02.04.2013
Это может быть объект вторичного рынка или новый дом в коттеджном поселке.
Банки крайне настороженно относятся к кредитованию покупок загородной недвижимости. О том, как все же получить ипотеку, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Осторожность банков в вопросе кредитования загородного жилья объясняется рядом причин. Во-первых, "загородку" весьма сложно оценить. Коттеджи и домики часто строятся по индивидуальным проектам. Нередко оценка, , сделанная банковскими сотрудниками, не совпадает с оценкой сотрудников страховой компании. Поэтому лучше обращаться в проверенные страховые компании, который сотрудничают с банком-кредитором.
При составлении решения о выдаче кредита банки серьезно изучать инфраструктуру дома. Будет учтен и ландшафт участка, и проведенные коммуникации, и материал, из которого дом построен. Также банки учитывают при оценке объекта недвижимости то, есть ли рядом с ним водоемы, леса, какова экологическая ситуация в том районе, где находится дом. Земля обязательно должна быть в собственности у владельца дома. Ее вид разрешенного использования должен быть обозначен как «для индивидуального жилищного строительства». Статус земли – земля поселений.
"При всем разнообразии стратегий банков в этом вопросе у всех них есть одна общая установка – кредит могут дать только уже на построенный дом. Это может быть объект вторичного рынка или новый дом в коттеджном поселке", - подчеркивает Константин Шибецкий, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».
Максимальный уровень доверия у банков вызывают такие объекты, которые возводились застройщиком, тоже получившим кредит в этом банке на строительство поселка.
|