Уважаемые профессионалы рынка недвижимости! Приглашаем вас на крупнейшее мероприятие рынка недвижимости - Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс, который состоится с 7 по 11 октября. Конгресс соберет более 4000 участников из России и 40 зарубежных стран. В рамках Конгресса состоится свыше 400 деловых мероприятий (конференций, круглых столов, панельных дискуссий, семинаров, мастер-классов и бизнес-тренингов), прозвучит более 500 докладов. Ведущие специалисты поделятся своими знаниями и последними наработками.
Open Village - единственная в России выставка готовых домов и обустройства загородной жизни. В одном месте вы сможете выбрать технологию, найти специалиста и ознакомиться с новыми строительными технологиями
Мы продолжаем принимать заявки на участие в конкурсе АРХИWOOD 2019. Подать заявку очень просто: если у вас есть реализованный проект зайдите на сайт http://premiya.arhiwood.com, заполните форму (аннотация + фотографии) и следите за ходом премии. Если у вас есть вопросы по подаче заявки - пожалуйста пишите нам на [email protected]. Мы незамедлительно ответим. Номинации 2019 года: «Загородный дом» «Общественное сооружение» «Малый объект» «Дизайн городской среды» «Арт-объект» «Интерьер» «Дерево в отделке» «Реставрация» «Предметный дизайн»
Ежегодно десятки тысяч дачников по всей России становятся жертвами недобропорядочных компаний при заказе забора. Обмануть дачника легко: поставщики привозят забор с тонким листом, который дешевле того, что клиент заказывал. Внешне он ничем не отличаются от более надежных образцов, но служит меньше, да и качество его хромает.
Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.
ФАХВЕРК
[нем. fachwerk, от fach панель, секция и werk дело,
сооружение], - тип ограждающей конструкции
преимущественно малоэтажных зданий.
Фахверк представляет собой каркас,
образованный системой горизонтальных
и вертикальных элементов и раскосов из
древесины хвойных пород с заполнением
промежутков из камня, кирпича, самана
и других материалов. Каркас виден с
наружной стороны а. Деревянные стойки,
ригели и раскосы, расчленяя стену,
придают зданию декоративно-выразительный
облик. Фахверковые постройки были широко
распространены в средневековой Западной
Европе. Этот тип строения впервые
появился в XV веке в Германии и
распространился по всей Европе, особенно
в северной части - от Британии до Польши.
В XX - XXI вв. этот стиль переживает
новый расцвет, благодаря средневековому
колориту и эффекту натуральности
строительных материалов.
Чем
хорош бывает кризис? Да тем, что открывает
окна для проникновения в сложившиеся рыночные реалии новых
технологий, причем
наивысшие шансы имеют те, кто предлагает
сразу несколько
удобств и преимуществ по разумной цене. В загородном строительстве - это коттедж
в стиле fachwerk. Такая технология позволяет
строить как дешево
и быстро, так и создавать современную уникальную
архитектуру за короткое время.
По словам Сергея Цывина, руководителя
отделения "Проспект Вернадского" компании "ИНКОМ-Недвижимость", история фахверка
исчисляется даже не веками, а тысячелетиями. Самым древним из известных зданий деревянной
каркасной конструкции является японский храм, построенный более 1 300 лет назад. В Европе фахверк
появился в XV веке в Германии. Аккуратные фахверковые домики быстро завоевали популярность
и начали строиться практически по всей Европе. Евгений
Иванов, генеральный директор компании "Усадьба", утверждает, что по сроку
жизни первых фахверковых строений можно говорить о долговечности данных конструкций
(для сравнения: срок эксплуатации обычных деревянных домов составляет не более 200
лет).
Особенностью современного фахверка является использование не традиционного
бруса, из которого веками изготавливались опорные элементы, а бруса клеёного, что
придаёт стилю некоторую новизну, в том числе и архитектурную. Поэтому в Европе такое
домостроение развивается активнее всех остальных технологий. По уверениям Андрея Егорова, генерального директора компании "АРМ-Строй", "строить деревянные посёлки намного легче и быстрее, чем каменные или традиционные
деревянные. Клеёный брус не подвержен серьёзным деформациям, что обеспечивает совершенно
иной уровень архитектурных возможностей и снимает множество ограничений". Материал
стен может быть любым - от недорогих панелей до стеклянных витражей во всю стену.
Фахверковый дом представляет собой высокопрочную надёжную конструкцию, производители
дают на него гарантию до 25 лет. Пока такие дома предлагаются большей частью в дорогих
коттеджных посёлках, к примеру, в "Истринских холмах", но в планах застройщиков
есть и посёлки экономкласса, возведенные по подобной технологии, и стоимость их
строительства, по уверению Андрея Егорова, может быть 1 000 €/м2 (включая отделку стен и внутренние
коммуникации). "Сроки возведения фахверковых домов также сведены к минимуму (к примеру,
сборка каркаса занимает не более 10 дней)", - добавляет Евгений Иванов. Одно из
достоинств таких конструкций - возможность использовать в качестве ограждающих элементов
не только кирпич или блочные материалы, но и специальное фасадное стекло, позволяющее
создавать оригинальные по архитектуре и дизайну строения.
Стилем fachwerk интересуются, в основном, богатые россияне, ищущие для
своего дома необычные решения. Согласно исследованиям, проведённым компанией "ИНКОМ",
фахверковые дома выбирают покупатели старше 35 лет, с традиционной системой ценностей,
краеугольные камни которой - семья и дети, благоустроенный дом и стабильная работа.
"Чаще всего покупатели выбирают проекты с большой площадью остекления, предпочитая
жить как бы внутри природы (особенно если участок расположен в лесу или в местности
с красивым ландшафтом. При этом площадь участка должна быть достаточно велика)",
- рассказывает Андрей Егоров. "Впрочем возможность полного остекления для дома можно
считать и недостатком, - подчёркивает Евгений Иванов. - Не каждый человек готов
жить в доме со стеклянными стенами, когда вся жизнь протекает на виду у соседей.
Поэтому данная технология больше подходит для возведения коммерческих объектов (ресторанов,
фитнес-клубов, офисов), нежели чем для жилого строительства".
Других недостатков у фахверковых домов немного, но они есть. В случае,
если выбран проект с большой площадью остекления, дом может получиться более дорогим
- как по части строительства, так и по части дальнейшего обслуживания. Но он всё
равно остаётся деревянным домом, который не нуждается в постоянном отоплении, в
отличие от домов кирпичных.
В Подмосковье фахверковые дома можно встретить, в частности, в коттеджных
посёлках "Европа", "Старая Рига", "Чулково-Club", "Истринские холмы", River-Club,
Green Way. Появляются такие строения и на побережьях, где они смотрятся весьма органично.
(Так, в коттеджном посёлке "Золотые пески" на берегу Финского залива предлагаются
дома в стиле фахверк площадью 318 м2 по цене 1 300 €/м2). Но куда
чаще встречаются посёлки, стилизованные под фахверк.
На конференции "Современный взгляд на девелопмент коттеджных
посёлков" генеральный директор компании "Форесткомстрой" Регина Гусова отметила:
"Мало кто представляет сейчас деревянные дома в посёлках, но за ними - будущее,
в силу большей экономичности". По мнению экспертов, самые серьёзные перспективы
на современном российском рынке имеет именно деревянное домостроение, а фахверковая
технология - одна из самых удачных для нашего менталитета и экономических условий.
В начале осени девелоперская компания ZS-Group, известная в Подмосковье своим коттеджным поселком «Золотые Сосны», успешно стартовала с новым загородным проектом - «Клубный поселок «СОЮЗ». Пока многие говорят о кризисе и даже закате загородного рынка недвижимости, существуют девелоперы, которые создают качественные коттеджные поселки и успешно их реализовывают. Один из ярких примеров - поселок «Золотые Сосны» от компании ZS-Group, расположенный в 80 км от МКАД по Ярославскому направлению. Начиная с 2016 года в нем продано 250 домовладений средней стоимостью более 8 млн руб. При этом в начале осени 2019 года девелопер вывел на рынок свой новый проект - «Клубный поселок «СОЮЗ». Подробности о нем ДН узнал у директора по развитию девелоперской компании ZS-Group Антона АЛИМОВА. Поговорили мы с экспертом заодно и в целом о ситуации на загородном рынке Московской области.
Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.
Как понять и полюбить русскую дачу?
Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.
Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.
Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса, - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.
Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.
Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость