Дмитровское направление стало прирастать коттеджными поселками далеко не первым, но именно к нему лучше всех подходит выражение "долго запрягают, да быстро ездят". Сейчас Дмитровка занимает четвертое место по построенным поселкам, и третье - по строящимся. А что касается до быстрой езды - это место еще до перестройки было вотчиной любителей активного образа жизни. А сейчас для них есть все: и яхтинг на лучших водоемах Подмосковья, и байдарочные заплывы на "собственной Волге" - местной речушке Волгуше, и горнолыжные курорты "Сорочаны", "Яхрома" и "Волен", и первый в России вертолетный клуб "Аэросоюз".

Ничего удивительного в том, что купить коттедж на Дмитровке хотел бы любой - собственный дом у "большой воды", да еще поблизости от Белокаменной, привлекателен в любое время - будь то 14-й век или 2008 год. А здесь шесть водохранилищ: Иваньковское, Икшинское, Клязьминское, Пестовское, Пироговское, Пяловское, не считая озер.

Правда, эксперты уже предупреждают, что таких мест - и это понятно - на всех не хватит. По словам директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба" Ивана Шулькова, "ограничением дальнейшего появления новых проектов на "большой воде" Дмитровского направления будут оставаться сложности девелопмента, связанные с водоохранным законодательством, а в перспективе - исчерпание земельного ресурса в береговой зоне водохранилищ".

"Вследствие ограниченности спроса (ценовой фактор) и предложения значительное развитие рынка недвижимости Дмитровского направления на "большой воде" маловероятно", - отмечает эксперт. Ценовой фактор или, проще, цены на коттеджи, на Дмитровке действительно "кусачий". Уже в 2007 году средняя стоимость коттеджа экономкласса здесь составляла более $300 000 долларов. Мелочи по сравнению с Новой Ригой или Рублевкой? Бесспорно. Однако по претенциозности проектов, воплощенных и запланированных, Дмитровка, пожалуй, затмит всех.

И это чувствуют застройщики, награждающие свои поселки "говорящими именами": "Courchevel.ru" и "Лазурный берег" адресованы поклонникам элитного отдыха во Франции и любителям шале, "Лапландия" - клиентам, предпочитающим "финское здоровье", "Новый свет" вызывает ностальгию по прелестям Крыма и напрямую отсылает к США, которые когда-то именно так и назывались, "Альпийская долина" намекает на "подмосковную Швейцарию", а уж про "M. o. n. a. k. o. v. o." и сказать нечего: Монако, оно и на Дмитровке Монако. Весь мир "в одном флаконе".

Естественно, никто не сравнивает Клинско-Дмитровскую гряду с Альпами, но, как сказала на соревнованиях по скоростному горнолыжному спуску AUDI STARS CUP 2008 Татьяна Михалкова, супруга режиссёра Никиты Михалкова и руководитель благотворительного фонда "Русский силуэт", "Куршевель, конечно, хорошо! Но далеко". "Если есть острое желание покататься, то в этом поможет Подмосковье. Из подмосковных курортов мне очень нравится в Яхроме. И близко, и роскошно", - отметила она.

Но вернемся к "большой воде". Если губернатор Ленобласти планирует "разукрупнять" общественные зоны отдыха и начинать строить дома прямо на озерах, то губернатор Подмосковья Борис Громов, как это водится, пошел другим путем, и приступил к "собиранию земель". Так, в 2006 году он заложил первый камень в основание "Сафари парка-Подосинки" - самого крупного сафари-парк в Европе площадью 400 га, с разными климатическими зонами ( "Север", "Африка", "Океания", "Европа" и другими), гостиничным фондом на 2000 мест, теннисными кортами, футбольными полями, зонами для рыбалки и охоты.

Этот проект пока "завис", зато на днях на мюнхенской международной ярмарке недвижимости Expo real - 2008 руководитель проектов УК "Интерстрой" Аркадий Далевич сообщил журналистам о планах по строительству нового города на площади в 500 гектаров между Дмитровским шоссе и Центральной кольцевой автодорогой (ЦКАД) в рамках проекта "Зеландия": 10 жилых районов, детские сады, школы, торговые зоны и зоны отдыха. Город предназначен для работников многофункионального логистического комплекса "Зеландия", входящего в состав многофункционального кластера "Белый Раст".

И такие мега-проекты сопровождаются планами по возведению новых коттеджных поселков, в том числе и элитных, ибо земли у горнолыжных комплексов и водохранилищ уже заканчиваются, а строительство новых трасс только начинается. Так, в 2009 году будет завершена реконструкция Дмитровского шоссе, впереди - возведение ЦКАД. Это, по мнению экспертов, даст толчок для строительства поселков на расстоянии до 47 км от МКАД.

В этом году на рынок вышли пять коттеджных поселков на Дмитровке - "Вита Верде", "Вита Лэнд, "Шоколадный", "Морозово-Хаус" и "Андрейково", сообщил директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба" Иван Шульков. На днях девелоперская компания Urban Group сообщила, что летом 2009 года приступит к возведению поселка таунхаусов в деревне Аксаково. Кризис Дмитровке, похоже, пока не грозит.

Справка: Протяженность Дмитровского шоссе в пределах Москвы - 17 км, от Московской кольцевой автодороги (МКАД) до автодороги А-107 (бетонное кольцо) - 30 км, от МКАД до границы Подмосковья - 105 км.