РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
28.04.2017 Рекорды рынка недвижимости: быстрее, выше, сильнее!

2017 год на рынке недвижимости как никогда богат на рекорды. Номинанты премии «Рекорды рынка недвижимости 2017» на фоне высокой конкуренции показывают действительно невероятные результаты по скорости строительства, богатству инфраструктурных решений и вводимым инновациям. Например, участник номинации «Хит продаж №1» ЖК «Достояние» строится со скоростью 3 этажа в месяц. Таким образом, три 22-этажных жилых корпуса общей площадью 66 тыс.кв.м. на 614 квартир планируется завершить в конце 2018 года.

27.04.2017 Майские праздники в KASKAD Park: таунхаусы всего за 4,6 млн рублей

Только 10 таунхаусов площадью 100,78 кв. м можно приобрести с выгодой 350 000 рублей.

27.04.2017 Второе дыхание рынка недвижимости

20 апреля в уникальном живописном месте - конгресс-парке «Волынское» прошла ежегодная XIX практическая бизнес-конференция «Второе дыхание рынка недвижимости», организованная Московским Бизнес Клубом. К конференции было приурочено начало грандиозного масштабного празднования десятилетия Клуба.

25.04.2017 Рекорды рынка недвижимости: быстрее, выше, сильнее!

2017 год на рынке недвижимости как никогда богат на рекорды. Номинанты премии «Рекорды рынка недвижимости 2017» на фоне высокой конкуренции показывают действительно невероятные результаты по скорости строительства, богатству инфраструктурных решений и вводимым инновациям. 

25.04.2017 Сформирован лонг-лист премии АРХИWOOD-2017

В этом году на премию АРХИWOOD поступило рекордное количество заявок – 177, в том числе 23 загородных дома, 21 малый объект, 18 сооружений общественного назначения и 30 интерьерных объектов.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Недвижимость за рубежом » Недвижимость в Украине: Ялта – для начинающих и продвинутых

Недвижимость в Украине: Ялта – для начинающих и продвинутых

Когда-то аббревиатура ЮБК была знакома каждому советскому человеку. Потому что каждый, ну, или почти каждый советский человек хотя бы раз побывал на ЮБК – Южном берегу Крыма.

Ялта – для начинающих и продвинутых
Когда-то аббревиатура ЮБК была знакома каждому советскому человеку. Потому что каждый, ну, или почти каждый советский человек хотя бы раз побывал на ЮБК – Южном берегу Крыма. Потом на долгое время этот регион и главная его жемчужина – Ялта выпали из поля зрения россиян. Но с середины 90-х все начало возвращаться на круги своя: сначала в Ялту потянулись новые гости-туристы, а затем и новые "хозяева" – юридические и физические лица, заинтересованные во вложении денег в строительство и реконструкцию различных объектов ЮБК.
Естественно, вновь народившийся интерес россиян к Ялте сказался на состоянии дел на местном рынке недвижимости: цены пошли вверх – сперва медленно, потом трусцой и, наконец, понеслись галопом. В чем легко можно убедиться, познакомившись с аналитическим отчетом, представленным агентством недвижимости "СТД-Центр".
Агентство работает на первичном и вторичном городском рынке недвижимости Большой Ялты с 1991 года, специализируется на проведении публичных торгов (аукционы, биржевые торги), принудительных продажах имущества, проведении приватизационных аукционов, юридических услугах. Является соучредителем Товарной биржи "Всеукраинская биржа недвижимости", в состав которой входят представители риэлторских компаний из 14 областных регионов Украины. Общее количество зарегистрированных и оформленных агентством сделок купли-продажи с объектами жилья вторичного и первичного рынка за период с 1991 года по настоящее время составило более 8.000 сделок на сумму более 130 миллионов долларов. Так что о состоянии дел в сфере ялтинской недвижимости специалисты агентства "СТД-Центр" знают не понаслышке.

В данной публикации впервые представлены результаты развития вторичного рынка жилой недвижимости Большой Ялты. Рассматривается период с 1999 по 2004 год, с момента очередного начала ценового подъ"ма на вторичном рынке жилья.
На основании проведенного анализа можно сделать вывод, что, по состоянию на февраль 2004 года, стоимость жилья в Ялте и прилегающих курортных поселках – самая высокая с 1991 года, а по некоторым районам Большой Ялты достигла максимального уровня. Для выявления тенденций в настоящей публикации представлена динамика роста стоимости 1 кв. м общей площади жилья по 1-3-комнатным квартирам в основных районах Ялты, Алупки и в курортных поселках Южного берега, а также фактическое количество сделок с недвижимым имуществом (купля-продажа, мена и дарение) за указанный период времени.
Наиболее динамично складывалась ситуация в курортных поселках, где цены, в сравнении с ценами 1999 года, увеличились в 3-5 раз. Менее динамично – в Ялте: в 2-3 раза. Самым неликвидным на ЮБК считается жилье, которое находится в Гаспре и Стройгородке. Это объясняется тем, что данные районы наиболее удалены от моря и существующей развитой инфраструктуры. Здесь очень сложно сдать квартиру внаем, еще сложнее найти работу. Проблемы, связанные с отсутствием природного газа и воды и с плохим отоплением зимой, лишь усугубляют положение. Но в последнее время, с приходом "газовой трубы" в эти поселки, цена газифицированных домов несколько повысилась.
Стоимость квартир в Гурзуфе, Алупке, Кореизе, Симеизе примерно одинакова. Разброс цен здесь очень велик и зависит, прежде всего, от степени удаленности жилья от моря (что, кстати, характерно для всего Южного берега Крыма).
Форос – престижная окраина Южного берега, застроена, в основном, типовыми панельными домами. Стоимость жилья здесь относительно высока. В Форосе, в принципе, как и в других местах, бывают исключительные случаи, когда квартиры продаются в 1,5 дороже сложившейся цены, однако это не является правилом. Это единственное место на ЮБК, где квартиру можно продать дороже, чем в Ялте. Объясняется это компактностью поселка, относительно небольшим количеством существующего жилья и, соответственно, ограниченным количеством предложений на продажу.
Прилегающие к центральной части районы улиц Сеченова, Мисхорской, Свердлова, 10 и 11 микрорайоны, а также Массандра и Ливадия застроены домами самых разных типов, но в основном это панельные дома улучшенной планировки. В этих районах продать квартиру непросто, так как удаленность от центра и режимная подача воды влекут за собой заниженный спрос, что сказывается на цене продажи.
К центральной части города Ялты относятся Набережная, улицы Чехова, Боткинская, Гоголя, Игнатенко, Севастопольское шоссе, Рузвельта, К. Маркса, Морская, Екатерининская. Это ялтинское "Садовое кольцо" считается самым престижным. В этой части города, в основном, располагаются дома постройки до 1917 года. Благоустроенные квартиры в них, как правило, имеют высокие потолки (3,5-4,5 м), стены из природного камня отличаются экологической чистотой и комфортабельностью – благодаря им в квартирах прохладно летом и тепло зимой. Цены, соответственно, самые высокие.
Из таблицы видно, как стремительно повышалась стоимость жилья в центральной части города. Исключением являются новые жилые дома, построенные в последние годы (у гостиницы "Ореанда", на улицах П.Тольятти, Боткинской, Московской, у Цирка и т. д.). Стоимость квадратного метра общей площади так называемого элитного жилья зачастую перекрывает самые высокие цены на вторичном рынке.
Жилой фонд в районах улиц Киевская и Московская, прилегающих к главной магистрали города – троллейбусной линии, состоит, в основном, из домов 50-70-х годов постройки. Это так называемые "хрущевки" и "сталинки", которые, в силу своей дислокации, традиционно пользуются постоянным спросом.
Небольшим спросом пользуются первые этажи, выходящие на центральные улицы. В отличие от других регионов Украины, процесс выкупа первых этажей, перевода их в нежилые с последующим использованием под объекты торговли, общепита и т. д., в Ялте пока не получил должного размаха. Но это вопрос времени.
В отличие от рынка квартир, удельный вес продажи частных домов и коттеджей является незначительным. В основном, спросом пользуются старые домовладения, покупаемые либо под снос и строительство на освободившемся месте очередного "дворца", либо для серьезной реконструкции. Вновь построенные частные дома (как и большое количество "незавершенки"),      многие из которых построены на продажу и построены не всегда удачно, вызывают у покупателя обоснованные сомнения. О соблюдении требований сейсмики и выполнении комплекса противооползневых работ в отношении многих предлагаемых к продаже домов можно только догадываться, либо верить продавцу на слово. Вторым фактором, отпугивающим покупателей, является отсутствие какой-либо инфраструктуры в местах интенсивной застройки частными домовладениями.
Хаотичная застройка большими домами небольших земельных участков, когда окно соседа расположено на расстоянии вытянутой руки, отсутствие дорог, объектов инфраструктуры создает в перспективе невостребованность для покупателей целых вновь построенных поселков. Многие ошибки при застройке отдельных поселков уже исправить невозможно, а ряд объектов проще снести. В связи с этим, можно прогнозировать в будущем снижение спроса на дома в ряде указанных поселков, так же как снижение спроса на "хрущевки" в привлекательных районах Ялты. Но эта перспектива не ближайшего будущего. К примеру, до сноса "хрущевок" дело дойдет только тогда, когда цена земли в Ялте будет отражать ее реальную стоимость, а "резервные" варианты размещения элитного жилья и бизнес-объектов (в частности, территории рыбокомбината, молокозавода, пивзавода, городских рынков и просто "свободные", по мнению городских чиновников, территории) будут уже использованы.

Разброс цен на отдельные домовладения очень велик. Важным ценообразующим фактором является место расположения объекта и наличие госакта на право землепользования. Средняя стоимость 1 кв. м общей площади в условных единицах составляет:
– старый фонд – 250-550;
– незавершенное строительством с высоким процентом готовности – 150-400;
– вновь построенное домовладение с евроотделкой, без земельного участка – 550-800;
– вновь построенное домовладение с евроотделкой, с госактом на земельный участок, с развитой инфраструктурой – 800-1100;
– вновь построенное домовладение, с госактом на земельный участок, в парковой зоне – 1000-2000.

Доля первичного рынка недвижимости в последние время значительно выросла. В настоящее время одновременно осуществляется строительство около десяти многоквартирных жилых домов и коттеджных комплексов. Для Ялты это своего рода рекорд последнего десятилетия.
Стоимость квадратного метра по некоторым объектам
– группа жилых домов по ул. Володарского – 1.000-2.200 у. е. (без отделки, только подготовка), в зависимости от этажа и ориентации квартир;
– группа жилых домов по ул. Красноармейской – 1.500 у. е.(без отделки, только подготовка);
– группа жилых домов по ул. Дзержинского – 650-714 у. е.(без отделки, только подготовка) и 1000-1100 у. е. с отделкой;
– группа жилых домов по ул. Таврической – 1.000-1.200 у. е. (без отделки, только подготовка), в зависимости от этажа и ориентации квартир;
– Президент-отель "Таврида", расположенный на Набережной Ялты – от 1.600 до 3.000 у. е. с отделкой класса "эконом", в зависимости от этажности и ориентации;
– комплекс коттеджей в районе "Поляна сказок" (на территории комплекса предусмотрен бассейн, корты, площадка для отдыха, автономное отопление, круглосуточная охрана). Стоимость 1 кв. м в коттедже – 1.200 у. е., в апартаментах – 890 у. е.(без отделки);
– рекреационный комплекс в п. Парковое на берегу моря. Стоимость с отделкой "эконом" – 1.140-1.600 у. е. за кв. м.
В текущем году планируется начало строительства новых жилых домов, что обязательно отразится на ценах вторичного рынка.

Следует заметить, что в представленное в таблице общее количество сделок через договоры купли-продажи входят операции с жилой и нежилой недвижимостью (квартиры, дома, объекты коммерческой недвижимости и т. д.) вторичного и первичного рынков – около 97%. Остальные примерно 2 % сделок приходятся на отчуждение недвижимого имущества в процессе приватизации. В основном, это выкуп арендованного имущества, продажа на аукционах (например, по Фонду коммунального имущества г. Ялты в 2003 году было оформлено 79 договоров купли-продажи на 13 млн.грн.), продажа небольшого количества бесхозных и наследованных государством объектов недвижимости (не более 1%).
Около половины договоров дарения заключаются в виде скрытой продажи имущества, и, таким образом, 50% договоров дарения можно смело отнести к договорам купли-продажи. Договоры мены, как правило, отражают действительное назначение сделки.
Как видно из представленной таблицы, для Ялты характерна активность на региональном рынке недвижимости не в летний период, как полагают многие местные жители (и что, кстати, действительно характерно для Севастополя, где наибольшая активность проявляется именно в летний период), а в весенний (март-апрель) и осенне-зимний период. При этом, самые низкие цены на недвижимость в Ялте – в январе-марте.
Данная ситуация объясняется влиянием курортного сезона. Весной, в мае, количество предложений на продажу резко сокращается. Продавцы, не продавшие зимой квартиру, не торопятся е" продавать в связи с появившейся возможностью заработать на сдаче в посуточный на"м отдыхающим, при этом значительно подняв цену в расчете на богатого, разомлевшего на солнышке покупателя. Но статистика продаж на протяжении последних лет подтверждает факт снижения сделок с мая по август. Активность на рынке начинается с августа, увеличивается в сентябре – октябре и в декабре резко снижается. Январь и февраль – это мертвый сезон не только для курорта, но и для вторичного рынка недвижимости, риэлторов и нотариусов.
Всплеск активности снова начинается в марте и заканчивается в апреле. В этот период активности рынка способствует интерес прагматичной категории приезжих покупателей, которые планируют свой отдых загодя и непременно в собственной квартире в Ялте. Вторым фактором, влияющим на весеннюю активность "вторички", является прошедший период мертвого сезона, когда уставшие от процесса продажи продавцы уже согласны на все, даже на некоторое снижение цены. Но это касается тех, кто непременно хочет продать квартиру. У тех, у кого хватает терпения и отсутствует длинный хвост очереди кредиторов, остается еще одна попытка осенью. Таким образом, продавать квартиру в Ялте выгоднее осенью, а покупать зимой.
ОБЗОР РЫНКА ЗЕМЛИ
Выбор земельных участков, отведенных в собственность и предлагаемых к продаже, в последнее время значительно увеличился. Связано это с тем, что только ленивый (при условии возможности оплаты стоимости услуг чиновника) не отводит земельный участок для последующей спекулятивной перепродажи. Это подтверждает и большое количество предложений о продаже земельных участков в средствах массовой информации Крыма. Но, как правило, данная категория участков расположена на некотором, а иногда и на значительном удалении от моря. Земельных же участков, находящихся в собственности и расположенных в непосредственной близости к морю, практически, за небольшим исключением, в продаже нет. Это объясняется возможностью эффективного использования данных участков – когда доходность от использования, а также увеличение стоимости участка с течением времени, перекрывает сиюминутный доход (при определении реальной цены продажи для покупателя) от его продажи.
Самая распространенная форма землепользования на ЮБК – через долгосрочную аренду, которая, при определенных обстоятельствах, достигает 49 лет. Существующая практика перехода права долгосрочной аренды от одного лица к другому. Подобное возможно, например, через продажу юридического лица, с последующей перерегистрацией юридического лица, выходом одних и вхождением других учредителей. Многие пользователи отведенных для спекулятивной продажи арендованных земельных участков, чье расположение отвечает требованиям потенциального инвестора, оформляют это самое землепользование на "чистое" юридическое лицо, у которого отсутствует какая-либо хозяйственно-финансовая деятельность. Таким образом, будущему покупателю остается только войти учредителем в данное юридическое лицо (существующие продавцы-учредители, естественно, выходят из учредителей с последующей перерегистрацией юрлица) и рассчитаться с продавцом теневым образом. Эта схема приобретения земельного участка (фактически – переуступка права землепользования) законодательством не предусмотрена и таит в себе определенные проблемы, включая мошенничество.
Наиболее прозрачный и законный вариант – приобретение недвижимого имущества (или незавершенного строительством объекта), расположенного на интересующем покупателя земельном участке. Многих проблем с переуступкой права землепользования могло бы и не быть, если бы каждый отвод участка не сопровождался определенными техническими и материальными (назовем их именно так) затратами – когда, в противном случае, претендент на дальнейшее право пользования не имеет гарантий на сохранение первоначальных условий и сроков аренды.
Большое влияние на развитие городского рынка недвижимости, безусловно, оказывают существующие механизмы землепользования. До последнего времени, в частности, на территории Ялтинского городского Совета, каких-либо изменений не было. Но последнее мартовское решение сессии Ялтинского горсовета – в духе коммунистического Верховного Совета Крыма 90-х годов прошлого века. Только сейчас мораторий объявлен не в части приватизации, а на выделение земельных участков под индивидуальное строительство и строительство гаражей. Право выделения земельных участков оставлено исключительно под инвестиционные проекты.
Следует заметить, что существующая практика городских властей по распределению привлекательных земельных участков в центральной части города Ялты заключается в привлечении инвесторов на конкурсной основе. Продажа земельных участков на конкурентных условиях под конкретные инвестиционные обязательства при этом не предусматривается. Следовательно, последствия реализации данных инвестиционных проектов трудно предсказуемы.
Но, независимо от указанных последних событий, которые обязательно в ближайшее время повлияют на развитие рынка земли на Южном берегу Крыма, в дополнение к резкому росту спекулятивной стоимости земли, отмечается увеличение предложений о продаже. Это, в свою очередь, связано с проверками Генеральной прокуратуры Украины, а также работой специальной комиссии по поручению Президента Украины. В результате, с одной стороны, многие собственники и арендаторы земельных участков, целью которых является спекуляция, активно пытаются избавиться от них. Это подогревается слухами о предстоящих изменениях в порядке пользования уже отведенными земельными участками – изменения и должны быть результатом работы комиссии. Многие уверены в грядущем законодательном изменении статуса земель Южного берега Крыма и порядка пользования, включая отмену предыдущих прав землепользования и даже реприватизацию неосвоенных земельных участков (особенно в зонах строгого режима), а также ужесточения приобретения или отвода в аренду земельных участков.
С другой стороны, в последнее время резко снизилась активность инвесторов, связанная с вложением денег в предлагаемые на продажу земельные участки. В основном, по вышеуказанным причинам, а также из—за высоких цен – до 10.000-15.000 у. е. и выше за сотку далеко не пляжного земельного участка. И все же стоимость земли на "вторичке" на Южном берегу Крыма наверняка и в дальнейшем будет расти.
Состояние первичного рынка земли будет зависеть от многих факторов, главным из которых будет являться применение органами местного самоуправления конкурентных и прозрачных для инвесторов механизмов продаж и формирования таким образом рыночной цены земли. Немаловажными факторами являются и возможное изменения порядка землепользования на Южном берегу Крыма, и реформы административно-территориального деления Большой Ялты. Естественно, темпы роста стоимости земли также будут зависеть от политической стабильности в Крыму – эта тема в последнее время стала особенно актуальной.
Стоимость предлагаемых к продаже земельных участков, расположенных в городской застройке, зависит от развития инфраструктуры, удаленности от береговой зоны, наличия транспортных магистралей, рельефа местности, площади участка – сейчас она составляет от 1.500 до 5.000 у. е. за сотку. Цена участка значительно подымается, если он расположен сравнительно недалеко от береговой полосы, граничит с зеленой зоной, имеет вид на море. В этом случае цена может доходить до 7.000-10.000 у. е. за сотку.
Стоимость участков, расположенных в непосредственной близости к береговой полосе, описанию не поддается. Видимо, за каждым предложением о продаже этой категории земельных участков, скрыт, как минимум, намек на месторождение драгметаллов.
Но все дело в том, что зачастую предложения о продаже не отражают реальной ситуации на рынке недвижимости. Порой приобретение домовладения и оформление последующего права собственника на отвод земельного участка стоит значительно дешевле, чем земельный участок, предлагаемый к продаже по соседству. Настоящая ситуация на городском рынке земли напоминает ситуацию с развитием дачного строительства в с. Перевальное, а также в некоторых вновь построенных жилых поселках на Южном берегу Крыма, хаотично возникавших в начале 90-х годов. Сегодня избавиться от них невозможно, кроме как продав себе в убыток.
При этом, следует понимать, что не всякая земля на ЮБК будет одинаково с течением времени увеличиваться в стоимости. Некоторые районы Южнобережья, в силу отсутствия инфраструктуры, получат развитие только после полного освоения наиболее привлекательных территорий и  увеличения доли частной собственности в санаторно-курортной сфере. А на это уйдет значительное время.
ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА
ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Следует согласиться с мнением наших коллег-риэлторов из других регионов о том, что объективных причин для дальнейшего роста цен на недвижимость на Украине нет. Стабилизация цен в этом сегменте рынка ожидается уже в течение первого полугодия 2004 года. Относительно Южного берега Крыма об этом свидетельствуют ряд факторов, таких как:
– увеличение доли первичного рынка, связанного со строительством новых квартир, в том числе улучшенной планировки, и появление нераспроданных новых квартир, что говорит о приближении уровня цен на жилье к пиковому;
– увеличение объема предложений за счет объектов, ранее снятых с продажи;
– по некоторым районам Ялта – выравнивание цен на вторичном и первичном рынках, что также свидетельствует о приближении уровня цен на жиль" к пиковой отметке;
– увеличение доли объектов коммерческой недвижимости (за счет продажи объектов санаторно-курортного комплекса профсоюзной собственности), что способствует оттоку капитала из "жилого" сегмента рынка;
– увеличение предложений на рынке земли, что также способствует оттоку капитала из "жилого" сегмента рынка;
– приватизация объектов коммунальной собственности Ялтинского городского Совета, что опять же способствует оттоку капитала из "жилого" сегмента рынка;
Но, вместе с тем, возможны кратковременные резкие изменения. Дестабилизирующим фактором для роста цены в 2002 году, например, явился проведенный Ялтинским горисполкомом тендер по закупке жилья. В частности, за относительно короткий промежуток времени 1-комнатные квартиры выросли в цене почти в два раза. Тогда "Фирма "СТД-Центр", как победитель тендера, закупила для нужд горисполкома жилье на сумму более 2 миллионов гривен. И квартиры по минимальной рыночной цене были закуплены с большим трудом.

Среди основных тенденций рынка жилой недвижимости можно выделить следующие.
– повышение требований к комфорту и инфраструктуре. Сегодня не только для приезжего покупателя, но и для жителя Крыма, недостаточно, чтобы квартира просто находилась в районе Набережной. Необходимо, чтобы жилье, претендующее на статус элитного, еще и имело оптимальное объектно-планировочное решение, высокий уровень инженерно-технического оснащения, развитую внутреннюю инфраструктуру, качественные параметры и планировку квартир;
– отток клиентов со вторичного на первичный. Тут особенно стоит учесть, что в   ближайшее время в Ялте начнется строительство сразу нескольких крупных жилых объектов;
– увеличение количества прямых покупок на первичном рынке. При этом на вторичном рынке появляется все больше квартир, построенных недавно, либо еще строящихся – за счет переуступки прав по инвестиционному договору в процессе строительства;
– увеличение доли квартир, купленных в кредит. Ожидается снижение процентных  ставок по жилищным кредитам, связанное с вступлением в силу ряда законов, а также со стимулированием НБУ кредитования банками физических лиц;
– значительный рост покупательских требований к жилью. Все больше внимания будет обращаться на стоимость содержания и обслуживания жилья. Особенно это касается домов элитной категории;
– увеличение доли качественного коттеджного строительства, с хорошим архитектурным решением, комплексной застройкой, развитой инфраструктурой.
Виктор МАЗУРИН,
директор агентства недвижимости
"СТД-Центр"

Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Сезонная охота на русскую дачу

Русская дача - явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции - Петергофу.

 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость