![]() |
![]() |
Каталог недвижимости | ![]() |
|


![]() |
![]() |
Новости | ![]() |
|


|

![]() |
![]() |
Взлет или падение? Эксперты рынка недвижимости поделились прогнозами на 2016 год |
![]() |
08.12.2015 3 декабря в Московском Планетарии состоялось главное деловое событие уходящего года, организованное Московским Бизнес Клубом - конференция «Рынок недвижимости 2016». Партнерами мероприятия выступили: Искра-Парк, Центр Независимой Экспертизы Собственности, Digital Mind, NAI Becar Apartments и международная сеть по доставке цветов AMF. В мероприятии приняли участие 120 игроков рынка недвижимости - руководители и эксперты строительных, девелоперских, инвестиционных, финансовых, консалтинговых компаний. Модератором выступила Анна Маркина, Генеральный директор Московского Бизнес Клуба. На конференции
прозвучало много интересных выступлений.
Они затрагивали такие актуальные темы,
как судьба рынка новостроек в 2016 году,
есть ли будущее у коммерческой
недвижимости и как продавать во времена
экономической нестабильности. Взгляд на
потенциально заемщика ипотечного с
точки зрения банкира изложила заместитель
председателя правления Абсолют
Банка Татьяна Ушакова. По
ее сведениям средняя сумма ипотечного
кредита снизилась в 2015 году по сравнению
с 2014 годом с 1,96 млн руб до 1,87 млн руб.
Реальные доходы населения снизились
на 22%, люди не уверены в том, что их доходы
в будущем сохранятся на том же
уровне. Далее слово
передали генеральному
директору компании NAI Becar Apartments,
Александру Самодурову,
который представил участникам мероприятия
обзор рынка апартаментов Москвы. В какую недвижимость лучше инвестировать в текущем периоде рассказал директор департамента продаж компании Галс-Девелопмент Игорь Быченок. «Элитная недвижимость всегда была более устойчива к кризисному влиянию», - сообщил эксперт, - «Несмотря на экономические трудности, резкого снижения спроса не произошло».Так же, г-н Быченок отметил, что спрос на жилье в Москве остается постоянным, просто на данный момент, внимание потребителей чаще привлекают интересные, «штучные» проекты. «2015-2016 - оптимальное время для осуществления вложений, сейчас застройщики предлагают ранее нехарактерные для сегмента гибкие условия приобретения (дисконты, trade-in, ипотека и рассрочка, прочие бонусы)». О том, почему сейчас пришло время покупать столичную недвижимость рассказала Надежда Коркка, генеральный директор компании Бон Тон. «Рынок уже прошел свое «дно». «Спрос сместился в сторону уменьшения площади квартир и снижению общего бюджета покупки, но он есть. А на более ликвидных проектах мы даже наблюдаем увеличение интереса со стороны покупателей», - заявляет Надежда Коркка. Первая секция конференции продолжилась выступлением управляющего партнера делового квартала «Сириус-Парк» Марии Богдановой, которая затронула тему реализации коммерческой недвижимости в текущей рыночной ситуации. Продолжил данную тему генеральный директор компании LINDNER Валерий Метелица, который поделился с собравшимися успешными кейсами компании, реализованными на российском рынке в 2015 году. О том, как обеспечить рост продаж во время кризиса, рассказал Илья Лопухов, руководитель креативно-стратегического отдела компании Digital Mind. По мнению эксперта, рекламой можно и нужно продвигать проекты на рынке недвижимости, главное четко сегментировать аудиторию и использовать для продвижения набор инструментов, исходя из бюджета. Секцию налогообложения представили первый заместитель генерального директора Центра Независимой Экспертизы Собственности Кирилл Кулаков и генеральный директор компании Вертикаль Владимир Малик. Г-н Кулаков напомнил собравшимся о внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, и других законах вступающих в силу с 1 января 2016 года. Эксперт особенно подчеркнул, что Минэкономразвития РФ планирует включить в законопроект «О ГКО» возможность пересмотра кадастровой стоимости всех квартир, расположенных в одном доме, в случае успешного оспаривания КС хотя бы одной квартиры в доме. Вторую секцию открыли ведущие аналитики рынка недвижимости. О будущем цен на рынке Москвы и Подмосковья рассказал руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. По мнению эксперта, аномально высокие докризисные цены на недвижимость в московском регионе не соответствуют новой экономической реальности и актуальному уровню платежеспособности покупателей. И чем быстрее рынок это признает, тем лучше будет для самого рынка. «Сейчас многие продавцы держатся за прежние ценники, рассчитывая на оживление рынка осенью по аналогии с 2009 г. Однако эти надежды вряд ли оправдаются, поэтому к концу года скрытые скидки, скорее всего, преобразуются в открытое снижение цен предложения - на те же 10-15%», - считает эксперт. Поддержал коллегу и независимый эксперт Александр Пыпин. Помимо этого, г-н Пыпин считает, что если раньше застройщики делали ставку на предложения в основном в Московской области и в регионах, то теперь их «последним оплотом» становится столица. Аналитику рынка
загородной недвижимости представил
управляющий партнер девелоперской
группы «Интегра» Дмитрий
Гордов. По сравнению с
докризисным периодом, показатели конечно
снизились, что вынудило многих крупных
девелоперов уйти с рынка. Потребители
сейчас стали гораздо прагматичнее
относиться к выбору жилой недвижимости,
что предусматривает формирование новых
потребительских предложений с целью
увеличение спроса. Рынок премиальной недвижимости представил Андрей Хитров, руководитель отдела стратегического консалтинга компании Welhome. В отличие от других сегментов, рынок элитной недвижимости чувствует себя довольно таки неплохо - по данным эксперта, в целом к декабрю 2015 года на рынке было заключено более 500 сделок, из которых 61% пришелся на весну и осень. Свои прогнозы касаемо рынка коммерческой недвижимости представили Денис Соколов, Руководитель отдела исследований компании Cushman&Wakefield и Александр Ошурко, заместитель генерального директора компании Praedium. Г-н Соколов считает, что надежда у коммерческой недвижимости есть, просто в реализации проектов нужно учитывать их долгосрочную перспективу. Например, можно обратить свое внимание на технопарки, так как участие в проекте технопарка обеспечивает доступ к государственным программам и окупаемость на начальном этапе. Завершилась
конференция выступлением Андрея
Доброго, основателя
интернет-издательства PDG.
В своем выступлении он рассказал об
интернет - недвижимости и оценил
эффективность подобной рекламы.
|
Источник: http://www.VsePoselki.ru |
все новости |


![]() |
![]() |
Другие новости загородной недвижимости | ![]() |
|

