|
10.02.2010
В IV квартале 2009 года средняя цена предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья составила 67,6 тыс. руб./кв. м, снизившись относительно III квартала на 4,1%. Цена в долларах США, вследствие укрепления рубля, увеличилась на 5,1% и составила 2339 $/кв. м. Об этом говорится в обзоре аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ».
За год средняя цена загородного «квадрата» упала на 11,4% в рублях, и на 16,2% – в долларах. Средняя цена дома в конце 2009 года равнялась 19,341 млн руб., что на 9% меньше, чем год назад, подсчитали в компании.
В целом, по данным АКЦ «МИЭЛЬ», за 2009 год значительное снижение цен отмечено для коттеджей вне коттеджных поселков и дачно-строительных кооперативов (-14,9%), а также для объектов, находящихся на значительном удалении от столицы (61-100 км), где цена уменьшилась на 14%, и для загородных домовладений Казанского (-20%) и Курского (-14,8%) направлений.
По данным компании Blackwood, в январе 2010 года средний уровень цен в загородных поселках Подмосковья не изменился. Однако в связи с окончанием зимних праздников в конце января были отменены новогодние скидки, которые в преддверии нового года активно предлагали многие застройщики.
По оценкам аналитиков АКЦ «МИЭЛЬ», около половины всего предложения загородного рынка составляют коттеджи вне коттеджных поселков и дачно-строительных кооперативов (43,2%). Доля таунхаусов за год увеличилась с 4,2% до 5,8%.
По словам экспертов, 2009 год значительно изменил структуру нового предложения - большую его часть составили участки без обязательного подряда на строительство, которые массово вышли на рынок с весны прошлого года. Более того, по их мнению, эта тенденция сохранится в течение всего 2010 года.
По данным Blackwood, в январе нынешнего года новых проектов на загородный рынок жилья выведено не было, в связи с чем объем предложения оставался на уровне конца прошлого года – продажи в настоящее время ведутся в 360 загородных поселках.
«По итогам года можно констатировать, что ценовая коррекция в большей степени затронула менее качественное жилье, а также объекты, расположенные на достаточном расстоянии от столицы», - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор АКЦ «МИЭЛЬ».
«Изменилась и структура спроса. Если в 2009 году наиболее востребованными были объекты стоимостью до $300 тыс. и активно приобретались земельные участки без подряда, то сейчас основной спрос перешел в более дорогой сегмент, на объекты стоимостью $500- 600 тыс., хотя портрет клиента остался прежним. Постепенно уменьшается доля сделок с земельными участками без подряда и увеличивается количество покупок готовых домов», - отметил Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
|
