30.08.2011
А также каких-либо устных договоренностей.
Эксперты компании Penny Lane Realty составили рекомендации покупателям загородной недвижимости на вторичном рынке, которые помогут избежать возможных неприятностей и максимально грамотно провести сделку купли-продажи дома.
В первую очередь надо проверить конструктив дома, так как загородные объекты не проходят обязательную Госкомиссию перед сдачей в эксплуатацию. Поэтому обязательно следует изучить техническое состояние дома.
Во-вторых, особого внимания требуют документы. «В первую очередь необходимо проверить свидетельство права собственности на дом и земельный участок. Мы советуем всем покупателям получить выписку из ЕГРП, чтобы точно выяснить, какова ситуация с объектом на сегодняшний день, нет ли у него обременений в виде ипотеки, сервитутов или судебного ареста. Выписка выдается в Федеральной регистрационной службе любому запрашиваемому лицу при предъявлении паспорта в течение 5 рабочих дней», - комментирует Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании.
В-третьих, необходимо избегать устных договоренностей и максимально подробно прописывать все нюансы сделки. Соглашения, которые остаются за рамками договора, очень часто не исполняются
В-четвертых, следует избегать рассрочек и оплатить всю необходимую сумму сразу.
«При покупке загородной недвижимости на вторичном рынке система рассрочек имеет серьезные недостатки. Главная проблема - в чьей собственности остается дом после внесения первого платежа: покупателя или продавца?», - отмечает эксперт.
Если же полной суммы нет, правильнее будет оформить на недостающую часть ипотеку.
И наконец, лучше заблаговременно выбрать банк и арендовать сейфовую ячейку. Срок аренды ячейки в банке должен быть не меньше срока, который потребуется для регистрации сделки (как правило, 1 месяц). Также стоит проверить, насколько банковский договор подходит для заключения подобных сделок.
|