Сергей ШМАКОВ,
президент компании
"Сапсан"

Северо-западное направление, по которому проходит Лениградское шоссе, самое экологически-чистое, плюс транспортная доступность и наличие разнообразной инфраструктуры, сконцентрированной в близлежащих городах, делают его привлекательным для постоянного пригородного проживания. Есть, конечно же, небольшая проблема, связанная с общей транспортной загруженностью Ленинградки, при въезде на которую из Москвы периодически образовывается небольшая пробка. Но с другой стороны это общая проблема практически всех подмосковных направлений. Все равно добраться до коттеджных поселков, расположенных по этому направлению в 20-25 километровой зоне от МКАД, можно за весьма короткое время. С другой стороны к большинству из них ведет сразу несколько дорог. Например, в наши поселки "Голубое" и "Зеленое подворье" можно доехать и с Пятницкого шоссе.

Небольшое количество коттеджных поселков, как существующих, так и строящихся по этому направлению обусловлено тем, что земель под выкуп, расположенных в непосредственной близости от МКАД, практически нет. Поэтому сравнивать диапазон цен на землю здесь, с показателями по другим направлениям весьма сложно. Ни для кого не секрет, что самые дорогие наделы находятся по Рублево-Успенскому направлению, чуть меньше стоит земля на Новой Риге, но и она постепенно догоняет своего соседа. Стоимость земли на Лениградке, конечно же, меньше, но предложений единицы. Если же говорить о недвижимости, появляющейся на рынке, то дешевле $100.000 ничего найти нереально. Да и то это будет небольшой дом на участке меньше чем 15 соток. Хотя и предложений по вторичке по этому направлению встречаются редко. Все уже обрело своих хозяев.

Рынок Подмосковной загородной недвижимости меняется достаточно быстро. Еще в прошлом году никто и предположить не мог, что сегодня количество вновь строящихся коттеджных поселков на Подмосковной земле возрастет до 250. Поэтому не всем прогнозам суждено осуществиться. Но если говорить о тенденциях этого направления, то скорее всего, получит широкое развитие массовая многоэтажная застройка городов, расположенных здесь: Химок, Сходни, Зеленограда. Скорее всего, будут осуществляться проекты на манер Куркино, где высотки соседствуют с таунхаусами. В любом случае, пока по этому направлению есть тенденция, при которой массовая застройка доминирует над индивидуальной, коттеджными поселками. Но как дальше будет развиваться здесь рынок – покажет время.

Роман Рыжков,
руководитель группы продаж компании
"Регион - Домстрой"

Основное достоинство Ленинградского шоссе состоит в том, что у него хорошо развита инфраструктура. Рядом с городом Химки вообще возведен мега-город, состоящий из практически всех известных торговых комплексов: ИКЕА, мебельный салон Гранд, строящихся Меге, OBI, Cash& Carry. Однако эта трасса достаточно специфическая, и даже на ближние расстояния – 10-12 километров от МКАД порой добраться достаточно хлопотно. Вечная автомобильная пробка на въезде и выезде из мегаполиса достаточно осложняет движение. Поэтому основная часть тех кто, предпочитает жить по этому направлению, обосновались здесь уже давно. Человек, привыкший к Калужскому шоссе или Дмитровскому сюда поедет с трудом, пугает все та же пресловутая пробка, на которую затрачивается много времени. Хотя если говорить о качестве шоссе, то дорожное покрытие, что называется в норме.

Все самые престижные места находятся в районе Ленинградского шоссе, но добираться до них удобнее и быстрее в обход "пробки". Это Новогорск, и все что находится в непосредственной близости от него, и попасть сюда удобнее через новый московский микрорайон Куркино, и Старбеево – Терехово, въезд в который удобен через Химки. А также стародачные обжитые места у Сходни, даже несмотря на то, что гул пролетающих самолетов здесь особенно слышен, но пейзажи привлекательны. Вообще стародачные места они по всем направлениям пользуются особым спросом. Когда-то люди выбрали их для себя, и сегодня всех остальных тянет именно сюда. Скажем, на Киевском шоссе есть такое место, как Глаголево. Там и в Новоглаголево готовы жить и за большие деньги. В то время как все остальное по этому направлению особым спросом и не пользуется. Аура возможно у этих мест особая. Например, стародачное место Старбеево-Терехово – лес вокруг, вода, канал имени Москвы. Несмотря на то, что канал закован в бетон и внешне напоминает арык, и естественно, никакой пляжной зоны у него нет, но все равно рядом с ним приятное гулять и просто здорово смотреть на воду.

Одно из самых дорогих мест по этому направлению все тот же Новогорск. Цена на земельные наделы здесь может зашкаливать и за $10.000 за сотку. А так средний разброс цен на землю с коммуникациями по ближней зоне этого направления $5.000. Пустые участки идут где-то по $$3.000-4.000 как минимум.

Стоимость домов также достаточно высока, в сравнение со всеми предложениями по Ленинградке. Стоимость домов в "Терехово", если так можно выразиться, по разумной цене – $$200.000-400.000, готовые каркасно-панельные особняки под чистовую отделку.

Перспективы Ленинградского направления – светлые, но пути извилистые. Реально земля в ближней зоне к Москве повсюду золотая. И ее везде ограниченное количество. Большие наделы на Ленинградке под коттедные поселки вряд ли появятся, поскольку их нет. Есть небольшие участки по 7-8 соток в стародачных местах, но такие предложения нынешнему покупателю уже не интересны. Все хотят как минимум 15 соток. Возможно и будут выделения земли начиная от Сходни. Но не стоит исключать и один существенный момент – часть земли по этому направлению принадлежит Москве, тот же Зеленоград. И возможно будет продолжен эксперимент Куркинской коттеджной застройки. И цены там маленькими никак не будут.