25.03.2009
До прошлого года рынок участков без стройподряда развивался не очень быстрыми темпами, существовал даже определенный дефицит подобных предложений. Кризис все поставил с ног на голову: сегодня участки без подряда - едва ли не единственный товар, на который есть реальный спрос. Девелоперов это заставляет пересматривать свои продажные планы, а экспертов - с ужасом вспоминать подзабытое с 90-х годов определение "строительный шанхай".
Позиция лендлордов понятна: в ситуации, когда даже 60% дисконт уже не привлекает покупателей, а на освоение крупных земельных массивов нет ни собственных, ни заемных денег, остается только раздробить землю на мелкие участки и продавать по мнимальной цене. По данным статистики, только с конца декабря по конец января цена подмосковных участков без подряда в среднем упала почти на 10%, и окончания отрицательного ценового тренда пока ждать не стоит. И это при том, что появляющаяся сейчас в продаже безподрядная земля уже вдвое дешевле традиционной, с подрядом или уже построенным домом.
Однако аналитики отмечают, что интерес продавцов и покупателей к участкам без подряда таит в себе множество опасностей. Сейчас данная стратегия обеспечивает продавцам хоть какой-то денежный приход, а покупателям - возможность вроде бы выгодного вложения обесценивающихся денег. Но по прошествии кризиса, с выходом на рынок новых интересных проектов участки без подряда скорее потеряют свою ценность, чем повысят. Не прибавив в стоимости, такой продукт станет по сути потерянной территорией с зарытыми в нее деньгами. Кроме того, шанхайная застройка будет обесценивать окружающие её территории.
|