07.12.2006
Одной из самых заметных рыночных тенденций 2006 года стал стремительный рост цен на недвижимость. При этом жилая недвижимость в Москве опередила по показателям прироста практически все остальные сегменты отечественного потребительского рынка, демонстрируя ежемесячную динамику в 10-20%. Летом текущего года на столичном рынке был зафиксирован очередной скачок цен на квартиры.
Загородная недвижимость также не могла остаться в стороне, испытывая на себе активное давление тех же повышательных макроэкономических тенденций: увеличения платежеспособного спроса населения, удорожание строительства, воздействие фактора инфляционных ожиданий. В то же время, текущее ценообразование на объекты загородной недвижимости в ближнем Подмосковье имеет две отличительные особенности.
Прежде всего, среднегодовой прирост цен в данном сегменте рынка по разным оценкам оказался в полтора-два раза ниже, чем в других секторах жилищного строительства Московского региона. Кроме того, здесь более ярко проявился избирательный подход к стоимости наиболее ликвидных категорий загородной недвижимости, рост цен на которые определяется повышенной покупательской активностью. По словам управляющего сетевым проектом «Витро» Олега Маринина, президента компании «Парк Групп», «Традиционный для летнего периода рост цен на недвижимость отразился и на стоимости загородных квартир. Правда, рост цен на них произошел только осенью-зимой - с некоторым отставанием от рынка городского жилья, где максимальный скачок цен пришелся на июль-август». В результате в настоящее время квартиры в пригородной резиденции «Витро Клаб» подорожали на 18,2 % и, если летом средняя стоимость квадратного метра жилья составляла 2 200 евро, то сегодня этот показатель вырос до 2 600 евро. На повышение цен в «Витро Клаб», где к продаже предлагаются квартиры площадью от 55 до 300 кв.м., повлиял не только характерный для всего потребительского рынка сезонный пик спроса, но и постоянный рост интереса покупателей к загородным апартаментам в малоэтажных жилых комплексах Подмосковья.
|