Уже многие россияне, отдохнув в Италии в качестве туристов, не устояли перед желанием приобрести себе на Апеннинском полуострове постоянную резиденцию.

Недвижимость стоит здесь дороже, чем в прочих популярных точках Средиземноморья – в Греции, Испании или на Кипре. Но в то же время несколько дешевле, чем на Лазурном берегу. Это дает возможность вести роскошную жизнь недалеко от Монако и Ниццы, заплатив при этом ощутимо меньшие деньги.
Проехав на автомобиле от французской границы через всю Лигурийскую Ривьеру, пожив на больших и маленьких курортах, многие состоятельные российские туристы эту разницу уже оценили. По словам риелторов, в сегменте самого дорогого жилья – вилл стоимостью свыше 1.000.000 евро – заявок на Италию из России сейчас поступает не меньше, чем на аналогичного класса жилье во Франции. Все интересующиеся – это убежденные «италоманы»: переориентировать их с итальянского побережья на Лазурный берег, предложив виллу в Антибе вместо не менее престижного Портофино, нет абсолютно никакой возможности.
 
ГДЕ ЖИТЬ?
Рынок недвижимости на Апеннинском полуострове четко делится по географическому признаку. Как каждый итальянский северянин считает себя человеком более достойным по сравнению со смуглыми выходцами с юга, так и цены здесь ориентируются по стрелке компаса. Индустриальный север и центр страны – наиболее развитые и экономически стабильные зоны. Расположенные здесь Милан, Рим, Болонья, Флоренция, Венеция – самые дорогие для жизни города. Например, в центре Рима  25-метровая квартирка с мизерной террасой может стоить до 400.000 евро. В то время как за аналогичные деньги в полутора часах езды от Рима, у моря, можно купить великолепный особнячок, а за 100.000-120.000 евро – домик с садом поскромнее.
Но если вы собираетесь в Италии не жить и работать, а отдыхать, то вас, естественно, больше привлекут ее респектабельные курорты. Например, т.н. «Цветочная Ривьера», побережье граничащей с Францией итальянской области Лигурия в северо-западной части Италии. Санремо – самый популярный и известный курорт этого региона. Законодательницей моды на русские сезоны, строительство здесь вилл для отдыха в свое время стала супруга императора Александра II Мария Александровна. Собственно, именно во второй половине XIX века она открыла его и для всей европейской аристократии. Сегодня среди интересующихся недвижимостью в Италии россиян Санремо снова является одним из наиболее популярных мест. Ведь только здесь вы можете купить недвижимость по итальянским ценам, но жить при этом в 20 минутах езды от баснословно дорогого Монте-Карло. Если в Ницце 3.000.000 евро вам хватает для покупки рядовой виллы, то в Санремо за те же деньги вы будете иметь исключительной красоты дом в лучшем месте города. Например, 4-уровневую старинную виллу с высокими потолками, широкой лестницей, лифтом, гаражом на четыре автомобиля и небольшим парком в двух шагах от моря.
Противоположная, восточная часть побережья Лигурии, которая граничит с Тосканой, тоже имеет своих поклонников. Именно здешние городки – Нерви, Риомаджоре, Санта-Маргерита, Портофино – считаются самыми шикарными курортами всей Ривьеры. Вне конкуренции, конечно, последний. Бывшая рыбацкая деревушка превратилась сегодня в самую дорогостоящую точку побережья, где купить виллу невозможно практически ни за какие деньги. Слишком многие VIP желали бы здесь жить, но слишком редко что-то продается: последние 30 лет в Портофино существует запрет на новое строительство. Если ждать вы не готовы, то можно найти хорошую виллу в расположенном в 5 км отсюда городке Санта-Маргерита Лигуре. Он также считается очень престижным, хотя здесь меньше снобизма, чем в обособленном мирке Портофино.
Далее к востоку лежит одна из самых востребованных у иностранных любителей dolce vita областей Италии – Тоскана. Ее обожают американские звезды шоу-бизнеса, и именно на ее поросших маками и кипарисами холмах происходило действие фильма Бернардо Бертолуччи «Ускользающая красота». Снимать в Тоскане на лето сельскую ферму всегда считалось решением эстетским и престижным. Раньше VIP-арендаторы были вынуждены мириться с теми неудобствами, которые были свойственны старым, возрастом от 100 лет крестьянским жилищам. К сегодняшнему дню практически все эти аскетичные с виду постройки превращены итальянскими дизайнерами в жильё категории «люкс». Виллы и фермы обычно стоят на небольшой возвышенности в разумной удалённости от дороги: отсюда открывается панорамный вид, вас не беспокоит дорожный трафик, и в то же время вы не оторваны от европейских коммуникаций.
Подобные жилища можно не только арендовать, но и приобрести в собственность. Вилла в Тоскане – это, конечно, очень эксклюзивно и дорого – несколько миллионов евро. Однако иногда они продаются «в розницу» – у старого большого крестьянского здания делают после обновления несколько входов, к каждому прирезают приличное количество соток земли, и в итоге у объекта появляется несколько новых хозяев. Они ничуть друг другу не мешают, так как их небольшие «имения» разгорожены прелестной живой изгородью…

КАК КУПИТЬ?
Приобретать любые выставленные на продажу объекты – будь то земля или строения – в Италии могут все, в том числе и граждане стран, не входящих в ЕС. Процедура покупки здесь идентична французской, и даже названия юридических документов звучат почти одинаково: предварительный контракт во Франции называется Compromis de vente, а в Италии -Compromesso.
Процесс покупки, однако, начинается еще до его подписания. Сначала, выбрав с вами объект и согласовав цену, риелтор сообщает продавцу, что объект забронирован (направляет ему т.н. «неотменяемое предложение по сделке»). Подкреплением серьезности намерений покупателя служит депозит в размере нескольких тысяч евро, который безвозвратно теряется, если вы по какой-то причине изменили решение, или же возмещается вам в двойном размере, если «передумал» продавец. На следующем этапе к сделке подключается государственный нотариус. Он готовит текст упомянутого предварительного контракта и проверяет юридическую чистоту объекта в реестре недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari). Контракт и приложения к нему содержат детальное описание недвижимого товара и его «родословную» за последние два десятка лет – кому принадлежал, кем и кому был заложен и т.д. В нем же оговаривается размер первого платежа (как правило, 30%) и схема дальнейшей оплаты. Деньги переводятся при посредничестве нотариуса – на его счет.
На этом же этапе покупателю предстоит расплатиться и с агентством, через которое был найден объект. В Италии, в отличие от Франции, комиссионные (3-6%) не включают по умолчанию в анонсируемую цену. После их перечисления отношения с риелтором заканчиваются.
Спустя прописанный в договоре период времени стороны вновь контактируют, чтобы подписать окончательный контракт (Сontratto finale). Одновременно делается финальный платеж, и нотариус переоформляет права собственности на покупателя. Бумажная работа последнего оплачиваются из расчета 1% от суммы сделки, плюс 10% берет себе итальянское государство в качестве регистрационного налога. Такая ставка установлена для нерезидентов страны, т.е. тех собственников, кто въехал и находится в Италии на основании визы (неважно, однократной или «мульти»). Если же у вас имеется вид на жительство в стране или вы рассчитываете его получить в течение года после сделки, то налог этот может быть снижен до 4%. Однако лишь при условии, что это первая ваша недвижимая покупка в Италии.
 
ЧТО ДАЛЬШЕ?
Ежегодный налог на недвижимость в Италии невелик – в зависимости от местности он колеблется в пределах 0,4-0,6%. Величина ставки определяется городским советом в зависимости от состояния местного бюджета. Если казна и так полна (например, доходами от туризма и казино, как в Санремо), то налог для домовладельцев устанавливается минимальный.
Что касается въездных документов, то факт обладания на территории Италии жильем не означает автоматического снятия иммиграционных проблем. Конечно, он свидетельствует о вашей платежеспособности лучше, чем справка о доходах с места работы, но вид на жительство или даже долгосрочную визу только на этом основании вам не получить. На что можно точно рассчитывать в общем случае - это шенгенская туристическая виза типа С (т.н. «виза для короткого пребывания»), дающая право однократного или многократного въезда в страну и на срок до 90 дней в течении полугодия.
Впрочем, для людей, обладающих большими финансовыми ресурсами, все не безнадежно. Шенгенское законодательство предусматривает возможность выдавать визу типа С на срок до 5 лет людям, официально определенным как «очень важные персоны», которые достаточно часто ездят в Италию и имеют стабильные источники дохода. Что касается долгосрочного или постоянного проживания (Residenza Elettiva – «виза на постоянное жительство»), то, как сказано в официальных документах посольства Италии, претендовать на ее выдачу могут «иностранные граждане, желающие постоянно или длительно пребывать на территории Италии, не имеющие необходимости работать, с крупными и стабильными источниками дохода». Наряду с ценными бумагами и выписками со счетов документы на право собственности на недвижимость входят в число основных требований к претендентам на получение визы такого типа.
 
Ольга  ПЕРСИКОВА