|
17.12.2010
Но ситуация выровняется за счет проектов бизнес- и премиум-класса.
Подводя итоги 2010 года, аналитики компании 11 Invest отметили ряд положительных тенденций на рынке загородной недвижимости. Весной текущего года было зафиксировано оживление потребительского спроса. Активизировался рынок, появились новые проекты с подрядом на строительство, вернулись иностранные инвесторы. На рынке наблюдалась положительная динамика цен. Таким образом, загородный рынок стабилизировался и восстановился после кризиса. Но активному развитию до сих пор препятствует ряд сдерживающих факторов: сложности с финансированием большинства девелоперских проектов, нехватка ликвидности, нестабильность экономики и политической ситуации. А также нехватка ликвидного предложения на рынке.
«Вышеперечисленные факторы стали предпосылками резкого снижения ликвидных проектов на рынке, - рассказывает Самир Джафаров, коммерческий директор компании 11 Invest (инвестор поселка «Баден Хиллс»). - В то же время рост покупательского интереса к ликвидному жилью способствует активному вымыванию качественного предложения с рынка, что приводит к формированию дефицита предложения».
Наиболее востребованными на рынке являются домовладения в готовых коттеджных поселках, удаленностью до 30 км от МКАД в стоимостном диапазоне от $1 до 3 миллионов. Основной интерес покупатели проявляют к Новорижскому, Рублево-Успенскому, Калужскому и Киевскому направлениям.
Как отмечают эксперты, общий объем реализованных готовых объектов или на заключительной стадии строительства составил около 40%, что в итоге привело к дефициту готовых проектов.
«Сформированный дефицит качественного предложения будет доминировать и в 2011 году, - отмечает С.Джафаров, - однако ситуация будет постепенно выравниваться за счет появления новых проектов бизнес- и премиум-класса, а также проектов, которые уже сейчас реализуются за счет собственных средств девелоперов. Данных проектов на рынке, по-прежнему, единицы».
|
