|
01.11.2012
Но это приведет к увеличению сметной стоимости.
В настоящее время эксплуатации и обслуживания «загородки» является одной из самых актуальных тем в девелопменте. О том, каков рынок услуг в этом сегменте, какие формы организации могут быть, сколько это стоит, рассказывает Владимир Щекин, генеральный директор Altimus Development.
Один из первых вопросов, которым интересуется клиент при покупке «загородки», это: «Какая компания будет эксплуатировать коттеджный поселок и сколько это стоит?»
Российский рынок эксплуатационных услуг пока находится в зачаточном состоянии. Западные управляющие компании в России сотрудничают только с элитными поселками и устанавливают высокую стоимость. И таких компаний единицы: Sawatzky Property Management, GVA Sawyer, Hines International.
«А у российских компаний, несмотря на желание работать, нет опыта. У большинства солидных российских фирм, работающих в этой сфере – ГК МАТОРИН, MD Property management и др. – нет в эксплуатации серьезных объектов загородной недвижимости и, по моему мнению, они не готовы взять на баланс наши объекты», - отмечает Владимир Щекин.
По словам эксперта, при выборе объекта надо учитывать классность поселка, количество домовладений и локацию. Так, эксплуатирующие компании (ЭК) никогда не будут обслуживать поселок бизнес-класса, где менее 100 домов. Месторасположение поселка – ключевой вопрос эксплуатации. Благоприятные условия для бизенса ЭК создает близость объекта к населенным пунктам, городам.
На стоимость услуг влияет этап привлечения ЭК в проект. Оптимальное решение – привлечение компании на этапе разработки эксплуатационной концепции проекта. Тогда можно определить организационную форму эксплуатации, места под рациональные зоны, административные здания и т.д. Однако это приведет к увеличению сметной стоимости, и может отпугнуть клиента. Другой вариант - привлечение ЭК в ходе ввода поселка в эксплуатацию Тогда компания будет присутствовать присутствует на всех испытаниях, пробных пусках, наладках оборудования и т.д. И наконец, можно нанять ЭК после сдачи поселка в эксплуатацию. Но это подход не ответственного девелопера, добавляет эксперт.
|
