25.01.2013

В 2013 году активного роста  цен на загородную недвижимость в  Подмосковье не будет, так как  рынок перенасыщен, отмечают в УК Megapolis Property Management. Только за последний год появилось более 100 новых проектов.  На сегодняшний день общее количество поселков в Подмосковье составляет около 700. Возможно лишь незначительное повышение стоимости на отдельные качественные проекты. «У потенциальных покупателей сегодня хороший выбор, поэтому продавцам нужно приложить максимум усилий, чтобы доказать превосходство своего поселка на фоне общей ситуации. Среди всего многообразия самыми популярными остаются организованные коттеджные поселки с выходом к «большой воде» и с продуманной инфраструктурой», - отмечает руководитель проекта коттеджного поселка  «АкваВилла» Алексей Колядин.

По-прежнему самыми востребованными  являются участки в 40-50 км от города. Тем не менее, в связи с ухудшающейся дорожно-транспортной ситуацией альтернативные автомобилям виды транспорта в последнее время приобретают особую актуальность. Вертолетное, мото- или водное такси - уже не роскошь, они становятся частью жизни. «Жителям нашего поселка «АкваВиллы» доступны все эти современные средства передвижения. В 10 мин езды есть площадка вертолетного такси. Идеальная подъездная и внутрипоселковая дорога позволит добраться до каждого дома с максимальным комфортом. Ну и конечно, наличие причала дает возможность собственникам катеров и яхт беспрепятственно путешествовать не только по водной сети Подмосковья, но и превратить поездку из города в свой загородный дом в приятную водную прогулку, так как Икшинское водохранилище входит в систему канала им. Москвы, - отмечает Алексей Колядин. - Нельзя забывать, что кроме практической пользы выход к воде имеет и эстетическую составляющую: что может быть прекраснее, чем наблюдать с террасы собственного дома, как над водной гладью всходит и заходит солнце - естественный рельеф в «АкваВилле» позволяет наслаждаться чудесными видами из каждого домовладения». По его словам, недвижимость в таких «продуманных» поселках востребована всегда, их на рынке не так уж и много – всего около десятка», - уверен Алесей Колядин: «По опыту нашей работы могу сказать, что сегодня клиенты готовы платить большие деньги за качественно подготовленную землю с отличными инженерными коммуникациями и дома, построенные из качественных строительных материалов, что является обязательным для поселков бизнес- и премиум-сегментов».

Руководитель  проекта коттеджного поселка «АкваВилла» говорит о появлении на рынке нового образа покупателей загородной недвижимости: «Сегодня на рынок приходит «новый» покупатель. Портрет его можно нарисовать так – это молодые, талантливые и хорошо оплачиваемые специалисты, у которых еще нет своих сбережений, но они хотят жить сейчас и активно используют кредитные ресурсы». Банки, в свою очередь, видя заинтересовать этой активной группы населения, предлагают все больше ипотечных продуктов на покупку загородных жилищных объектов. Финансовые вопросы на приобретение загородной недвижимости сегодня решить гораздо проще, чем даже  1-2 года назад. «Мы в ходе реализации проекта особое внимание уделяем максимальному расширению спектра предложений и финансовых условий покупки недвижимости в поселке. Так, наряду с предлагаемой нами рассрочкой платежей на один год одним из ключевых элементов стимулирования спроса становится возможность воспользоваться ипотекой. Максимальный срок кредитования - 30 лет, а максимальная сумма кредита - до 85% от стоимости передаваемого в залог имущества. При минимальной стоимости участка 6,6 млн рублей первоначальный взнос составляет всего 990 тыс. рублей, что для поселка бизнес-класса небольшая сумма. Есть возможность использовать в качестве обеспечения находящиеся в собственности, в том числе третьих лиц, квартиру, жилой дом, земельный участок, нежилое помещение», - говорит Алексей Колядин.

На сегодняшний день в поселке "АкваВилла" продано 43 участка, что составляет 50% от общего объема предложения. Общее количество участков в поселке – 88.

Справка о поселке «Аквавилла»

На берегу Икшинского водохранилища, в нескольких километрах от Москвы по Дмитровскому шоссе расположен клубный поселок «АкваВилла»  под управлением Megapolis Property Management.

Общая территория составляет более 32 гектаров. Все дома выдержаны в единой архитектурной концепции — с монолитными железобетонными  фундаментами, перекрытиями и лестницами, с эркерами и теплыми мансардами. Фасады первого этажа облицованы природным камнем, второго — деревом. Окна и витражи — с двойным стеклопакетом. Площадь зданий — от 250 кв. м до 600 кв. м. Подведены газ, электричество, система водоснабжения, центральная и ливневая канализация, телефонная линия и интернет.

Поселок «АкваВилла» окружен  хвойным лесом. Но главная его особенность — вода. Отсюда и название этого загородного комплекса. Причал для яхт и катеров, пляжная зона заботливо обустроены прямо на прибрежной линии поселка «АкваВилла», в ближайшем окружении есть также несколько крупных яхт-клубов.

Зимой также есть, чем  заняться — поселок находится  по соседству с крупными горнолыжными курортами - клубом Леонида Тягачева, парками «Яхрома», «Сорочаны», «Волен», Экстрим-парком, стрелковым клубом «Лисья нора», базами отдыха «Солонцово» и  «Славино», а ледяные просторы Икшинского водохранилища – рай для любителей езды на снегоходах.