21.04.2008
Первые месяцы 2008 года ознаменовались повышением цен на недвижимость в столице, однако, на загородном рынке такой тенденции не наблюдается. "Загородный рынок недвижимости, как более стабильный, демонстрирует, в отличие от городского, равномерный и прогнозируемый рост цен в долгосрочной перспективе, объясняет сложившуюся ситуацию Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба". К тому же стоит помнить, что изменения цен на объекты первичного рынка (в отличие от объектов вторичного) связаны не только с рыночным ростом, но и с изменением стадии строительства".
"С другой стороны, продолжает Иван Шульков, в элитном сегменте загородной недвижимости спад покупок, а вместе с ним и роста, начался год назад, и вызван был политическими циклами в стране. И если в предыдущие годы на весну приходился пик активности, то понятно, что в силу названных причин, его сегодня нет". Не стоит также винить в спаде американский и европейский ипотечный кризисы, уточняет Иван Шульков, поскольку в "элитном загородном сегменте доля сделок с привлечением ипотеки мала – порядка 5%".
|