![]() |
![]() |
Каталог недвижимости | ![]() |
|


![]() |
![]() |
РЕКОМЕНДУЕМ | ![]() |
|


![]() |
![]() |
Новости | ![]() |
|


![]() |
![]() |
![]() |
|

Купить коттедж » Направления Подмосковья » Калужское шоссе. Здесь не только альпийские просторы, |
![]() |
![]() |
Калужское шоссе. Здесь не только альпийские просторы, |
![]() |
Привычка все классифицировать, расставлять по местам – в смысле, первое, второе третье или золото, серебро, бронза – прочно вошла в наш обиход. Неважно, что является объектом классификации – одежда, бытовая техника, курорты, машины. Есть джинсы от "Версаче" и с рынка, и, даже не видя их, мы понимаем, какие качественнее. Или, скажем, автомобили: "Москвич" и "Ягуар" – комментарии излишни…
Примеры, конечно, уж больно явные. И есть достаточное количество созданных кем—то и для чего-то классификаций, которые сторонний наблюдатель либо принимает, либо подвергает сомнению.Желание жить за городом, на лоне природы и не с выездом туда только на выходные, а постоянно, породило бурное строительство объектов недвижимости в Подмосковье. Поначалу это были дома в деревнях и садовых товариществах, потом (собственно, и сейчас) – особняки в коттеджных поселках. С учетом столь огромного интереса россиян к вложению собственных средств в загородные резиденции, застройщики, а также с учетом конкретных потребностей потенциальных покупателей, девелоперы, агентства недвижимости и создали нынешний рынок. А чтобы страждущим было легче ориентироваться в огромном пространстве, называемом Подмосковье, квалифицировали его по ранжиру. Так, Рублево-Успенскому направлению отдали пальму первенства, назвав элитарным и стоящим неким особняком от всех остальных. Круче Рублевки – только горы, дороже резиденции – только в "Беверли Хиллс".
Второе место определили Новой Риге – как самому емкому направлению. Новая трасса, прошедшая через бескрайние просторы незаселенной территории, позволила возводить мега-поселения. Поселки в 200, 300, 600 домов – самый подходящий размер для Новорижского направления.
Первое, что позволило Калужскому направлению прочно войти в тройку лидеров, – хорошее экологическое состояние района. Запад Московской области с его розой ветров дает большие преимущества перед остальными направлениями, особенно перед юго-востоком и востоком. Плюс, полное отсутствие индустриализации местности. Фабрик и заводов нет, а единственный город, стоящий на трассе – Троицк, да и тот наукоград, хотя и специализирующийся на "мирном атоме".К тому же, Калужская трасса не является связующим звеном между каким-то крупным промышленным центром страны и Москвой, поэтому и грузовой транспорт не очень-то жалует это направление. Что опять же плюс – отсутствие пробок и не столь высокая концентрация выхлопных газов.
Не стоит забывать и про вид из окна – не менее важный фактор при выборе жилья. Смешанные леса, дубовые рощи, десятки маленьких речушек, встречающиеся на всем протяжении трассы, и множество небольших озер и прудов создают особую ауру этих мест. Здесь царит спокойствие и умиротворенность.Но не стоит лукавить: трасса не идеальна. Проблемы подчас создает аэропорт Внуково. Хотя, в первую очередь, дискомфорт от него испытывают жители Киевского и Минского направлений. Откровенно говоря, бизнесменам и деловым людям с Калуги, которым приходится подчас быстро перемещаться из одного города в другой, присутствие такой транспортной артерии как раз во благо. Главное – близко.
Подобная тенденция сохраняется и по сей день. Недалеко от усадьбы Шереметьевых, находящейся в Шишкином лесу, возводится поселок с претенциозным названием "Графская усадьба". Поселение небольшое, 30 участков по 15-20 соток, на которых будут возводиться дома площадью 250-450 кв. м. Их стоимость определена застройщиком как $$1.200-1.400 за кв. м. Но это лишь начальная цена – пока поселок находится на стадии подведения коммуникаций. Место для застройки выбрано просто потрясающее: сосновый лес, озеро, удобный подъезд. И есть смутная надежда, что благодаря будущим жителям поселка оно, это место, станет особенно престижным. И, возможно, зайдет речь о восстановлении находящейся на территории курорта "Шишкин лес" усадьбы Шереметьевых, которая постепенно превращается в руины.
Рядом с усадьбой Вороново, история которой восходит к XVI веку (до наших дней сохранились главный усадебный дом, Голландский домик, а также рукотворный парк с аллеями, спускающимися к пруду), возводится поселок "Лесные ключи". Он расположен в березовом лесу и будет состоять из 21 дома площадью 388-640 кв. м. на участках в 14-20 соток. Монолитные дома сейчас выставлены на рынок по цене $330.000.И все же старинные русские усадьбы с их легендами и тайнами привлекают застройщиков в меньшей степени, чем хорошая инфраструктура пансионата, в котором стоит шедевр архитектуры. Все в те же 50-е годы по Калужскому направлению было построено достаточно много пансионатов, расположенных вне территорий старинных поместий. И вокруг них также велась и ведется застройка коттеджных поселков.
Чуть дальше, в Южных Ватутинках, недалеко от спортбазы ЦСКА, строится поселок класса "люкс" "Вау! Тутинки". Дорога в него идет через смешанный лес, да и сам поселок возводится на территории Яковлевского лесхоза. Разброс цен на дома довольно приличный – $$471.000-1.640.000, в зависимости от размера дома и степени его готовности. Поселок будет небольшим (48 домов), но с весьма специфической инфраструктурой: бассейн, боулинг, роликовые дорожки, бильярдная, бар. Впрочем, вообще для Калуги присутствие в небольшом поселке подобной инфраструктуры скорее исключение, чем правило.
Наличие на Калужском направлении большого числа пансионатов позволило не совершить одной ошибки, а именно – не возводить внутри поселков серьезную собственную инфраструктуру, содержание которой подчас ложится тяжелым бременем на плечи жителей коттеджных поселений. А если поселение небольшое, домов на 30-50, то бремя может стать просто непосильным. И уже известны случаи, когда жители категорически отказываются от возведения "собственных" ресторанов, кафе и теннисных кортов, модного увлечения конца 90-х. Калуга – одно из немногих направлений, не столкнувшееся с этой проблемой, поскольку изначально было определено: жители поселков, возведенных у пансионатов, смогут пользоваться благами цивилизации. А что до магазинов и ресторанов, то "МЕГА", "Ашан", IKEA, построенные на въезде из Москвы на Калужское шоссе, решают все вопросы.
Продажа таунхаусов в поселке Дубровка, находящемся в 5 километрах от МКАД, началась сравнительно недавно – в первой половине апреля. И, как отмечаютт продавцы, идет бурными темпами. Здесь предполагается построить примерно 418 секций в таунхаусах и несколько десятков коттеджей. Таунхаусы площадью 200-300 кв. м. идут по цене $190.000, цена на коттеджи пока не определена. Поселок несомненно удобен для тех, кто работает в Москве, поскольку находится практически на шоссе. И, как заверяют застройщики, в столицу от него будет ходить автобус. "Дубровка" – поселение довольно приличное по количеству жителей. И даже несмотря на то, что инфраструктура направления хорошо развита, а рядом находятся огромные торговые центры да и сама Москва, собственная необходимая инфраструктура в поселке будет возведена. Это спортивный центр, детские площадки, магазин, автосервис, мойка.
Жилой комплекс Потапово возводится практически на окраине Москвы, в южном Бутово. Это будут 500 кирпичных секций в таунхаусах площадью 168-420 кв. м. по цене $1.100 за каждый. Инфраструктура, несмотря на близость к Южному Бутову, обещает стать весьма "значительной": помимо необходимых атрибутов – магазина и спортивного центра, здесь также будут школа, детский сад, почтовое отделение.
В этом году на Калуге начнется возведение еще двух поселков категории "де люкс". Их проекты еще в стадии разработки, а станут ли они конкурентами коттеджного поселка Бельгийская деревня – рынок покажет. |
Источник: http://www.VsePoselki.ru |


![]() |
![]() |
Другие статьи о загородной недвижимости | ![]() |
|

