РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
23.07.2019 Приглашаем на международный жилищный конгресс в Санкт-Петербурге

Уважаемые профессионалы рынка недвижимости!
Приглашаем вас на крупнейшее мероприятие рынка недвижимости - Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс, который состоится с 7 по 11 октября. Конгресс соберет более 4000 участников из России и 40 зарубежных стран.
В рамках Конгресса состоится свыше 400 деловых мероприятий (конференций, круглых столов, панельных дискуссий, семинаров, мастер-классов и бизнес-тренингов), прозвучит более 500 докладов. Ведущие специалисты поделятся своими знаниями и последними наработками.

16.07.2019 Выставка Open Village (27.07.2019 - 11.08.2019)

Open Village - единственная в России выставка готовых домов и обустройства загородной жизни. В одном месте вы сможете выбрать технологию, найти специалиста и ознакомиться с новыми строительными технологиями

05.06.2019 АРХИWOOD 2019 ПРИНИМАЕТ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ

Мы продолжаем принимать заявки на участие в конкурсе АРХИWOOD 2019. Подать заявку очень просто: если у вас есть реализованный проект зайдите на сайт http://premiya.arhiwood.com, заполните форму (аннотация + фотографии) и следите за ходом премии. Если у вас есть вопросы по подаче заявки - пожалуйста пишите нам на [email protected]. Мы незамедлительно ответим. Номинации 2019 года: «Загородный дом» «Общественное сооружение» «Малый объект» «Дизайн городской среды» «Арт-объект» «Интерьер» «Дерево в отделке» «Реставрация» «Предметный дизайн»

22.03.2019 Эксперт: отечественные заборы для дачи качественнее иностранных

Ежегодно десятки тысяч дачников по всей России становятся жертвами недобропорядочных компаний при заказе забора. Обмануть дачника легко: поставщики привозят забор с тонким листом, который дешевле того, что клиент заказывал. Внешне он ничем не отличаются от более надежных образцов, но служит меньше, да и качество его хромает.

13.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » Какая инфраструктура коттеджного поселка нам подойдет

Какая инфраструктура коттеджного поселка нам подойдет

Минимальный набор

 

Фирмы-строители еще перед началом реализации проекта коттеджного поселка должны определиться с выбором необходимых объектов инфраструктуры. Нужно заранее рассчитать какие объекты будут приносить впоследствии прибыль, а какие будут убыточными. На сегодняшний день минимальный набор служб, которые позволяют инвестору чувствовать себя комфортно за городом, сводятся к следующему. Это, как правило, охранный пункт, продуктовый магазин, детские и спортивные площадки. Для того, чтобы воспользоваться остальными услугами цивилизованного мира, жителям таких типичных коттеджных поселков приходится тратить время, средства и силы для поездки в соседние населенные пункты. Даже если у вас перегорела в коттеже электрическая проводка, то это не так страшно по сравнению с тем, если у вашего родственника случился сердечный приступ, а до больницы нужно далеко добираться. Результатом того, что строители сэкономили на инфраструктуре, может быть потеря человеческой жизни.

 

Если разбить по степени важности и необходимости все объекты инфраструктуры, то на первое место, безусловно, можно поставить возможность получить первую медицинскую помощь. Таким образом, поселку необходима дежурная аптека и медпункт. На втором месте будет находиться инфраструктура, которая обеспечит безопасное проживание в загородном поселке. Это охрана, которая будет грамотно и компетентно охранять своих клиентов. Также поселку необходим круглосуточный магазин. При чем товары там должны быть не только продуктовые, но и промышленные. Такая инфраструктура позволит людям не чувствовать чрезмерное беспокойство по поводу того, что какой-то продукт неожиданно кончился дома, а выезжать в город уже поздно, да и не очень-то хочется. Кроме того, многие жители загородных домов хотели бы не испытывать проблем с парковкой машин, когда к ним приезжают гости. Владельцы коттеджей, как правило, очень обеспеченные люди и, по этому, их гости тоже обычно принадлежат к этому социальному кругу. У такого контингента машины тоже высокого класса. По этому вариант, при котором можно просто заехать на обочину дороги и там оставить машину на ночь, им не подходит. Так, что на следующем месте по востребованности потребителем будет идти гостевые гаражи и места для парковки.

 

Суровая реальность

 

Хотя потребность в выше перечисленных объектах инфраструктуры действительно есть, но на практике о медпунктах и аптеках речь идет далеко не в первую очередь. Сначала строятся обычно магазины. При чем не очень рентабельно возводить большие торговые центры. Речь идет о небольших магазинах, специализирующихся на продаже товаров различного ассортимента. Они сегодня есть практически в любом поселке, который отличается хоть какой-то инфраструктурой. Такой магазин будет содержаться в основном на ежемесячные платежи жителей поселка, так как сам такой торговый объект окупиться не сможет из-за недостатка клиентов, ведь посторонних в такие коттеджные поселки обычно не пускают. Если торговый центр все-таки возводится, то он создается в крупных поселках и рассчитан еще на потребителей со стороны.

 

Пункт, который соблюдают все застройщики, это обеспечение круглосуточной охраны. Степень ее надежности напрямую зависит от класса поселка. Так самая сложная система охраны будет в поселке класса "элит". В таких поселках находится и самая удобная система парковки. Детские площадки строятся тоже не всегда. Земля в поселках дорогая. Так выгоднее построить еще один коттедж, а не занимать это место площадкой для детей. За то практически во всех поселках "элит" и "бизнес" класса с большим количеством домов возводятся такие сооружения как ресторан или кафе, спортивные площадки, салон красоты и фитнес-центр. В еще более крупных загородных населенных пунктах находятся еще несколько ресторанов, теннисные корты, яхт-клубы, бассейны. Не редко можно встретить поселки с частными школами и детскими садами. В последнее время стали возводиться еще церковные приходы.

 

Экономически грамотным решением будет строительство поселка не далеко от крупного курорта, базы отдыха или торгово-развлекательных комплекса. При таком соседстве о сложной системе инфраструктуры можно не беспокоиться. Она будет находиться относительно не далеко и жители поселка смогут легко ею пользоваться. Этот вариант удобен для застройщиков, так как не нужно дополнительно вкладывать денежные средства. Жителей поселка тоже такая постановка вопроса устраивает. Им не придется платить ежемесячные платежи на содержание объектов инфраструктуры.

Сколько стоит инфраструктура?

 

Владельцы загородных домов ежемесячно тратят достаточно большие денежные средства на содержание своих особняков. При наличии развитой системы инфраструктуры им приходится оплачивать также расходы на ее содержание. Развитая инфраструктура считается дорогостоящим удовольствием. В некоторых проектах по смете затрат на обеспечение населения будущего поселка комфортом отводится от 5 до 10 процентов от общей себестоимости. В проектах, которые предусматривают широкий диапазон использования объектов инфраструктуры, данная статья затрат будет составлять от 30 до 60 процентов.

 

Та сумма денежных средств, с помощью которых возможно содержание объектов инфраструктуры, складывается из двух составляющих. Это прибыль, которую получают от ее коммерческого использования, а также ежемесячные платежи местных жителей. Размер платежа прямо пропорционально зависит от того, как успешно идет использование объекта в бизнесе. Давно существующие поселки с очень ограниченным набором объектов инфраструктуры могут на их содержание потребовать от владельцев домов платы чисто символической, которая будет составлять всего 200-300 долларов за год. Для поселков "элит" класса единовременная плата за членство может доходить до 50 тысяч долларов, а ежемесячные платежи будут достигать размера в 1,5 тысяч долларов. В целом можно выявить следующую закономерность. Чем дороже сам дом и престижнее населенный пункт, в котором он находится, тем больше объектов инфраструктуры там будет и, соответственно, будут выше ежемесячные платежи за комфортное проживание.

 

Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
«Команда, финансы, продукт и концепция» — таков рецепт «вкусной» загородной жизни от ZS-Group

В начале осени девелоперская компания ZS-Group, известная в Подмосковье своим коттеджным поселком «Золотые Сосны», успешно стартовала с новым загородным проектом - «Клубный поселок «СОЮЗ».
Пока многие говорят о кризисе и даже закате загородного рынка недвижимости, существуют девелоперы, которые создают качественные коттеджные поселки и успешно их реализовывают. Один из ярких примеров - поселок «Золотые Сосны» от компании ZS-Group, расположенный в 80 км от МКАД по Ярославскому направлению. Начиная с 2016 года в нем продано 250 домовладений средней стоимостью более 8 млн руб. При этом в начале осени 2019 года девелопер вывел на рынок свой новый проект - «Клубный поселок «СОЮЗ». Подробности о нем ДН узнал у директора по развитию девелоперской компании ZS-Group Антона АЛИМОВА. Поговорили мы с экспертом заодно и в целом о ситуации на загородном рынке Московской области.

Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость