|
04.04.2013
Пока государство не пересмотрит отношения к развитию территорий для жизни.
У малоэтажных поселков нет перспектив для серьезного развития, пока дома в них будут строится в форме индивидуального жилищного строительства, а государство не пересмотрит отношения к развитию территорий для жизни. Об этом рассказал Сергей Креков, гендиректор управляющей компании Clever Estate, на недавнем Форуме лидеров рынка недвижимости в рамках ежегодной выставки Недвижимость-2013.
«Даже если поселок позиционируется, как мини-город, как замена городского жилья на пригородное, дома в нем возводятся по принципу индивидуального жилищного строительства. А это значит, что к нему неприменимы нормы Градостроительного кодекса РФ в части технических стандартов жилья и обеспечения жителей должной инфраструктурой», - отмечает он.
По словам эксперта, сейчас все малоэтажные и коттеджные поселки для постоянного проживания не имеют необходимой инфраструктуры, обеспечивающей комфортное и безопасное круглогодичное проживание.
При этом значительным фактором, тормозящим развитие малоэтажного формата, является проблема земель. Так, в Подмосковье более 60% земель относятся к лесному фонду. Еще порядка 24% - земли сельхозугодий. В государственной и муниципальной собственности, по разным оценкам, находится до 76% земли, 23% - в частной собствености.
"По самым скромным подсчетам, на сегодняшний день всего 2-3% от общей территории Подмосковья могут быть предназначены для строительства. То есть, застройщикам элементарно негде строить", - подчеркнул Сергей Креков.
Другими проблемами являются дороговизна природных ресурсов, их доставки и подвода коммуникации, а также износ сетей в Подмосковье, который составляет 60%.
«Прекратить строить в чистом поле, в оторванности от дорог и инфраструктуры, обеспечить покупателей по-настоящему комфортным жильем можно только одним способом, но этот способ зависит не от инициативы застройщиков, а от государства», - говорит Сергей Креков. По его словам, выход здесь видится один – это отход от строительства малоэтажных поселков в форме ИЖС, включение их в состав городского поселения, и как следствие, изменение их статуса.
|
