|
31.10.2012
Осенние месяцы традиционно являются периодом повышения спроса со стороны покупателей на рынке загородной недвижимости – заканчивается сезон отпусков, частные инвесторы начинают подводить итоги уходящего года. По словам Алексея Колядина, руководителя проекта «АкваВилла» УК Megapolis Property Management: «В этом году, если в сентябре мы и отмечали увеличение активности среди покупателей, хотя и не высокую по сравнению с летними месяцами, в октябре кардинальных изменений на рынке загородной недвижимости не произошло». Спрос со стороны покупателей был равномерным – как на более дорогие, так и на меньшие по цене земельные участки. Но при этом покупатели стали требовательнее к качеству предложения. Кроме того, как отмечает эксперт УК Megapolis Property Management, покупатели стали лучше разбираться в вопросах подведения коммуникаций, в юридических вопросах оформления земельного участка в собственность, в том, какие строительные материалы лучше использовать при строительстве загородного дома, причем именно в средней полосе.
Высокая конкуренция на рынке загородной недвижимости дает возможность покупателям выбирать и не торопиться с покупкой, поэтому период между осмотром участка и сделкой стал более продолжительным – он может растянуться до трех месяцев. Но если проект выполнен качественно, то покупатели, посмотрев другие предложения, возвращаются, и уже в полной уверенности, что выбрали достойный вариант, совершают сделку.
Доля инвестиционных покупок в осенние месяцы составила порядка 15% от общего количества сделок. В первую очередь это связано с тем, что неопределенная финансовая ситуация в стране и мире не дает однозначного ответа, в какой валюте лучше хранить свои сбережения, куда инвестировать имеющиеся накопления. В итоге многие инвесторы приходят к выводу, что лучше накопления вложить в недвижимость, в том числе и в загородный рынок.
Наибольшей популярностью пользуются предложения вблизи курортов, спортивных комплексов, которую при желании можно не только легче продать, но и сдать, и таким образом получать стабильный доход. По нашим оценкам, развитая развлекательная, спортивная инфраструктура повышает спрос на объекты недвижимости, расположенные рядом, на 30-35%.
Удаленность от мегаполиса рассматривается покупателями с двух позиций: настолько далеко, чтобы воздух был все-таки чище, чем в городской черте, и настолько близко, чтобы можно было быстро доехать до этого самого города, как только понадобится.
Сегодня подобных предложений в 40-50 километрах от Москвы много - как на первичном, так и на вторичном рынке. Но уже через год-два таких предложений станет значительно меньше, а через пять лет будет ощущаться дефицит. Сегодня пока еще ситуацию на рынке загородной недвижимости можно охарактеризовать как время покупателя, сейчас есть возможность дольше выбирать и придирчивее относиться к объекту. По нашим оценкам, в ближайшие время наиболее активный спрос сохранится на участки в организованных коттеджных поселках, расположенных в 40-50 километрах от города – самое комфортное расстояние.
Средние цены предложения домовладений (дом+участок в пересчете на 1 кв. м дома) – 3 – 5 тыс. $ в категориях бизнес- и премиум- классов, в эконом – от 1 тыс $/кв. м. Если летом и в начале осени на рынке наблюдалось незначительное снижение цен на отдельные проекты – за счет скидок и акций, которыми продавцы пытались привлечь покупателей, то в октябре ситуация была однородной.
|
