26.05.2006

23 мая состоялся Круглый стол "Мегапроекты рынка загородной недвижимости: текущая ситуация, тенденции и прогнозы".  Организатором мероприятия выступила компания «Усадьба». В рамках Круглого стола был рассмотрен полный спектр вопросов, связанных с рынком крупномасштабного загородного строительства. Значение термина «мегапроект» и последние аналитические данные, разработка архитектурной концепции поселка и оптимальный состав инфраструктуры, потребительские предпочтения и наиболее |успешные проекты, тенденции и будущее рынка - эти и многие другие вопросы обсудили представители крупнейших компаний, работающих в данном сегменте.

Открыл заседание руководитель компании «Усадьба» Евгений Иванов, который в своем выступлении рассказал о появлении сравнительно нового сегмента на рынке загородной недвижимости – так называемых «мегапроектов». По словам Евгения Иванова, проекты, попадающие под это определение, отличаются тремя основными составляющими:

- расположение на площади не менее 100 ГА

- единая первичная концепция

- создание условий для возникновения единого социума

В числе глобальных причин, обусловивших появление данного сегмента - стабильная макроэкономическая ситуация, политическая стабильность и качественный рост спроса, который диктует необходимость появление новых форматов.

Главный архитектор ООО «Пестово», Игорь Шашков,  представитель компании «Открытые инвестиции» рассказал об архитектурных особенностях своего поселка. Он располагается на берегу Пестовского водохранилища на площади 150 Га. Архитектурный стиль «Пестово» был разработан на основании маркетинговых исследований. Поскольку поселок располагается на водохранилище, в непосредственной близости от многочисленных спортивных сооружений, это во многом и определило тип покупателя – молодого и активного. Исходя из этого, архитектурная концепция представляла собой сочетание всех актуальных архитектурных тенденций: лаконичные формы, большая площадь остекления, плоские кровли.

По словам Евгения Ефимова, коммерческого директора ЗАО «Северо-Запад», термин «мегапроекты» имеет право на жизнь, поскольку определяет не только объем, но и качество проектов рынка загородной недвижимости. При этом г-н Ефимов подчеркнул, что размер проекта – не главное. Ключевым моментом является соблюдение баланса при котором соединятся возможности девелопера и возможности рынка. В своем выступлении Евгений Ефимов также затронул перспективу постепенного переноса деловой активности из города в пригород. По его словам, уже сейчас подавляющему большинству жителей загородных поселков не обязательно использовать московские офисы для ведения своих дел. Таким образом, логичным шагом будет строительство качественных бизнес-центров за пределами города.

Роман Рыжков, начальник отдела загородной недвижимости компании "Вашъ финансовый попечитель", ознакомил собравшихся с особенностями проекта «Рузская Швейцария». Его общая площадь – около 40 тыс. Га, что составляет порядка 80% общей территории Рузского района. Из указанного объема около 5 предполагается под различную застройку. Представитель компании «Вашъ финансовый попечитель» подчеркнул, что в основе концепции проекта лежит идея превращения отдельного района в подмосковный курорт, своеобразную зону отдыха. В связи с этим, процесс организации инфраструктуры происходил в масштабах всей территории. По словам Романа Рыжкова, ее набор определялся, исходя из двух факторов – природных особенностей района и экономической целесообразности.

Иван Шульков, директор Департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба» обобщил сказанное ранее и озвучил общую ситуацию на рынке загородного жилья и его перспективах в связи с появлением «мегапроектов». По словам специалиста, на сегодняшний день в подмосковном регионе насчитывается не менее 18 проектов площадью от 100  га, предполагающих наличие жилой застройки.  Основная их часть находится на этапе проектирования и согласований, а строительство начнется не ранее 2007 г. При этом, подавляющее большинство проектов рассчитано на длительные сроки реализации (в среднем 5-10 лет).По мнению Шулькова, «мегапроекты» будут играть главенствующую роль в развитии рынка загородной недвижимости и определять ситуацию на рынке в целом.Особое внимание в речи было уделено Рублёво-Успенскому шоссе. Характер спроса на элитную недвижимость по данному направлению, Иван Шульков охарактеризовал как достаточно стабильный и в значительной мере насыщенный. Рост этого показателя в долгосрочной перспективе не будет превышать 5 – 10 % в год.  На сегодняшний день, на Рублево-Успенском шоссе насчитывается 10 проектов загородных поселков общей площадью 2, 200 Га. Их них 6 являются «мегапроектами».