогут это выполнить. Подробно дается информация и о том, какие строительные и отделочные материалы понадобятся и в каком количестве. Благодаря этим сведениям будет легче выполнять строительство дома. Затем экономисты-расчетчики составляют смету проекта и утверждает ее с заказчиком. Обговариваются этапы инвестирования.

 

Одним из важных этапов индивидуального проектирования загородного дома является привязка проекта коттеджа к земельному участку. Необходимо еще сделать ландшафтное проектирование. Это в первую очередь будет связано с тем, как выбрать лучше место для постройки дома. Для этого важно учесть особенности ландшафта, уклон поверхности земли, места прокладки основных коммуникаций, расположение других строений, например, бани или гаража, подъездных путей и так далее. Также по согласованию с клиентом следует создать дизайн-проект участка земли. Запланировать озеленение участка, проложение удобных пешеходных дорожек, а также то, чем хозяин будет, непременно, гордиться, например, альпийской горкой, искусственным водоемом и декоративной беседкой. Для того, чтобы проект максимально учитывал выгодные возможности участка проектные организации направляют специалистов для того, чтобы на месте выполнить топографическую и фотографическую съемку. Полученная информация позволит сделать выполнение проекта более качественным.

 

После создания проекта дома и дизайна участка у заказчика уже имеется готовый пакет документов для начала строительных работ. Но до этого еще необходимо не забыть согласовать проект с уполномоченными органами. Можем посоветовать вам следующее. Если проектная организация предложит сама урегулировать вопросы по строительству с органами власти, то не отказывайтесь, так как у дилетанта может не выдержать нервная система при встрече с российской бюрократией. А у серьезной фирмы отношения с представителями власти уже налажены и положительно решить подобные вопросы в кратчайшие сроки для них труда не представляет. После завершения эксклюзивного проекта, необходимо подумать и о проекте интерьера внутри дома.

 

Дизайн-проект интерьера дома складывается из нескольких этапов, которые в общем-то похожи на этапы проектирования самого дома. Сначала дизайнер совместно с заказчиком подбирает общую идею дизайна всех помещений. Затем детально обсуждают каждое помещение в отдельности: цветовое решение, отделка, мебель. Затем дизайнер разрабатывает эскизы, которые тоже можно воплотить в объемный вид. При этом автор проекта должен тесно сотрудничать с заказчиком и изменять проект до полного совпадения с интересами клиента. Потом создаются рабочие чертежи, которые позволяют обсчитать в натуральном и стоимостном виде сделанный заказ. Теперь можно уже начинать отделочные работы и заказывать мебель.

Осталось только поговорить о сроках создания таких проектов и о цене на них. Сразу скажем, что создание индивидуальных проектов дело отнюдь не дешевое. Причем, чем эксклюзивнее, то есть не похожее на другие, проект будет, тем он будет дороже. Для архитекторов и дизайнеров в настоящее время невыполнимых заказов практически нет, дело только в цене. Стандарта в расценках тут не может быть. Все упирается в то, какой дизайнер или архитектор как оценивает свой талант.

 

Понятно, что, чем известнее его имя будет у потребителей, тем выше будет цена разработки. Ценообразующим фактором будет также то, сколько квадратных метров площади нужно воплотить в жизнь в виде коттеджа или участка земли. Чем больше фронт работы, тем больше умственные затраты разработчиков проекта, тем, соответственно, выше цена. Срок изготовления проектов зависит от сложности заказа, от площади дома или участка, объема работ. Он может составлять время от одного месяца до нескольких. Очень редко срок сокращается и до нескольких недель, но тогда обычно потребуется доплата за срочность. Поэтому такие работы лучше начинать осенью, чтобы у специалистов фирмы была возможность проанализировать участок земли для строительства, а затем за зиму уже выполнить все необходимые работы по созданию проектов. Это даст возможность в летний период уже начать строительные работы.

 

Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
«Команда, финансы, продукт и концепция» — таков рецепт «вкусной» загородной жизни от ZS-Group

В начале осени девелоперская компания ZS-Group, известная в Подмосковье своим коттеджным поселком «Золотые Сосны», успешно стартовала с новым загородным проектом - «Клубный поселок «СОЮЗ».
Пока многие говорят о кризисе и даже закате загородного рынка недвижимости, существуют девелоперы, которые создают качественные коттеджные поселки и успешно их реализовывают. Один из ярких примеров - поселок «Золотые Сосны» от компании ZS-Group, расположенный в 80 км от МКАД по Ярославскому направлению. Начиная с 2016 года в нем продано 250 домовладений средней стоимостью более 8 млн руб. При этом в начале осени 2019 года девелопер вывел на рынок свой новый проект - «Клубный поселок «СОЮЗ». Подробности о нем ДН узнал у директора по развитию девелоперской компании ZS-Group Антона АЛИМОВА. Поговорили мы с экспертом заодно и в целом о ситуации на загородном рынке Московской области.

Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость