РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
14.12.2017 Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет

5 декабря Московский Бизнес Клуб провел ежегодную итоговую бизнес-конференцию «Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет». На одной из самых креативных площадок Москвы, в крупнейшем океанариуме Европы «Москвариуме», собралось более 150 топ-менеджеров ведущих компаний, экспертов строительной отрасли и представителей СМИ, чтобы первыми обсудить главные тенденции уходящего года и узнать прогнозы на будущее.

12.12.2017 Снижение загородного рынка в деньгах

Москва, 12 декабря 2017 года - О снижении высокого сегмента загородного рынка специалисты сообщают через всевозможные экономические термины.

11.12.2017 Первый в России магазин «Disney Игрушки» открылся в ЦДМ

1 декабря в «Центральном Детском Магазине на Лубянке» открылся первый в России розничный лицензионный магазин «Disney Игрушки». Московский Бизнес Клуб посетил это грандиозное событие. 

11.12.2017 В ЖК «Наследие» появится детский сад!

Новый детский сад на 220 мест будет построен в ЖК «Наследие». Застройщик проекта «Галс-Девелопмент» согласовал проектные решения и получил положительное заключение по дошкольному образовательному учреждению в составе жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице.

28.11.2017 За время строительства таунхаус дорожает на 56%

Максимальное увеличение цены – сразу на 32% - наблюдается, когда до ввода домовладений остается несколько месяцев

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
200х100-
Rambler's Top100


Недвижимость за рубежом » Недвижимость в Испании: Неспящие в Марбелье

Недвижимость в Испании: Неспящие в Марбелье

Этот курорт единственный на Средиземном море может позволить себе функционировать в полную силу даже зимой.


Пляжный туризм и туризм познавательный – вот, пожалуй, и весь список видов цивилизованного отдыха, известный россиянам. Совсем недавно начал у нас приживаться модный в Европе турмин "агро-туризм" (отдых в деревне). А вот выражение "резидентный туризм" большинству соотечественников до сих пор незнакомо вовсе.


Между тем, тысячи россиян этим самым резидент-туризмом каждое лето активно занимаются. А именно, проводят отпуск в собственных резиденциях в приморских регионах России и на различных курортах за рубежом. Просто данный вид отдыха принятым в международной практике именем – residential tourism – у нас до сих пор не называли. Видимо, потому, что собственники курортного жилья – сами себе хозяева, и как клиенты турфирмам не очень интересны.


Для россиян, как и для прочих европейцев, главным направлением резидент-путешествий, безусловно, является регион Средиземного моря. Приморских городов, конкурирующих за кошельки таких туристов (они же покупатели недвижимости), здесь множество. Но один стоит особняком, поскольку именно он признан колыбелью этого подвида туризма в масштабах всей Европы.


Речь идет о городе Марбелья на испанском побережье Коста дель Соль. В середине 90-х он стал первым на Средиземном море, где границы сезонности оказались окончательно размыты. И дело здесь не только в теплой зиме (среднегодовая температура – +19 градусов) и вечнозеленых гольф-полях – этим могут похвастаться многие его конкуренты. Все объясняется причинами экономическими.


Как известно, численность населения всех без исключения курортов в течение года "пульсирует", непомерно вырастая летом и сокращаясь до минимума зимой. В "точке спада" большую часть заведений приходится закрывать – нет клиентуры. Чтобы зависимые от туристов бизнесы не впадали в спячку, необходимо довести основное население города как минимум до 150.000 жителей. Причем это должны быть не только местные уроженцы (которые озабочены зарабатыванием средств), но и проживающие только часть года собственники жилья (т. е. люди, приезжающие сюда с целью тратить).


В Марбелье указанная пропорция была достигнута в 1996-97 годах. С тех пор внесезонье стало жить здесь собственной, независимой от летнего ажиотажа жизнью. Сейчас магазинам, торгующим предметами роскоши, ресторанам, ночным клубам Марбельи нужный оборот обеспечивается круглогодично. Зимой здесь вовсю кипит светская жизнь. Хроникеры мадридских глянцевых журналов вынуждены постоянно держать город в центре внимания.


И все это благодаря тем самым резидент-туристам. Марбелья – город древний и молодой одновременно. Существовавшая еще при римлянах под именем Сальдуба, позднее Марбелья получила нынешнее, мусульманское имя и просуществовала до 40-х годов прошлого века как центр сельскохозяйственного региона и рыбацкий городок. В 1965 году, когда Марбелья только-только начала переориентироваться на туризм, здесь обитало всего лишь 18.000 человек. К началу 70-х - уже вдвое больше, и вовсе не благодаря росту рождаемости. Просто Марбелью уже тогда выбрали своим вторым домом очень известные во всем мире люди.


В шикарных резиденциях поблизости от города поселились фон Тиссены и фон Бисмарки, голливудские звезды Дебора Керр и Одри Хепберн. Многие из них (как например, аристократы Гогенлоэ) сами инициировали строительство отелей и жилья на продажу. Их имена привлекали сотни других, не столь знаменитых, но не менее состоятельных покупателей и предпринимателей. В результате, Марбелья начала формироваться заново – как элитный летний курорт. Таким она остается и сейчас, только теперь уже круглогодично. Показательно, что по статистике риэлторов, самыми востребованными у международных покупателей в Марбелье сегодня являются объекты стоимостью от 750.000 евро.


Немало для всемирной популяризации Марбельи в 90-х годах сделал ее знаменитый мэр Хесус Хиль. Фигура эта неоднозначная и в чем—то его трудовой путь напоминает судьбу итальянского премьера Сильвио Берлускони. И тот, и другой имели бизнес в сфере строительства, оба неравнодушны к футболу и к обоим у Фемиды были серьезные претензии по поводу коррупции. Общественность в свое время обвиняла Хиля в соглашательстве с фирмами-застройщиками, манипуляциях с городской казной и нецелевом использовании фондов (газеты насчитали всего около 80 судебных разбирательств, в которых был замешан этот чиновник).


С другой стороны, усилиями Хиля город рекламировался на майках футболистов из "Атлантико Мадрид" – клуба, президентом которого он сам являлся в течение 16 лет. Именно он стал инициатором озеленения и наведения чистоты в городе, целенаправленно привлекал "качественного", состоятельного туриста. Благодаря Хилю здесь встали на стоянку самые известные в мире частные яхты (в основном, принадлежащие арабским шейхам), а в окрестностях Марбельи поселилось огромное количество миллионеров из самых разных стран мира, России в том числе. Скончался экс—мэр совсем недавно, в мае этого года. И как бы его ни критиковали региональные власти (Генплан развития города был даже заблокирован правительством провинции), его здесь до сих пор любят. А иностранцы, ныне покупающие в Марбелье роскошное жилье, на самом деле ему кое—чем и обязаны.


Случившееся как раз при этом мэре устранение сезонности еще больше подстегнуло строительную активность в самой Марбелье и прилегающих к ней городах. Жилье для отдыха пользуется сейчас колоссальным спросом по всему средиземноморскому побережью Испании. Но такого подорожания, как в провинции Малага, где расположена Марбелья, не наблюдается, пожалуй, больше нигде. С 1998 года цены на недвижимость здесь удвоились. Только за 2003 год рост на вторичном рынке составил 24%, а новостройки поднялись в цене на 18,5%.


Ситуация усугубляется ограниченностью предложения. В городе остается все меньше участков, зонированных под жилищное строительство, и именно из—за этого дефицита в прошлом году количество введенных в строй новых домостроений сократилось на несколько тысяч единиц. По этой же причине свободные участки с жилищной "специализацией" – это сейчас едва ли не лучший вид капиталовложений в Марбелье. Наиболее удачно расположенные земли, рядом с объектами инфраструктуры, здесь иногда удавалось перепродать со 100-процентной надбавкой к ценам 2000-2001 года.


Как известно, Испания является вторым по популярности в мире туристическим направлением после Франции, обгоняя даже США. А в самой Испании фаворитом уже давно остается Коста дель Соль. Согласно статистике, в прошлом году Марбелья и близлежащие к ней города Торремолинос и Бенальмадена приняли 64% всех приезжающих на отдых иностранцев. Рекорд достигается, конечно, благодаря климату и возможности эксплуатировать отели и апартаменты все 12 месяцев в году.


Для резидент-туристов, которые хотели бы сдавать свою собственность в аренду на период личного отсутствия, это тоже очень важно. Хорошо обставленная двухспаленная квартира в приличном жилом комплексе с бассейном может приносить от 1.000 до 1.400 евро в месяц, а вилла – от 3.000 евро и выше в зависимости от класса объекта. Если же речь идет о сдаче туристам на короткие сроки (например, только на июль или август), то доход собственника может быть и вчетверо больше.


Недостатка в клиентуре собственники в Марбелье обычно не испытывают. Многие состоятельные европейцы иногда снимают у них жилье просто на выходные. Концерт оркестра Глена Миллера, представительный гольф-турнир, операция в высококлассной косметологической клинике – поводов приехать на побережье Коста дель Соль может быть множество.


Ольга ВИНОГРАДОВА

Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Сезонная охота на русскую дачу

Русская дача - явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции - Петергофу.

 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость