Претензии походить на самый шикарный европейский курорт Ялте приходится чем-то подкреплять. Вслед за казино, ресторанами и отелями дошла очередь и до жилья.

"Если бы Вы были сейчас здесь! Солнце, 16 градусов в тени, снова зацвели розы, с юга дует теплый, слабый ветер, а море, кажется, подымается все выше такой ослепительной синей стеной, как будто к берегам Крыма подошла Адриатика...". Место действия – город Ялта. Время – отнюдь не май, а почти Новый год, 19 декабря. Ровно 45 лет назад писатель Константин Паустовский сидел в ялтинском парке, нюхал цветы и созерцал листья бересклета на ржавой земле, о чем и похвастался в письме другу Виктору Шкловскому.

НАШЕ СРЕДИЗЕМНОМОРЬЕ

Нынешней зимой Ялта столь же хороша, как в эпоху хрущевской "оттепели". Московские морозы ей не знакомы: море дышит накопленным за лето теплом, большую часть сезона – плюсовые температуры. Из-под недолговечного снега готовятся выглянуть подснежники, на рынках – самый широкий в Крыму выбор свежих фруктов. Во все времена люди ехали сюда отдыхать независимо от времени года, потому что Ялта – это круглогодичная здравница. Галечный пляж и солнце, которое светит 2.250 часов в году – как в Ницце и Сан-Ремо, – не единственные ее достоинства. По мнению великого врача Боткина, это лучшая в России (а теперь на Украине и в СНГ), "климатическая станция", своего рода природная поликлиника.

Напомним, что самого знаменитого местного домовладельца А.П.Чехова в Ялту привели не столько поиски вдохновения, сколько туберкулез. Несмотря на все трудности "дикого" отдыха, ежегодный вывоз ребенка в Крым на месяц-другой многие родители советской поры считали священным долгом. Для тех, кто жил мечтой о Крыме тогда, топографические названия "Большой Ялты" (70-километровая зона между Форосом и Краснокаменкой) и сейчас звучат целебно: Алупка, Гурзуф, Ливадия, Кореиз… Сегодня, рекламируя лучшие европейские курорты, продавцы турпакетов и недвижимости любят подчеркнуть: климат "там", за несколькими границами, в 4-5 часах лета от Москвы похож на южнокрымский. Потому что для россиян это все еще аргумент.

По-научному климат ЮБК называется средиземноморским: для него характерны отсутствие ярко выраженной сезонности, больших перепадов температуры в течение года, не очень жаркое лето с сухим воздухом, насыщенным кислородом и озоном. Дневные бризы обогащают его морскими солями и йодом, ночной ветер с горных террас –эфирными маслами тысяч видов крымских растений. В пределах "Малой Ялты" (или просто города Ялты), местами таких естественных ингаляций служат три знаменитых городских парка: Ливадийский, Массандровский и Приморский. Крымская сосна, бук, можжевельник, кипарисы, магнолии, ливанские кедры, секвойи и платаны – атмосфера этих вечнозеленых оазисов насыщена фитоницидами, которые губительны для болезнетворных микроорганизмов. Просто жить поблизости от одного из парков – уже польза для здоровья, особенно детского.

Отдыху на ныне заграничном ЮБК часто противопоставляют курорты российского черноморского побережья Кавказа. Но с "оздоровительной" точки зрения сравнивать эти регионы не приходится. Да, там почти так же солнечно, очень живописно, но климат влажный, субтропический, многими не слишком хорошо переносимый. Не зря большинство номенклатурных дач советской поры находилась именно в Крыму, а из всех генсеков слабость к отдыху на Кавказе питал только Сталин. (Да и тот не устоял перед дворцом Александра III в Массандре). Так что начинающаяся с весны негласная информационная война между Сочи и Ялтой – главными курортами СНГ – имеет отношение скорее к форме, инфраструктуре отдыха, нежели к его природному "содержанию".

С точки зрения сервиса курортная инфраструктура Крыма действительно долгое время невыгодно отличалась как от турецких аналогов, так и от здравниц Краснодарского края. Во второй половине 90-х стоимость пребывания здесь столь сильно обгоняла качество жизни, что россияне ехать сюда практически отказались, сделав выбор в пользу Турции и Сочи. Однако с тех пор здесь много изменилось. Власти Ялты активно привлекают инвесторов к обновлению города: отремонтирована знаменитая набережная, обновляются фасады старинных зданий, ремонтируются дороги, улучшено освещение улиц. Турфирмы города предлагают не меньший ассортимент развлечений, чем их средиземноморские конкуренты. Спелео- и яхт-туры, дайвинг, прогулки на лошадях и маунтинг-байках, познавательные экскурсии. Занимая центральное положение на ЮБК, Ялта является лучшей отправной точкой для путешествий по Крыму. Не говоря уже о том, что здесь находится Массандровский винзавод.

ЯЛТА "ЭЛИТНАЯ"

В результате, россиян среди отдыхающих в Крыму сегодня опять большинство – порядка 80%. Крым предлагает отдых для людей разного материального достатка. Однако соотечественники, приезжающие в саму Ялту, традиционно ориентируются не на дешевизну, а на качество отдыха. С самого начала этот город облюбовали состоятельные курортники, начиная с членов царской семьи. Еще с чеховских времен здесь традиционно отдыхал цвет русской культуры. В советские времена, наряду с Коктебелем, Ялта была наиболее дорогим и престижным местом отдыха. На частных дачах и в "домах творчества" написано немало великих произведений. На дачах правительственных – подписаны десятки исторических указов и договоров, начиная со знаменитого Ялтинского соглашения, заключенного в Ливадицском дворце, на бышей летней даче Романовых.

Сейчас муниципальные власти пытаются поддержать эту традицию, сделать из города настоящий элитный курорт. Сами иногда называют его "наше Монако". В прибрежной зеленой зоне Ялты появляются небольшие шикарные отели, сверкает огнями казино, в небольшом городе работает уже несколько боулинг-клубов. В Приморском парке скоро откроется центр Wellness&SPA, равного которому по техническому оснащению нет пока даже в избалованной Москве. Богемная публика из российской столицы и Киева регулярно съезжается на многочисленные околокультурные и светские мероприятия – фестивали джаза и вина, кинокарнавалы, экстрадные шоу с участием российских звезд.

Хотя административно Крым уже давно разлучен с Россией, и теперь президент Леонид Кучма называет Ялту летней столицей Украины, город этот остается во многом "русским". Здесь ни в коей мере не чувствуешь себя за границей, и даже украинские вывески на улицах пока не очень прижились. По выражению другого Леонида, известного крымского политика и экс-спикера Грача, Крым "телом принадлежит Украине, а душой России". Из всех возможных заграниц это самое близкое нам зарубежье. Здесь нет языкового барьера (даже свои гривны местное население зачастую зовет по-нашему, "рублями"), не нужна не только виза, но и загранпаспорт – можно въезжать с общегражданским. Если вы не переносите самолет, то сюда легко добраться по железной дороге или на собственном автомобиле. Не удивительно, что при всем богатстве выбора, многие россияне предпочитают покупать жилье для отдыха именно здесь, на Черном, а не на Средиземном море. 

И российские компании, и частные лица сейчас активно вкладывают средства в строительство и реконструкцию самых разных объектов на ЮБК. Соотечественники приобретают пансионаты советской постройки, семейные гостиницы, дачи, небольшие дешевые квартиры, землю под застройку. Единственное "но": в Ялте (и тем более в других городах побережья) до сих пор не было жилья категории "люкс". Интерес же к элитному жилью в Ялте растет: им интересуются в основном граждане РФ, в меньшей степени – состоятельные жители Донецка и Луганска (где, говорят, многие предприятия также принадлежат российскому капиталу).

Очевидно, что запросы наиболее состоятельных отдыхающих может удовлетворить расположенный близ центральной набережной отель "Ореанда" или развлекательно-гостиничный комплекс "Лето" в Приморском парке. Но даже самый шикарный отель – это компромисс. Особенно для семей с детьми, вывозящих сюда младшее поколение на все долгое крымское лето. В этом случае нужна и кухня, и охраняемая территория, и горячая вода круглосуточно, и пляж в непосредственной близости от дома, не говоря уже о стандартах, к которым состоятельные россияне привыкли на родине. Пару лет назад правительство Украины заложило ведомственный дом в районе Морского порта и даже продавало в нем жилье сторонним инвесторам по $900/м (с тех пор цены поднялись раза в два). Но, по свидетельству очевидцев, ничего особо эксклюзивного, кроме местоположения, в номенклатурном доме не было.

Предложить состоятельным гостям Крыма что-то адекватное рынок долгое время не мог. Положение осложняется тем, что поставить дом в пешей досягаемости от моря – а без этого жилье на курорте не может считаться элитным – застройщикам здесь нелегко. (Желающие возвести индивидуальный коттедж сталкиваются с теми же проблемами: участки есть, но вдали от центра и достаточно высоко над морем). На территории благоустроенных парков, которые тянутся вдоль береговой линии, возможна только реконструкция уже существующих объектов. И лишь при уникальном стечении обстоятельств на месте снесенного ветхого рекреационного сооружения можно возвести что-то новое.

Недавно одной из зарубежных компаний такой шанс выпал. Поблизости от исторического центра Ялты, в Приморском парке, в одном комплексе с уже упомянутым велнесс-центром возводится ограниченное число элитных квартир. Формально это не квартиры, а "апартаменты" – поскольку строить что-то, кроме отелей, кафе и других объектов инфраструктуры отдыха в парках Ялты запрещено. Но фактически это полноценное элитное жилье, которое реализуется в собственность. Вид на море, высокие потолки, расстояние 25 м до собственного охраняемого пляжа, подземный паркинг, возможность для жильцов в виде исключения заезжать на машине в Приморский парк, где автомобильного движения в принципе нет. На сегодняшний день это самые высококлассные квартиры на всем ЮБК. А для самой Ялты – еще одна претензия на сравнение с Монако.