|
27.11.2013
Эксперт рассказывает, как обезопасить себя и не оказаться в числе обманутых дольщиков.
Процесс покупки загородного дома имеет много подводных камней. Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») рассказывает, как обезопасить себя и не оказаться в числе обманутых дольщиков.
Во-первых, следует обратить внимание на наличие проектов строительства, которые должны быть согласованы в местных органах власти. Это проект поселка со всеми коммуникациями, подъездными дорогами, стоянками, водонапорными и газораспределительными станциями, электрическими подстанциями, водопроводами, газопроводами и канализацией. Второй важный документ - согласованный и утвержденный проект жилища, которое планируется купить.
Во-вторых, надо учитывать, что при покупке дома подписываются две сделки: договор на покупку земли (предварительный или основной) и договор на само здание (договор инвестированная, купли-продажи, подряда, долевого участия в строительстве и т. д.). Поэтому прежде, чем подписывать договор с застройщиком, необходимо выкупить земельный участок у его владельца.
В-третьих, следует изучить застройщика и собрать полную информацию о нем. Прежде всего у него должны быть в порядке все разрешительные и правоустанавливающие документы. Также обратите внимание на то, сколько подобных проектов реализовал застройщик за последние 6–7 лет.
В-четвертых, надо изучить договор с застройщиком чуть ли не под «микроскопом». Контракт может иметь любое название, поэтому в первую очередь следует обращать внимание на его существенные условия. Объект строительства — им должен быть, собственно, сам коттедж. Стоимость постройки. Сроки строительства и график работ.
И наконец, перед тем как платить деньги, убедитесь, что вы производите оплату надлежащему лицу. Фирм с одинаковыми (или почти одинаковыми) названиями великое множество.
|
