|
04.10.2011
Совместно с ведущими банками – Сбербанк РФ, Росбанк и Нордеа Банк.
Банки заинтересованы в развитии ипотеки кредитования, но при этом очень избирательно подходят к объектам кредитования, выбирая только самые лучшие и надежные. Коттеджный поселок «АкваВилла» относится к их числу и запустил три ипотечные программы совместно с ведущими банками – Сбербанк РФ, Росбанк и Нордеа Банк.
Рынок ипотечного кредитования очень сильно просел во время кризиса – программы сократились, процентные ставки увеличились, условия ужесточились, но сейчас наблюдается активное восстановление. По данным АИЖК по итогам 2010 года выдано 301 255 ипотечных кредитов на общую сумму в 379,4 млрд рублей, что почти в 2,5 раза превысило объем 2009 года.
Развитие цивилизованного рынка и улучшение условий ипотеки расширяет спектр финансовых возможностей для покупателей загородной недвижимости. Особенно это касается предпринимателей, для которых ипотечные кредиты оказываются дешевле, чем изъятие части денег из собственного дела. Однако с кредитованием загородной недвижимости, и в частности покупкой земельного участка без подряда, по-прежнему очень проблематично. В большинстве своем банки не готовы выдавать кредиты под залог приобретаемого земельного участка, поэтому в качестве залога используется дополнительная недвижимость. На практике очень часто возникают большие проблемы с утверждением банком объекта кредитования. Банки по-прежнему не очень доверяют девелоперам, поэтому кредитуют только объекты, которые прошли все банковские проверки, возводятся в соответствии с законодательством и имеют необходимую документацию. Наличие у девелопера банка-партнера, предоставляющего ипотечный кредит на покупку участка или домовладения в коттеджном поселке, является гарантом его стабильности и надежности, что является успокаивающим фактором для покупателя и дополнительным стимулом к покупке.
«Особое внимание в ходе реализации проекта мы уделяем максимальному расширению спектра предложений и финансовых условий покупки недвижимости в поселке. Так, наряду с предлагаемой нами рассрочкой платежей на 1 год одним из ключевых элементов стимулирования спроса становится возможность воспользоваться ипотекой. Нашими партнерами стали ведущие банки – Сбербанк РФ, Росбанк, Нордеа Банк. Они выразили особенную заинтересованность в кредитовании будущих «аквавильцев» и предлагают довольно привлекательные условия кредитования» - комментирует руководитель проекта коттеджного поселка «АкваВилла» Алексей Колядин.
Если Росбанк и Сбербанк предлагают покупателям в целом стандартные условия кредитования, то Нордеа банк подготовил специальную взаимную программу на покупку земельных участков под залог уже имеющейся недвижимости. По сути, он дает потребительский кредит на покупку по самой низкой ставке. Программа заключается в более либеральных условиях предоставления кредита, предоставлении минимально возможных с точки зрения нормативов ставок по ипотеке покупателям «АкваВиллы», а также в совместном информировании клиентов об условиях программы.
Основные условия получения кредита на приобретение земельного участка и строящегося жилого дома дают клиентам широкий выбор. Покупателям предлагаются ипотечные кредиты по ставкам ниже среднерыночных:
- Нордеа банк - от 6% годовых в валюте (доллары, евро) и от 8,5% годовых в рублях,
- Сбербанк – от 9,1% годовых в валюте (доллары, евро) и от 11,05% годовых в рублях,
- Росбанк - от 8% годовых в валюте (доллары США) и от 11,5% годовых в рублях.
Максимальный срок кредитования – 30 лет, а максимальная сумма кредита – до 85% от стоимости передаваемого в залог имущества. При минимальной стоимости участка 6,6 млн. руб. первоначальный взнос составляет всего 990 тыс. руб., что для поселка бизнес-класса небольшая сумма. Важной характеристикой является возможность использования в качестве обеспечения находящиеся в собственности, в т.ч. третьих лиц, квартира, жилой (садовый) дом, земельный участок, нежилое помещение.
Партнерство поселка «АкваВилла» с ведущими банками позволяет сделать процесс приобретения загородного дома с помощью ипотечного кредитования наиболее комфортным, удобным и выгодным. На сегодняшний день в поселке «АкваВилла» продано порядка 20 участков, что составляет 25% от общего объема предложения. По оценке Алексея Колядина, «… предлагаемые сейчас покупателям поселка «АкваВилла» финансовые условия позволят на 20-30% увеличить объемы продаж».
|
