Ярославское шоссе, некогда именовавшееся Троицкой дорогой, - одна изсамых обжитых трасс Подмосковья. Когда-то её градостроительный костяк формировали царские путевые дворцы икняжеские вотчины, позже- дачные, втом числе имногочисленные дачно-ведомственные поселения, сегодня- организованные коттеджные посёлки, начавшие «осваивать» Ярославку буквально смомента становления подмосковного рынка загородного строительства.

» Вдоль по Ярославской

Девелоперы, давно «прописавшиеся» наЯрославском направлении, отмечают как минимум один серьёзный минус икак минимум три серьёзных конкурентных преимущества трассы. Первые два плюса- это наличие сразу нескольких водохранилищ (Пестовского, Учинского, Пироговского), заповедных лесных массивов идополнительных «лёгких» ввиде Лосиного острова, атакже развитая инфраструктура; ито,идругое, вкупе сбогатством иразнообразием предложений коттеджного рынка, является хорошим стимулом для потенциальных покупателей.

Главный минус- втом, что постепени загруженности Ярославское шоссе уступает только Ленинградскому, идонедавних пор здешнюю ситуацию эксперты иначе как транспортным коллапсом неназывали. Однако- иэто третий плюс- власти столичного региона активно занимаются решением проблемы: сегодня, поприблизительным оценкам, работы пореконструкции шоссе выполнены процентов на70. ОтМКАД догорода Королёв уже организовано 6-ти полосное движение, авперспективе масштабные обновления ждут трассу навсём её протяжении доСергиева Посада.

При этом понекоторым параметрам Ярославка выглядит интересным исключением. Скажем, практически налюбом подмосковном направлении самые дорогие ипрестижные участки расположены недалее 10-15км от МКАД- это утверждение уже стало азбучной истиной. НонаЯрославском шоссе, которое часто именуют «дорогой сурбанистическими наклонностями», подобных мест под застройку нет иособо никогда небыло: впределах 20км отМосковской кольцевой здесь всё давно занято наукоградами иплотно заселёнными стародачными местами. Так что ссамого начала найти пару свободных гектаров для организации посёлка на«ближней Ярославке» было невозможно- самые престижные ипривлекательные проекты всегда находились за20‑километровой отметкой («коллегой» Ярославского вданном случае выступает Дмитровское шоссе, где дела обстоят примерно также, хотя иподругой причине).

В 2008году список заслуживающих внимания «ярославских» объектов пополнил коттеджный посёлок «Пушкинский лес» компании «ЦКБ-Недвижимость». При определении участка под застройку специалистами компании было проведено масштабное исследование, ещё раз подтвердившее наличие наЯрославском шоссе ряда ключевых факторов, способных обеспечить успех проекту: хорошая экология, транспортная доступность, инфраструктурное наполнение (направление давно стало культовым для любителей горных лыж зимой иотдыха на«большой воде» летом). Авыбранное витоге место для строительства вкупе сидеей, положенной воснову проекта, позволили аналитикам окрестить «Пушкинский лес» одним изсамых ярких концептуальных проектов Подмосковья.

» Между красотой
и рациональностью

«ЦКБ-Недвижимость», главным направлением деятельности которой является разработка, строительство иуправление проектами всфере девелопмента коттеджных посёлков, основана в2006году. Однако её специалисты- профессионалы состажем, понимающие: работать всегменте «всерьёз инадолго» можно только ответственно исполняя ипрофессиональные функции, ивзятые насебя обязательства. Поэтому свою основную задачу вкомпании формулируют так: «Обеспечение клиентов высоким уровнем обслуживания, апартнёров- наиболее полным спектром услуг всфере девелопмента».

Первенцем «ЦКБ-Недвижимость» стал коттеджный посёлок «Европейская долина», строительство которого стартовало в2005году на24-мкм Калужского шоссе. Натерритории 36газдесь возведено более 30 000м2жилья бизнес-класса, сегодня посёлок продан почти на99 %, что свидетельствует овысоком покупательском интересе. «Пушкинский лес»- второй проект компании, а2009год ознаменовался для «ЦКБ-Недвижимость» целым рядом открытий: компания начала строительство посёлка «Европейская долина-2», состоящего из450домов общей площадью 80 000м2, приступила креализации иуправлению проектом «Европейская долина-3»- комплекс, расположенный в28км отМКАД поЯрославскому шоссе, будет состоять из140домов общей площадью 30 000м2. Словом, проект «Пушкинский лес»- вруках отнюдь неновичков. Ктомуже компания «ЦКБ-Недвижимость» осуществляет эксплуатацию построенных проектов, анебросает их напроизвол судьбы.

«Единение человека сприродой»- рекламный слоган, использовавшийся загородными девелоперами так часто, что сегодня уже непринимается покупателями наверу. Но«Пушкинский лес», расположенный в28км отМКАД, действительно бережно вписан вестественный ландшафт иприродные декорации, хотя посёлок занимает 127гаирассчитан настроительство 600благоустроенных домов. Главная идея проекта состоит втом, чтобы каждый владелец здешней недвижимости мог непросто отдохнуть отсуеты мегаполиса, ноивживописном окружении русского леса почувствовать всю прелесть старорусской усадебной жизни сеё традиционным укладом, сочетающем красоту ибезмятежность скомфортом ирациональностью. Как подчёркивают в«ЦКБ-Недвижимость», комфорт, экология, практичность иявляются тремя главными заповедями «Пушкинского леса».

Если говорить оконкретике: вниманию покупателей предлагаются участки стоимостью от300 000руб. засотку, площадью от10до23соток (земля передаётся всобственность попрямому договору купли-продажи). Причём участки- совзрослыми деревьями, что наподмосковном рынке явление отнюдь неповсеместное. Впосёлке можно приобрести надел без обязательного подряда настроительство ивозводить коттедж самостоятельно, аможно стать владельцем участка сподрядом. Вэтом случае предусмотрена возможность строительства побазовым проектам домов 2типов- изкирпича (площадью от164до370м2) иклеёного бруса (2‑этажных, площадью от140до260м2). Адля желающих приобрести готовый дом впосёлке построено 10кирпичных домов различной площади. При этом натерритории «Пушкинского леса» выделены соответствующие зоны, вкаждой изкоторых, соблюдая визуальную ипсихологическую гармонию, авторы проекта намерены расположить дома одного типа, ккоторым будут подведены все центральные коммуникации. Пожеланию местные домовладельцы вправе оформить областную прописку.

На сегодняшний день вI очереди «Пушкинского леса», которая состоит из200домовладений, продано около 100изних и50домов уже построено. Нофинальные 600домов проекта- масштаб, требующий неменее обширной внутренней инфраструктуры. Впосёлке, помимо обязательного для проектов такого уровня единого ограждения, круглосуточной охраны, въездного КПП исобственной управляющей компании, готовой избавить жителей отбольшинства бытовых проблем, появятся теннисный корт ихоккейная площадка, торговый иадминистративный центры, гостевая автостоянка иплощадка для пикников, даже собственный детский сад- всё то, что скрывается заопределением «современный стандарт качества жизни». Априятные акценты этой жизни- будь тосемейный поход загрибами, вечернее чаепитие под щебет птиц, украшение несрубленной, аживой ёлки или просто вальяжное дачное ничегонеделание- ещё раз подчёркивают: всовременном мире традиционные ценности по-прежнему вособой цене.

коттеджный поселок  «Пушкинский лес»
Девелопер «ЦКБ-Недвижимость»
Адрес г. Москва, 5-й Монетчиковский пер.,
20/1 (м. Павелецкая)
Сайт девелопера www.ccb-realty.ru
Сайт проекта www.p-les.ru