РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
18.10.2017 Рынок недвижимости – 2017. Смена эпох или новый этап развития?

2017 год запомнится участникам рынка недвижимости прежде всего масштабом изменений во всех областях: правовых, финансовых, социальных. 

10.10.2017 Рынок недвижимости: взгляд с высоты

5 октября Московский Бизнес Клуб провел круглый стол "РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ВЗГЛЯД С ВЫСОТЫ". Мероприятие проходило на одном из самых значимых архитектурных объектов Москвы - Останкинской телебашне - первом по высоте сооружении Европы. 

28.09.2017 Покупатели жилья стали активнее следить за премиями рынка недвижимости

Профессиональная награда может стать дополнительным и при этом весомым преимуществом в борьбе за клиента.

19.09.2017 Холодное лето не испугало покупателей таунхаусов

По сравнению с 2016 годом количество просмотров в проектах в активной стадии строительства возросло на 19%.

12.09.2017 ЖК «Академия Парк»: начало реализации VII очереди и старт продаж дуплексов

Загородный комплекс расположен в двадцати минутах езды от станций метро «Румянцево» и «Саларьево».

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
mbk
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » Выбираем коттедж на воде

Выбираем коттедж на воде

Среди всех московских направлений особой красотой выделяется Дмитровское. Привлекает, в первую очередь, обилие водных ресурсов и возможности их использования. Инвесторы, которые приобретают здесь жилье в виде коттеджей, хотят быть по-ближе к воде. Это могут быть люди, увлеченные яхтами, рыбалкой и отдыхом на воде или возле ее. По этому не случайно, что именно в этом районе стали появляться не обычные дома. Их экзотичность объясняется тем, что находятся они не на земле, как обычно, а на воде. Родиной таких домов стала Европа и именно там они обрели популярность. Такие страны как Голландия, Швеция, Финляндия с избытком имеют водные ресурсы, а вот места для новых построек там явно не хватает на всех. Много таких домов расположились в Париже на Сене. Украшают они и каналы Амстердама. В Москве проблема земли стоит очень остро и найти земельный участок, особенно в центре города, для застройки очень трудно, практически не возможно. А дома на воде возможно хоть частично, но решат эту проблему и на Москве-реке можно будет увидеть не обычные дома.

 

Если вы при разговоре о доме на воде представляете деревянный плот с палаткой-шатром в середине, то вы ошибаетесь. При строительстве плавучего дома материалы выбираются надежные, которые не будут гнить в воде. По этому древесина в этом случае не подойдет. Жилье на воде дело хлопотное и требуется оформить много документов прежде чем его можно будет эксплуатировать. В связи с этим срок его службы должен быть достаточно велик, что бы окупить все потраченные на строительство средства.

 

Фирмы-изготовители таких домов это понимают и учитывают. Строятся специальные понтоны, на которых потом возводятся дома.

Материалом для понтонов служит бетон. Такая технология проверена временем и давно используется для возведения причалов и пристаней. Понтон из бетона хорошо плавает на воде и способен на себе выдерживать большие тяжелые конструкции. Но величина веса дома все же ограничивается техническими характеристиками понтона. По этому на роскошный дворец вам вряд ли приходится рассчитывать. Для того, что бы сделать конструкцию по возможности легкой используются специальные материалы и технологии. Если бы производители об этом не заботились, то пришлось бы использовать баржу-сухогруз. За то представьте как романтично будет остановиться в отеле на воде. Или приобрести себе для летнего отдыха не большой коттеджный домик прямо на реке, рядом с такими же постройками.

 

Некоторые аспекты плавающих домов

 

Существует много людей, которые отдыхать предпочитают только на воде и по-настоящему влюблены во всевозможные водоемы. Воплощением мечты для таких любителей может стать возможность постоянно жить на воде. Но существуют значительные отличия проживания на воде от проживания на земле. Можно выявить у этих отличий как достоинства, так и недостатки. Давайте их рассмотрим.

 

Так как дом строится не на земле, то уже нет необходимости оформлять земельный участок, что, всем известно, как дело долгое и хлопотное. Не возникает потребности и в прокладке к дому коммуникаций, и в получении на это разрешений.

 

Интересным вариантом представляются дома, у которых есть возможность прикрепить к себе мотор. Такой дом становится отличным средством для совершения путешествий. Он сразу же становится мобильным и управляемым. В его конструкции представлены сразу два момента. В нем можно достаточно комфортно жить, как в обычном собственном доме. В то же время это плавательное судно. Такое не обычное предложение должно заинтересовать тех, кто в силу своего темперамента не может долгое время жить в одном месте и предпочитают постоянно переезжать.

 

Но вот наступает зима и водоемы средней полосы нашей страны замерзают. Что же будет с плавучим домом? Обидно, но для круглогодичного проживания этот дом не пригоден. Этот дом применим больше для летнего отдыха. Такой вариант дачи. В дом, конечно, можно приехать и зимой. Будет такой замечательный зимний отдых с рыбалкой, шашлыками и великолепной природой.

Дом на воде строится на много лет и материалы используются добротные и надежные. Но по законам Российской Федерации такой дом, практически точно повторяющий дом на земле, жильем считаться не будет. Дом на понтоне принадлежит к классу маломерных судов. К этой же группе, например, относят и простые моторные лодки. Но по Гражданскому Кодексу морские и речные суда считаются недвижимостью. Это может повышать рейтинг таких домов.

 

Реки и озера замерзли. Но где будет храниться дом на понтоне в такое время года? Производители таких домов занимаются и их хранением. Организована целая система, которая позволяет надежно оставить свой плавающий дом на хранение и получить его обратно в целости и сохранности. Оплата за такие услуги достаточно большая. Но и вся затея с домом на воде удовольствие не дешевое. Стоимость хранения такого дома приравнивается к стоимости хранения большого или средних размеров судна. Если собственник дома на понтоне имеет на берегу коттедж, то тогда проблема хранения автоматически отпадает. Главное найти для этого подходящее помещение.

 

А как будет себя вести дом при сильной непогоде? Безопасно ли в нем будет тогда находиться? Но сильные штормы в нашей местности явление очень необычное. А так дома на понтонах строятся соответственно с повышенной устойчивостью. В проекте уделяется достаточное внимание гидроизоляции жилья.

 

Техническая сторона дома

 

Понтон для дома такого класса строят из высококачественного армированного бетона со специальным наполнением. В качестве арматуры используются тонкие тканые, сварные или плетеные проволочные сетки. Бетон для понтона не разрушается от речной и морской воды и, по этому, его срок годности практически не ограничен. Понтон для водного дома выдерживает нагрузку в 500 килограммов на квадратный метр. В зависимости от требуемого заказа срок изготовления понтона составляет один-два месяца.

 

В качестве канализационного устройства на таком необычном судне устанавливаются специальные емкости для сточных и фекальных вод, наполненные септиком, работающие по принципу биотуалета. Владельцу дома останется только регулярно следить за их очисткой. Для этого стоит обратиться в специальные службы. Специальные емкости применяются и для хранения питьевой воды. Забота собственника будет заключаться в периодическом их пополнении. Можно пользоваться для технических нужд водой из водоема. Но сделать это можно с помощью системы насосов и фильтров. Подача электричества на судно может быть автономным или с берега. Автономное питание получается с помощью дизельной или ветряной электростанции, установленной на понтоне. При подаче электричества с берега теряется мобильность дома на воде. Кроме того, при сильном ветре провода могут пострадать и ваш дом останется без электричества.

 

Что бы определить цену всей плавучей конструкции, нужно определить сумму стоимости бетонного понтона и стоимость самого дома на нем. Так платформу вы сможете заказать из расчета в среднем 500 евро за один квадратный метр. Построение дома обойдется в среднем от 300 евро за квадратный метр. Но это цена достаточно простой конструкции. Если вы решите построить дом с архитектурными фантазиями, то стоимость его возрастет в зависимости от ваших желаний и вкусов. Сложив эти две цены, мы получаем всю сумму, которую придется уплатить за дом на понтоне. Средняя цена такого дома на сегодняшний день составляет от 100 тысяч евро и больше.

 

Правила нашей страны таковы, что дом на понтоне вам придется еще до начала эксплуатации зарегистрировать в Российском Речном регистре. Дому нужно будет получить официальные документы для разрешения его использования. Для этого объект должен соответствовать всем правилам. Следует учитывать, что пришвартовываться и находиться в береговой зоне можно только после получения разрешения от соответствующих служб на берегу. Покупка дома на воде не простое решение, так как требует достаточно большой суммы денег на приобретение и последующую эксплуатацию дома. По этому рассмотрите внимательно все достоинства и недостатки подобной сделки.

Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Сезонная охота на русскую дачу

Русская дача - явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции - Петергофу.

 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость