Юг Московской области застройщики коттеджных посёлков никогда особо не жаловали, и такому своему "поведению" они давали множество теперь уже общеизвестных объяснений. Однако стопроцентно никто не игнорировал южные земли как места, пригодные для строительства охраняемых коттеджных поселений. Были и остаются здесь (как, впрочем, и везде) так называемые лакомые кусочки, дорогие и престижные.

В районе усадьбы Суханово, на Симферопольском шоссе, где сейчас находится Дом отдыха архитекторов, в коттеджном посёлке, возведённом лет 10 назад, особняки (как по цене, так и по архитектурным особенностям) ничуть не уступают "рублёвским" замкам. Дороги земля и дома по этому направлению и рядом с пансионатом "Бор", принадлежащим Управлению делами Президента РФ. И до музея-заповедника "Горки Ленинские" некоторое время назад добралась рука застройщика - в результате на Каширском шоссе появилось место, где жить и престижно, и почётно. Есть свои "золотые мили" и на Рязанском направлении - это известные стародачные места Малаховка и Кратово, где можно найти и имения, возведённые на нескольких гектарах соснового леса, и коттеджи бизнес-класса с оригинальными архитектурными решениями. Вот только расположены они не в коттеджных посёлках, а в так называемой зоне точечной застройки. Начиная с 30-х годов прошлого века, земля здесь активно раздавалась под дачи, и в конце 90-х развернуться застройщикам, возводящим элитные посёлки, оказалось негде. Зато мест под строительство таунхаусов вокруг Люберец, Жуковского и Раменского оказалось достаточно. Так что Рязанка совсем забыта не была.

И всё же масштабных строек, как на Новой Риге и Калужском шоссе, на юге Подмосковья до недавнего времени не было. Юг бесперспективен, говорили застройщики, поскольку его потенциальные покупатели живут в Кузьминках, Чертанове, Бутове, а там предел мечтаний - садовый домик на 6 сотках. Лукавили ли игроки загородного рынка или искренне верили в правоту своих слов, понять сложно. Но одно очевидно: числу посёлков, возводимых сейчас за 100 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, может позавидовать даже самая привлекательная Новая Рига.

"Симферопольское шоссе достаточно скоростное, и расстояние в 100 км по нему возможно преодолеть за час с небольшим, - считает Геннадий Теряев,  директор департамента развития бизнеса холдинга RODEX Group. - На расстоянии 100 км от МКАД по Симферопольскому шоссе начинается Тульская область, и, соответственно, стоимость земли здесь меньше, чем в Московской области. Таким образом, удобная транспортная доступность, более низкая стоимость, достаточная удалённость от города и красивое природное окружение делают данное направление (на значительном удалении от МКАД) привлекательным для покупателей".

"Симферопольское шоссе весьма перспективно для развития загородной недвижимости формата „дальних дач", - продолжает Антон Архипов, руководитель отделения "Сретенское" компании "ИНКОМ-Недвижимость". - В Серпуховском районе Московской области расположен Приокско-Террасный государственный биосферный заповедник, поэтому для удалённых окрестностей Симферопольского шоссе один из негативных факторов - неблагоприятная экология - теряет актуальность. Заповедник находится под охраной ЮНЕСКО, его территория занимает почти 5000 га, в нём живут 57 видов животных, 137 видов птиц, произрастает около 1000 видов растений. Живописные берега Оки и её притоков - Протвы, Нары, Лопасни - дарят не только чистый воздух, но и великолепные панорамные виды. Девелоперы по достоинству оценили благоприятную экологию и красивые пейзажи и стали активно осваивать удалённые окрестности Симферопольского шоссе".

Наверное, прежде застройщики не замечали таких положительных моментов направления, как природные красоты и скоростная, широкополосная, сродни новорижской, трасса. Иначе шоссе уже давно было бы серьёзным конкурентом Новой Риги. Теперь же "помогает" раскручиваться этому южному направлению новая мода, появившаяся на загородном рынке, - "дальние дачи". Особенно если учесть, что в части ландшафта юг намного привлекательнее запада. Здесь есть леса (как сосновые, так и смешанные), живописные склоны и овраги, и главное - вода. В Оке можно не только купаться, а на её пляжах загорать, но и плавать на яхтах - река ещё и судоходная. А берега - настоящая сказка: музей-усадьба "Поленово", Таруса, Калуга...

Сейчас на Симферопольском шоссе активно строятся около 20 коттеджных посёлков. Львиная их доля относится к категории "дальние дачи" экономкласса. Недорогая земля и современные материалы, из которых построено большинство коттеджей, позволяют застройщикам заявлять на рынке сравнительно небольшую цену за свои дома.

"Земля этого направления недорогая, - подчёркивает Юрий Самченко, генеральный директор компании CENTURY 21 Crystal Realty, - от $1150 до $7000 за сотку. Если проанализировать Симферопольское шоссе с точки зрения ценовой политики по отношению к соседним направлениям и сравнить земельные участки определённой площади (от 7 до 30 соток с удалённостью от 85 км до 100 км от МКАД), то мы получим следующую картину: на Киевском шоссе - $1423-4441 за сотку, на Новорижском шоссе - $1222-11000 за сотку, на Симферопольском шоссе - $910-7000 за сотку. Но если брать участки большей площади, скажем до 5 га, то таких предложений на Новой Риге нет вообще. На Киевском шоссе цена данных участков - $2200-4441 за сотку, а на Симферопольском - $952-5250, причём самые дорогие участки на юге примыкают к реке, что само по себе очень выгодно. И это особо актуально для владельцев яхт, ведь Ока судоходна".

"Стоимость конкретного участка зависит от удалённости, ландшафта, коммуникаций и инфраструктуры, целевого назначения земли, - уточняет Антон Архипов. - Например, большие участки сельхозназначения, от 100 га, расположенные за 100 км от МКАД, стоят от $50-70 за сотку. Однако если тот же участок находится на опушке живописного леса или на высоком берегу Оки, открывающей красивые виды на окрестности, стоимость сотки сразу поднимается на порядок. На стоимость земельных участков влияет опять же целевое назначение земли. Например, цена земли, отведённой под ИЖС, существенно выше и начинается от $500 за сотку. В 50 км от Москвы сотка земли в организованном коттеджном посёлке в среднем стоит уже $9000-11000".

Несмотря на то что большинство коттеджных поселков Симферопольского направления позиционируются как экономкласс, ценовая вилка и в этом случае широкая. Так, в "Велигож-парке" дома идут от 1 млн руб. до 2,5 млн руб. В "Тарусской слободе" просят от 3 млн руб. до 6 млн руб. за домовладение. А в недавно заявленном на рынке посёлке "Вестфалия" обещают, что таунхаусы, стоящие в непосредственной близости от Симферопольского шоссе, вообще будут стоить порядка 1,5 млн руб. (Сейчас отдельно стоящий дом здесь идёт по цене 4,7 млн руб.) Но есть и на Симферопольском шоссе, в той же 100-километровой зоне, предложения более дорогие. Так, в посёлке "Капитан" стоимость коттеджа начинается с отметки в 5 млн руб. и заканчивается на уровне 15 млн руб. Но это пока.

Как уже отмечалось, масштабное строительство на Симферопольском шоссе ведётся последние 2-3 года. И на самом популярном расстоянии в радиусе 100 км от МКАД идёт возведение лишь порядка 10 посёлков. "Пока этого недостаточно для удовлетворения спроса на дальние дачи, - считает Юрий Самченко. - Но, с другой стороны, есть вероятность дальнейшего роста интереса застройщиков к землям по этому направлению".

Надо сказать, что и прежде отличительной чертой Симферопольского шоссе были коттеджные поселки, необычные и с точки зрения архитектуры, и с точки зрения выбранного ландшафта. Сказочный коттеджный поселок "Берендеево царство" вряд ли кому удастся превзойти. Его деревянные терема, "списанные" с иллюстраций детских сказок Ивана Билибина, до сих пор остаются предметом зависти как застройщиков, так и потенциальных покупателей. "Бобровый остров" - это второй посёлок направления, который оценили эстеты от загородки. И вот теперь на слуху третий посёлок - "Велегож-парк". "Это современный посёлок, расположенный в часе езды от МКАД и в 7 км от реки, - отмечает Геннадий Теряев. - Его изюминка - месторасположение и изящная концепция, которая создаёт особую атмосферу приватности, уюта и близости к окружающей первозданной природе". "Это один из наиболее интересных посёлков данного направления, - соглашается Ольга Кисарина, директор по маркетингу компании Urban Group. - На 120 га, разбитых на участки, потенциальным покупателям как дают возможность возводить дома по собственным проектам, так и предлагают уже готовые деревянные коттеджи площадью от 140 м2 до 250 м2. Но главное - возводят инфраструктуру, довольно приличную для этого района. Предполагается, что в посёлке будет детский сад, детские и спортивные площадки, ресторан, супермаркет, медпункт, конный клуб, лодочная станция, оборудованный пляж".

Антон Архипов отмечает ещё два посёлка. Первый - "Зелёный городок", расположенный на лесных участках на берегу реки Лопасни в 55 км от МКАД. Причём коттеджи здесь недорогие по цене: дома площадью от 150 м2 до 300 м2 на участках от 12,5 соток стоят на рынке по цене $176500-240000. Второй - посёлок "Форест Клаб", находящийся уже ближе к Москве, в 28 км от МКАД. "На территории этого посёлка радует глаз живописное озеро и рекреационная зона, включающая благоустроенный пляж, набережную, лодочную станцию, прогулочные дорожки, детскую и спортивную площадки, - подчёркивает Антон Архипов. - В инфраструктуру посёлка входят аптека, магазин, химчистка, детская игровая комната, апартаменты для гостей, служба эксплуатации. Неподалёку располагаются санаторий Управления делами Президента РФ „Бор", спортивно-оздоровительные клубы „Пейнтбол" и „Рыбалка"".

Однако все остальные направления юга - Каширское, Варшавское, Рязанское - по-прежнему останутся вне поля зрения застройщиков. Их транспортная доступность, а также экологическое состояние уступают Симферопольскому. Однако и лидеру юга почивать на лаврах не стоит, считают застройщики. Чтобы шоссе стало привлекательным не только для нескольких компаний, решивших строить посёлки-"дальние дачи", необходим капитальный ремонт дороги, который позволит повысить популярность направления. Стоит также обратить внимание и на возведение социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры, а если в окрестностях шоссе будут строиться кафе и магазины, фитнес-клубы и медицинские центры, частные сады и школы, то комфортность проживания и, соответственно, покупательский спрос существенно возрастёт.

Впрочем, есть и обратная сторона медали: ремонт дороги и развитие инфраструктуры будут способствовать росту цен на загородную недвижимость и уменьшению доли доступного экономкласса. Но и в этом случае не стоит отчаиваться. Для строительства недорогих посёлков ещё останутся Каширское и Рязанское шоссе, а также восточные направления Подмосковья.