|
02.11.2011
Эксперт рассказывает о негативных последствиях, поджидающих будущих собственников.
Покупка загородного дома – ответственный шаг, однако независимо от того, сколько времени потребовалось для накопления средств и принятия такого решения, нежелательные последствия могут ожидать покупателей на любом этапе сделки. О том, какие негативные последствия на практике чаще всего поджидают будущих собственников загородной недвижимости, рассказывает адвокат Олег Сухов, член Адвокатской палаты г. Москвы.
Самой опасной проблемой является приостановление строительства на неопределенный срок или навсегда. Данная проблема имеет два нежелательных аспекта. Застройщик может быть финансово несостоятелен, а значит, достроить ваш дом не сможет, и денежные средства вам не вернет. Или же, если дом не достроен, то и документы, подтверждающие создание и наличие оплаченного вами объекта, не подготовлены и не оформлены, это не позволяет покупателю оформить недострой в свою собственность для завершения строительства за свой счет.
Вторая проблема - дом достроен, но передан с существенными недостатками. В данном случае покупателю необходимо привлечь независимую строительно-техническую экспертизу, получить отчет об имеющихся недостатках с определением стоимости по их устранению, и обратиться в суд.
Третья проблема – это значительные изменения потребительских характеристик оплаченной недвижимости.
«В моей адвокатской практике были случаи, когда коренным образом изменялся проект дома, и покупатель отказывался от предлагаемого варианта, который не соответствовал первоначальному проекту и его мечтам, что имели место при первичном заключении договора и оплате», - комментирует адвокат.
К распространенным проблемам также относятся неоформленное право собственности на дом или земельный участок; наличие иных претендентов на оплаченный вами объект недвижимости; не подведенные, но обещанные по договору коммуникации; завышенные требования оплаты за обслуживание управляющими компаниями.
|
